立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はペリアーナ自治体内に位置し、マラガ県都から約48km、ベレスから約23kmの距離にあります。標高555mの位置から周囲の風景を見渡すことができます。都市環境内にあり、レストラン、学校、薬局、銀行といった生活必需施設が徒歩圏内にあります。アクサルキア地域内という位置付けは、田舎の静けさと必要なサービスへのアクセスを両立させています。
この住居は多世代居住またはホスピタリティ利用に対応するため、2つの独立した建物を備えています。5つの寝室と3つの浴室が家族生活またはゲスト宿泊に十分な空間を提供します。完全装備のキッチンと複数のリビングエリアが日々の機能性を支えます。プライベートテラスやプールが屋外での生活オプションを提供します。物件のレイアウトは、必要な許可を得れば、住宅利用と商業利用の両方に適応できます。
この物件は1970年に完成しており、新規開発ではなく既存の建物です。主要な構造物は堅固な岩盤の基礎上に建てられており、当時の伝統的な建設技術を反映しています。コアの建設は完了していますが、現在の状態評価では改修が必要とされています。2つ目の建物は元々農業用として使用されていましたが、レストランとゲスト施設に用途変更されています。
この物件は改修が必要であり、即入居可能な状態を求める購入者にとっては制約となります。内陸部という立地のため最寄りの海岸まで23km離れており、ビーチへの即時アクセスを重視する方には適していません。田舎の環境のため公共交通機関が限られており、地域には公共交通機関の停留所が1箇所しかありません。555mの標高は、移動に制限のある方にとってアクセシビリティの考慮事項となります。物件の築年数から、現代の建築基準を満たすには更新が必要です。
Ref: VL993289
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペリアーナのフィンカ・コルティーホはいくつかのライフスタイルシナリオに適しています。多世代居住を求める拡大家族にとって、2つの独立した建物はコミュニティの繋がりとプライバシーの両方を提供します。ホスピタリティ事業に野心を持つ起業家は、既存のレストラン施設とゲスト宿泊設備がブティック田舎ホテルの開発に魅力的だと感じるでしょう。海岸へのアクセスより山の景色を優先する自然愛好家は、パノラマな景色とハイキングやサイクリングルートへのアクセスを高く評価するでしょう。3,500人の人口を持つペリアーナという場所は、観光客向け環境ではなく、伝統的なスペインコミュニティへの統合を求める人々に魅力的です。最寄りの海岸まで23kmという距離は、日常的なビーチ訪問より計画的な海岸旅行を想定する購入者に適しています。開発可能性のある物件を探している投資家は、この不動産を8ベッドルームの宿泊施設に転用する機会を認識するでしょう。最後に、収益化の可能性を備えた特色ある主要住居を求める人々は、この二重目的の性質が自分たちの目的と一致すると感じるでしょう。
このフィンカ・コルティーホは1970年代のスペインの田舎建築に特徴的な品質を示し、構造的完全性のために堅固な岩盤の基礎上に建設されています。いくつかの領域で見える石壁は、自然な断熱性と美的本格性を提供する伝統的な建築技術を反映しています。木製天井は物件のキャラクターを加える職人技を示しています。完全装備のキッチンは歴史的な枠組み内の現代化を表し、現代的な設備を提供します。状態評価では物件は全体的に良好な状態ですが改修が必要と示されており、コア構造は健全なままでも、システム、仕上げ、そしておそらくエネルギー効率の更新が必要であることを示唆しています。暖炉が主な気候制御システムとして存在することは、現代的な中央暖房空調システムではなく、伝統的な暖房方法への依存を示しています。プライベートプールや複数のテラスを含む屋外エリアは、地中海性気候を補完する屋外生活空間への注意を示しています。石壁や木製梁といった特徴を維持しながら本格的なキャラクターを保っていますが、購入者は現代の基準に要素を更新するための改修を予想すべきです。
この物件は68万ユーロでリストされており、この548m²のフィンカ・コルティーホ物件の開始価格を示しています。この価値には主要な住宅物件と改装されたレストラン兼ゲスト宿泊施設の両方が含まれています。価格設定は物件の広さ、二つの建物構造、そしてホスピタリティ開発の可能性を反映しています。トーレ・デル・マルのアクアマリ（26万9,950ユーロ～）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（20万5,000ユーロ～）、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロ～）といった地域物件と比較すると、この物件はその広大な居住空間、二重利用の可能性、パノラマな立地からプレミアム価格を請求しています。複数の駐車スペース、プライベートプール、完全装備のキッチンが物件の価値をさらに高めています。しかし、購入希望者は1970年代建設の物件であるため改装コストを見積もる必要があります。
このペリアーナのフィンカでの日常生活は、内陸部田舎の環境によって形作られるリズムに従います。朝は谷を越えてビニュエラ湖まで広がる景色を眺めながら始まり、物件の南向きの配置が豊かな自然光を確保します。町の施設までの短い距離により、必要な買い物は徒歩で済ませることができ、プライバシーを保ちながら地元コミュニティとの統合が可能です。複数のテラス空間を備えた屋内・屋外融合のライフスタイルが、年間3,888時間の日照時間を享受するのを助けます。物件の分割された構造は、主要な住宅が家族のプライバシーを確保しつつ、改装されたレストラン空間が収益化またはゲスト宿泊の可能性を提供します。穏やかな冬と温暖な夏を持つ地中海性気候により、屋外スペースやプールを一年中楽しむことができます。夕方は、晴れた日には地中海やアトラス山脈まで広がるパノラマ的な夕日の景色に特徴づけられます。
ペリアーナでの生活は田舎の静けさと実用的な生活必需施設へのアクセシビリティを組み合わせています。町の約3,500人の人口は、アメニティをサポートしながら小さな町の雰囲気を維持するのに十分な大きさのコミュニティを作り出しています。2km以内に、居住者は4軒のレストラン、1校の学校、1軒の薬局、1軒の銀行にアクセスでき、広範な移動なしに日々のニーズを満たします。物件の標高555mは、温暖な月中の自然な空調を提供しながら、一年を通じて穏やかな温度を維持します。より広範なサービスのためには、マラガ市は約48km離れており、包括的な都市施設を提供します。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・カレタ、プラヤ・デ・アルマヤテ、プラヤ・バジェ・デ・ニサはすべて約23km離れており、海岸訪問を計画的な小旅行にし、カジュアルな活動にはしにくくしています。アクサルキア地域内での物件の位置は、コスタ・デル・ソルのより広範なインフラに接続しながら、山岳活動と自然景観へのアクセスを提供します。2km以内に複数のミラドール（展望台）が存在し、わずか0.2kmの場所にあるミラドール・デ・ラ・ペーニャを含め、地域がその自然環境を楽しむことに焦点を当てていることを強調しています。
この地図はペリアーナの位置を示し、標高555mの内陸部に位置するフィンカ・コルティーホを視覚化しています。主要な近隣都市、ベレス（23km）とマラガ（48km）との関係を示しています。最寄りのビーチ（約23km）とマラガ・コスタ・デル・ソル空港（39km）への距離も表示され、この不動産の地理的状況を理解するのに役立ちます。付近の展望台や湖ビニュエラもマップ上で確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ペリアーナはマラガ県のアクサルキア地方内で戦略的な位置を占めており、ベレスから約23km、県都から約48kmの距離にあります。この内陸部の位置は、沿岸部の観光地域と山岳内部の間に位置し、アクセシビリティと田舎の特徴の組み合わせを提供します。町の標高555mは、より低い沿岸部コミュニティと区別されますが、必要なサービスへの合理的な接続性を維持しています。より広範なコスタ・デル・ソル地域内で、ペリアーナは高度に国際化した沿岸部ゾーンよりも、より本格的なスペインの体験を代表しています。シエラ・デ・アルアマ近くの位置は、自然公園と山岳地形へのアクセスを提供しながら、地域のインフラへの接続性を維持します。自治体の約3,500人の人口は、居住者のための十分なサービスを備えながらコミュニティのアイデンティティを維持する中規模の町として識別されます。この物件を検討する人々にとって、この位置は田舎の静けさと沿岸部の魅力およびマラガ市の都市施設への接続性の折衷案を表しています。
この物件の位置は、様々な施設へのアクセスに戦略的計画を必要とします。ビーチへのアクセスにはプラヤ・デ・ラ・カレタ、プラヤ・デ・アルマヤテ、またはプラヤ・バジェ・デ・ニサまで23kmの移動が必要で、沿岸体験を日帰り旅行にし、カジュアルな外出にはしにくくしています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は39km離れた場所にあり、国際的な旅行接続には約45分のドライブを要しますが、これは比較的便利です。ゴルフ愛好家はクラブ・デ・ゴルフ・グアダルホルセまたはクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまで39kmの移動が必要で、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスはさらに42km離れています。医療ニーズのために、病院は8.2km離れた場所にあり、緊急サービスへのアクセシビリティを提供しています。日常の買い物には物件からわずか328mの場所にあるスーパーマーケットがあり、薬局は289mの位置にあり、薬への便利なアクセスを確保しています。EV所有者は充電ステーションまで6.3km移動する必要があり、電気自動車の使用には計画が必要です。地域の山岳地形は、特にピークシーズンや悪天候時には、直線距離が示すよりも移動時間が長くなる可能性があることを意味します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高555mのペリアーナの気候は、マラガ県内に特有のマイクロクライメートを作り出します。地域は年間3,888時間の日照時間を享受し、多くの沿岸部地域を上回り、豊かな自然光を提供します。年平均気温16.4℃は一年中穏やかな状態を示し、標高が夏の月中に自然な冷却を提供しながら極端な冬の温度を避けています。水泳シーズンは水の温度が20℃に達するかそれを上回る4ヶ月間に続き、主に夏と初秋に限定されます。物件の南向きの配置は太陽光への露出を最大化し、涼しい月中の自然な暖房とプライベートプールに理想的な条件を提供します。地域の山岳的な位置は、最も強い沿岸風から保護しながら十分な換気を提供します。地域の標高と内陸部の位置は、沿岸部地域と比較して日中と夜間のより劇的な温度変動を作り出し、多くの居住者が快適な睡眠条件として好んでいます。ビニュエラ湖と周囲の山々のパノラマ景色は、一般的に晴れた大気状態の恩恵を受けますが、この標高では太陽が霧を散らすほど高く昇る前に、朝の霧が一般的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の内陸部という位置は、ビーチアクセスに移動を必要とすることを意味し、最寄りのオプションであるプラヤ・デ・ラ・カレタ、プラヤ・デ・アルマヤテ、プラヤ・バジェ・デ・ニサはすべて約23km離れています。これらのビーチは典型的な地中海沿岸体験を提供しますが、直近ではありません。ゴルフ愛好家にとって、地域にはいくつかのコースがありますが、すべてかなりの距離を要します：クラブ・デ・ゴルフ・グアダルホルセとクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールは両方とも39km離れており、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスはさらに42km離れています。物件は伝統的なレクリエーション施設への距離を、山岳活動と自然景観への即時アクセスで補っています。ペリアーナ自体は自治体内に8つのスポーツ施設を提供し、おそらくハイキングコース、サイクリングルート、そして地元人口に対応するテニスコートを含んでいます。地域の標高と山岳地形は、ハイキング、マウンテンバイク、自然観察といった屋外活動に特に適しています。物件から2km以内に複数のミラドール（展望台）が存在し、わずか0.2kmの場所にあるミラドール・デ・ラ・ペーニャを含み、自然景観の鑑賞がこの地域におけるレクリエーション活動として焦点が当てられていることを強調しています。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ペリアーナはマラガ県のアクサルキア地方内で戦略的な位置を占めており、ベレスから約23km、県都から約48kmの距離にあります。この内陸部の位置は、沿岸部の観光地域と山岳内部の間に位置し、アクセシビリティと田舎の特徴の組み合わせを提供します。町の標高555mは、より低い沿岸部コミュニティと区別されますが、必要なサービスへの合理的な接続性を維持しています。より広範なコスタ・デル・ソル地域内で、ペリアーナは高度に国際化した沿岸部ゾーンよりも、より本格的なスペインの体験を代表しています。シエラ・デ・アルアマ近くの位置は、自然公園と山岳地形へのアクセスを提供しながら、地域のインフラへの接続性を維持します。自治体の約3,500人の人口は、居住者のための十分なサービスを備えながらコミュニティのアイデンティティを維持する中規模の町として識別されます。この物件を検討する人々にとって、この位置は田舎の静けさと沿岸部の魅力およびマラガ市の都市施設への接続性の折衷案を表しています。
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
ペリアーナのこのフィンカ・コルティーホは、コスタ・デル・ソル地域の他の不動産オプションと比較すると、独自の位置を占めています。トーレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロ～）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ～）、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）といった比較対象の物件は、より新しい建物で沿岸部に位置していますが、このペリアーナの物件は68万ユーロからとより高価です。この価格差は、物件の規模（548m²）、2つの独立した建物、そして田舎の風景の価値によって説明されます。内陸部という立地は、沿岸部の物件が提供するビーチへの即時アクセスという利点を欠いていますが、代わりに静寂さ、プライバシー、そして文化的により本格的なスペインの体験を提供します。他の地域と比較して、この物件は商業的転用の可能性を提供しており、特にホテルやレストラン事業を検討している投資家にとって魅力的です。アンダルシアの田舎の伝統的な魅力と現代的な生活要件を融合させた物件を探している購入者にとって、ペリアーナのフィンカはユニークな選択肢となっています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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