Загородный особняк типа финка-кортехо в Периане, Малага, предлагающий панорамные виды на сельскую местность, озеро Виньуэла и Средиземное море. Объект состоит из двух зданий: основного жилища и дополнительного строения, преобразованного в ресторан с гостевыми номерами. Построенный в 1950-х годах на прочном скальном фундаменте, объект имеет пять спален и три ванные комнаты на 548 м² жилой площади. Усадьба расположена на высоте 555 метров над уровнем моря, обеспечивая спокойную обстановку при сохранении доступа к местным удобствам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположенный в Периане, объект находится на высоте 555 метров над уровнем моря с панорамными видами на долины, горы, озеро Виньуэла и Средиземное море. Усадьба расположена в полугородской среде с основными удобствами в пешей доступности, включая супермаркет на расстоянии 328 метров и аптеку на расстоянии 289 метров. Возвышенное положение обеспечивает естественное охлаждение и захватывающие виды.
Эта финка удовлетворяет потребность в пространстве и уединении с её 548 м² жилой площади и 5 спальнями в двух отдельных строениях. Объект предлагает как основные жилые помещения, так и потенциальные гостевые или коммерческие помещения. Южная ориентация максимизирует естественное освещение в течение дня, а частный бассейн и несколько террас предоставляют возможности для жизни на открытом воздухе, подходящие для средиземноморского климата.
Объект не является новым строительством, а был первоначально построен в 1950-х годах и завершен примерно в 1970 году. Прочный скальный фундамент обеспечивает структурную целостность, хотя в настоящее время требуется реставрация. Второе здание было перестроено из первоначального сельскохозяйственного назначения в гостиничные функции. Существующая структура предлагает потенциал для дальнейшего развития при получении необходимых разрешений от местных властей.
Объект требует реставрации, особенно во втором здании. Хотя расположение обеспечивает спокойствие, оно находится в 23 км от ближайших пляжей и 39 км от аэропорта Малага, что требует транспорта для посещения побережья и городских объектов. В объекте не предусмотрена система кондиционирования, хотя возвышенная высота обеспечивает естественное охлаждение. Гольф-объекты расположены на расстоянии 39-42 км, что требует поездок для занятия гольфом.
Ref: VL993289
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для нескольких конкретных ситуаций. Для семей, ищущих более просторное жилье в сельской Андалусии, пять спален и обширные жилые площади предоставляют пространство для многопоколенческого проживания или регулярного приема гостей. Сочетание основного жилища и отдельного гостевого жилья делает его подходящим для тех, кто часто принимает гостей или планирует вести гостиничный бизнес. Для предпринимателей в сфере оздоровления или туризма объект предлагает готовое ресторанное пространство с гостевыми номерами, обеспечивая немедленный коммерческий потенциал. Окрестности Перианы привлекают посетителей, ищущих отдых, природные активности и культурный опыт, что соответствует тенденциям туризма к аутентичным, немассовым направлениям. Инвесторы, ищущие объекты с потенциалом развития, найдут ценность в возможностях усадьбы для преобразования в бутик-гостиницу. При надлежащем планировании и разрешениях объект может вместить не менее восьми спален и ванных комнат, создавая гостиничный бизнес в регионе, испытывающем растущий интерес к сельскому туризму. Для тех, кто ценит уединение и природные окружения, сохраняя доступ к удобствам, эта финка предлагает сбалансированное решение. Возвышенное положение обеспечивает захватывающие виды и ощущение уединения, в то время как близость к городу Периана гарантирует доступность основных услуг. Объект особенно привлекателен для тех, кто ценит традиционную испанскую архитектуру в сочетании с практичными современными требованиями к жилью.
Строительство объекта относится к периоду 1950-1970-х годов, представляя традиционные методы строительства того времени в сельской Андалусии. Основная структура пользуется прочным скальным фундаментом, обеспечивая долгосрочную стабильность и связь с естественным скальным основанием региона. Этот метод фундамента характерен для качественного традиционного строительства в горных районах южной Испании. Внутренние элементы включают деревянные потолочные балки, видимые в некоторых комнатах, и каменные стены, которые сохраняют сельский характер оригинального cortijo. Эти элементы отражают внимание к прочности и местным материалам, которые характеризовали сельское андалусское строительство середины 20 века. Кухня описана как "полностью оборудованная", что указывает на модернизацию этого важного жилого пространства, хотя степень и возраст этого оснащения не уточнены. Ванные комнаты сочетают в себе традиционные элементы (такие как деревянные потолки) и необходимые современные установки. Состояние отмечено как "Хорошее", но с "Требуется реставрация", что предполагает, что хотя основная структура остается прочной, необходимы обновления для приведения объекта к современным стандартам комфорта и эффективности. Эта реставрация, вероятно, включает обновление инженерных систем, отделочных материалов и потенциально реконфигурацию некоторых пространств в соответствии с современными предпочтениями, сохраняя при этом архитектурный характер, придающий объекту его неповторимую привлекательность. Наружные элементы включают террасы с традиционной плиткой и каменными стенами, демонстрируя интеграцию внутренней и наружной жизни, характерную для средиземноморской архитектуры. Эти элементы естественно weathered за десятилетия, внося вклад в эстетический характер объекта, потенциально требуя обслуживания или восстановления как части процесса реставрации.
Финка оценена в €680,000, что отражает её значительную жилую площадь в 548 м², пятикомнатную конфигурацию и двойную структуру. Эта цена позиционирует объект как существенный загородный особняк с возможностью как проживания, так и коммерческого использования. По сравнению с подобными объектами в регионе, такими как сравниваемые проекты в Торре-дель-Мар (от €269,950), Махасе (от €205,000) и Эстепоне (от €259,000), этот объект требует премию из-за его уникального сочетания характеристик, панорамных видов и потенциала развития. Цена должна рассматриваться с учетом необходимых расходов на реставрацию, которые не включены в указанную цену, но будут необходимы для раскрытия полного потенциала объекта.
Жизнь в этой финке в Периане следует ритму сезонов во внутренней Андалусии. Утро начинается с солнечного света, освещающего южные террасы, идеально подходящего для утреннего кофе с панорамным видом на озеро Виньуэла и далекое Средиземное море. Высота объекта над уровнем моря - 555 метров - обеспечивает умеренные температуры даже в летние месяцы, со средней годовой температурой около 16.4°C. Ежедневные необходимые товары доступны пешком, с супермаркетом и аптекой в пределах 300 метров, сохраняя удобства городской близости несмотря на сельскую обстановку. Расположение обеспечивает баланс между уединением и интеграцией в сообщество, позволяя жителям участвовать в 32 ежегодных местных фестивалях, характеризующих культурный календарь Перианы. Двойная структура объекта предлагает гибкость в ежедневных условиях проживания. Основное жилище служит основным жилым пространством, а второе здание предоставляет возможности для размещения гостей, коммерческой деятельности или для расширенной семьи. Жизнь на открытом воздухе сосредоточена вокруг частного бассейна и нескольких террас, где 3888 часов годового солнечного света можно наслаждаться большую часть года. Вечер приносит захватывающие закаты над Средиземным морем и горами Атласа в Северной Африке, видимые в ясные дни. Конструкция объекта способствует как внутренней, так и наружной развлекательной деятельности, с крытой террасой, обеспечивающей укрытие во время редких зимних дождей, сохраняя связь с природным окружением.
Положение объекта в Периане размещает жителей в хорошо оборудованном небольшом городе, сохраняя ощущение сельского уединения. Периана с примерно 3500 жителями предлагает основные удобства, включая рестораны, школы, банки и аптеки, с четырьмя ресторанами, одной школой, одной аптекой и одним банком в радиусе 2 км. Это обеспечение поддерживает ежедневные практические потребности без необходимости дальних поездок. Положение города в комарке Ла-Ахаркия размещает его примерно в 48 километрах от Малаги, делая провинциальную столицу доступной для специализированных услуг, покупок или культурных мероприятий. Путь в Малагу занимает около часа на автомобиле, обеспечивая связь с городскими удобствами, сохраняя преимущества сельской жизни. Инфраструктура Перианы поддерживает основные ежедневные требования, с общественным транспортом доступным, хотя ограниченным одной остановкой в непосредственной близости. Это предполагает, что хотя город связан с региональными транспортными сетями, личный транспорт остается наиболее практическим средством доступа к более широкому региону, включая пляжи на расстоянии 23 километра и аэропорт Малаги на расстоянии 39 километров. Окружающая область включает несколько смотровых площадок (miradores), включая Mirador de la Peña всего в 0.2 км от объекта, предлагая жителям и посетителям легко доступные места для оценки панорамных ландшафтов, характеризующих эту часть внутренней Андалусии. Эти природные особенности способствуют привлекательности района как направления для пеших походов, наблюдения за природой и фотосъемки на открытом воздухе.
