Ce projet présente une collection de villas indépendantes en cours de développement, situées dans la commune rurale de La Viñuela, Málaga. Conçues comme des constructions modernes et écoénergétiques, ces maisons privilégient l'espace et la luminosité. Chaque unité offre 113 m² de surface habitable sur un terrain de 600 m², offrant intimité et vue sur les collines environnantes. Situé à l'intérieur des terres à environ 174 mètres d'altitude, le site offre une vue panoramique sur les montagnes et le réservoir La Viñuela. Les finitions comprennent notamment des menuiseries extérieures en PVC à double vitrage et une pré-installation pour la climatisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à La Viñuela, dans la région de l'Axarquía. Le cadre est défini par son caractère rural, entouré de nature et de paysages agricoles. Le village de La Viñuela et le réservoir sont à proximité, tandis que la ville côtière de Torre del Mar est accessible via les routes locales. Les différences d'altitude du terrain sont caractéristiques de cette zone intérieure.
Ces villas sont conçues pour les résidents nécessitant un espace extérieur substantiel. Le terrain de 600 m² permet un jardin privé et des espaces de vie extérieurs. La disposition comprend trois chambres et deux salles de bain, adaptées aux familles ou aux hôtes. L'accent mis sur la lumière naturelle et le potentiel de repas en plein air s'aligne sur un style de vie méditerranéen.
Ces propriétés sont classées comme une construction neuve. La construction utilise des techniques modernes, notamment une ventilation mécanique et un système aérothermique pour l'eau chaude sanitaire. Les unités sont livrées non meublées, permettant aux acquéreurs de personnaliser l'intérieur. La livraison est indicative ; les dates spécifiques pour les unités disponibles 16, 17 et 18 sont disponibles sur demande.
Il est important de noter que l'emplacement est à l'intérieur des terres, ce qui signifie que les résidents ne sont pas directement sur le bord de mer. Les distances vers les commodités telles que les supermarchés nécessitent un transport. Un véhicule privé est essentiel pour la mobilité quotidienne. Le projet ne dispose pas de piscine commune ou d'installations partagées que l'on trouve souvent dans les complexes d'appartements.
Ref: VL577987
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet plaira aux acheteurs cherchant activement de l'espace extérieur et de la intimité tout en évitant les primes des propriétés en bord de mer. Il convient aux personnes intéressées par le cyclisme, la randonnée ou la moto dans les montagnes. Les familles ayant besoin d'espace pour les enfants trouveront la taille du terrain avantageuse. Il sert également aux retraités cherchant la tranquillité loin des centres touristiques. La distance de 14-15 km par rapport à la côte le rend moins adapté à ceux qui doivent faire la navette quotidiennement vers le centre de Malaga, sauf s'ils sont prêts à conduire.
La construction se concentre sur l'efficacité énergétique. Cela est évident dans les menuiseries extérieures en PVC à double vitrage, qui contribuent à l'isolation. La ventilation mécanique assure un climat intérieur sain. Pour le contrôle du climat, une pré-installation pour la climatisation gainable est fournie, ainsi qu'un système aérothermique de 200 litres. Les meubles de salle de bain sont inclus, répondant aux normes du projet. Les finitions des murs et des sols sont modernes et neutres.
Les prix demandés pour les logements disponibles commencent à partir de 295 000 €. Compte tenu du statut de villa indépendante avec un terrain privé, ce niveau de prix est inférieur à celui que l'on trouve normalement pour une surface similaire directement sur la côte. Les prix excluent les frais d'achat et la TVA. Les variations spécifiques aux parcelles peuvent affecter le prix final. Les garanties bancaires sont standard durant cette phase de développement.
Vivre ici est défini par l'interaction entre l'eau et la montagne. Les matins offrent des vues sur La Maroma, le point culminant de la région, tandis que les soirées sont marquées par les couchers de soleil derrière les crêtes. La proximité du réservoir permet des sports nautiques. L'environnement est calme ; le paysage sonore est dominé par la nature plutôt que par la circulation urbaine. Le climat assure des étés longs et des hivers doux, rendant le jardin et la terrasse utilisables la plupart de l'année. Bien que le village offre des fournitures de base, les achats importants nécessitent un trajet vers la côte.
L'infrastructure dans cette partie de l'Axarquía soutient le trafic pendulaire vers la côte et Malaga via la connexion proche de l'autoroute A-7 à Vélez-Málaga. La vie quotidienne dépend cependant de la voiture ; le supermarché à 3 km est proche mais nécessite de conduire. Les transports en commun sont limités à un arrêt à proximité. L'aéroport de Malaga est à 37 km à vol d'oiseau, facilitant les voyages internationaux.
La carte affiche la position du projet par rapport au réservoir La Viñuela et à la montagne La Maroma. Elle illustre la distance jusqu'à la ligne côtière à Torre del Mar et les connexions via les routes locales, mettant en évidence la transition entre l'eau et les montagnes.
La Viñuela est située dans le nord-est de la Costa del Sol, dans la région de l'Axarquía. C'est une zone résidentielle émergente pour ceux qui valorisent la vie à la campagne avec une proximité côtière. Par rapport à la Costa del Sol occidentale (p. ex. Marbella), elle est plus abordable et authentique. L'emplacement offre un équilibre entre accessibilité et paix rurale.
Les amoureux de la plage doivent noter que la côte se trouve à environ 14 à 15 km à vol d'oiseau, spécifiquement Playa de La Caleta. Le temps de conduite est plus long en raison du terrain montagneux. Les golfeurs ont des options comme le Club de Golf Málaga Parador (37 km), bien que cela demande du temps de trajet. Un hôpital est situé à seulement 286 mètres, garantissant un accès médical. Les courses quotidiennes sont disponibles au supermarché à 3,0 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec 3 894 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 17,8°C, la zone est attrayante pour les amateurs de soleil. L'altitude à 174 mètres procure une brise qui atténue la chaleur estivale. La température de la mer dépasse 20°C pendant quatre mois de l'année. Les environs immédiats montrent des changements saisonniers à travers les oliveraies et les couleurs changeantes des montagnes. Les montagnes environnantes offrent une protection contre le vent du nord.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que non maritime, le réservoir La Viñuela est une caractéristique récréative clé pour les sports nautiques. L'accès aux plages de la Méditerranée, comme à Torre del Mar, nécessite 20-25 minutes de route. Ces plages ont souvent le statut de 'Pavillon Bleu'. L'arrière-pays offre un accès direct aux sentiers de randonnée et de cyclisme près de points de repère comme Torre de Atalaya. Les loisirs ici sont orientés vers la nature et le sport plutôt que le tourisme balnéaire.
Source: OpenStreetMap
La Viñuela est située dans le nord-est de la Costa del Sol, dans la région de l'Axarquía. C'est une zone résidentielle émergente pour ceux qui valorisent la vie à la campagne avec une proximité côtière. Par rapport à la Costa del Sol occidentale (p. ex. Marbella), elle est plus abordable et authentique. L'emplacement offre un équilibre entre accessibilité et paix rurale.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
La comparaison avec des projets côtiers comme Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €) ou Astra Homes (à partir de 364 000 €) montre une différence de prix significative. Là où l'on achète un appartement à Fuengirola pour ces prix, ici on acquiert une maison indépendante avec beaucoup plus de terrain. Le Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) est également plus cher et moins rural. La Viñuela offre plus d'espace et de tranquillité que la côte urbaine mais nécessite une voiture et un temps de trajet plus long vers la plage. Cela rend le projet particulièrement adapté aux acheteurs privilégiant la valeur (€/m²) et la paix plutôt qu'un accès direct à la plage.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, en fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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