Esta moradia isolada, situada em Villena, na província de Alicante, oferece uma área de construção de 490 m² num terreno de 5.000 m². Originalmente construída em 1970, a propriedade apresenta sete quartos e três casas de banho, distribuídos entre a habitação principal e uma casa de hóspedes independente. O imóvel encontra-se num ambiente urbano, na zona de Las Chozas, a uma curta distância do centro da cidade. A estrutura inclui garagens, uma estufa e uma piscina interior, refletindo uma conceção focada no espaço e na funcionalidade. A localização proporciona acesso a infraestruturas locais mantendo a privacidade característica de terrenos de grande dimensão.
Ao comparar esta propriedade com projetos noutras zonas da Costa Blanca, como Torrevieja ou Orihuela Costa, a diferença fundamental reside na relação preço-área e no estilo de vida. Enquanto nos apartamentos citados (Apartamentos Palangre Beach, Edificio Sun & Center) o valor por metro quadrado é significativamente mais elevado e focado na proximidade imediata à praia, esta villa em Villena oferece espaços residenciais e exteriores muito mais amplos pelo mesmo investimento. O clima é outro fator de distinção: Villena, situada no interior a 528m de altitude, apresenta invernos mais frescos e verões com amplitude térmica diária superior, em contraste com o microclima suave e húmido da zona costeira. Isto significa que, enquanto na costa a vida é predominantemente exterior durante todo o ano, aqui a arquitetura inclui elementos adaptados ao frio, como lareiras e varandas envidraçadas, e a piscina interior é um ativo valioso. Em termos de infraestrutura, a proximidade do AVE em Villena oferece uma conectividade ferroviária superior à maioria dos resorts costeiros, que dependem quase exclusivamente do automóvel. No entanto, para quem procura o estilo de vida 'beach and golf' diário, as distâncias de 45 km até à praia e 34 km até ao golf podem ser consideradas inconvenientes. Projetos em El Raso (Oasis Laguna), embora mais próximos de zonas costeiras, ainda não oferecem a integração urbana e serviços municipais consolidados de que Villena dispõe. Esta propriedade é, portanto, uma escolha pragmática para quem prefere espaço e tranquilidade em detrimento da vista marítima e do turismo litoral.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na periferia de Villena, concretamente na área de Las Chozas, integrada num contexto urbano mas com características rurais. Encontra-se a cerca de 500 metros de supermercados e a menos de um quilómetro da estação ferroviária de Villena, permitindo acesso pedestre a serviços essenciais. A altitude de 528 metros acima do nível do mar define o seu clima e paisagem circundante, distinguindo-a das zonas costeiras da província.
A distribuição interna contempla sete quartos e três casas de banho, respondendo à necessidade de grande capacidade de alojamento familiar. A existência de uma casa de hóspedes independente, com cozinha e sala própria, oferece flexibilidade para alojar visitantes ou criar áreas separadas de trabalho e lazer. Os 5.000 m² de terreno permitem a implementação de espaços exteriores de recreio, jardinagem ou agricultura de subsistência, atendendo a estilos de vida que requerem espaço exterior amplo.
Trata-se de um imóvel de construção antiga, concluído circa de 1970, disponível para ocupação imediata. Não se trata de um projeto de promoção imobiliária nova, mas sim de uma propriedade consolidada. O estado de conservação atual permite o uso imediato sem necessidade de obras estruturais iniciais. Os materiais e técnicas de construção correspondem aos padrões da década de 1970, apresentando características sólidas mas que diferem das normas de eficiência energética contemporâneas.