Карта показывает положение Перианы во внутренней провинции Малага, расположенной на высоте 555 метров над уровнем моря в комарке Ла-Ахаркия. Город находится примерно в 48 километрах к северо-востоку от города Малага и в 23 километрах к северу от Велес-Малага, с Сьерра-де-Альама, формирующей его естественную восточную границу. Расположение объекта обеспечивает панорамные виды через озеро Виньуэла к Средиземному морю, иллюстрируя стратегическое позиционирование между горами и прибрежными равнинами, которое определяет эту часть Андалусии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Периана занимает стратегическое положение в комарке Ла-Ахаркия провинции Малага, примерно в 23 километрах от Велес-Малага и в 48 километрах от провинциальной столицы. Это внутреннее расположение размещает город в переходной зоне между прибрежной равниной и гористой внутренностью, особенно рядом с Сьерра-де-Альама. Высота города в 555 метров над уровнем моря дает ему отличный микроклимат по сравнению как с прибрежными районами, так и с более высокими горными поселениями. В региональном контексте Периана функционирует как сервисный центр для окружающей сельской местности, сохраняя при этом свой традиционный сельскохозяйственный характер. Его положение позволяет жителям получать доступ к прибрежным удобствам, живя в обстановке, которая сохраняет аутентичную андалусскую культуру и образ жизни. Расположение предлагает баланс между связью с крупными городскими центрами и сохранением сельского спокойствия, делая его репрезентативным примером внутренних сообществ, которые формируют важную часть культурного и экономического ландшафта провинции Малага.
Доступность объекта к ключевым объектам представляет собой сбалансированную картину сельских удобств с некоторыми требованиями поездок для специализированных услуг. Ежедневные необходимые товары исключительно удобны, с супермаркетом всего в 328 метрах и аптекой на расстоянии 289 метров, оба в комфортной пешей доступности. Этот немедленный доступ к базовым припасам поддерживает повседневную жизнь без зависимости от транспорта. Для здравоохранения ближайшая больница расположена на расстоянии 8.2 километра в Велес-Малаге, примерно в 15 минутах езды на автомобиле. Это расстояние размещает медицинские услуги в разумной доступности для экстренных случаев и регулярных приемов. Доступ к пляжу требует поездки в прибрежную зону, с Playa de La Caleta, Playa de Almayate и Playa Valle de Niza все на расстоянии примерно 23 километра. Это означает около 30 минут на автомобиле, делая дневные поездки к побережью выполнимыми, но не немедленными. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) расположен на расстоянии 39 километров, примерно 45 минут езды, обеспечивая связь с международными направлениями. Для любителей гольфа ближайшие поля включают Club de Golf de Guadalhorce и Club de Golf Málaga Parador (оба на расстоянии 39 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (42 км), каждое требует примерно 45-50 минут езды для достижения.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Перианы характеризуется его внутренним расположением на высоте 555 метров над уровнем моря, которое смягчает температурные экстремумы, типичные для региона. Область наслаждается 3888 часами солнечного света ежегодно, создавая обильный естественный свет, который поддерживает жизнь на открытом воздухе большую часть года. Это значительное количество солнечного света дополнено средней годовой температурой 16.4°C, обеспечивая комфортные условия в течение сезонов. Возвышенное положение создает отличительный микроклимат по сравнению с прибрежными районами, с более прохладными температурами летом и холодными зимами. Зимние температуры могут значительно падать на этой высоте, делая камин объекта важной особенностью для комфорта в более холодные месяцы. Прочная каменная конструкция традиционных андалусских зданий помогает естественно регулировать внутренние температуры. Купальный сезон длится примерно четыре месяца, когда температуры воды достигают или превышают 20°C, обычно с июня по сентябрь. В течение этого периода частный бассейн объекта становится центральной особенностью повседневной жизни. Высота обеспечивает захватывающие виды через озеро Виньуэла к Средиземному морю и, в исключительно ясные дни, горам Атласа в Северной Африке, видимым примерно на 250 километров через Гибралтарский пролив.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи около Перианы предлагают другой прибрежный опыт по сравнению с более развитыми курортными районами Коста-дель-Соль. Playa de La Caleta, Playa de Almayate и Playa Valle de Niza, все расположенные примерно в 23 километрах от объекта, обеспечивают доступ к Средиземному морю в менее коммерциализированной обстановке. Эти пляжи, хотя не имеющие статуса Голубого флага в предоставленных данных, предлагают природные окружения и меньше толпы, чем основные туристические направления. Для любителей гольфа ближайшие поля расположены на расстоянии 39-42 километра, включая Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Эти поля требуют поездки примерно 45-50 минут, но обеспечивают качественные гольф-объекты в районе Малаги. Непосредственная близость Перианы предлагает восемь спортивных объектов, поддерживающих различные развлекательные мероприятия. Серные ванны (zwavelbad), расположенные на расстоянии 2.9 километра, обеспечивают традиционный оздоровительный опыт с исторической значимостью в регионе. Окружающий ландшафт Сьерра-де-Альама создает естественный рельеф, подходящий для пеших походов, велосипедных прогулок и маунтинбайкинга, с множеством троп и смотровых площадок, доступных из города, включая Mirador de la Peena всего в 0.2 километрах от объекта.
8 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Периана занимает стратегическое положение в комарке Ла-Ахаркия провинции Малага, примерно в 23 километрах от Велес-Малага и в 48 километрах от провинциальной столицы. Это внутреннее расположение размещает город в переходной зоне между прибрежной равниной и гористой внутренностью, особенно рядом с Сьерра-де-Альама. Высота города в 555 метров над уровнем моря дает ему отличный микроклимат по сравнению как с прибрежными районами, так и с более высокими горными поселениями. В региональном контексте Периана функционирует как сервисный центр для окружающей сельской местности, сохраняя при этом свой традиционный сельскохозяйственный характер. Его положение позволяет жителям получать доступ к прибрежным удобствам, живя в обстановке, которая сохраняет аутентичную андалусскую культуру и образ жизни. Расположение предлагает баланс между связью с крупными городскими центрами и сохранением сельского спокойствия, делая его репрезентативным примером внутренних сообществ, которые формируют важную часть культурного и экономического ландшафта провинции Малага.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Финка в Периане представляет собой совершенно другую категорию объектов по сравнению с доступными справочными проектами в прибрежных районах. Хотя Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Махасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) предлагают современное прибрежное проживание, объект в Периане обеспечивает аутентичный сельский андалусский опыт с историческим характером и панорамными горными видами. В отношении ценностного предложения прибрежные разработки обычно фокусируются на близости к пляжам, современных удобствах и потенциале аренды, устанавливая цены, которые отражают их расположение и статус нового строительства. Финка в Периане, оцененная в €680,000, представляет собой премию за её обширные 548 м² жилой площади, конфигурацию с двойной структурой и потенциал развития как гостиничного объекта. Контраст образа жизни между этими объектами значителен. Прибрежные проекты обычно обеспечивают удобство, доступ к пляжу и развитую туристическую инфраструктуру, в то время как объект в Периане обеспечивает спокойствие, природные окружения и связь с традиционной андалусской культурой. Возвышенное положение финки создает другой климатический опыт по сравнению с влажными прибрежными районами, с более прохладным летом и холодной зимой. Внутри рынка сельской недвижимости Ла-Ахаркия эта финка выделяется своим сочетанием размера, видов и существующей инфраструктуры. По сравнению с другими сельскими объектами в регионе она предлагает большую универсальность с отдельными зданиями и существующим ресторанным пространством, позиционируя ее как уникальную возможность для тех, кто ищет либо существенное частное жилище, либо гостиничный бизнес в аутентичной внутренней обстановке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID