Un terreno edificabile urbano di 520 m² situato nell'urbanizzazione Atalaya, a Huércal-Overa, Almería. La classificazione urbana del suolo permette la costruzione di una residenza privata, soggetta all'ottenimento delle relative licenze comunali. Il terreno si trova in una zona residenziale consolidata, caratterizzata dalla presenza di servizi essenziali nelle vicinanze. Non vi sono strutture preesistenti, offrendo quindi la possibilità di sviluppare un progetto edilizio ex novo. La posizione garantisce accesso quotidiano ai servizi, pur mantenendo un contesto residenziale tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nell'entroterra di Almería, specificamente nel comune di Huércal-Overa. Si trova all'interno di un'area urbanizzata, ben collegata alla rete stradale locale. La distanza dalla costa è di circa 21 chilometri, posizionando la proprietà in una zona che combina accessibilità ai servizi con una certa distanza dalle aree turistiche più affollate.
Questo lotto soddisfa l'esigenza di personalizzazione totale, permettendo di progettare la casa secondo specifiche necessità abitative. La vicinanza a supermercati, farmacie e ospedali risponde alla richiesta di comodità e sicurezza. È adatto a chi cerca una residenza principale o secondaria con spazi esterni privati, senza le restrizioni tipiche di una proprietà già costruita.
Il terreno si presenta come uno spazio grezzo pronto per lo sviluppo edilizio. Essendo classificato suolo urbano, è possibile procedere con la richiesta di licenze di costruzione. Non vi sono edifici esistenti da ristrutturare; il processo comporta quindi una nuova costruzione dalla fondazione al tetto. I tempi di realizzazione dipenderanno dal progetto architettonico approvato e dalla velocità dei lavori.
Il terreno non dispone di abitazione, piscina o giardino; è necessario costruire tutto da zero. Non si trova in prima fila sul mare, richiedendo uno spostamento in auto per raggiungere le spiagge. Il prezzo include solo il suolo, escludendo i costi di progettazione, licenze, costruzione e allacciamenti. La superficie, pur essendo generosa, impone limiti di cubatura secondo le normative urbanistiche locali.
Questo terreno è adatto per investitori o privati che desiderano costruire una proprietà su misura e non cercano una soluzione 'chiavi in mano'. È indicato per chi ha una visione architettonica precisa e non ha urgenza di trasferirsi immediatamente, dato i tempi necessari per permessi e costruzione. Si adatta a chi cerca un compromesso tra la tranquillità dell'entroterra e la necessità di servizi vicini, evitando le zone puramente rurali isolate. È un'opzione valida anche per chi desidera espandere una proprietà esistente nelle vicinanze o creare un'abitazione per familiari. Non è adatto a chi cerca una vacanza al mare immediata o una casa già arredata e pronta all'uso.
Poiché si tratta di un terreno nudo, la qualità dell'abitazione finale dipenderà interamente dalle scelte del proprietario e dai professionisti incaricati. Il lotto offre l'opportunità di implementare moderne tecnologie costruttive e standard di efficienza energetica elevati, fondamentali nel clima di Almería. È possibile scegliere materiali isolanti termici avanzati per mitigare il calore estivo e sistemi di energia rinnovabile. Non esistono restrizioni preesistenti sugli stili, permettendo un'integrazione architettonica personalizzata con l'ambiente circostante. La topografia piana del terreno facilita la costruzione di fondazioni solide e l'installazione di piscine o sistemi di drenaggio efficaci. La libertà costruttiva permette di definire la qualità delle finiture interne ed esterne in base al budget e alle preferenze, assicurando una durabilità a lungo termine in un climaticamente esposto.
Il prezzo di partenza per questo lotto è di 100.000 euro. Questa cifra rappresenta il costo di acquisizione del suolo eificabile. È importante notare che il prezzo non include l'IVA, le tasse di registro, gli onorari notarili né i costi di costruzione. La disponibilità del terreno è confermata come attiva sul mercato. Il valore per metro quadrato riflette la posizione urbana e la vicinanza ai servizi, posizionandosi in una fascia accessibile rispetto ai terreni edificabili nelle zone costiere esclusive. Costi aggiuntivi dovranno essere preventivati per la realizzazione del progetto edilizio.
Vivere in questa località significa adottare un ritmo quotidiano scandito dalla comodità dei servizi a portata di mano e dalla tranquillità di un quartiere residenziale. La mattina, le necessità come il pane o i medicinali possono essere soddisfatte a piedi in pochi minuti, grazie al supermercato e alla farmacia vicini. L'atmosfera è quella di una comunità stabile, lontana dal transito turistico frenetico delle zone costiere. Il pomeriggio può essere trascorso progettando o godendo dell'area esterna privata, con la luce tipica dell'Almería che illumina il lotto per molte ore. La serata offre un clima più fresco rispetto alla costa, adatto per cenare all'aperto. La presenza dell'ospedale a breve distanza aggiunge un livello di sicurezza e praticità, eliminando l'ansia legata agli spostamenti lunghi in caso di necessità mediche. È un luogo pragmatico, dove la vita domestica è supportata da un'infrastruttura solida.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità di servizi che facilita la vita quotidiana. A meno di 300 metri si trovano un supermercato per la spesa quotidiana e una farmacia, rendendo le commissioni rapide e autonome. L'ospedale di Huércal-Overa, a 576 metri, fornisce un punto di riferimento sanitario importante. L'urbanizzazione Atalaya presenta un tessuto residenziale misto, con altre villette e servizi, creando un senso di vicinato. Nonostante la posizione inland, l'accesso alle zone ricreative come il campo da golf Desert Springs è agevole. L'infrastruttura stradale è asfaltata e illuminata, garantendo un accesso comodo al lotto in ogni condizione meteorologica.
La mappa mostra il posizionamento preciso del lotto all'interno del quartiere Atalaya. Si evidenzia la prossimità alle strade principali di accesso e ai servizi urbani di Huércal-Overa. La distanza dalla linea costiera e l'orientamento rispetto alle principali vie di comunicazione verso il campo da golf e l'ospedale sono chiaramente visibili, fornendo un quadro geografico immediato della potenziale integrazione del progetto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Huércal-Overa è situato nella regione del Levante Almeriense, fungendo da importante crocevia tra la costa e l'entroterra agricolo. Si trova a nord-est delle località turistiche di Vera e Mojácar. La sua posizione strategica permette di sfruttare sia i servizi di una città di medie dimensioni sia le ricreazioni costiere a breve distanza. Risiede in un'area che ha visto una crescita residenziale dovuta alla qualità dei servizi sanitari e alla maggior convenienza dei prezzi immobiliari rispetto al mare.
Il terreno gode di un'accessibilità pedonale eccellente per i servizi primari: la farmacia è a 176 metri e il supermercato a 285 metri. L'ospedale è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti (576 metri). Per il tempo libero, le spiagge come Cala La Invencible distano 21 chilometri, circa 25 minuti in auto. Il campo da golf Desert Springs si trova a 18 km. L'aeroporto più distante si trova a circa 100 km di distanza. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 13 km, indicando una progressiva modernizzazione delle infrastrutture della zona.
Huércal-Overa presenta un clima continentale mediterraneo con forti influenze aride. Gli inverni sono miti, raramente gelidi, mentre le estati sono calde e asciutte, con un'alta esposizione solare. Il terreno, essendo aperto, riceve luce diretta per la maggior parte della giornata. Questo clima è ideale per l'installazione di pannelli solari e la progettazione di giardini a basso consumo idrico (xeriscaping). L'assenza di umidità marina rende il caldo più secco e tollerabile rispetto alle zone costiere. Le notti, specialmente in estate, tendono ad essere più fresche nell'entroterra, favorendo il sonno. La vegetazione circostante è composta da specie resistente alla siccità, come palme e arbusti mediterranei.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene non sia una proprietà fronte mare, la costa è accessibile per gite giornaliere. La Cala La Invencible, a 21 km, offre una destinazione balneare raggiungibile in circa 25-30 minuti di auto. Per gli amanti dello sport, il Desert Springs Golf Club a 18 km fornisce un impianto di qualità in un paesaggio desertico unico. Nelle immediate vicinanze del terreno, le opportunità ricreative dipendono dalla costruzione di spazi privati; tuttavia, l'area circostante è adatta per camminate e ciclismo, data la natura aperta dell'entroterra di Almería. La presenza di altri terreni edificati nella zona suggerisce una comunità che apprezza lo stile di vita all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Huércal-Overa è situato nella regione del Levante Almeriense, fungendo da importante crocevia tra la costa e l'entroterra agricolo. Si trova a nord-est delle località turistiche di Vera e Mojácar. La sua posizione strategica permette di sfruttare sia i servizi di una città di medie dimensioni sia le ricreazioni costiere a breve distanza. Risiede in un'area che ha visto una crescita residenziale dovuta alla qualità dei servizi sanitari e alla maggior convenienza dei prezzi immobiliari rispetto al mare.
Ref: VL969542
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle località costiere come Mojácar o Vera Playa, questo terreno offre un significativo risparmio economico a metro quadrato. Inoltre, a differenza delle zone rurali isolate (rustico), la classificazione urbana semplifica l'accesso a elettricità, acqua e fognature. Rispetto ad altre aree di Huércal-Overa, l'urbanizzazione Atalaya fornisce un equilibrio tra densità abitativa e spazio, evitando sia il caos del centro storico sia l'isolamento totale. La vicinanza all'ospedale e ai servizi commerciali lo rende più funzionale per la residenza permanente rispetto a terreni in zone puramente agricole. Anche se dista 20 km dal mare, questa distanza è considerata un compromesso accettabile per molti che cercano una casa più grande a un prezzo inferiore, pur mantenendo la possibilità di raggiungere il mare in breve tempo.
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