וילה זו, הממוקמת בקאניאס דה אייסטינו, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות מגורים בסביבה כפרית שלווה. הפרויקט, שנבנה בשנת 1970, משלב מאפיינים קיימים עם פוטנציאל מודרניזציה. עם שטח בנוי של 213 מ"ר על מגרש של 1,180 מ"ר, הנכס מתאים לאלו המחפשים מרחב ופרטיות, תוך קרבה יחסית לשירותים מרכזיים ולאפשרויות פנאי.
בהשוואה לפרויקטים על קו החוף כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הוילה בקאניאס דה אייסטינו ממוקמת באזור שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים קרבה מיידית לים, חנויות, מסעדות ומרכזי בילוי, וילה זו ממוקמת באזור כפרי, הררי, המציע שקט ומרחב. המחיר של 485,000 אירו גבוה יותר ממחירי ההתחלה של הפרויקטים על החוף, אך הוא משקף את גודל הנכס, המגרש, והפוטנציאל לשיפוץ באזור פחות מפותח תיירותית. האזורים כמו טוררה דל מאר, מיחאס ואסטפונה ידועים בפעילותם התיירותית והמסחרית הענפה, בעוד שקאניאס דה אייסטינו שומרת על אופי מקומי ואנדלוסי מסורתי יותר. הבחירה בין מיקום כפרי כמו זה לבין קרבה לחוף תלויה בסדרי העדיפויות של הרוכש - חיפוש אחר שלווה ומרחב לעומת נגישות מיידית לשירותי נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלק הפנימי של חוף ה-Costa del Sol, הרחק מההמולה אך במרחק נסיעה סביר משירותים. הסביבה הכפרית מציעה נוף הררי, והקרבה לעיירה קאניאס דה אייסטינו מבטיחה גישה לשירותים בסיסיים, בעוד ששדה התעופה הבינלאומי נמצא במרחק של כ-43 ק"מ.
וילה זו מתאימה למשתמשים המחפשים בית המשמש כבסיס לחקר האזור הכפרי של אנדלוסיה, או כאזור מגורים שקט. עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, היא מציעה גמישות לשימוש כבית משפחה, בית נופש, או אפילו עם פוטנציאל להשכרה. יש צורך ברכב לניידות נוחה.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על מבנה קיים הדורש התאמות או שיפוצים בהתאם לסטנדרטים מודרניים. למרות שאינו פרויקט חדש, מצבו הנוכחי (Good) מאפשר התאמה אישית ופיתוח עתידי, עם גמישות רבה בעיצוב הפנים והחוץ.
הנכס ממוקם באזור הררי, מה שעשוי להשפיע על הנגישות היומיומית לבעלי מוגבלויות ניידות. למרות הקרבה לחלק מהשירותים, מרבית האטרקציות התיירותיות, מרכזי הקניות הגדולים ושדות התעופה הבינלאומיים מצריכים נסיעה ברכב. היחידה אינה ממוקמת ישירות על קו החוף.
נכס זה מתאים לאלו המחפשים סביבת מגורים שקטה ופחות מפותחת מבחינה תיירותית, עם דגש על חיים בסגנון כפרי. הוא אידיאלי עבור קונים המעוניינים בבית עם מרחב חיצוני גדול, נוף הררי, ומוכנים להשקיע בפיתוח ושיפוץ כדי להתאימו לצרכים מודרניים. האופי הכפרי והצורך ברכב הופכים אותו למתאים פחות עבור אלו המעדיפים חיים אורבניים או תחבורה ציבורית. בעלי עסקים או אנשי מקצוע העובדים מרחוק ימצאו כאן סביבה נוחה להתרכזות, בתנאי שיהיה להם חיבור אינטרנט יציב. גם עבור משקיעים, הנכס מציע פוטנציאל, אך דורש הערכה של עלויות השיפוץ והביקוש להשכרת נכסים מסוג זה באזור.
