Questa villa unifamiliare situata a Villena, nella provincia di Alicante, offre una superficie abitabile di 490 m² situata su un terreno di 5.000 m². Costruita nel 1970, la proprietà dispone di sette camere da letto e tre bagni, distribuiti tra la residenza principale e una dependance indipendente. La posizione combina la tranquillità dell'ambiente rurale con la vicinanza ai servizi urbani, essendo situata nella zona di Las Chozas. La struttura include un portico coperto vetrato, una piscina interna e ampi spazi esterni con vegetazione matura. L'immobile viene venduto completamente arredato e attrezzato, pronto per l'uso immediato. L'elevazione di 528 metri sul livello del mare conferisce al sito un microclima distinto caratterizzato da estati calde e inverni freschi.
A differenza dei progetti residenziali confrontabili elencati a Torrevieja, come 'Apartments Palangre Beach' o 'Oasis Laguna', questa villa a Villena si distingue nettamente per tipologia, dimensioni e contesto. Torrevieja offre appartamenti a partire da €160.000, situati in aree ad alta densità turistica direttamente sul mare. Questo immobile, con un prezzo di €690.000, offre spazi dieci volte superiori (490 m² contro gli 80-100 m² tipici di un appartamento sulla costa) e un terreno di 5.000 m², una rarità nelle zone costiere dove il metro quadro è premium. Mentre Torrevieja è caratterizzata da una vita urbana focalizzata sul turismo balneare, Villena offre una cultura più legata all'agricoltura e alla storia, con un clima continentale che garantisce notti più fresche. Gli investimenti a Torrevieja sono spesso orientati all'affitto vacanziero estivo; la villa di Villena, data la presenza di una dependance e gli spazi ampi, si presta meglio a residenze permanenti o turismo rurale. In termini di valore patrimoniale, la costa subisce fluttuazioni maggiori legate alla stagionalità, mentre l'entroterra di Alicante mantiene valori più stabili.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella periferia di Villena, nella zona residenziale di Las Chozas. Il terreno confina con l'ambiente urbano pur mantenendo un carattere agricolo e privato. La distanza verso la stazione ferroviaria convenzionale di Villena è inferiore a un chilometro, mentre l'accesso alla rete stradale principale verso Alicante e Valencia è diretto. L'area circostante è servita da servizi primari come supermercati a breve distanza a piedi.
Con sette camere da letto, la villa soddisfa esigenze abitative di nuclei familiari numerosi o la necessità di spazi per ospiti. La presenza di una dependance separata offre flessibilità per generazioni diverse o per la creazione di spazi di lavoro indipendenti. L'ampio terreno di 5.000 m² permette lo sviluppo di giardini, orti o aree ricreative private. La piscina interna coperta estende la possibilità di balneazione durante tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche esterne.
Essendo una costruzione completata nel 1970, il progetto non rientra nella categoria delle nuove edificazioni. Lo stato attuale è abitabile immediatamente, in quanto gli impianti e le finiture sono già presenti e funzionanti. La struttura principale e la dependance sono operative da decenni. Non vi sono piani di espansione urbanistica pendenti e la proprietà è conforme alle normative edilizie della zona rurale di Villena.
La proprietà è situata a circa 45 km dalla costa, quindi non offre accesso diretto o immediato alle spiagge. L'edificio originale risale al 1970 e pertanto riflette standard costruttivi e di efficienza energetica di quell'epoca, non allineati con le moderne certificazioni di efficienza energetica. L'accesso a servizi sanitari specializzati e grandi centri commerciali richiede l'uso dell'auto. Non vi sono servizi condominiali condivisi o di sicurezza.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari numerosi che necessitano di molteplici camere o vivono in una struttura multigenerazionale. La presenza di una casa ospiti indipendente la rende adatta a chi riceve frequentemente visite lunghe da amici o parenti. È una soluzione adatta anche per chi cerca un investimento nel turismo rurale, dato che la dimensione e la divisione degli spazi permettono l'uso come affitto turistico, pur considerando le normative locali. Le famiglie con bambini beneficiano dello spazio esterno recintabile e della piscina interna per la sicurezza e l'uso invernale. Chi lavora in remoto troverà nelle stanze extra ambienti dedicati per uffici. Non è adatta a chi cerca la vita balneare immediata o un appartamento con manutenzione condominiale inclusa, dato che la gestione del terreno e della casa è interamente a carico del proprietario.
