立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ県東部の自治体、カニージャス・デ・アセイトゥーノに位置しています。交通の要所としては、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約43kmです。最寄りの海岸、Playa de La Caletaまでは約14km離れています。地理的には「La Maroma」山地の麓にあたり、海抜650メートルの高さに位置する内陸型のロケーションです。
157平方メートルの広さを持ち、3つの寝室を確保しているため、家族居住や宿泊需要のある用途に対応可能なプランです。バスルームが3室あるため、共用部分の待ち時間を減らすことができます。物件データには山の景色が含まれており、眺望を重視するニーズに応える形となります。
提示されたデータによると、この物件は既存の住宅として扱われています。完成時期に関する具体的な新しい開発スケジュールは記載されていませんが、物件の状態や利用可能時期については、購入プロセスの中で確認が必要です。
この物件は海沿いではなく内陸部に位置しているため、徒歩での海へのアクセスは不可能です。日常生活においては自動車の所有が不可欠であり、公共交通機関の便は限られています（周辺2km圏内にバス停は1箇所のみ）。また、標高650メートルにあるため、沿岸部とは異なる気候条件である点に留意が必要です。
この物件は、観光地の喧騒から離れた、静かな環境での生活を求める場合に適しています。騒音や人混みを避け、山の中で読書や散歩を楽しみたいというニーズに合致します。また、沿岸部では予算的に手が届かないが、広い床面積（157㎡）を確保したいというニーズにも対応します。ただし、自動車での移動が頻繁にある、または公共交通機関の利便性をあまり重視しないライフスタイルが前提となります。
内部画像には階段や白塗りの壁が見られますが、具体的な建設資材や等級に関する詳細なデータは提供されていません。広さに対して価格が抑えめに設定されていることから、近隣の沿岸部の高級新築物件に見られるようなハイエンドな仕上げというよりは、機能的で標準的な仕様である可能性が高いと分析されます。詳細な設備仕様については、個別の確認が必要です。
提示されている価格は13万ユーロからです。これは、周辺のエステポナやベナルマデナといった沿岸部の新築プロジェクト（Acqua Gardensが41万ユーロから、Aby Upperが32万ユーロから）と比較して、大幅に低い価格帯に設定されています。この価格差は、海からの距離、内陸部の立地、および物件の規模や仕様の違いを反映しています。
ここでの生活は、海岸沿いのリゾート地とは対照的に、静寂と自然に囲まれたものとなります。日常生活のリズムは、山々の風景とその変化に左右されます。最寄りのスーパーマーケットまで4.4km、薬局は51mと距離があるため、買い物は計画的に行う必要があります。年間3,894時間の日照時間を誇りますが、標高が高いため冬の夜は冷え込むことがあります。また、飲食店は周辺2km圏内に4軒と限られているため、ディナーシーンは賑やかというよりは、地元密着型の静かなものになるでしょう。
最寄りの海はPlaya de La Caletaで、直線距離で約14kmです。しかし、自動車での移動を含めた実際の所要時間は、山道を走行するためさらに長くなります。最寄りのゴルフ場であるClub de Golf Málaga Paradorまでは約42km離れており、ゴルフを日常的な楽しみとしている場合、移動時間を考慮する必要があります。空港へのアクセスは約43kmですが、こちらも山間部を走行することを考慮すると、移動には余裕を持たせることが推奨されます。
地図上の位置を確認すると、この物件は海岸線から離れた山岳地帯の北側にプロットされています。マラガ空港へのアクセスは概ね北西の方向となります。周囲の地形が示す通り、直線距離は短くても、自動車での移動には時間を要するルートとなることが想定されます。
カニージャス・デ・アセイトゥーノは、コスタ・デル・ソルの東部、Axarquía地方に位置しています。地域全体の観点から見ると、この物件はリゾート開発の中心地（マルベリャやエステポナ）からは内陸に深く入った場所にあります。マラガ市や国際空港へのアクセスは可能ですが、地理的な要因により、沿岸の主要観光地への日常的なアクセスは容易ではありません。
自動車なしでの生活は困難です。最寄りのスーパーマーケットは4.4kmの距離にあり、日々の買い物には車での移動が必要です。薬局は物件から51mと近い距離にあります。緊急時の医療機関（病院）は5.5kmです。公共交通機関は、半径2km以内にバス停が1箇所あるのみで、移動の選択肢は限られています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高650メートルの場所に位置するため、気候は沿岸部よりも冷涼であり、特に冬季は寒くなる可能性があります。年間の平均気温は16.7℃で、日照時間は約3,894時間です。水泳が可能な期間（水温20℃以上）は年間4ヶ月と推測され、沿岸部の主要なビーチリゾートよりも短いシーズンとなります。この立地は、山歩きやハイキングを好む層に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるPlaya de La Caletaまでは直線距離で14kmです。しかし、山道を抜けて海岸へ下る必要があるため、頻繁な海水浴を計画している場合は、移動コストを考慮する必要があります。周辺のスポーツ施設は6箇所あり、またMirador del Castillejoなどの展望台（1.6km）が近くにあることから、アウトドア活動は海よりも山岳中心になると考えられます。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
カニージャス・デ・アセイトゥーノは、コスタ・デル・ソルの東部、Axarquía地方に位置しています。地域全体の観点から見ると、この物件はリゾート開発の中心地（マルベリャやエステポナ）からは内陸に深く入った場所にあります。マラガ市や国際空港へのアクセスは可能ですが、地理的な要因により、沿岸の主要観光地への日常的なアクセスは容易ではありません。
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.2°C | 84 mm |
| 2月 | 8.6°C | 89 mm |
| 3月 | 11.1°C | 93 mm |
| 4月 | 13.3°C | 75 mm |
| 5月 | 15.8°C | 65 mm |
| 6月 | 20.6°C | 22 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.1°C | 2 mm |
| 9月 | 21.0°C | 21 mm |
| 10月 | 16.4°C | 67 mm |
| 11月 | 11.8°C | 108 mm |
| 12月 | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL661790
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのAcqua Gardens（価格41万ユーロ～）やAby Upper（価格32万ユーロ～）と比較すると、この物件の13万ユーロという価格は大幅に低い水準にあります。この価格差は主に立地の違いによって説明できます。比較対象のプロジェクトが海岸沿いまたは主要なゴルフコースに隣接しているのに対し、この物件は内陸部の山村に位置しています。結果として、海へのアクセスやインフラの利便性が制限される一方で、より広い床面積と静寂を予算内で確保することが可能になります。
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