关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于马拉加省佩里亚纳市，距省府约48公里。靠近阿尔哈马山脉，海拔555米。该地区是阿克萨基亚行政区的一部分，以其乡村特色和多山地形闻名。位置平衡了乡村生活与城镇便利设施的可达性。
此物业适合寻求宽敞乡村住宅和多种占用选择的人。548平方米的5间卧室和3间浴室可容纳大家庭或需要客房空间的人。双建筑结构为生活安排提供了灵活性，而餐厅部分则提供了商业机会。私人泳池、露台和全景满足了地中海气候下的户外生活需求。
该房产不是新建建筑，而是1970年完工，其历史可追溯到20世纪50年代。主要建筑拥有坚固的岩石地基，表明耐久性结构。物业被描述为"良好"但"需要翻新"，表明结构完整但需要更新。第二栋建筑已从农业用途改造为餐厅和客房，展示了进一步翻新的潜力。
内陆位置意味着直达海滩需要旅行。555米的海拔山区地形可能对某些人造成可访问性挑战。房产的年龄（1970年完工）和翻新要求意味着买家应预留更新预算。乡村环境虽然提供隐私，但与沿海地区相比意味着更少的直接便利设施。房产的大小和双建筑结构需要维护考虑。
Ref: VL993289
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求独特西班牙乡村生活方式和商业潜力的人。它非常适合希望在酒店业结合生活和工作的企业家，可能经营带客房的精品餐厅。对于大家庭或多代同堂家庭，双建筑结构提供独立而相连的生活空间。该物业也吸引那些寻求健康度假村场所的人，考虑到其宁静的环境、景观和靠近自然景点。寻求多元化投资的投资者可能会重视住宅与酒店业务结合的潜力。位置适合那些欣赏佩里亚纳的真实西班牙城镇生活结合乡村隐私，又不想要更发达沿海地区的排他性和更高成本的人。物业的翻新要求使其不太适合寻求即住即用完美状态的人，但对于希望个性化和可能发展独特乡村企业的人来说是理想的。
该物业具有传统西班牙农庄建筑，拥有可追溯到20世纪50年代的坚固岩石地基，表明 substantial 结构完整性。主住宅目前作为家庭住宅使用，功能布局合理。第二栋建筑展示了适应性潜力，已从农业用途改造为带客房的餐厅。物业包括全套厨房和多个浴室。覆盖式和私人露台等功能表明对户外生活的关注。私人泳池增加了休闲设施。然而，物业的年龄（1970年完工）和"需要翻新"的状态表明，虽然核心结构完好，但机械系统、装饰和潜在的隔热层需要更新以满足现代标准。传统建筑方法虽然耐久，但可能需要熟悉安达卢西亚历史建筑技术的专家进行适当翻新。
该房产定价为68万欧元，反映了其 substantial 大小（548平方米）、多栋建筑和全景位置。这比附近沿海开发区的可比物业价格更高，如托雷·德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）。溢价反映了住宅和商业潜力的独特组合、广阔土地、景观以及传统农庄庄园的独特特色。价格应视为物业灵活性的一种体现，可作为私人住宅、酒店业务或组合生活方式投资。
在这处佩里亚纳农庄庄园的日常生活围绕其乡村环境和双用途建筑展开。早晨可以在私人露台上享用咖啡，欣赏山脉和维涅乌埃拉湖的日出景观。朝南的方向确保了一整天充足的阳光。主住宅提供家庭生活空间，而相邻建筑则通过其餐厅组件提供商业机会。休闲时，私人泳池在温暖的月份提供清爽，周围的乡村邀请探索。高处位置提供自然降温和广阔视野，营造宁静感。包括药房、银行和餐厅在内的当地设施在佩里亚纳镇内步行可达，尽管是乡村位置但仍保持便利。晚上的活动可能包括在场地内的餐厅用餐或欣赏晴朗日子里跨越地中海和北非阿特拉斯山脉的日落。
佩里亚纳的生活将乡村宁静与实际便利设施结合起来。这个约有3,500居民的小镇提供基本服务，包括药房、银行、餐厅和学校，均在步行距离内。物业在555米海拔的位置提供自然降温和全景景观，但需要旅行才能到达沿海活动。周围的阿尔哈马山脉提供自然探索机会，附近有几个观景点，包括仅0.2公里外的Mirador de la Peña。虽然汽车对探索更广泛地区有益，但基本必需品在当地可及。该地区保持了真实的安达卢西亚特色，远离大众旅游，但在马拉加市（48公里）和科斯塔德尔索尔范围内。这创造了一个平衡的环境，居民可以享受乡村宁静，而不完全与城市便利设施隔绝。
地图显示了佩里亚纳在马拉加省内陆山区、阿克萨基亚地区的位置。物业坐落在海拔555米的阿尔哈马山脉附近，有连接道路通往附近城镇和海岸。地图突出了靠近维涅乌埃拉湖的位置以及展示该安达卢西亚乡村地区全景的各种观景点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