La villa, costruita nel 1970, presenta materiali tipici dell'edilizia spagnola di quel periodo. Le pareti sono in muratura portante con spessori che garantiscono proprietà termiche e insonorizzanti. I pavimenti sono in ceramica nelle aree di servizio e materiali resistenti nelle zone living. I soffitti con travi a vista in alcune camere indicano una struttura tradizionale che aggiunge carattere ma richiede manutenzione. Il camino nel soggiorno è un elemento funzionale, costruito con materiali refrattari. Le finiture interne, come gli armadi a muro in legno nelle camere e in cucina, sono robuste e di stile classico. L'impianto idrico è autonomo con tre fosse settiche, tipico delle zone periferiche. Le finestre potrebbero non offrire lo stesso isolamento acustico e termico di moderni doppi vetri. L'inclusione di tutti i mobili e elettrodomestici suggerisce uno stato di manutenzione pratico.
Il prezzo di partenza di questo immobile è fissato a €690.000. Considerando la metratura complessiva di 490 m² e il terreno di 5.000 m², il valore per metro quadrato è significativamente inferiore rispetto alle proprietà sulle prime linee della Costa Blanca, riflettendo la posizione nell'entroterra. L'arredamento incluso e la presenza della dependance aggiungono valore funzionale senza costi aggiuntivi di ristrutturazione immediata. Si tratta di una proprietà unica, quindi non esistono varianti di prezzo legate a differenti unità all'interno dello stesso complesso.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dai ritmi dell'entroterra e dalla spaziosità dei volumi. L'ingresso avviene attraverso un portico vetrato, uno spazio di transizione che funge da zona soggiorno intermedia tra esterno e interno, particolarmente utile durante i mesi più freschi data l'altitudine. L'ampio soggiorno con camino diventa il punto focale durante le serate invernali, sfruttando le risorse termiche tradizionali. Le sette camere permettono una gestione fluida degli spazi domestici; si possono dedicare stanze per studio o hobby, mentre la dependance offre un isolamento totale per ospiti o parenti. I 5.000 m² di terreno richiedono manutenzione, ma forniscono ombra e privacy grazie alla presenza di alberi maturi. La mattina può iniziare con una colazione nel portico, mentre l'area esterna è strutturata per pranzi all'aperto sfruttando le oltre 3.700 ore di sole annuali. La vicinanza a Villena significa che il rifornimento giornaliero può essere fatto rapidamente, riducendo la dipendenza dall'auto per piccole commissioni. L'atmosfera è quella di una residenza privata, lontana dal turismo di massa costiero.
Villena offre un'infrastruttura completa per una città di medie dimensioni. A 600 metri dalla proprietà si trova la stazione ferroviaria di Villena, collegando la località alla rete regionale. A 5,4 km è presente la stazione AVE, cruciale per viaggi ad alta velocità verso Madrid e Valencia. Le forniture alimentari sono garantite da un supermercato a meno di 500 metri. Per la sanità, l'ospedale più vicino dista 16 km, un tempo di percorrenza di circa 15-20 minuti in auto. L'assistenza farmaceutica è disponibile a 11 km. L'area circostante (Las Chozas) è tranquilla, con traffico limitato. Sebbene si trovi nell'entroterra, l'accesso all'autostrada A-31 permette di raggiungere Alicante in circa 45 minuti.
La mappa mostra la proprietà situata nel settore Las Chozas, a nord-ovest del nucleo urbano di Villena. Si evidenzia la vicinanza alla linea ferroviaria Madrid-Alicante e all'autostrada A-31. Il terreno di 5.000 m² è visibile come un blocco distintivo, confinante con zone edificate a nord-est e terreni agricoli a sud-ovest. L'altitudine di 528 metri posiziona la proprietà in un area panoramica rispetto alla pianura circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Villena funge da crocevia tra le province di Alicante, Valencia e Murcia. La città si trova nella parte nord-occidentale dell'Alicante. Questa posizione strategica permette di raggiungere grandi centri come Alicante (46 km) e Elche (44 km) con facilità, pur mantenendo un isolamento relativo dal congestionamento costiero. Essendo la capitale dell'Alto Vinalopó, Villena è un centro di servizi importante per i comuni circostanti. La proprietà si colloca quindi in una zona semirurale ben servita, a metà strada tra la metropoli costiera e l'entroterra.
L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 47 km in linea d'aria, accessibile tramite l'A-31 in circa 40-50 minuti di auto. Le spiagge della Costa Blanca, come Platja de Sant Gabriel e Cala El Palmeral, si trovano a circa 45-46 km di distanza. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Alenda e il Font del Llop Golf Resort, entrambi a circa 34-35 km di distanza verso la costa. La città di Alicante, con il suo porto e servizi avanzati, è a 46 km. Il centro di Villena, con i suoi servizi amministrativi e commerciali, è raggiungibile a piedi o in pochi minuti in auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 47 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
| Villena | 0,6 km |
| Villena Alta Velocidad | 5,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 528 metri sul livello del mare, Villena gode di un clima continentale-mediterraneo. L'elevazione comporta un contrasto termico marcato tra estate e inverno rispetto alla costa. La temperatura media annua è di 15,8°C, con inverni che possono essere freschi (minime intorno agli 8°C), rendendo il camino e la piscina interna elementi funzionali essenziali. Le estati sono calde ma meno umide rispetto alla costa. Le 3.789 ore di sole annuali favoriscono lo stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. La piscina all'aperto è utilizzabile principalmente nei mesi centrali, mentre quella interna estende la stagione. Lo "swimming season" in acqua libera dura circa 4 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà sia nell'entroterra, l'area circostante offre opzioni ricreative sportive. A 2,6 km si trova il circuito MIR Racing Villena, indicativo di una zona attiva per gli appassionati di motori. Per il nuoto in mare, occorre spostarsi verso Santa Pola o Alicante, dove si trovano spiagge come Playa del Cocó, a circa 46 km. L'offerta golfistica è concentrata verso la costa: Font del Llop e Alenda Golf sono i campi più accessibili. A Villena sono presenti centri sportivi come la Piscina Municipale e il Pabellón Polideportivo. Il terreno di 5.000 m² della villa stessa permette attività ricreative private.
Fonte: OpenStreetMap
Villena funge da crocevia tra le province di Alicante, Valencia e Murcia. La città si trova nella parte nord-occidentale dell'Alicante. Questa posizione strategica permette di raggiungere grandi centri come Alicante (46 km) e Elche (44 km) con facilità, pur mantenendo un isolamento relativo dal congestionamento costiero. Essendo la capitale dell'Alto Vinalopó, Villena è un centro di servizi importante per i comuni circostanti. La proprietà si colloca quindi in una zona semirurale ben servita, a metà strada tra la metropoli costiera e l'entroterra.
Villena is a city and municipality in Spain, in the Valencian Community. It is located at the northwest part of Alicante, and borders to the west with Castilla-La Mancha and Murcia, to the north with the province of Valencia and to the east and south with the province of Alicante. It is the capital of the comarca of the Alto Vinalopó. The municipality has an area of 345.6 km² and a population of 34,144 inhabitants as of INE 2023.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.6°C | 39 mm |
| Febbraio | 8.3°C | 32 mm |
| Marzo | 11.4°C | 41 mm |
| Aprile | 14.1°C | 47 mm |
| Maggio | 17.2°C | 55 mm |
| Giugno | 22.1°C | 28 mm |
| Luglio | 26.0°C | 7 mm |
| Agosto | 26.2°C | 12 mm |
| Settembre | 21.7°C | 39 mm |
| Ottobre | 16.5°C | 62 mm |
| Novembre | 11.8°C | 46 mm |
| Dicembre | 8.0°C | 36 mm |
Ref: VL531329
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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