قطعة أرض حضرية مساحتها 520 متر مربع تقع في حي أتالايا في هويركال أوفيرا، ألميريا. تتميز الأرض بتصنيف حضري مما يسمح بالبناء عليها، وتقع في بيئة سكنية متكاملة مع وجود الخدمات في الجوار المباشر. الموقع يوفر إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية مثل المستشفيات والأسواق دون الحاجة لقطع مسافات طويلة، مع الحفاظ على طابع هادئ نسبياً مقارنة بمراكز المدن المزدحمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض داخل منطقة حضرية منظمة، مما يعني أن البنية التحتية من طرق وشبكات خدمة موجودة بالفعل. الموقع في هويركال أوفيرا يربط بين السكن والخدمات، حيث تبعد عن الساحل بحوالي 20 كيلومتراً، مما يوفر موقعاً محمياً إلى حد ما من الاكتظاظ السياحي مع إمكانية الوصول إليه بسهولة.
تلبي القطعة احتياجات من يرغب في بناء منزل حديث يلبي مواصفات دقيقة، حيث تمنح المرونة في التصميم التي لا توفرها المنازل الجاهزة. المساحة كافية لبناء منزل عائلي مع حديقة ومسبح (بتصريح). القرب من المستشفى والمحلات التجارية يجعلها مناسبة للإقامة الدائمة أو لمن يبحث عن رعاية صحية قريبة.
المشروع عبارة عن أرض جاهزة للتطوير، حيث يبدأ مشتري العقار من الصفر في مرحلة التصميم والبناء. لا يوجد هيكل مسبق، مما يتطلب الحصول على تراخيص بناء من البلدية قبل البدء في الأعمال. التحضير للموقع يشمل استغلال البنية التحتية الموجودة في الشارع لربط العقار الجديد بالشبكات العامة.
القطعة لا توفر مسكناً فورياً وتتطلب استثماراً إضافياً وجهداً إدارياً لإكمال البناء. الموقع ليس على الواجهة البحرية المباشرة، مما يعني أن رؤية البحر أو المشي إليه غير متاحين. الأرض حالياً مساحات مفتوحة دون مرافق ترفيهية خاصة حتى يتم تشييدها، وتخضع لقيود البناء والارتفاع المفروضة في المنطقة الحضرية.
هذا الخيار مناسب للمستثمرين الذين لديهم رؤية واضحة ويرغبون في التحكم الكامل في مظهر ومواصفات منزلهم. إنه خيار جيد للأفراد الذين يخططون للانتقال الدائم إلى المنطقة ويريدون الاستقرار في مدينة تقدم جميع الخدمات الأساسية بدلاً من منتجع موسمي. يناسب أيضاً أولئك الذين يرغبون في تجميع العقارات المجاورة لتوسيع مساحة ممتلكاتهم، كما هو الحال مع القطعة المجاورة المذكورة. قد لا يكون هذا الخيار مناسباً لمن يبحث عن عائد إيجاري فوري أو للمشترين الذين لا يملكون الوقت أو الموارد للإشراف على مشروع بناء.
جودة التشطيب هنا مرتبطة بالخطط المستقبلية. الأرض تقع في منطقة حضرية تضمن توفر الكهرباء والماء والصرف الصحي في الشارع، مما يقلل تكاليف التوصيل الأساسية. طبيعة التربة في ألميريا تتطلب مواد بناء مقاومة للجفاف والحرارة العالية، مثل الطوب والعزل الحراري العالي. المشتري لديه الحرية الكاملة لاختيار مستوى الكماليات الداخلية، من التشطيبات الأساسية إلى المواد الفاخرة، مما يسمح بتحديد كفاءة الطاقة للمنزل النهائي وفقاً للمعايير الحديثة.
سعر القطعة يبدأ من 100,000 يورو، وهو يمثل تكلفة الأرض فقط دون البناء. هذا السعر يعكس وضعها كأرض حضرية قابلة للبناء في موقع خدمي متميز مقارنة بالأراضي الزراعية أو البعيدة. يجب أخذ التكاليف الإضافية في الاعتبار، بما في ذلك رسوم الترخيص والهندسة المعمارية والبناء الفعلي، لتحديد الميزانية الكاملة للمشروع.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول التكامل مع مدينة هويركال أوفيرا. الروتين اليومي يمكن أن يشمل المشي الصباحي إلى السوبرماركت القريب أو الصيدلية لشراء الاحتياجات، حيث توجد هذه الخدمات على بعد بضع دقائق سيراً على الأقدام. الطابع العام للمحيط هو طابع سكني إسباني، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بحضور الأسواق المحلية والمطاعم التي تقدم المأكولات التقليدية في المدينة. بالنسبة للعائلات، يعتبر القرب من المستشفى الإقليمي عامل أمان مهم. المساءات في المنطقة هادئة، وتسمح بالاسترخاء في الهواء الطلق مع درجات حرارة لطيفة في فصل الربيع والخريف. على الرغم من أن الأرض نفسها جافة وتتميز بنباتات محلية، فإن الجهد المبذول في التنسيق الحدائقي سيحدد شكل الحديقة الخاصة. الوصول إلى الشاطئ يتطلب قيادة ربع ساعة تقريباً، مما يجعله نشاطاً أسبوعياً وليس يومياً، وهو ما يفضله البعض لتجنب ازدحام السياح.
المحيط المباشر هو مجمع سكني (Atalaya) يربطه شبكة طرق جيدة بالمدينة. المنطقة ليست معزولة، بل متصلة بمراكز التسوق الكبرى والمستشفى. يمكن الوصول إلى المحطات الخدمية وورش الإصلاح بسهولة. الموقع يوفر اتصالاً جيداً بطرق A-7 السريعة، مما يسهل التنقل إلى المحافظات المجاورة مثل مورسيا وغرناطة. الحياة هنا عملية وموجهة نحو السكان المحليين.
توضح الخريطة موقع الأرض داخل التجمع السكني في هويركال أوفيرا، مع إبراز القرب من الطرق الرئيسية والمستشفى. تظهر الخريطة المسافة القصيرة إلى وسط المدينة والاتجاه نحو الساحل جنوباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب إقليم ليڤانتي ألميرينس، وهو مركز خدمي رئيسي في المنطقة الداخلية. يحتل الموقع موقعاً متوسطاً بين الساحل والحقول الزراعية والجبال الداخلية. هذا يجعله نقطة انطلاق لاستكشاف منطقة ألميريا الأوسع، مع سهولة الوصول إلى كل من غرانادا وكوستا كاليدا.
تقع الصيدلية على بعد 176 متراً، والسوبرماركت على بعد 285 متراً، مما يجعل الحياة اليومية سهلة بدون سيارة. المستشفى يبعد 576 متراً. للوصول إلى الشاطئ (Cala La Invencible) يتطلب الأمر قيادة 21 كيلومتراً. تقع ملاعب الغولف (Desert Springs) على بعد 18 كيلومتراً. المطار (ألميريا) يبعد حوالي 100 كيلومتر، بينما تقع أقرب نقطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 13 كيلومتراً.
تتميز المنطقة بمناخ شبه قاري، حار وجاف في الصيف ومعتدل في الشتاء. تسود الشمس معظم أيام السنة، مما يتيح استخدام الطاقة الشمسية بكفاءة. الرطوبة منخفضة مقارنة بالساحل، مما يضيف راحة في الصيف. المنطقة مسطحة وتتميز بمناظر طبيعية جافة وبالقرب من وادي ألميرا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة هي شواطئ طبيعية مثل Cala La Invencible، وتتميز بمياه نقية لكنها أقل تطوراً من حيث الخدمات السياحية. نادي Desert Springs للغولف يوفر ملاعب عالمية بجودة عالية. في المدينة، تتوفر مساحات خضراء ومرافق رياضية بلدية. الطبيعة المحيطة مناسبة للمشي لمسافات طويلة في التلال القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في قلب إقليم ليڤانتي ألميرينس، وهو مركز خدمي رئيسي في المنطقة الداخلية. يحتل الموقع موقعاً متوسطاً بين الساحل والحقول الزراعية والجبال الداخلية. هذا يجعله نقطة انطلاق لاستكشاف منطقة ألميريا الأوسع، مع سهولة الوصول إلى كل من غرانادا وكوستا كاليدا.
Ref: VL969542
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الساحلية في المناطق الأكثر شهرة مثل كوستا del Sol، يقدم هذا المشروع في هويركال أوفيرا بديلاً يعتمد على القيمة مقابل السعر. بينما تكون أسعار الأراضي في المنتجعات الساحلية مرتفعة جداً، تظل الأسعار في هويركال أوفيرا في متناول اليد مع الحفاظ على جودة البنية التحتية. تتميز المنطقة بطابع محلي أقوى واعتماد أقل على السياحة الموسمية، مما يعني أن الخدمات تعمل على مدار السنة للسكان. في المقابل، لا توفر المنطقة الحياة الليلية الصاخبة أو المرافق الفندقية الفاخرة الموجودة في المارينات الكبرى. عند المقارنة مع المناطق الريفية الجبلية، يتميز هذا الموقع بقربه الشديد من المرافق الحضرية، مما يلغي الحاجة للقيادة لمسافات طويلة يومياً للحصول على الاحتياجات الأساسية. الاستثمار هنا أقل عرضة لتقلبات الطلب السياحي الحاد ويركز أكثر على السوق السكني المحلي المستقر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID