Dieses Projekt präsentiert eine Reihe von freistehenden Villen in Entwicklung, gelegen in der ländlichen Gemeinde La Viñuela, Málaga. Die Wohnungen sind als moderne, energieeffiziente Bauten konzipiert, die auf großzügige Raumverteilung und natürliche Lichtverhältnisse ausgerichtet sind. Mit einer Wohnfläche von 113 m² und einem Grundstück von 600 m² bietet jede Wohnung Privatsphäre und Blick auf das umliegende Hügelland. Die Lage ist landeinwärts, auf etwa 174 Metern über dem Meeresspiegel, was einen Panoramablick auf die Berge und den Stausee La Viñuela bietet. Die Ausstattung umfasst unter anderem PVC-Fensterprofile mit Doppelverglasung und eine Vorbereitung für eine Klimaanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in der Gemeinde La Viñuela in der Region Axarquía. Die Lage ist durch ihren ländlichen Charakter geprägt, umgeben von Natur und landwirtschaftlichen Flächen. Das Dorf La Viñuela und der Stausee sind in kurzer Entfernung zu erreichen, während die Küstenstadt Torre del Mar über die nahegelegenen Straßen zugänglich ist. Die Höhenunterschiede im Gelände sind charakteristisch für dieses Inlandgebiet.
Die Wohnungen sind für Bewohner konzipiert, die mehr Außenraum benötigen. Mit einem Grundstück von 600 m² bietet sich Platz für einen Garten und Privatsphäre. Der Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was für Familien oder Paare geeignet ist, die oft Gäste haben. Die Anwesenheit von viel natürlichem Licht und die Möglichkeit, Außenbereiche zu gestalten, entsprechen einem Lebensstil im Freien.
Diese Villen gehören zur Kategorie Neubau. Der Bau nutzt moderne Techniken, einschließlich mechanischer Belüftung und eines aerothermischen Systems zur Warmwasserbereitung. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben, sodass Käufer ihre eigene Einrichtung bestimmen können. Die Übergabe ist indikativ; spezifische Daten für die verfügbaren Nummern 16, 17 und 18 sind auf Anfrage erhältlich.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Lage landeinwärts ist, was bedeutet, dass man nicht direkt am Meer wohnt. Entfernungen zu Einrichtungen wie Supermärkten erfordern Transport. Für tägliche Fahrten ist ein Auto notwendig. Das Projekt verfügt über keinen Gemeinschaftspool oder andere gemeinsame Einrichtungen, wie man sie oft bei Apartmentanlagen vorfindet.
Ref: VL577987
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt kommt für Käufer in Frage, die aktiv nach Wohnraum mit Außenraum und Privatsphäre suchen, aber die hohen Preise der First Line Beach vermeiden möchten. Es passt zu Menschen, die Radfahren, Wandern oder Motorradfahren in den Bergen mögen. Familien mit Platzbedarf für Kinder finden hier Möglichkeiten zur Realisierung. Auch für Senioren, die Ruhe suchen und nicht mehr den Lärm der touristischen Zentren brauchen, bietet dies eine Alternative. Die Entfernung zur Küste (ca. 14-15 km) macht es weniger geeignet für Personen, die täglich im Zentrum von Málaga arbeiten müssen, es sei denn, man ist bereit zu pendeln.
Die Konstruktion zielt auf Energieeffizienz ab. Dies zeigt sich in der Verwendung von PVC-Außenfenstern mit Doppelverglasung, was zur Isolierung beiträgt. Die mechanische Belüftung sorgt für ein gesundes Raumklima ohne Feuchtigkeitsprobleme. Für Heizung und Kühlung ist eine Vorinstallation für Leitungen vorhanden sowie ein aerothermisches System (Boiler) mit 200 Litern. Die Badezimmermöbel sind im Preis inbegriffen und entsprechen dem Standard des Projekts. Die Oberflächen von Wänden und Böden sind modern und neutral.
Die Preise für die verfügbaren Wohnungen beginnen bei €295.000. Da es sich um freistehende Villen mit eigenem Grundstück handelt, liegt dieses Preisniveau niedriger als das, was man normalerweise für vergleichbare Grundstücksflächen in der unmittelbaren Küstenstraße zahlt. Die Preise sind exklusive Kaufkosten und MwSt. Es gibt Variationen in der spezifischen Lage der Grundstücke, was sich auf den Endpreis auswirken kann. Bankgarantien sind in dieser Bauphase üblich.