O imóvel não dispõe de vistas panorâmicas para o mar devido à sua localização interior a 45 km da costa. Não possui sistemas de domótica ou automatização integrada moderna. A piscina é interior, o que limita o uso exterior direto ao ar livre durante os meses mais quentes. A localização não é pedestre para a praia, dependendo de transporte motorizado para acessar as zonas balneares da Costa Blanca. A classe energética não é especificada no anúncio, sugerindo um edifício pré-regulamento atual.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que necessitam de espaço considerável e valorizam a autonomia de uma moradia isolada sem estarem dispostos a sacrificar o acesso a serviços urbanos básicos. É adequado para famílias numerosas que requerem múltiplos quartos ou coabitação de gerações, facilitada pela casa de hóspedes independente. Também se adequa a profissionais que trabalhem remotamente e necessitem de espaços distintos para escritório em casa, aproveitando a proximidade da estação AVE para deslocações ocasionais a grandes centros urbanos como Alicante ou Madrid. A dimensão do terreno atrai quem tem interesse em agricultura de lazer, criação de animais ou manutenção de jardins extensos, atividades difíceis de realizar em propriedades costeiras mais compactas. Para investidores, o layout atual oferece potencial para exploração como alojamento rural, dado que a legislação local em Villena permite certas modalidades de turismo em meio rural, beneficiando da existência de duas unidades habitacionais distintas no mesmo lote. No entanto, não é a escolha adequado para quem procura o estilo de vida de 'praia e mar' quotidiano ou para quem prefere condomínios fechados com serviços de manutenção incluídos, exigindo autonomia na gestão da propriedade.
A qualidade da construção reflete os padrões habituais da década de 1970, caracterizada pelo uso de materiais robustos e duradouros, como alvenaria tradicional e telhas cerâmicas. As imagens disponíveis indicam a presença de armários de madeira nos quartos e cozinha, bem como pavimentos revestidos a azulejos, materiais comuns na região de Alicante devido à sua resistência e facilidade de manutenção em climas de grande amplitude térmica. A presença de uma lareira na sala de estar e de uma varanda envidraçada são soluções arquitetónicas pensadas para o conforto térmico, permitindo aproveitar a luz solar no inverno sem perdas de calor excessivas. As casas de banho apresentam bancadas de mármore e revestimentos cerâmicos, elementos que conferem durabilidade e facilidade de limpeza. A infraestrutura inclui três garagens e uma oficina, áreas que demonstram uma construção funcional orientada para o armazenamento e manutenção de veículos ou ferramentas. A existência de uma estufa e três fossas sépticas indica um sistema autónomo de gestão de resíduos e cultivo, típico de propriedades com alguma antiguidade em zonas periurbanas. Embora o estado seja descrito como bem conservado, é expectável que as instalações elétricas e hidráulicas cumpram os requisitos funcionais básicos, mas não integrem as tecnologias de eficiência energética mais recentes, como isolamento térmico de alto desempenho ou painéis solares fotovoltaicos, salvo se mencionado em obras de renovação posteriores.
O preço indicado para este imóvel é de 690.000 euros, valor que reflete a dimensão do terreno e a área total de construção, bem como a existência de anexos independentes. Comparativamente ao mercado costeiro, o preço por metro quadrado em Villena tende a ser inferior, oferecendo maior superfície habitável pelo mesmo investimento. A inclusão de todo o mobiliário e equipamentos na transação reduz os custos iniciais de instalação. Trata-se de um valor fixo para uma propriedade única, não existindo variações de tipologia como ocorre em desenvolvimentos novos. A posição na periferia urbana, mantendo características rurais, justifica a valorização face a apartamentos ou moradias em banda. A transação implica custos associados à transferência de propriedade de imóveis de segunda mão, tais como ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais) e taxas notariais, que devem ser acrescidos ao valor de venda.
Viver nesta propriedade em Villena implica um ritmo marcado pelo espaço e pela funcionalidade. Com um terreno de 5.000 m², a gestão exterior torna-se parte do quotidiano, oferecendo privacidade total face aos vizinhos próximos. A localização em Las Chozas permite conciliar o silêncio do campo com a conveniência de ter estabelecimentos comerciais a escassos minutos a pé, facilitando as compras diárias sem recorrer obrigatoriamente ao automóvel. O interior, com os seus 490 m², foi desenhado para acomodar grupos numerosos ou famílias alargadas. A sala de estar com lareira e a varanda envidraçada criam zonas de transição entre o interior e o exterior, utilizáveis durante todo o ano, especialmente nos meses de inverno onde as temperaturas podem ser mais baixas devido à altitude. A casa de hóspedes independente permite segregar zonas de convívio, sendo útil para gerações diferentes ou para exploração de alojamento local. A ligação ferroviária próxima, incluindo a estação AVE, altera a dinâmica de deslocação, permitindo viagens rápidas para cidades como Madrid ou Alicante sem o trânsito rodoviário. O clima continental mediterrânico, com verões quentes e invernos frescos, dita as atividades exteriores, tornando a piscina interior uma alternativa viável fora da estação balnear. A ausência de turismo massivo na área confere um ambiente residencial estável e calmo durante todo o ano.
A envolvente imediata da propriedade é definida pela zona de Las Chozas, uma área residencial que combina moradias unifamiliares com espaços vazios de terreno rural. A cidade de Villena, situada a poucos minutos de carro ou a uma curta caminhada, disponibiliza uma gama completa de serviços, incluindo centros de saúde, escolas, supermercados e uma oferta variada de restauração. A mobilidade é facilitada pela proximidade da estação ferroviária de Villena, a cerca de 600 metros, que liga a localidade a Alicante e Valencia. A estação de alta velocidade (AVE), embora mais distante (5,4 km), é acessível de carro, permitindo viagens rápidas a Madrid em poucas horas. Em termos de deslocações aéreas, o aeroporto de Alicante-Elche situa-se a cerca de 47 km em linha reta, o que equivale a cerca de 45-50 minutos de carro pelas autoestradas A-31 e A-7, proporcionando conexões internacionais. A acessibilidade a outras cidades importantes como Elche (44 km) ou Murcia (75 km) é direta através da rede rodoviária. No entanto, o acesso às praias, como a Platja de Sant Gabriel, requer uma viagem de aproximadamente 45 minutos, colocando o litoral como uma opção de lazer de fim de semana em vez de uma atividade diária.
O mapa destaca a localização da propriedade na zona de Las Chozas, na periferia norte de Villena. É possível identificar a proximidade da estação ferroviária convencional e a ligação via estrada para o centro da cidade. A localização estratégica no cruzamento das rotas para Alicante, Valencia e Madrid é visível através das principais vias rodoviárias que atravessam a região. O relevo acidentado em redor do vale de Villena é notável na topografia representada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Villena ocupa uma posição de transição geográfica no interior da província de Alicante, servindo de porta de entrada para a meseta castelhana. Encontra-se a noroeste de Alicante capital e a nordeste de Murcia. Esta localização central no 'Alto Vinalopó' confere-lhe um carácter de nó logístico e de serviços para a região agrícola circundante. A cerca de 44 km de Elche e 46 km de Alicante, a cidade beneficia da proximidade destes grandes centros económicos sem sofrer a densidade populacional dos mesmos. A distância até à fronteira com Castilla-La Mancha é curta, o que reflete uma influência cultural e geográfica mista. Esta posição permite aos residentes acederem a um mercado de trabalho mais vasto através de deslocações pendulares, nomeadamente via comboio, mantendo uma base de custos habitacionais inferior à da zona costeira.
A localização estratégica de Villena permite um equilíbrio entre o acesso a serviços locais e a conectividade regional. O aeroporto internacional de Alicante-Elche encontra-se a uma distância rodoviária aproximada de 50 minutos, oferecendo voos para multitude destinos europeus. O acesso ferroviário é um ponto forte, com a estação convencional a 600 metros e a ligação AVE a curta distância, facilitando o transporte de passageiros sem dependência do tráfego rodoviário. As praias da Costa Blanca, como a Platja de Sant Gabriel ou Cala El Palmeral, situam-se a cerca de 45 km de distância, implicando uma deslocação que ronda os 45 minutos. Para os entusiastas de golfe, os campos mais próximos, como o Club de Golf Alenda e o Font del Llop Golf Resort, encontram-se a 34 e 35 km respetivamente, acessíveis em pouco menos de 30 minutos de carro. Os cuidados de saúde de emergência estão garantidos pelo hospital de Villena a cerca de 16 km, garantindo resposta rápida em situações críticas.
| Alicante-Elche (ALC) | 47 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
| Villena | 0,6 km |
| Villena Alta Velocidad | 5,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a uma altitude de 528 metros acima do nível do mar, Villena beneficia de um clima continental mediterrânico. Esta altitude implica invernos mais frescos em comparação com a costa, com temperaturas médias a rondar os 8°C, e verões quentes, com médias de 26°C, mas com noites geralmente mais amenas devido à menor humidade. A região regista cerca de 3.789 horas de sol por ano, garantindo uma luminosidade elevada durante a maior parte do ano. A estação de banho nas praias próximas estende-se por cerca de quatro meses, quando a temperatura da água atinge os 20°C ou mais, geralmente de junho a setembro. No entanto, na propriedade, o clima favorece atividades exteriores durante a primavera e outono, períodos em que as temperaturas são moderadas e ideais para desfrutar dos 5.000 m² de terreno. A variação térmica entre o dia e a noite é mais acentuada do que na costa, o que influencia a vegetação local, adaptada a estes ciclos. A piscina interior oferece uma solução para a natação durante todo o ano, contornando as limitações térmicas do inverno exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora situada no interior, a propriedade está a uma distância que permite desfrutar das instalações costeiras da Costa Blanca em curtas viagens de fim de semana. As praias mais próximas, como a Platja de Sant Gabriel e Cala El Palmeral, encontram-se no município de Alicante a cerca de 45 km. Estas zonas balneares oferecem serviços de hotelaria e restauração, e algumas possuem a Bandeira Azul, indicando qualidade ambiental e sanitária. A nível local, Villena dispõe de infraestruturas desportivas como o Pavilhão Municipal Polidesportivo e a Piscina Municipal, situadas a cerca de 1,3 km e 0,7 km da propriedade respetivamente, permitindo a prática de desporto sem necessidade de longas deslocações. O Circuito MIR Racing Villena, a 2,6 km, é um ponto de referência para entusiastas de automobilismo. Para a prática de golfe, os campos de Alenda e Font del Lopp são as opções mais acessíveis, situados a pouco mais de 30 km, oferecendo percursos de 18 buracos em ambiente de sequeiro. A presença de pontos de interesse local, como o Mirador de la Villa, a poucos metros da propriedade, permite caminhadas panorâmicas sobre a cidade e o vale envolvente.
Fonte: OpenStreetMap
Villena ocupa uma posição de transição geográfica no interior da província de Alicante, servindo de porta de entrada para a meseta castelhana. Encontra-se a noroeste de Alicante capital e a nordeste de Murcia. Esta localização central no 'Alto Vinalopó' confere-lhe um carácter de nó logístico e de serviços para a região agrícola circundante. A cerca de 44 km de Elche e 46 km de Alicante, a cidade beneficia da proximidade destes grandes centros económicos sem sofrer a densidade populacional dos mesmos. A distância até à fronteira com Castilla-La Mancha é curta, o que reflete uma influência cultural e geográfica mista. Esta posição permite aos residentes acederem a um mercado de trabalho mais vasto através de deslocações pendulares, nomeadamente via comboio, mantendo uma base de custos habitacionais inferior à da zona costeira.
Villena is a city and municipality in Spain, in the Valencian Community. It is located at the northwest part of Alicante, and borders to the west with Castilla-La Mancha and Murcia, to the north with the province of Valencia and to the east and south with the province of Alicante. It is the capital of the comarca of the Alto Vinalopó. The municipality has an area of 345.6 km² and a population of 34,144 inhabitants as of INE 2023.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 7.6°C | 39 mm |
| Fevereiro | 8.3°C | 32 mm |
| Março | 11.4°C | 41 mm |
| Abril | 14.1°C | 47 mm |
| Maio | 17.2°C | 55 mm |
| Junho | 22.1°C | 28 mm |
| Julho | 26.0°C | 7 mm |
| Agosto | 26.2°C | 12 mm |
| Setembro | 21.7°C | 39 mm |
| Outubro | 16.5°C | 62 mm |
| Novembro | 11.8°C | 46 mm |
| Dezembro | 8.0°C | 36 mm |
Ref: VL531329
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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