立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県の内陸部、カニージャス・デ・アセイトゥーノという小さな村に位置しています。標高650メートルの「ラ・ローマ」山脈のふもとにある田園地帯で、周囲は自然に囲まれています。最寄りのビーチまで直線距離で14キロメートル、マラガ空港まで43キロメートルと、海岸線や都市部からは離れていますが、その分静かでプライベートな環境が確保されています。
広大な9000平方メートルの敷地を持つこの物件は、プライバシーとスペースを重視する居住者のニーズに応えます。4つの寝室と3つのバスルームは、家族やゲストを収容するのに十分な広さを提供します。客室アパートメントが付属しているため、長期滞在の客や親戚の宿泊にも対応可能です。南西向きのテラスでは、湖や山の景色を楽しみながら過ごすことができ、自然の中での生活を求める人々に最適です。
この物件は2011年に完成した既存の住宅で、施工状態は「良い」と評価されています。固定家具付きのウォードローブや二重窓など、当時の基準において品質の高い仕様が採用されています。オープンな駐車場スペースが複数確保されており、生活に必要なインフラは整っています。新しい物件ではありませんが、メンテナンスが行き届いた状態で、すぐに生活を始めることができます。
この物件は海岸線や都市部から離れた内陸部に位置するため、近隣にショッピングセンターや娯楽施設は限られています。公共交通機関のアクセスが限られており、自動車なしでの生活は困難です。ゴルフコースやビーチへのアクセスには車で40分以上かかります。また、田園地帯の特性として、商業施設やサービスへのアクセスには計画的な移動が必要です。
Ref: VL789610
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、静かでプライベートな環境を重視する人々に最適です。都市の喧騒を離れ、自然に囲まれた環境での生活を求める家族や夫婦に適しています。リモートワークが可能な人々にとっては、ホームオフィスとしても使用できるスペースがあり、インターネット環境を整えれば都市部と変わらない仕事環境が整います。また、スペインでの第二の住居として週末や休暇を過ごす場としても最適です。子育てをしている家族にとっては、安全で自然豊かな環境は子供たちの成長に良い影響を与えるでしょう。さらに、ガーデニングやアウトドア活動を楽しむ人々には、9000平方メートルの広大な敷地が最大の魅力となります。自動車での移動を厭わない人々であれば、この立地の制約を問題とは感じず、むしろ静かさや自然との近さを利点と捉えることができるでしょう。
この物件の品質レベルは「良い」と評価されています。内装にはタイル張りの床と木製の家具が使用され、耐久性と美しさを両立しています。二重窓の設置により、断熱性と防音性が向上しており、年間を通じて快適な室内環境が保たれます。寝室には造り付けのウォードローブが備わっており、収納スペースが十分に確保されています。バスルームは窓付きで自然光が入り、タイル張りのシャワーが清潔感を演出しています。物件の状態は維持されており、大規模な改修を必要としませんが、所有者の好みに応じてキッチンやバスルームのアップグレードも可能です。客室アパートメントが独立しているため、プライバシーを保ちながらゲストを歓迎できるのも特徴です。南西向きの設計により、冬は太陽の暖かさを取り込み、夏は適度な日当たりを確保できます。
この物件の価格は44万9000ユーロからとなっています。この価格は273平方メートルの居住スペースと9000平方メートルの広大な敷地、4つの寝室と3つのバスルーム、客室アパートメントといった特徴を考慮したものです。同様の広さと施設を持つ海岸部の物件と比較すると、価格面では競争力があります。内陸部に位置することで、同じ広さの海辺物件よりも手頃な価格設定となっている一方で、必要に応じて改装や設備の更新のための予算を考慮する必要があるかもしれません。
この物件での生活は、自然との調和を重視する人々に適しています。朝は山間から昇る太陽の光を南西向きのテラスで楽しみ、昼間は広大な敷地内でのんびりと過ごすことができます。カニージャス・デ・アセイトゥーノは年間3909時間の日照時間を誇り、温暖な気候が年間を通じて過ごしやすい環境を提供します。地元の村にはいくつかのレストランや薬局があり、週に数回の買い物や食事には便利です。山や湖に囲まれた環境では、ハイキングや自然観察などのアウトドア活動が日常の一部となります。静かな夜には、都市の騒音を離れて星を観察することも可能です。この生活スタイルは、忙しい都市生活から離れ、より質の高い時間を求める人々に特に魅力的でしょう。
この物件はカニージャス・デ・アセイトゥーノという小さな村に位置し、日常生活に必要な基本的な施設が近くにあります。薬局はわずか51メートルの距離にあり、健康上の急な対応にも便利です。スーパーマーケットまでは4.4キロメートル、病院までは5.5キロメートルとなっており、車を使えば10分程度でアクセス可能です。村内には4つのレストランがあり、地元の料理を楽しむことができます。公共交通機関のアクセスは限られており、1つの停留所があるものの、日常生活では自動車が必須となります。マラガ空港までは43キロメートルで、国際的なアクセスにも問題ありません。電気自動車の充電施設は8.6キロメートルの距離にあります。この立地は、都市の便利さと田舎の静けさのバランスを求める人々に適しています。
この地図はカニージャス・デ・アセイトゥーノ村の位置を示し、物件がラ・ローマ山脈のふもとにあることを視覚的に表しています。最寄りの海岸線や主要道路、ビーチへのアクセスルート、そして近隣の村や都市との位置関係が理解できます。地図から、この物件がどれほど自然に囲まれた場所に位置しているかが明確にわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県東部、アハルキア地域に位置するカニージャス・デ・アセイトゥーノ村にあります。この地域はベレス・マラガ司法管区に属し、県内でも比較的内陸部に位置します。マラガ市からは約50キロメートル東北東にあり、車で約1時間の距離です。同じアハルキア地域内にあるネリハやフラヒリアナのような海岸沿いの村からは約20-30キロメートル内陸に位置し、これらの村とは気候や環境が大きく異なります。近隣の主な都市には、ベレス・マラガ（約20キロメートル）やトレ・デル・マール（約30キロメートル）があり、これらの都市へは日帰りでアクセス可能です。この位置は、内陸部の静かさと、海岸都市へのアクセス性のバランスが取れた場所と言えます。
この物件から主要施設へのアクセスには自動車が必要です。最も近いビーチは、ラ・カレータ・ビーチとメスキティージャ・ビーチで、直線距離で約14キロメートル離れています。車で約20-25分で到着可能です。マラガ空港は43キロメートルの距離にあり、車で約40-50分でアクセスできます。ゴルフ場はいくつかありますが、最も近いクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまで42キロメートル、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセまで44キロメートル、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスまで45キロメートル離れています。これらのゴルフ場へは車で約45-50分の移動が必要です。この立地は、日常的な移動手段として自動車を保有することを前提とした生活スタイルに適しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カニージャス・デ・アセイトゥーノは標高650メートルに位置し、平均気温は16.1度です。年間の気温は8度から25度の範囲で変化し、年間を通じて過ごしやすい気候です。年間の日照時間は3909時間に達し、晴れの日が多い地域です。水泳シーズンは4ヶ月間で、海水温が20度以上になる期間です。南西向きの物件は、午後に日陰ができる時間帯を避けつつ、十分な日照時間を確保できます。内陸部に位置するため、沿岸部よりも夏は少し暑く、冬は少し寒い傾向がありますが、標高のおかげで夏の過ごしやすさが保たれています。山間地の特性として、雨量は比較的多いですが、それが周囲の緑を豊かにしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件から最も近いビーチはラ・カレータ・ビーチとメスキティージャ・ビーチで、直線距離で14キロメートル離れています。車で約20-25分で到着可能です。これらのビーチは地中海に面し、夏には多くの訪問者で賑わいます。ブルーフラッグ認定ビーチかどうかの情報はありませんが、地元の人気ビーチです。ゴルフ場はクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（42キロメートル）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（44キロメートル）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（45キロメートル）などが車で45-50分の距離にあります。周辺地域には6つのスポーツ施設があり、地元のスポーツ活動に参加することも可能です。ミラドール・デル・カスティージョ（1.6キロメートル）、ミラドール・デ・ロス・ポスエロス（2.3キロメートル）、ミラドール・デ・ミゲル・アルバレス（5.0キロメートル）といった展望台も近く、散策に最適な場所です。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はマラガ県東部、アハルキア地域に位置するカニージャス・デ・アセイトゥーノ村にあります。この地域はベレス・マラガ司法管区に属し、県内でも比較的内陸部に位置します。マラガ市からは約50キロメートル東北東にあり、車で約1時間の距離です。同じアハルキア地域内にあるネリハやフラヒリアナのような海岸沿いの村からは約20-30キロメートル内陸に位置し、これらの村とは気候や環境が大きく異なります。近隣の主な都市には、ベレス・マラガ（約20キロメートル）やトレ・デル・マール（約30キロメートル）があり、これらの都市へは日帰りでアクセス可能です。この位置は、内陸部の静かさと、海岸都市へのアクセス性のバランスが取れた場所と言えます。
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.2°C | 84 mm |
| 2月 | 8.6°C | 89 mm |
| 3月 | 11.1°C | 93 mm |
| 4月 | 13.3°C | 75 mm |
| 5月 | 15.8°C | 65 mm |
| 6月 | 20.6°C | 22 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.1°C | 2 mm |
| 9月 | 21.0°C | 21 mm |
| 10月 | 16.4°C | 67 mm |
| 11月 | 11.8°C | 108 mm |
| 12月 | 8.8°C | 85 mm |
このカニージャス・デ・アセイトゥーノの物件は、海岸沿いの物件とは性格が大きく異なります。例えば、トレ・デル・マールの「アクアマール」（26万9950ユーロ〜）やミハスの「ランターナ・レシデンシャル」（20万5000ユーロ〜）、エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（25万9000ユーロ〜）といった比較対象物件は、いずれも海辺のリゾートエリアに位置し、ビーチへのアクセスや観光施設の近さを特徴としています。これに対し、この物件は内陸の田園地帯に位置し、静けさ、自然との共生、広大なプライベート空間を特徴としています。価格面では、この物件は44万9000ユーロと比較的対象物件より高めですが、これは273平方メートルという広い居住空間と9000平方メートルという広大な敷地面積を考慮したものです。内陸部の物件は、同じ予算で沿岸部より広い土地や家屋を手に入れることができる傾向にあります。気候面では、沿岸部物件は年間を通じて温暖な気候を享受できる一方、この内陸部物件は夏の暑さを避け、よりはっきりとした季節の移ろいを体験できる特徴があります。日本の買い手には、このような内陸部の田園風景が、スペイン本来の伝統的な生活様式を体験できる点で魅力的かもしれません。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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