Proyek ini merupakan lahan bangunan seluas 520 meter persegi yang terletak di perumahan Atalaya, Huércal-Overa. Lahan ini memiliki klasifikasi perkotaan (urban), yang secara hukum memungkinkan pembangunan hunian. Posisinya berada dalam lingkungan perumahan yang telah mapan dengan infrastruktur jalan yang tersedia. Kawasan ini menyediakan kesempatan untuk membangun properti sesuai spesifikasi pribadi dalam area yang didiami penduduk tetap. Ketersediaan lahan bangunan dengan ukuran ini di area yang telah berkembang semakin berkurang, menawarkan dasar fisik yang konkret untuk pengembangan properti.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lahan ini terletak di area perkotaan Huércal-Overa, yang berfungsi sebagai pusat pelayanan regional di Almería. Posisinya berada di dalam kompleks perumahan Atalaya, bukan di lahan terbuka yang terpencil. Lingkungan sekitarnya didominasi oleh hunian permanen. Letaknya memberikan akses langsung ke jaringan jalan lokal yang menghubungkan ke kota Huércal-Overa serta rute utama menuju pesisir.
Properti ini memenuhi kebutuhan akan lahan kosong untuk konstruksi dari nol atau untuk ekspansi properti yang sudah ada di seberangnya. Ukuran 520 meter persegi memberikan fleksibilitas dalam desain bangunan untuk keluarga atau sebagai investasi sewa. Ketersediaan ruang terbuka mengakomodasi kebutuhan akan area luar ruangan, taman, atau kolam renang pribadi, sesuai dengan regulasi pembangunan setempat.
Status kesiapan lahan adalah siap bangun (ready to build) dengan klasifikasi perkotaan. Infrastruktur dasar seperti jalan aspal dan utilitas umum tersedia di area sekitar karena kawasan ini telah berkembang sejak tahun 1970-an. Pembeli perlu mengurus perizinan konstruksi (licencias) yang relevan dari pemerintah daerah sebelum memulai pembangunan fisik. Proses ini mengikuti standar perencanaan kota Spanyol.
Lahan ini tidak menyediakan hunian jadi atau fasilitas yang langsung siap huni. Tidak ada layanan perawatan taman atau keamanan komunitas 24 jam yang aktif secara otomatis. Karena berada di area perkotaan inland, akses langsung ke pantai membutuhkan penggunaan kendaraan bermotor. Pemandangan laut tidak tersedia dari lokasi ini mengingat posisinya yang berada di dataran pedalaman.
Properti ini cocok untuk pembeli yang memiliki visi jangka panjang dan kesiapan untuk menjalani proses konstruksi. Ini relevan bagi mereka yang ingin mendesain rumah sesuai spesifikasi pribadi, mulai dari tata letak ruangan hingga pemilihan material energi efisien. Skenario penggunaan termasuk pembangunan rumah keluarga permanen yang dekat dengan fasilitas kota namun dengan privasi yang lebih baik, atau pembuatan unit sewa jangka panjang bagi tenaga medis atau profesional yang bekerja di Rumah Sakit Huércal-Overa yang dekat. Selain itu, lokasi ini menarik bagi pemilik properti yang sudah memiliki aset di seberang jalan dan ingin menggabungkan atau mengembangkan properti tetangga untuk investasi. Investor yang mencari nilai modal jangka panjang (capital appreciation) di daerah dengan fundamental ekonomi yang kuat namun harga masuk masih masuk akal dapat mempertimbangkan opsi ini. Proyek ini tidak cocok untuk mereka yang mencari hunian liburan instan tanpa biaya tambahan atau kerumitan manajemen konstruksi.
Karena ini adalah lahan kosong, kualitas akhir sepenuhnya tergantung pada spesifikasi konstruksi yang dipilih pembeli di masa depan. Tanah di Huércal-Overa secara geologis stabil untuk pembangunan residensial. Regulasi konstruksi di Andalusia mengharuskan standar isolasi termal dan efisiensi energi yang ketat, yang berarti setiap bangunan baru harus memenuhi kriteria Teknologi Konstruksi Spanyol (CTE). Pembeli memiliki kebebasan untuk memilih material seperti keramik lokal, struktur beton bertulang, dan sistem pendingin atau pemanas yang sesuai dengan iklim pedalaman yang lebih ekstrem. Penggunaan panel surya dan isolasi ganda sangat disarankan untuk mengoptimalkan efisiensi energi. Mengingat lokasinya di area yang lebih kering dan pedesaan, sistem irigasi otomatis dan pemilihan tanaman tahan kekeringan (xeriscaping) akan menjadi pertimbangan penting untuk lanskap.
Harga yang tercantum dimulai dari €100.000 untuk lahan seluas 520 meter persegi. Biaya tambahan perlu diperhitungkan di luar harga pembelian tanah, termasuk biaya perizinan (licencia de obra), biaya arsitek, insinyur sipil, dan konstruksi bangunan itu sendiri. Pajak transaksi properti dan biaya notaris juga merupakan komponen tambahan dari investasi awal. Nilai tanah di Huércal-Overa umumnya lebih terjangkau dibandingkan lokasi pesisir utama Costa del Sol, sehingga biaya masuk lebih rendah, namun biaya konstruksi mengikuti standar pasar nasional Spanyol.
Huércal-Overa berfungsi sebagai pusat komersial dan medis utama di region ini. Kehidupan sehari-hari di sekitar lahan ini dicirikan oleh kenyamanan akses ke kebutuhan dasar. Apotek berjarak 176 meter dan supermarket hanya 285 meter, yang berarti urusan belanja harian dapat diselesaikan dengan berjalan kaki tanpa ketergantungan pada mobil. Rumah sakit umum berada dalam jarak kurang dari satu kilometer, menjamin akses cepat ke layanan kesehatan. Lingkungan Atalaya Urbanisasi adalah kawasan hunian yang relatif tenang jika dibandingkan dengan pusat kota yang sibuk. Suasana di sini lebih domestik, dengan tetangga tetap yang tinggal sepanjang tahun. Sebagai area inland, suhu udara mungkin lebih panas di musim panas dibandingkan pesisir, namun cuaca tetap mendukung aktivitas luar ruangan. Bagi mereka yang membangun rumah, kegiatan akan berfokus pada penyelesaian konstruksi dan penataan taman. Setelah hunian berdiri, ritme harian akan berpusat pada kegiatan domestik dengan fasilitas kota yang mudah dijangkau. Mobilitas tinggi dimungkinkan karena akses jalan yang baik, namun untuk tujuan wisata pantai, perjalanan sekitar 20 menit diperlukan. Budaya lokal di sini lebih berakar pada komunitas Andalusia pedalaman yang tradisional dibandingkan enklave wisata internasional.
Huércal-Overa menyediakan infrastruktur lengkap untuk kehidupan sehari-hari. Kota ini memiliki berbagai fasilitas termasuk pusat perbelanjaan besar, sekolah, dan fasilitas olahraga yang dapat diakses dalam waktu singkat berkendara. Akses jalan raya A-7 E-15 berada di dekatnya, menghubungkan area ini ke seluruh pesisir Mediterania dan ke arah Murcia. Kehadiran rumah sakit besar di kota ini menjadi faktor penentu bagi kelayakan hidup jangka panjang, terutama bagi keluarga atau pensiunan. Meskipun terletak inland, jarak ke pantai tidak mengisolasi penghuni sepenuhnya dari kehidupan pesisir. Pantai seperti Cala La Invencible dapat dicapai sekitar 20-25 menit berkendara. Namun, ritme kehidupan di sini lebih dipengaruhi oleh siklus pedesaan dan kota pasar dibandingkan pariwisata pantai. Infrastruktur internet dan telekomunikasi di area ini sudah memadai untuk pekerjaan jarak jauh.
Peta menunjukkan posisi lahan di dalam kawasan Atalaya Urbanisation di Huércal-Overa. Tanda lokasi mengindikasikan kedekatan dengan fasilitas kota dan jaringan jalan raya utama. Area yang ditandai menunjukkan kontur tanah perkotaan yang rata dengan akses langsung ke jalan beraspal.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Huércal-Overa terletak di perbatasan antara provinsi Almería dan Murcia. Kota ini berfungsi sebagai pusat logistik dan komersial yang melayani area Valle del Almanzora. Posisinya strategis karena berada di persimpangan jalan yang menghubungkan kota pesisir Vera dan Garrucha dengan kota pedalaman Vélez-Rubio dan Baza. Lokasi ini menawarkan kompromi antara biaya hidup pedesaan yang lebih rendah dan aksesibilitas ke fasilitas pesisir. Berbeda dengan kota wisata di pesisir yang sepi di musim dingin, Huércal-Overa tetap aktif sepanjang tahun.