Das Lebensumfeld hier wird durch den Wechsel zwischen Wasser und Bergen bestimmt. Morgens bietet sich der Blick auf La Maroma, den höchsten Punkt der Region, während abends die Sonne hinter den Hügeln untergeht. Die Nähe zum Stausee ermöglicht Wassersport. Die Umgebung ist ruhig; man hört hier hauptsächlich Naturgeräusche und nicht den Verkehr lauter Städte. Das Klima sorgt für lange Sommer und milde Winter, wodurch der Garten und die Terrasse den größten Teil des Jahres nutzbar sind. Die Nähe zum Dorf La Viñuela sorgt für Grundversorgung, während für umfangreicheres Einkaufen eine Fahrt zur Küste notwendig ist.
Die Infrastruktur in diesem Teil von Axarquía ist gut für den Berufsverkehr Richtung Küste und Málaga. Die Nähe zur Autobahn A-7 (über den Anschluss bei Vélez-Málaga) ermöglicht es, innerhalb von 30 bis 40 Minuten in der Stadt zu sein. Für das tägliche Leben ist man jedoch auf das Auto angewiesen; der Supermarkt auf 3 km ist nah, aber man muss dennoch fahren. Der öffentliche Nahverkehr ist auf eine Haltestelle in der Nähe beschränkt. Der Flughafen Málaga ist 37 km (Luftlinie) entfernt, was für internationale Reisende günstig ist.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts im Verhältnis zum Stausee La Viñuela und dem Berg La Maroma. Man sieht hier die Entfernung zur Küstenlinie bei Torre del Mar und die Verbindung über die lokalen Straßen. Der Fokus liegt hier auf dem Übergang zwischen Wasser und Bergen.
La Viñuela befindet sich im Nordosten der Costa del Sol, in der Region Axarquía. Es ist ein Gebiet, das als Wohnort für Menschen aufsteigt, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Küste in der Nähe haben wollen. Im Vergleich zur westlichen Seite von Málaga (wie Marbella) ist dieses Gebiet günstiger und authentischer. Die Lage ist strategisch zwischen der Stadt Málaga und den östlichen Küstendörfern. Dies sorgt für eine Balance zwischen Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe.
Strandliebhaber sollten beachten, dass die Küste ca. 14 bis 15 km (Luftlinie) entfernt liegt, konkret der Playa de La Caleta. Die Fahrtzeit ist aufgrund des bergigen Geländes jedoch länger. Golfer haben Optionen in der Region wie den Club de Golf Málaga Parador (37 km), was jedoch some Reisezeit erfordert. Ein Krankenhaus befindet sich nur 286 Meter entfernt, was medizinische Versorgung direkt zugänglich macht. Für tägliche Lebensmittel und Frischwaren ist der Supermarkt auf 3,0 km das primäre Ziel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mit 3.894 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 17,8°C ist dieses Gebiet attraktiv für Sonnenanbeter. Die Lage auf 174 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise im Sommer, was die Hitze erträglich macht. Die Wassertemperatur des Meers ist vier Monate im Jahr über 20 Grad. In der direkten Umgebung des Projekts sind die Jahreszeiten durch die Olivenhaine und die Farbveränderung der Berge sichtbar. Die Berge rund um La Viñuela bieten Schutz vor dem Nordwind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Projekt nicht am Meer liegt, bildet der Stausee La Viñuela ein wichtiges Freizeitmerkmal. Man kann hier Wassersport ausüben. Für Strände am Mittelmeer, wie in Torre del Mar, ist eine Fahrt von ca. 20-25 Minuten mit dem Auto notwendig. Diese Strände verfügen oft über die 'Blaue Flagge'. Für Wanderer und Radfahrer bietet das Hinterland direkten Zugang zu Routen wie den Wegpunkten rund um Torre de Atalaya. Die Erholung ist hier auf Natur und Sport ausgerichtet, weniger auf Strandtourismus.
Quelle: OpenStreetMap
La Viñuela befindet sich im Nordosten der Costa del Sol, in der Region Axarquía. Es ist ein Gebiet, das als Wohnort für Menschen aufsteigt, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Küste in der Nähe haben wollen. Im Vergleich zur westlichen Seite von Málaga (wie Marbella) ist dieses Gebiet günstiger und authentischer. Die Lage ist strategisch zwischen der Stadt Málaga und den östlichen Küstendörfern. Dies sorgt für eine Balance zwischen Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ein Vergleich mit Projekten an der Küste, wie Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) oder Astra Homes (ab €364.000), zeigt einen signifikanten Preisunterschied. Während man in Fuengirola für diese Preise eine Wohnung kauft, erhält man hier ein freistehendes Haus mit viel mehr Land. Die Arosa in Mijas (ab €490.000) ist ebenfalls teurer und weniger ländlich geprägt. Der Standort La Viñuela bietet mehr Platz und Ruhe als die urbane Küste, erfordert aber ein Auto und eine längere Reisezeit zum Strand. Dies macht das Projekt besonders geeignet für Käufer, die Wert (€/m²) und Ruhe vor direktem Strandzugang priorisieren.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