הוילה, שנבנתה בשנת 1970, מציגה מצב טוב (Good), אך ככזה, אינה בהכרח תואמת את הסטנדרטים המודרניים של גימור ואיכות חומרים. למרות שאינה פרויקט חדש, היא כוללת אלמנטים כגון חלונות עם זיגוג כפול (Double Glazing), המשפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי. הנכס כולל גם מרפסת פרטית (Private Terrace) וחדר שירות (Utility Room). תכונות נוספות כמו תריסים חשמליים (Electric Blinds) וסוכך חשמלי (Electric Awning) מצביעות על שדרוגים מסוימים. פאנלים סולאריים לאספקת מים חמים (Solar Panels for Hot Water Supply) מעידים על מאמץ לשיפור היעילות האנרגטית. עם זאת, יש להניח שנדרשים שיפוצים משמעותיים במטבח, חדרי האמבטיה, הריצוף והגימורים הכלליים כדי להביא את הנכס לרמת גימור עכשווית, תוך ניצול פוטנציאל השיפוץ להתאמה אישית.
הוילה מוצעת במחיר התחלתי של 485,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס (213 מ"ר בנוי על מגרש של 1,180 מ"ר) ואת מיקומו באזור כפרי, המיועד למי שמחפש שקט ופרטיות. המבנה, שנבנה בשנת 1970, עשוי לדרוש השקעה נוספת בשיפוצים והתאמות, דבר שיש לקחת בחשבון בתקציב הכולל. אין מידע זמין על יחידות נוספות בפרויקט או על גמישות במחיר. מחיר זה ממצב את הנכס כבחירה עבור קונים המחפשים נכס גדול באזור פחות מפותח תיירותית, אך עם פוטנציאל לשיפור.
קאניאס דה אייסטינו (Canillas de Aceituno) מציעה סביבת מגורים שקטה, המאפיינת כפרים אנדלוסיים מסורתיים. הגובה של 650 מטר מעל פני הים מבטיח מזג אוויר מתון יחסית, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-16.1 מעלות צלזיוס. הנוף ההררי, הכולל את הרי 'לה מארומה', מספק רקע ויזואלי מרשים ומגוון אפשרויות לפעילויות בטבע. העובדה שנדרש רכב לניידות יומיומית מחזקת את אופי המקום כמקום שקט ומרוחק מהמרכזים העירוניים. קרבה למסעדות (4) ולבית מרקחת (1) בטווח של 2 ק"מ מבטיחה נוחות בסיסית, אך לצרכים מקיפים יותר (קניות, שירותים רפואיים מתקדמים) יש לנסוע למרכזי ערים סמוכים. חיי היומיום כאן מתאפיינים בשילוב של פשטות כפרית ונגישות לשירותים חיוניים, עם דגש על איכות חיים וקשר לסביבה הטבעית.
הסביבה של קאניאס דה אייסטינו מציעה אורח חיים שליו, המתאים למי שמחפש בריחה מהמולת הערים. המרחק של 4.4 ק"מ מהסופרמרקט הקרוב ביותר מצביע על צורך ברכב לסידורים יומיומיים. בית המרקחת נמצא במרחק נוח של 51 מטר, ובית החולים במרחק של 5.5 ק"מ. קרבה זו לשירותים חיוניים, למרות מיקומו הכפרי, מעידה על נגישות סבירה. העובדה שישנן 32 חגיגות מקומיות בשנה יכולה להעיד על קהילה פעילה ותרבות עשירה. למרות שהאזור אינו עתיר מסעדות (4 בטווח 2 ק"מ), הוא מציע אפשרויות בילוי בסיסיות. חיי היומיום מאופיינים בשילוב של שקט כפרי, אוויר נקי, ונגישות הדרגתית למשאבים, עם נוף הררי כרקע מתמיד.
מפה זו מציגה את מיקומה של קאניאס דה אייסטינו בתוך מחוז מלאגה, מזרחית לעיר מלאגה. היא ממחישה את המרחק מהחוף ומהמרכזים העירוניים הגדולים, ומדגישה את מיקומה בלב אזור אקסארקיה ההררי. ניתן לראות את הדרכים המחברות אותה לעיירות סמוכות ולרשת התחבורה הראשית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאניאס דה אייסטינו ממוקמת במזרח מחוז מלאגה, באזור אקסארקיה (Axarquía), תחת שיפוטה של וולס-מלאגה (Vélez-Málaga). מיקומה זה ממקם אותה כחלק מהאזור הכפרי והפנימי של מחוז מלאגה, הרחק מקו החוף העיקרי של קוסטה דל סול, אך עדיין בטווח נסיעה סביר. העיירה סמוכה להרים, כולל 'לה מארומה', ומציעה סביבה שונה מהעיירות והערים השוכנות על קו החוף. היא מהווה נקודת מוצא לחקר אזור אקסארקיה, הידוע בנופיו ההרריים, כפרי הלבנים שלו והמסורות האנדלוסיות. קרבתה לשדה התעופה מלאגה (כ-43 ק"מ) מאפשרת נגישות בינלאומית, בעוד שהיא שומרת על אופי כפרי ושקט.
הגישה העיקרית לנכס היא דרך כבישים, כאשר רכב פרטי הוא הכרחי לתנועה נוחה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-43 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותו נגיש לנסיעות בינלאומיות, אם כי זמן הנסיעה בכביש עשוי להיות ארוך יותר. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה לה קאלטה ופלאיה דה מזקיטילה, נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ, מה שמאפשר גישה יחסית נוחה לים. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו קלאב דה גולף מלאגה פרדור (42 ק"מ) וקלאב דה גולף דה גואדלחרסה (44 ק"מ) זמינים, אך מצריכים נסיעה. הקרבה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקט (4.4 ק"מ), בית חולים (5.5 ק"מ) ובית מרקחת (51 מטר) משלימה את תמונת הנגישות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 650 מטר מעל פני הים בקאניאס דה אייסטינו משפיע באופן משמעותי על האקלים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.1 מעלות צלזיוס, עם טווח יומי שנע בין 8 ל-25 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,909 שעות, מה שמצביע על שפע אור שמש לאורך השנה. עונת הרחצה, המוגדרת כחודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. הסביבה ההררית, הכוללת את הרי 'לה מארומה', מציעה נופים פנורמיים ואפשרויות לטיולים רגליים ופעילויות חוץ. הקרקע עשויה להיות בעלת שיפוע, כפי שמקובל באזורים הרריים, מה שישפיע על תכנון הגינה והגישה לנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יחסית, כאשר החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה לה קאלטה ופלאיה דה מזקיטילה, נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ. חופים אלו, במידה ומוסמכים בדגל כחול, מציעים מתקנים ושירותים למבקרים. האזור אינו מתמקד רק בפעילויות ימיות; קיימים 6 מתקני ספורט באזור, המאפשרים מגוון רחב של פעילויות. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים, ביניהם קלאב דה גולף מלאגה פרדור (42 ק"מ) וקלאב דה גולף דה גואדלחרסה (44 ק"מ). בנוסף, האזור ההררי מציע הזדמנויות לטיולים רגליים וספורט אתגרי. נקודות תצפית כמו מירדור דל קסטילחו (1.6 ק"מ) מוסיפות רובד נוסף לאפשרויות הפנאי והנוף.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קאניאס דה אייסטינו ממוקמת במזרח מחוז מלאגה, באזור אקסארקיה (Axarquía), תחת שיפוטה של וולס-מלאגה (Vélez-Málaga). מיקומה זה ממקם אותה כחלק מהאזור הכפרי והפנימי של מחוז מלאגה, הרחק מקו החוף העיקרי של קוסטה דל סול, אך עדיין בטווח נסיעה סביר. העיירה סמוכה להרים, כולל 'לה מארומה', ומציעה סביבה שונה מהעיירות והערים השוכנות על קו החוף. היא מהווה נקודת מוצא לחקר אזור אקסארקיה, הידוע בנופיו ההרריים, כפרי הלבנים שלו והמסורות האנדלוסיות. קרבתה לשדה התעופה מלאגה (כ-43 ק"מ) מאפשרת נגישות בינלאומית, בעוד שהיא שומרת על אופי כפרי ושקט.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.2°C | 84 mm |
| פברואר | 8.6°C | 89 mm |
| מרץ | 11.1°C | 93 mm |
| אפריל | 13.3°C | 75 mm |
| מאי | 15.8°C | 65 mm |
| יוני | 20.6°C | 22 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.0°C | 21 mm |
| אוקטובר | 16.4°C | 67 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 108 mm |
| דצמבר | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL567668
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
