Cette villa individuelle de 273 m² avec quatre chambres et trois salles de bain est située à Canillas de Aceituno, dans la province de Málaga. Construite en 2011 sur un terrain de 9000 m², la propriété offre un espace de vie généreux dans un cadre rural tranquille. Orientée au sud-ouest, la villa bénéficie d'une exposition solaire favorable tout au long de la journée. Avec son état d'entretien bon et ses caractéristiques incluant des placards intégrés, une terrasse privée et un appartement pour invités, cette propriété représente une option d'habitation spacieuse dans l'arrière-pays andalou.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans une zone rurale de Canillas de Aceituno, municipalité située à l'est de la province de Málaga, au pied des montagnes 'La Maroma'. À 650 mètres d'altitude, la propriété offre une perspective panoramique sur le lac et le paysage andalou. La position en retrait garantit une tranquillité notable, éloignée des centres urbains animés, tout en restant accessible par route depuis la côte.
Cette propriété répond aux besoins d'habitants recherchant un espace de vie généreux avec quatre chambres et trois salles de bain. Le terrain de 9000 m² offre des possibilités d'aménagement extérieur considérables. La présence d'un appartement indépendant pour invités permet d'accueillir famille et amis dans un espace séparé. L'orientation sud-ouest assure un ensoleillement optimal des espaces de vie intérieurs et extérieurs tout au long de la journée.
La construction achevée en 2011 place cette propriété dans la catégorie des biens récents présentant un état d'entretien bon. Sans être une construction neuve, la villa bénéficie d'une conception contemporaine avec des équipements modernes incluant le double vitrage. La date de construction relativement récente signifie que les éléments structurels majeurs ne nécessitent pas de rénovation immédiate, offrant une tranquillité d'esprit aux nouveaux occupants.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une résidence de plain-pied ou une accessibilité sans escaliers. L'emplacement rural nécessite obligatoirement un véhicule pour les déplacements quotidiens, les services de base étant situés à plusieurs kilomètres. La villa ne propose pas de services de maintenance ou de concierge, la gestion du terrain et de l'entretien incombant entièrement aux propriétaires. Les distances importantes avec les installations de loisirs comme les golfs ou les centres commerciaux représentent une contrainte pour certains profils d'acheteurs.
Ref: VL789610
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un cadre naturel préservé, loin de l'agitation touristique estivale. Les familles apprécieront les quatre chambres offrant suffisamment d'espace pour accueillir enfants et invités, l'appartement indépendant permettant une séparation des espaces de vie. Les retraités actifs ayant un véhicule et désirant un lien avec la nature mais nécessitant un accès relatif aux services de santé (hôpital à 5,5 km) trouveront également leur compte. Les travailleurs à distance bénéficieront de la tranquillité pour se concentrer, la présence d'un espace bureau et d'une connexion Internet suffisante pour le télétravail. Ce profil d'acheteur comprend généralement que l'auto-suffisance est nécessaire pour la gestion quotidienne d'une propriété en milieu rural, avec une autonomie pour les déplacements et l'entretien d'un terrain important.
La villa présente un état d'entretien général bon pour une construction de 2011. Les matériaux utilisés reflètent les standards andalous de l'époque, avec une attention particulière portée à l'adaptation au climat local. Le double vitrage installé dans toute la propriété contribue à l'isolation thermique et acoustique, un atout dans cette région montagneuse où les températures peuvent varier. Les placards intégrés dans les chambres offrent des solutions de rangement pratiques et bien conçues. La terrasse privée est aménagée pour optimiser l'utilisation extérieure, avec des finitions adaptées au climat ensoleillé de la région. L'appartement pour invités dispose d'une finition indépendante, permettant une autonomie complète pour les occupants. Les sols, adaptés au climat méditerranéen, sont faciles à entretenir et contribuent à la fraîcheur intérieure pendant les mois d'été. La qualité générale des finitions est fonctionnelle plutôt que luxueuse, correspondant à un bien rural conçu pour une utilisation pratique et durable.
À partir de 449 000 €, cette villa représente un investissement dans l'immobilier rural andalou. Le prix correspond à une surface habitable de 273 m², soit environ 1 644 €/m², ce qui se situe dans la moyenne pour des propriétés similaires dans cette région rurale de la province de Málaga. Le grand terrain de 9000 m² justifie en partie ce positionnement tarifaire, offrant un potentiel d'aménagement extérieur considérable. Comparativement aux projets dans des zones plus touristiques comme Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Mijas (à partir de 205 000 €) ou Estepona (à partir de 259 000 €), cette propriété présente un rapport espace-prix favorable pour les acheteurs recherchant spécifiquement un cadre rural et spacieux plutôt qu'une emplacement côtier.
Canillas de Aceituno offre un rythme de vie marqué par la tranquillité rurale et le contact avec la nature. Le quotidien s'organise autour des déplacements en voiture vers les commerces et services essentiels. La pharmacie à seulement 51 mètres facilite l'accès aux soins de base, tandis que les restaurants à proximité offrent des options de restauration sans longs déplacements. La vie communautaire s'anime lors des 32 fêtes locales annuelles, créant des occasions de socialisation. Les matinées commencent souvent avec des vues panoramiques sur les montagnes et le lac depuis la terrasse privée. Les après-midis peuvent être consacrés à l'entretien du vaste terrain ou à des activités de détente en plein air profitant de l'ensoleillement généreux. Les soirées sont calmes, favorisées par l'éloignement des nuisances urbaines et l'ambiance sereine de l'environnement naturel environnant.
Vivre à Canillas de Aceituno implique une organisation des déplacements principalement centrée sur l'utilisation d'un véhicule personnel. La distance aux commodités essentielles structure le rythme de vie : une pharmacie à 51 mètres offre un accès immédiat aux soins de base, tandis que les restaurants et commerces se situent dans un rayon de 2 à 4 kilomètres. Les soins médicaux plus spécialisés nécessitent un déplacement de 5,5 kilomètres jusqu'à l'hôpital le plus proche. La présence de 6 installations sportives dans les environs offre des possibilités d'activités physiques régulières. L'accès aux infrastructures plus importantes comme les centres commerciaux ou les services administratifs se fait généralement vers Vélez-Málaga, centre urbain de référence pour la région. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, à 43 kilomètres, reste accessible pour les déplacements internationaux, représentant environ 45-50 minutes de route selon le trafic.
La carte montre l'emplacement de la villa dans le contexte géographique de Canillas de Aceituno, à proximité des points d'intérêt locaux et des infrastructures essentielles. On observe la situation privilégiée de la propriété offrant des vues sur le lac et les montagnes environnantes, ainsi que sa position relative par rapport aux routes d'accès principales et à la côte méditerranéenne située à environ 14 kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Canillas de Aceituno se positionne comme une destination rurale dans l'est de la province de Málaga, faisant partie de la comarca d'Axarquia et du district judiciaire de Vélez-Málaga. Située à l'écart des axes touristiques principaux de la Costa del Sol, la municipalité offre une alternative résidentielle aux zones plus urbanisées comme Torre del Mar à environ 20 kilomètres ou Vélez-Málaga, centre administratif et commercial de référence à une quinzaine de kilomètres. Cette position intermédiaire entre montagne et côte permet aux résidents de bénéficier d'un cadre naturel préservé tout en conservant un accès relativement pratique aux infrastructures et services des zones plus densément peuplées de la côte.
Les plages les plus proches, Playa de La Caleta et Playa de Mezquitilla, se situent à environ 14 kilomètres, représentant un trajet d'environ 20 minutes en voiture. Cette distance permet un accès régulier à la mer sans subir les contraintes directes du tourisme côtier. Les installations de golf, populaires dans la région, sont plus éloignées : le Club de Golf Málaga Parador à 42 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 44 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 45 km, nécessitant des trajets de 45 à 50 minutes. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol (AGP), principal point d'accès aérien, se trouve à 43 kilomètres, accessible en environ 45 minutes hors heures de pointe.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 650 mètres d'altitude, Canillas de Aceituno bénéficie d'un climat méditerranéen adouci par l'élévation. Les températures moyennes oscillent entre 8°C en hiver et 25°C en été, créant des conditions de vie agréables toute l'année sans excès de chaleur estivale typique des zones côtières. La commune enregistre environ 3 909 heures d'ensoleillement annuel, offrant une luminosité importante qui influence positivement le mode de vie des résidents. La période de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant de profiter des plages proches de mi-mai à mi-octobre. L'altitude contribue à une qualité d'air généralement meilleure que dans les zones côtières plus urbanisées. L'exposition sud-ouest de la propriété maximise la réception solaire, particulièrement bénéfique pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches comme Playa de La Caleta et Playa de Mezquitilla offrent des étendues sableuses accessibles en moins de 20 minutes de route. Ces plages représentent des options de détente côtière sans nécessiter les longs déplacements vers les zones plus touristiques de la Costa del Sol. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de qualité sont accessibles dans un rayon de 45 kilomètres, bien que nécessitant une demi-journée compte tenu des temps de trajet. La région environnante propose six installations sportives variées, permettant la pratique d'activités physiques régulières sans les déplacements vers les grands centres urbains. Les viewpoints comme le Mirador del Castillejo à 1,6 km, le Mirador de Los Pozuelos à 2,3 km et le Mirador de Miguel Álvarez à 5,0 km offrent des points d'observation exceptionnels sur le paysage andalou, constituant des destinations de randonnée accessibles.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno se positionne comme une destination rurale dans l'est de la province de Málaga, faisant partie de la comarca d'Axarquia et du district judiciaire de Vélez-Málaga. Située à l'écart des axes touristiques principaux de la Costa del Sol, la municipalité offre une alternative résidentielle aux zones plus urbanisées comme Torre del Mar à environ 20 kilomètres ou Vélez-Málaga, centre administratif et commercial de référence à une quinzaine de kilomètres. Cette position intermédiaire entre montagne et côte permet aux résidents de bénéficier d'un cadre naturel préservé tout en conservant un accès relativement pratique aux infrastructures et services des zones plus densément peuplées de la côte.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.2°C | 84 mm |
| Février | 8.6°C | 89 mm |
| Mars | 11.1°C | 93 mm |
| Avril | 13.3°C | 75 mm |
| Mai | 15.8°C | 65 mm |
| Juin | 20.6°C | 22 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 2 mm |
| Septembre | 21.0°C | 21 mm |
| Octobre | 16.4°C | 67 mm |
| Novembre | 11.8°C | 108 mm |
| Décembre | 8.8°C | 85 mm |
Comparée aux développements immobiliers des zones côtières comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa de Canillas de Aceituno présente un profil distinct axé sur l'espace et la tranquillité plutôt que sur l'accès direct aux plages ou aux installations touristiques. Alors que les projets côtiers offrent généralement des surfaces plus réduites à des prix comparables ou supérieurs, cette propriété propose un terrain exceptionnellement vaste de 9000 m², offrant un potentiel d'aménagement extérieur considérable. En termes de prix au mètre carré (environ 1 644 €/m²), elle se situe dans une gamme similaire à ces projets côtiers, mais avec une valeur perçue différente liée à l'espace extérieur et au calme. L'investissement dans une propriété à Canillas de Aceituno représente un choix pour un mode de vie plus ancré dans la nature rurale andalouse, à distance raisonnable des services et attractions sans en subir directement la pression touristique.
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