בית עצמאי בשטח של 102 מטרים רבועים הממוקם בפריאנה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, כולל 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס שוכן בגובה 555 מטרים מעל פני הים, בלב העיירה פריאנה, כפר צ'רקסי אנדלוסי טיפוסי. המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה למתקנים עירוניים במרחק הליכה, תוך שמירה על אופי כפרי שקט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיירה פריאנה, באזור אורבני עם גישה למתקנים הנחוצים לחיי יומיום. הנכס שוכן במחוז לה אחרקיה, כ-23 קילומטרים מולס ו-48 קילומטרים מבירת המחוז מאלגה. האזור מתאפיין בטופוגרפיה הררית ובנופים כפריים אותנטיים.
הנכס מציע פתרון דיור מעשי למשפחות או לאנשים המחפשים דיור קבוע או משני. שלושת חדרי השינה מספקים מקום מגורים מתאים למשפחה קטנה או לזוג עם אפשרות לארח אורחים. החצר הפרטית מאפשרת מרחב נוסף לפעילויות חוץ ומנוצלת ליהנות מהאקלים המקומי.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס מבוסס עם היסטוריה ארוכת שנים בשוק הנדל"ן המקומי. לא קיימות תוכניות בנייה עתידיות או שינויים מבניים מתוכננים לנכס. המבנה משקף את הסגנון האדריכלי המסורתי של האזור מהתקופה שבה נבנה.
הנכס לא מציע גישה ישירה לחוף הים, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של 23 קילומטרים. חדר האמבטיה היחיד עשוי להוות מגבלה למשפחות גדולות יותר. המיקום ההררי עשוי להצריך שימוש ברכב למתן גמישות נוספת בתנועה, למרות הגישה ההולכית למתקנים בסיסיים.
Ref: VL652938
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים דיור קבוע בסביבה כפרית שקטה עם גישה נוחה למתקנים עירוניים בסיסיים. הוא יכול לשרת גם כבית שני עבור אנשים המחפשים בריחה מהערים הגדולות או מאזורי החוף העמוסים. עבור דיירים שמעריכים אורח חיים פעיל אך שקט יחסית, פריאנה מציעה איזון בין טבע לנוחות אורבנית. המיקום ההררי עשוי להתאים לאנשים המעדיפים אקלים קריר יותר בקיץ בהשוואה לחוף. עבור אלה המעוניינים בהתעמקות בתרבות האנדלוסית האותנטית, העיירה מציעה סביבה מקומית לא תיירותית מדי, עם 32 ימי חג מקומיים במהלך השנה.
הנכס כולל רצפת טרצו, חומר בנייה מסורתי באזור המתאפיין בעמידות ואריכות ימים. המטבח הנפרד מספק פונקציונליות מעשית עם מרחב עבודה נפרד מאזור המחיה. החצר הפרטית מהווה רכיב ארכיטקטוני חשוב בבתים המסורתיים באזור, המאפשרת אוורור טבעי וחדירת אור לבית. חדר המגורים המרווח והמואר משקף את הפילוסופיה האדריכלית של התקופה, שהדגישה חללי מחיה מרכזיים בבית. האיכות הכללית תואמת בנייה משנת 1970, עם פוטנציאל לעדכונים מודרניים לפי בחירת הדיירים העתידיים.
מחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €145,000, מה שמציב אותו כאופציה נגישה יחסית בשוק הנדל"ן באזור. המחיר הזה משקף את גודל הנכס (102 מטרים רבועים), המיקום המרכזי בעיירה, והעובדה שמדובר בנכס ותיק משנת 1970. יש לציין שהמחיר אינו כולל מיסים והוצאות נלוות כגון מס העברה, עלויות נוטריון ורישום, שהן אחריות הקונה.
החיים בפריאנה מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף הסמוכות, עם התמקדות בחיי קהילה מקומיים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מצרכים בסופרמרקט המקומי הנמצא במרחק של 328 מטרים מהבית, או לבקר בבית המרקחת הקרוב במרחק 289 מטרים. ארוחות צהריים יכולות להתקיים באחד מארבעת המסעדות המקומיות הנמצאות בטווח הליכה. אחר הצהריים, חצר הבית הפרטית הופכת למרכז הפעילות, עם אפשרות לארוחות חוץ או פעילויות פנאי. בערב, האוויר ההררי הצלול מזמין לשהייה בחוץ או בחלל הפנימי המרווח של הבית. סופי השבוע מוקדשים לטיולים באזור, ביקור בנקודות תצפית קרובות כמו מירדור דה לה פניה הנמצאת במרחק 200 מטרים בלבד, או נסיעות קצרות לעיירות סמוכות באזור לה אחרקיה.
הסביבה היומית בפריאנה מתאפיינת בנוחות עירונית בסיסית עם שמירה על אופי כפרי. תושבים נהנים מגישה הולכית למתקנים חיוניים כמו סופרמרקט (328 מ'), בית מרקחת (289 מ'), ובנק אחד בטווח הליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8.2 קילומטרים, מה שמצריך שימוש ברכב לצרכים רפואיים דחופים. המיקום מציע גישה נוחה למסעדות מקומיות המשרתות מטבח אנדלוסי אותנטי, עם ארבע אופציות בטווח של 2 קילומטרים מהבית. עבור הורים, בית הספר היסודי הקרוב נמצא במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות בהסעות לילדים. התחבורה הציבורית מוגבלת עם תחנת אוטובוס אחת בלבד באזור, מה שמגביר את החשיבות של רכב פרטי לניידות גמישה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב העיירה פריאנה, עם גישה קלה למתקנים עירוניים בסיסיים. ניתן לראות את הקרבה היחסית לעיירות סמוכות באזור לה אחרקיה ואת המרחק לחוף הים התיכוני ולעיר מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פריאנה ממוקמת בלב אזור לה אחרקיה, חבל ארץ הידוע בנופיו ההרריים ובכפרים הלבנים האופייניים. העיירה מרוחקת כ-23 קילומטרים מהעיר ולס-מאלגה, המרכז המסחרי העיקרי של האזור, וכ-48 קילומטרים מבירת המחוז מאלגה. עם זאת, בניגוד לכפרים אחרים באזור המרוחקים יותר, פריאנה נהנית ממיקום מרכזי יחסית המאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים. העיירה מהווה נקודת איזון בין האופי הכפרי של הפנים לבין האטרקטיביות של אזור החוף הקרוב.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה לה קלטה, פלאיה דה אלמאיאטה ופלאיה ואיה דה ניזה, ממוקמים במרחק של 23 קילומטרים מהנכס, מה שדורש נסיעה של כ-30 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 39 קילומטרים, כשעה נסיעה בתנאי תנועה תקינים. מגרשי הגולף הקרובים, כמו קלאב דה גולף דה גואדלחורסה וקלאב דה גולף מאלגה פראדור, נמצאים במרחק 39 קילומטרים, ואילו קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס מרוחק 42 קילומטרים. עבור בעלי רכבים חשמליים, תחנת טעינה זמינה במרחק 6.3 קילומטרים מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פריאנה נהנית מאקלים ים תיכוני עם השפעות הרריות עקב הגובה (555 מטרים מעל פני הים). עם 3,888 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור מציע ימים שטופי שמש רבים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.4°C, עם חורפים מתונים וקיצים חמים אך פחות לחים מאשר באזורי החוף. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה ההררי תורם ללילות קרירים יותר גם בחודשי הקיץ, מה שמספק הקלה מהחום העז של אזורי החוף הסמוכים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שפריאנה עצמה אינה מחוזרת חוף, היא מציעה גישה יחסית נוחה לחופי הים התיכון המזרחי של מחוז מאלגה. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה לה קלטה, נמצאים במרחק 23 קילומטרים ומציעים חופי חול רחבים ומתקנים בסיסיים. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף ברמה בינלאומית זמינים בטווח של 39-42 קילומטרים, כולל מגרשים שתוכננו על ידי שחקני גולף מפורסמים כמו מיגל אנחל חימנס. באזור פריאנה עצמה, ניתן למצוא 8 מתקני ספורט המשרתים תושבים מקומיים, כולל בריכת שחייה ציבורית ("בריכת הגופרית") הנמצאת במרחק 2.9 קילומטרים מהנכס. נקודות תצפית כמו מירדור דה לה פניה (200 מ') מציעות פעילות פנאי טבעית ללא עלות.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
פריאנה ממוקמת בלב אזור לה אחרקיה, חבל ארץ הידוע בנופיו ההרריים ובכפרים הלבנים האופייניים. העיירה מרוחקת כ-23 קילומטרים מהעיר ולס-מאלגה, המרכז המסחרי העיקרי של האזור, וכ-48 קילומטרים מבירת המחוז מאלגה. עם זאת, בניגוד לכפרים אחרים באזור המרוחקים יותר, פריאנה נהנית ממיקום מרכזי יחסית המאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים. העיירה מהווה נקודת איזון בין האופי הכפרי של הפנים לבין האטרקטיביות של אזור החוף הקרוב.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בפריאנה מציע ערך כספי משמעותית יותר מאשר התמחור באזורי החוף הסמוכים. לדוגמה, פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל במחיר של €269,950, כמעט פי שניים יותר מהנכס בפריאנה. גם פרויקטים באזורים אחרים כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ€259,000) יקרים משמעותית יותר. ההבדל במחיר משקף בעיקר את המיקום הפנימי של פריאנה לעומת הערך הנדלני הגבוה יותר של נכסים קרובים לחוף. עם זאת, עבור קונים המחפשים איזון בין ערך כספי לאיכות חיים, פריאנה מציעה פשרה מעניינת: גישה סבירה לחופים ולעיר הגדולה תוך שמירה על אורח חיים שקט יותר ועלויות מחיה נמוכות יותר. המחיר הנמוך יחסית גם משאיר תקציב פנוי לשיפוצים או עדכונים שעשויים להיות נחוצים בנכס ותיק משנת 1970, היבט שצריך להילקח בחשבון בהשוואה לנכסים חדשים יותר באזורי החוף היקרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
