Este proyecto corresponde a una parcela urbana de 520 metros cuadrados situada en la urbanización Atalaya, en Huércal-Overa, Almería. Se trata de un suelo clasificado como urbano, lo que permite la construcción según la normativa vigente. La ubicación se encuentra en un entorno residencial consolidado dentro de un núcleo urbano. El terreno ofrece acceso directo a la infraestructura existente de la zona. La posición estratégica dentro de la urbanización facilita la conexión con las redes de servicios municipales disponibles.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se sitúa dentro del tejido urbano de la urbanización Atalaya en Huércal-Overa. La parcela colinda con otras viviendas consolidadas y tiene acceso directo a la vía pública. Su ubicación opuesta a la propiedad referencia A1494 define su posición en el entramado residencial. El entorno corresponde a una zona desarrollada con infraestructuras viales existentes.
Esta parcela responde a la demanda de terreno para el desarrollo de una vivienda unifamiliar. Ofrece una superficie que permite diseñar la distribución y el espacio exterior según necesidades específicas. Es apto para la construcción de una residencia principal o secundaria sobre un plano urbano. La capacidad de edificación se ajusta a las normativas locales.
El estado actual es el de un solar vacío sin edificaciones. El proceso constructivo requiere la obtención de la licencia de obras pertinente en el ayuntamiento. La urbanización cuenta con los servicios básicos urbanizados. La fase de proyecto y ejecución de la obra es responsabilidad del nuevo propietario. No hay plazos de entrega vinculados a una edificación existente.
El terreno no incluye ninguna edificación preexistente ni piscinas. No ofrece vistas directas al mar debido a su ubicación interior. No dispone de servicios de jardinería ni mantenimiento de zonas comunes incluidos en el precio. La parcela no cuenta con acceso directo a la playa, estando situada a 21 kilómetros de la costa.
Esta opción es adecuada para compradores que tienen una visión definida sobre la arquitectura y distribución de su vivienda y no desean adquirir un inmueble prefabricado. Se ajusta a situaciones donde se requiere un control total sobre el proceso de construcción y los materiales. Es relevante para quienes buscan residir en un entorno con servicios sanitarios de alto nivel cercanos, como el Hospital de Huércal-Overa. También encaja en estrategias de inversión inmobiliaria enfocadas en el desarrollo de nuevas construcciones en áreas urbanas consolidadas. La parcela es funcional para propietarios que ya poseen una propiedad adjunta y desean ampliar su espacio físico en la misma urbanización. Se adapta a perfiles que priorizan el presupuesto destinado a la calidad estructural frente a la ubicación premium en el litoral. La adquisición de suelo urbano en esta zona es apropiada para quienes planean un traslado definitivo a la provincia de Almería.
Al tratarse de una parcela sin edificar, no existen acabados ni materiales preinstalados en el inmueble. La calidad final dependerá exclusivamente del proyecto arquitectónico y de la ejecución de la obra por parte de los contratistas elegidos por el propietario. La normativa técnica de la edificación en España y específicamente en Andalucía establece requisitos mínimos obligatorios en cuanto a aislamiento térmico, acústico y eficiencia energética. Dado el clima del Levante Almeriense, con veranos de altas temperaturas y baja humedad, es técnicamente pertinente el uso de sistemas de climatización inverter y aislamiento por el exterior para optimizar el confort interior. La estructura de la edificación a construir deberá adaptarse a las características geotécnicas del suelo de la parcela. Las instalaciones de electricidad y agua deberán conectarse a las redes generales de la urbanización, que ya se encuentran operativas. El diseño de los acabados exteriores deberá considerar la exposición solar prolongada para garantizar la durabilidad de los materiales.
El precio de mercado se fija en 100.000 euros para la totalidad de la parcela de 520 metros cuadrados. Esta cifra representa el costo del suelo urbanizado sin incluir la edificación. No hay variaciones tipológicas en el precio final. Los costes adicionales derivados de la construcción, permisos municipales, impuestos de transmisiones patrimoniales y honorarios de notaría y registro no están incluidos. El valor por metro cuadrado se sitúa en torno a los 192 euros. La disponibilidad se limita a esta unidad específica dentro de la urbanización.
El entorno de Huércal-Overa se caracteriza por ser una zona urbana consolidada lejos de la influencia turística costera directa. El ritmo de vida es práctico y funcional. La parcela en Atalaya permite integrarse en un vecindario estable. La ubicación facilita el acceso a pie a supermercados y farmacias, lo que agiliza la gestión diaria de necesidades básicas. Sin embargo, para el desplazamiento a las zonas de playa o al aeropuerto, el vehículo privado es necesario debido a la distancia. El uso del terreno está orientado a la construcción de una residencia que actúe como base permanente o de larga estancia. La climatología de la comarca del Levante Almeriense ofrece veranos calurosos y secos, lo que condiciona el tipo de jardinería y construcción adecuada para el aislamiento térmico. La proximidad del hospital regional a menos de 600 metros aporta una infraestructura crítica cercana. La vida en esta urbanización no está definida por el ocio nocturno, sino por la residencialidad y la accesibilidad a servicios públicos y comerciales del municipio.
El entorno de la parcela cuenta con toda la infraestructura urbana necesaria para el desarrollo residencial. Las calles de la urbanización Atalaya están pavimentadas e iluminadas. La red de suministro de agua potable y electricidad está disponible para la conexión inmediata tras la construcción. La cobertura de servicios de telecomunicaciones e internet de banda ancha está garantizada en la zona. A una distancia de 285 metros se ubica un supermercado, facilitando la compra diaria de productos de primera necesidad. La farmacia más cercana se encuentra a 176 metros. El Hospital Comarcal de Huércal-Overa, situado a 576 metros, es un referente de infraestructura sanitaria de la zona. El núcleo central de Huércal-Overa ofrece un amplio abanico de comercios, bancos y colegios, accesible en pocos minutos en coche.
La cartografía muestra la parcela enclavada dentro de la manzana urbana de la urbanización Atalaya. Se observa la proximidad inmediata al Hospital Comarcal de Huércal-Overa al norte. La vía principal de acceso conecta directamente con la A-7, visible al oeste del recinto. La ubicación destaca por su integración en el tejido residencial, a escasos minutos del centro urbano de Huércal-Overa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Huércal-Overa ocupa una posición estratégica en el valle del Almanzora, actuando como nexo de comunicación entre la costa de Almería y la Región de Murcia. Situada a unos 30 kilómetros de la línea de costa, ofrece un acceso equidistante a las zonas de playa de Vera y al interior agrícola. Esta posición permite a los residentes acceder a los servicios de la ciudad de Lorca en escasos 20 minutos, ampliando las opciones de ocio y comercio. Se encuentra aproximadamente a 90 kilómetros de Almería capital, sirviendo como cabecera comarcal del Levante Almeriense.
El acceso a las zonas costeras requiere el uso de vehículo privado. Las calas más cercanas, como Cala La Invencible y Cala Mal Paso, se encuentran a una distancia lineal de 21 y 22 kilómetros respectivamente, lo que representa un trayecto de aproximadamente 25 minutos en coche. El aeropuerto de Almería está situado a unos 100 kilómetros, aproximadamente una hora de conducción. Para la práctica del golf, el campo más cercano es Desert Springs Golf Club, ubicado a 18 kilómetros. El acceso a la red de autopistas se realiza a través de la A-7/E-15, que comunica Huércal-Overa con Lorca y Almería capital. No hay estaciones de metro ni tranvía en la zona, por lo que la movilidad regional depende del automóvil o servicios de autobús interurbano.
La zona de Huércal-Overa presenta un clima continental con influencia mediterránea, caracterizado por veranos secos y calurosos e inviernos templados con posibles heladas nocturnas debido a la distancia del mar. La insolación es alta, superando los 300 días de sol anuales. La altitud del municipio es superior a la de la costa, lo que conlleva una mayor amplitud térmica entre el día y la noche. La parcela se ubica en una zona urbana llanera o con pendientes suaves, facilitando la cimentación de la edificación. El periodo de baño en la costa se extiende de junio a septiembre, aunque las temperaturas en esta ubicación interior pueden ser elevadas en julio y agosto. La pluviometría es escasa, concentrándose principalmente en los meses de otoño y primavera.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las zonas de baño más accesibles se ubican en el litoral de Cuevas del Almanzora, a unos 21 kilómetros del terreno. Destacan calas como Cala La Invencible, caracterizadas por su entorno natural menos masificado que otras zonas de la costa. La oferta recreativa de interior se centra en el Campo de Golf Desert Springs, situado a 18 kilómetros, reconocido por su diseño de estilo desierto americano. En la ciudad de Huércal-Overa existen instalaciones deportivas municipales que incluyen pabellones cubiertos y piscinas públicas. La ubicación permite practicar senderismo en las zonas de interior cercanas al Valle del Almanzora. No hay puertos deportivos en la cercanía inmediata, siendo el de Garrucha el punto de referencia náutica más importante a unos 30 minutos en coche.
Fuente: OpenStreetMap
Huércal-Overa ocupa una posición estratégica en el valle del Almanzora, actuando como nexo de comunicación entre la costa de Almería y la Región de Murcia. Situada a unos 30 kilómetros de la línea de costa, ofrece un acceso equidistante a las zonas de playa de Vera y al interior agrícola. Esta posición permite a los residentes acceder a los servicios de la ciudad de Lorca en escasos 20 minutos, ampliando las opciones de ocio y comercio. Se encuentra aproximadamente a 90 kilómetros de Almería capital, sirviendo como cabecera comarcal del Levante Almeriense.
Ref: VL969542
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con los municipios costeros de Vera y Mojácar, esta ubicación en Huércal-Overa presenta un costo por metro cuadrado de suelo significativamente inferior. Mientras que las zonas de primera línea de costa en Vera se centran en el turismo residencial y el ocio veraniego, Huércal-Overa mantiene una actividad comercial y administrativa constante durante todo el año. La infraestructura sanitaria, representada por el Hospital Comarcal, es superior en esta ubicación respecto a muchas zonas turísticas de la costa, donde la atención sanitaria suele depender de centros de salud más pequeños. Frente a la ciudad de Lorca, situada a 20 minutos en la vecina Región de Murcia, esta parcela se beneficia de la normativa fiscal y de registro de la propiedad de Andalucía, además de ofrecer un entorno residencial más tranquilo. En contraposición a las urbanizaciones cerradas de Vera Playa, Atalaya presenta una integración más directa en la ciudad real. La inversión en esta parcela implica un menor riesgo de estacionalidad en el alquiler, al buscar un perfil de inquilino más estable y local, comparado con la alta rotativa de las zonas de playa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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