佩里亚纳位于马拉加省的阿克萨基亚行政区内，距维莱斯-马拉加约23公里，距省会48公里。这个内陆位置将其置于地中海海岸和山脉之间，提供结合两个地区元素的过渡环境。该市镇的海拔高度（555米）与低洼沿海地区相比提供了独特的环境。佩里亚纳作为农村安达卢西亚的一部分保持了其真实特色，同时连接到更发达的地区。这一位置使其相对于沿海热点地区较少受到国际旅游的发现，提供更传统的西班牙生活体验，同时接触现代设施和景点。
该物业提供了战略性地接触本地和区域便利设施。在佩里亚纳镇内，基本服务易于到达：药房仅289米远，超市328米远。对于专业医疗保健，最近的医院8.2公里远。马拉加-科斯塔德尔索尔机场，主要的国际门户，距离39公里，约45分钟车程。海滩需要前往海岸，Playa de La Caleta、Playa de Almayate和Playa Valle de Niza都约23公里远。高尔夫爱好者将在39-42公里内找到几个球场，包括瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部和马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部。6.3公里外有电动汽车充电站，支持该地区的电动汽车车主。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
佩里亚纳享受着有利的气候，每年约3,888小时日照，全年大部分时间创造舒适的生活条件。年平均气温为16.4°C，海拔555米的海拔在夏季提供自然降温。游泳季节持续约四个月，水温达到或超过20°C。在阿尔哈马山脉中的高处位置影响当地微气候，通常提供比沿海地区稍凉爽的温度，同时保持充足的阳光。海拔和朝南方向的结合创造了舒适的生活条件，特别是在温暖月份。周围环境包括连绵起伏的丘陵、壮观的山脉和附近的维涅乌埃拉湖，有助于该地区的自然多样性和景观吸引力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然物业位于内陆，但几个海滩在23公里车程内可达，包括Playa de La Caleta、Playa de Almayate和Playa Valle de Niza。这些地中海海滩在四个月游泳季节提供游泳和海岸休闲选择。对于高尔夫爱好者，该地区在39-42公里内提供几个球场，包括瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部、马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场。佩里亚纳周围地区有八个体育设施，满足各种娱乐活动。自然环境提供徒步旅行、骑自行车和自然观察的机会，附近有多个观景点，如Mirador de la Peña（0.2公里外），展示山脉和湖泊的壮观景色。2.9公里外的硫磺浴提供与该地区自然资源相关的独特娱乐体验。
8 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
佩里亚纳位于马拉加省的阿克萨基亚行政区内，距维莱斯-马拉加约23公里，距省会48公里。这个内陆位置将其置于地中海海岸和山脉之间，提供结合两个地区元素的过渡环境。该市镇的海拔高度（555米）与低洼沿海地区相比提供了独特的环境。佩里亚纳作为农村安达卢西亚的一部分保持了其真实特色，同时连接到更发达的地区。这一位置使其相对于沿海热点地区较少受到国际旅游的发现，提供更传统的西班牙生活体验，同时接触现代设施和景点。
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
与附近沿海地区的开发项目相比，佩里亚纳的这座农庄提供了一种截然不同的生活方式体验。在托雷·德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等项目中，买家通常获得的是现代化公寓或联排别墅，位于密集开发的社区中，靠近海滩和度假设施。而这些项目的价格明显低于佩里亚纳农庄的680,000欧元。相比之下，佩里亚纳的房产提供了独特的历史特色、更大的生活空间、两栋独立的建筑以及显著的商业潜力。其内陆位置意味着更少的人流和更真实的安达卢西亚生活方式，但也牺牲了海滩的便利性。对于那些寻求传统西班牙乡村体验而不是典型度假生活方式的人来说，这种差异是一个优势。房产的组合使用潜力, 作为主要住所加上餐厅或精品酒店业务, 使其与周围的标准化开发项目区分开来，为特定类型的买家提供了独特的价值主张。
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