Fasilitas sehari-hari sangat mudah dijangkau dari lokasi lahan. Apotek terdekat hanya berjarak 176 meter, memungkinkan akses cepat ke obat-obatan. Supermarket berada pada jarak 285 meter, memfasilitasi kebutuhan belanja rutin tanpa perlu kendaraan. Untuk kebutuhan medis yang lebih serius, Rumah Sakit Comarcal de Huércal-Overa dapat dicapai dalam jarak 576 meter, memberikan rasa aman medis yang signifikan. Akses ke rekreasi pantai membutuhkan perjalanan lebih jauh. Pantai terdekat, Cala La Invencible, berjarak sekitar 21 km. Untuk penggemar golf, Desert Springs Golf Club dan Aguilón Golf keduanya berada dalam radius 18-20 km.
Wilayah Huércal-Overa memiliki iklim mediterania daratan dengan pengaruh semi-aris. Musim panas cenderung lebih panas dan kering dibandingkan pesisir, dengan suhu yang sering melampaui 30 derajat Celsius, sementara musim dingin relatif sejuk namun jarang mencapai titik beku yang ekstrem. Curah hujan rendah dan terkonsentrasi pada bulan-bulan tertentu. Tingkat sinar matahari tahunan sangat tinggi, sebanding dengan area pesisir, menguntungkan untuk instalasi energi surya. Topografi sekitar lahan adalah dataran perkotaan dengan pemandangan perbukitan kering di kejauhan. Kondisi tanah yang kering berarti pemeliharaan taman memerlukan pemilihan tanaman yang adaptif terhadap kekeringan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai di wilayah Almería, seperti Cala La Invencible dan Cala Mal Paso, berjarak sekitar 21-22 km dari lokasi. Area ini dikenal dengan garis pantai yang lebih alami dan kurang berkembang secara komersial dibandingkan resor besar. Beberapa pantai di sekitar San Juan de los Terreros memiliki status Blue Flag (Bendera Biru), menunjukkan standar kebersihan dan keamanan air yang tinggi. Fasilitas golf berkualitas internasional hadir melalui Desert Springs Golf Club, yang merupakan lapangan golf padang pasir (desert golf) pertama di Eropa. Aguilón Golf juga menyediakan opsi bermain dengan pemandangan laut. Fasilitas olahraga lainnya, seperti lapangan tenis dan padel, tersedia di kompleks olahraga kota Huércal-Overa.
Sumber: OpenStreetMap
Huércal-Overa terletak di perbatasan antara provinsi Almería dan Murcia. Kota ini berfungsi sebagai pusat logistik dan komersial yang melayani area Valle del Almanzora. Posisinya strategis karena berada di persimpangan jalan yang menghubungkan kota pesisir Vera dan Garrucha dengan kota pedalaman Vélez-Rubio dan Baza. Lokasi ini menawarkan kompromi antara biaya hidup pedesaan yang lebih rendah dan aksesibilitas ke fasilitas pesisir. Berbeda dengan kota wisata di pesisir yang sepi di musim dingin, Huércal-Overa tetap aktif sepanjang tahun.
Ref: VL969542
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Huércal-Overa berbeda secara signifikan dari resor pesisir seperti Mojácar atau Vera. Di kawasan pesisir, properti sering kali memiliki premium harga karena pandangan laut dan pariwisata, namun area ini bisa sangat ramai di musim panas dan sepi di musim dingin. Sebaliknya, Huércal-Overa menawarkan pasar yang lebih stabil dengan penduduk sepanjang tahun. Harga tanah di sini umumnya lebih rendah per meter persegi dibandingkan lokasi pesisir utama, memberikan nilai modal yang lebih besar untuk ukuran lahan yang sama. Dibandingkan dengan kota pedalaman lain di Levante Almeriense, Huércal-Overa khas karena ukurannya yang besar dan fasilitas medisnya yang lengkap, menjadikannya pusat pelayanan, bukan sekadar desa. Investasi di sini kurang terpengaruh fluktuasi musiman pariwisata internasional, memberikan stabilitas yang berbeda dari investasi properti liburan di pantai.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID