立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ビニェオラ自治体に位置し、海岸線からは直線距離で約14キロメートル内陸にあります。標高174メートルの場所にあり、周囲は穏やかな田園地帯です。最寄りの商業施設までは直線距離で約3キロメートル、病院へのアクセスも良好です。なお、日常の移動には自動車が不可欠な環境です。
600平方メートルの私有地を持ち、プライバシーを重視する家族や、広い空間を求める購入者に適しています。3つの寝室と広々としたリビングスペースがあり、北・東・南・西の多方向に開けているため、光と風を取り入れやすい設計です。貯水池の眺望を活かした生活が可能です。
建設状況は「新築」で、現代的な基準に基づいて建設されています。PVC枠の二重窓やダクト式空調のプレインストールが含まれています。200リットルのアエロサーマルシステムを備え、エネルギー効率を考慮した構造となっています。引渡し時期はプロジェクトの進捗状況によりますが、完成間近の状態です。
この物件はプールを備えていません。また、沿岸部の都市部よりも商業施設や飲食店の選択肢が限られる場合があります。丘陵地に位置するため、敷地内に傾斜がある可能性があります。直線距離で14キロメートル離れているため、日常的な海へのアクセスには車での移動が必要です。
Ref: VL577987
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、騒音や人混みを避け、自然環境の中での生活を優先する方に適しています。マラガ市内や沿岸部のアパートと比較して、広い居住スペースと庭を確保したい家族や、完全にリラックスできる場所を探す退職者に適しています。また、貯水池周辺でのアウトドア活動やサイクリングを楽しむ方にも魅力的です。
建物は断熱性を高めるため、PVC製の外部枠と二重ガラスを採用しています。冷暖房のダクト配管は予備配管がなされており、季節に応じた温度調整が可能です。給湯システムにはエネルギー効率の高いアエロサーマルシステム（200リットル）が導入されています。バスルームには高品質な設備が含まれています。手入れがしやすく、メンテナンスコストを抑えた設計が特徴です。
価格は295,000ユーロ（約2,400万円強、為替レートによる）からです。この価格帯で、マラガ市内のアパートメントと同等の価格で、600平方メートルの土地付きの一戸建て住宅を取得できるという特徴があります。なお、家具は含まれておらず、内装の仕上げについては個別の確認が必要です。
ここでの生活は、静寂と自然に囲まれたものになります。貯水池（Lake La Viñuela）が近くにあり、散歩や水辺の景色を楽しむことができます。日常の買い物は直線距離で約3キロメートル離れたスーパーマーケットで行うことができますが、移動手段の確保が重要です。夜は静かで、星空が見えるような環境です。年間32の地域のお祭りがあり、地域社会との交流も可能です。ただし、海岸沿いの都市のようなナイトライフや観光地の賑わいはありません。
ラ・ビニェオラはアンダルシア地方の Axarquía 地域に属する自治体です。標高162メートル（村の中心部）から174メートル（物件の場所）に位置し、夏季の暑さが沿岸部に比べて穏やかな傾向があります。直線距離で海岸までは約14キロメートルですが、山道を通るため実際の車での移動時間は長くなります。周囲はオリーブやアルモンドの畑が広がる典型的なアンダルシアの田園風景です。
地図は、標高174メートルの丘陵地に位置するこの物件を示しています。周囲は貯水池と山々に囲まれた自然豊かな環境です。
コスタ・デル・ソルの東部、Axarquía 地域の内陸に位置しています。マラガ市までは約45キロメートル、沿岸のリゾート地ベレス・マラガやトーレ・デル・マルまでは約19キロメートルです。このエリアは、観光地の喧騒から離れつつも、車でアクセスすることで沿岸部の利便性を享受できるバランスの取れた場所です。
この物件は内陸部にあるため、自動車は必須です。最寄りの海岸（Playa de La Caleta）までは直線距離で約14～15キロメートルです。マラガ空港までは直線距離で約37キロメートル、車でおよそ45分から1時間かかります。最寄りのゴルフコースはクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（約37キロメートル）です。公共交通機関の停留所は周辺にありますが、本数は限られています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,894時間の日照時間を誇り、スペイン有数の晴天地域です。年平均気温は17.8度です。標高174メートルにあるため、海岸沿いよりも暑さが和らぎ、夜間は涼しくなることがあります。貯水池の存在が微気候に影響を与え、湿度は海岸沿いより低いのが特徴です。4ヶ月間は水温が20度以上となり、屋外での活動が楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約14キロメートルの距離に、海岸沿いのビーチ（Playa de La Caleta）がありますが、車での移動が必要です。近隣には貯水池があり、風景の鑑賞や散歩が楽しめます。ゴルフ場はマラガ・パラドールなどが近くにありますが、いずれも車で30分以上の距離です。ハイキングやマウンテンバイク、オフロードバイクの走行に適した環境です。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの東部、Axarquía 地域の内陸に位置しています。マラガ市までは約45キロメートル、沿岸のリゾート地ベレス・マラガやトーレ・デル・マルまでは約19キロメートルです。このエリアは、観光地の喧騒から離れつつも、車でアクセスすることで沿岸部の利便性を享受できるバランスの取れた場所です。
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
ミハスの Arosa（490,000ユーロから）やフエンギローラの Waterfall Residences（720,000ユーロから）と比較すると、この物件は295,000ユーロからという価格設定で、大きな価格優位性があります。沿岸部のプロジェクトは海への近さやリゾート施設の利便性を提供しますが、その分価格が高騰しており、同じ予算では広さやプライバシーを犠牲にする必要があります。このラ・ビニェオラの物件は、海へのアクセスを少し諦める代わりに、沿岸部では同価格帯では不可能な広大な土地（600㎡）と静寂を手に入れる選択肢となります。マラガ市内のアパートと比較しても、一人当たりの居住スペースは圧倒的に広いです。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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