4-спальня Вилла в Canillas de Aceituno

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Вилла находится в сельской местности Канильяс-де-Асейтуно, в восточной части провинции Малага. Объект расположен у подножия гор Ла-Рома, в муниципалитете, входящем в комарку Ахаркия и судебный округ Велес-Малага. Это тихий сельский район, удаленный от туристических центров, что обеспечивает спокойную атмосферу.

Планировка

С четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, вилла подходит для семей, нуждающихся в значительном жилом пространстве. Большой участок площадью 9000 м² предоставляет возможности для садоводства или содержания животных. Гостевой апартамент предлагает дополнительные возможности для размещения гостей или использования в качестве студии. Просторные комнаты обеспечивают комфортное проживание.

Статус проекта

Строительство виллы было завершено в 2011 году, что означает, что объект уже готов к заселению. Поскольку строительство завершено, отсутствуют риски, связанные со задержками строительства или изменениями в проекте. Вилла находится в хорошем состоянии, о чем свидетельствуют такие характеристики, как двойное остекление и встроенные шкафы.

Важные моменты

Вилла не подходит для тех, кто ищет прогулочную доступность до городских удобств, поскольку расположена в сельской местности. Объект не имеет общего бассейна или других общих удобств, которые часто предлагаются в жилых комплексах. Расположение в горной местности может представлять трудности для людей с ограниченной подвижностью. Отсутствует прямая доступность к общественному транспорту.

Образ жизни

Эта вилла подойдет для тех, кто ищет уединение и спокойную жизнь в сельской местности. Это может быть семья, желающая переехать из города в более тихую обстановку с возможностью иметь большое пространство для детей и домашних животных. Также это может быть привлекательным вариантом для тех, кто планирует удаленную работу, так как вилла включает в себя кабинет с видом. Пара, приближающаяся к выходу на пенсию, может оценить тишину, безопасность и панорамные виды, которые предлагает это место. Для творческих личностей, ищущих вдохновения в природе, большие помещения и терраса могут стать идеальным рабочим пространством. Те, кто заинтересован в самодостаточном образе жизни, оценят наличие солнечных панелей и возможность выращивать собственные продукты на большом участке.

Качество и отделка

Вилла построена с использованием стандартных материалов для региона, с акцентом на практичность и долговечность, характерные для сельской недвижимости в Андалусии. В помещениях установлены встроенные шкафы, что обеспечивает достаточное пространство для хранения вещей. Двойное остекление помогает поддерживать комфортную температуру внутри помещений и снижает уровень шума снаружи. Ванные комнаты оборудованы плиткой, что является стандартным решением для этого региона, облегчая уход в условиях сельской местности. Полы выложены плиткой, что практично для региона с теплым климатом и способствует поддержанию прохлады летом. Терраса оборудована барбекю, что расширяет возможности для отдыха на свежем воздухе. Качество строительства соответствует году завершения постройки (2011), когда стандарты энергоэффективности уже были улучшены по сравнению с более ранними периодами, но еще не достигли современных требований. Солнечные панели указывают на внимание к вопросам устойчивости и снижению эксплуатационных расходов.

+37 фото

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Цена этой виллы начинается с €449,000, что включает в себя участок площадью 9000 м² и жилую площадь 273 м². Учитывая сельское расположение и размер участка, цена отражает стоимость частной собственности с большим земельным наделом в регионе Ахаркия. Сравнивая с другими объектами в регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар начинается с €269,950, Lantana Residencial в Михасе с €205,000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне с €259,000. Однако у этих объектов значительно меньшие участки или расположение в более плотно застроенных районах. Цена этой виллы соответствует предложению отдельного дома в сельской местности с просторным участком.

€449,000

Цена

Спальни

273 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Эта вилла представляет собой место для жизни в сельской местности, где можно наслаждаться тишиной и природой вдали от суеты прибрежных городов. Утро начинается с солнца на террасе благодаря юго-западной ориентации, обеспечивающей естественное освещение помещений в течение дня. Большой участок позволяет вести садоводство или просто наслаждаться личным пространством. В сельской местности Канильяс-де-Асейтуно царит спокойный ритм жизни. Для покупок и других услуг необходимо ездить в ближайшие населенные пункты, так как рядом ограниченное количество магазинов. Основная аптека находится всего в 51 метре, что удобно для базовых медицинских нужд, но для более серьезных покупок или услуг потребуется поездка. Вечера здесь мирные, с возможностью наслаждаться панорамным видом на озеро и горы. Район предлагает аутентичный опыт сельской жизни в Андалусии, где местные традиции и спокойствие преобладают над туристической суетой. Для полноценной жизни здесь необходим автомобиль.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Canillas de Aceituno

Окружение и доступность

Жизнь в Канильяс-де-Асейтуно связана с необходимостью иметь собственный транспорт. Ближайший супермаркет находится на расстоянии 4,4 км, что требует примерно 10-15 минут езды на автомобиле. Больница расположена в 5,5 км, что обеспечивает доступ к медицинским услугам в разумных пределах. Аптека находится всего в 51 метре от виллы, что удобно для повседневных нужд. В радиусе 2 км от виллы расположены 4 ресторана, где можно поужинать без длительных поездок. В местности есть 6 спортивных сооружений, что обеспечивает возможности для занятий спортом. Летом температура варьируется от 25°C до 30°C, что делает климат комфортным для жизни. Ежегодно в регионе отмечается 32 местных праздника, что способствует сохранению традиций и культурной жизни.

Карта и расположение

Эта карта показывает расположение виллы в Канильяс-де-Асейтуно, в горах Ахаркии. Вилла находится в сельской местности у подножия гор Ла-Рома, с панорамным видом на озеро и окружающий пейзаж. Ближайшие пляжи находятся в 14 км к югу, а аэропорт Малага - в 43 км к юго-западу. Район характеризуется гористым ландшафтом и традиционными андалусскими деревнями.

Приблизительный район · точный адрес по запросу

Месяц	Средняя температура	Осадки
Январь	8.2°C	84 mm
Февраль	8.6°C	89 mm
Март	11.1°C	93 mm
Апрель	13.3°C	75 mm
Май	15.8°C	65 mm
Июнь	20.6°C	22 mm
Июль	24.7°C	1 mm
Август	25.1°C	2 mm
Сентябрь	21.0°C	21 mm
Октябрь	16.4°C	67 mm
Ноябрь	11.8°C	108 mm
Декабрь	8.8°C	85 mm

Описание

Просторная вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами на участке площадью 9000 м²
Расположена в сельской местности Канильяс-де-Асейтуно на высоте 650 метров с видами на озеро и горы
Юго-западная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение всего дня
Включает гостевой апартамент, встроенные шкафы, двойное остекление и частную террасу с барбекю
Удаленность от городской суеты при сохранении доступности к пляжам и необходимым услугам

Сравнение в регионе

По сравнению с прибрежными проектами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), эта вилла в Канильяс-де-Асейтуно предлагает совершенно другой образ жизни. В то время как прибрежные проекты обычно обеспечивают легкий доступ к пляжам, городской инфраструктуре и туристическим услугам, они также означают жизнь в более плотно застроенных районах с большим количеством туристов и более высокими ценами на квадратный метр. В Канильяс-де-Асейтуно покупатель получает значительно больший участок земли (9000 м² по сравнению с типичными 200-500 м² в прибрежных комплексах) и более аутентичный опыт сельской жизни в Андалусии. По сравнению с другими сельскими объектами в регионе, эта вилла имеет преимущество благодаря своему относительно недавнему году постройки (2011) и хорошему состоянию. Высота 650 метров над уровнем моря обеспечивает более прохладный климат летом по сравнению с жаркими прибрежными районами, что является значительным преимуществом.

Часто задаваемые вопросы

Насколько изолировано это расположение и можно ли жить здесь круглый год?

Вилла находится в сельской местности, требующей наличия автомобиля для повседневных нужд. Ближайшие магазины и услуги находятся в 4-5 км. Однако аптечный пункт находится в 51 метре, а больница - в 5,5 км, что обеспечивает базовый доступ к услугам. Мягкий климат с годовой температурой 16,1°C подходит для круглогодичного проживания.

Как далеко расположен ближайший аэропорт и как добраться до виллы?

Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится на расстоянии 43 км (примерно 40-50 минут езды). Рекомендуется арендовать автомобиль в аэропорту. Для перелетов также можно использовать аэропорт Гибралтар (139 км) или Аликанте (348 км), но они находятся значительно дальше.

Какие системы отопления и охлаждения установлены в вилле?

Данные не указывают на наличие конкретных систем отопления или охлаждения. Однако двойное остекление помогает поддерживать комфортную температуру. Расположение на высоте 650 метров обеспечивает естественное охлаждение летом. Для получения точной информации о системах отопления/охлаждения рекомендуется запросить дополнительные технические характеристики.

Какова ликвидность такого типа недвижимости в этом регионе?

Сельская недвижимость в Ахаркии имеет более узкий рынок по сравнению с прибрежными объектами. Целевой спрос обычно исходит от покупателей, ищущих аутентичный сельский опыт или уединение. Этот сегмент рынка менее подвержен сезонным колебаниям, но может потребовать больше времени для продажи из-за специфики расположения и требований к наличию автомобиля.

Есть ли вблизи объекта магазины, рестораны и другие необходимые услуги?

В радиусе 2 км расположены 4 ресторана и 1 аптека (в 51 метре от объекта). Супермаркет находится на расстоянии 4,4 км. В 5,5 км расположен госпиталь. Для более разнообразных покупок и услуг потребуется поездка в ближайшие города, такие как Велес-Малага (примерно 20 км). Наличие автомобиля необходимо для повседневной жизни.

Какие дополнительные расходы следует учитывать при владении этой виллой?

К основной цене следует добавить налог на передачу недвижимости (ITP), typically около 8-10% от стоимости в Андалусии. Также учитывайте нотариальные расходы, регистрацию права собственности и ежегодные коммунальные платежи. При большом участке (9000 м²) могут потребоваться расходы на обслуживание территории. Солнечные панели помогут снизить расходы на электроэнергию.

Какие этапы включает процесс покупки недвижимости в Испании?

Процесс включает: выбор объекта, заключение предварительного договора с оплатой депозита (обычно 10%), проверку юридической чистоты объекта, подписание окончательного договора перед нотариусом и регистрацию права собственности в земельном кадастре. Для иностранных покупателей рекомендуется открыть счет в испанском банке и получить налоговый номер (NIE).

Как обстоят дела с интернет-соединением и мобильной связью в этом сельском районе?

Канильяс-де-Асейтуно, как и большинство сельских районов в Испании, имеет доступ к интернету и мобильной связи, но качество может варьироваться. Обычно доступны услуги основных операторов. Для удаленной работы рекомендуется уточнить конкретные возможности подключения в данном месте. Общей проблемой сельских районов могут быть более низкие скорости по сравнению с крупными городами.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	43 km
Gibraltar (GIB)	139 km

4-спальня Вилла в Canillas de Aceituno