立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件は整備されたウルバニザシオン（住宅団地）内に位置し、水道や電気などのインフラが敷地付近まで引かれている可能性が高いエリアです。沿岸部からは内陸に位置しますが、平らな地形が多く、建設工事におけるアクセスの便は良好です。
既成の住宅ではなく、新規に独自の住居を建設することを検討しているニーズに適しています。独立した居住空間や、現在の資産の拡大を図る場合に機能します。店舗や医療機関への近接性により、長距離移動を伴わない日常生活の基盤を形成できます。
敷地は開発の準備が整っています。都市分類の土地であるため、田舎（ルスティコ）の土地と比較して、建築許可を取得するための行政手続きは一般的にスムーズに行われる傾向にあります。現在は更地の状態であり、建設開始前には建築計画の策定が必要です。
この敷地には既存の建物が含まれておらず、建設工事は別途手配する必要があります。海沿いの物件ではないため、海辺のアクティビティには移動が必要です。平地であるため、多階層の建物を建てない限り、地上レベルからの海の眺望は得られません。ゴルフ場も車での移動範囲にあります。
この区画は、既存の物件で妥協することなく、自分の具体的な仕様に合わせて家をデザインしたいと考える購入者に適しています。季節による変動が多い沿岸部から離れ、完全なサービスを備えた定住型のスペインの町に定住を望む人々に関連性があります。隣接する物件への言及があることから、既存の資産の近くにゲストハウスや別館を作成したいと考える投資家や家族にも魅力があります。このロケーションは、ビーチへの近接性よりも、医療へのアクセスや日常的な買い物の利便性を重視する人々に合致します。また、アルメリア地方において住宅地の静穏さと都市インフラの利便性のバランスを求める人々にとっても選択肢となります。
これは更地であるため、評価すべき既存の仕上げ品質はありません。品質の可能性は、この土地で認可される建設プロジェクトに依存します。ウルバニザシオン内にあるため、高さ、外装材、エネルギー効率に関する地域の規制に準拠した建築が求められます。乾燥した気候は、高品質な断熱材や日よけなど、太陽と熱に耐えられる素材の使用を可能にします。基礎工事は、アルメリア地方特有の土壌構成を考慮する必要があります。価値は将来の建設実行に依存し、スペインの建築基準法（CTE）を遵守することで、耐久性と熱的性能が確保されます。
価格は土地のみで100,000ユーロからとなっています。これはウルバナ（都市区域）内にある520㎡の区画を取得するためのコストを反映しています。これには建築家の費用、建設工事費、および税金（ITPまたはVAT）は含まれておらず、これらは別途発生します。沿岸部の土地と比較すると、内陸部という立地を反映した価格設定となっていますが、都市分類という利点も備えています。
ここでの生活は、スペインの内陸部の町を中心とした日常を意味します。朝は近くのスーパーマーケット（285m）まで短い散歩をして、新鮮なパンを買いに行くことから始まるかもしれません。このエリアは住宅地であり、リゾート地のような観光地帯というよりも、近隣住民による地域コミュニティの雰囲気があります。600m以内に病院が存在することは、健康面での懸念に対して一層の安心感をもたらします。生活のペースは、地域のサービス拠点であるウェルカル＝オベラの地元コミュニティによって形成されます。夕暮れ時はおそらく静かで、将来建設されるテラスで屋外食事を楽しむのに適しているでしょう。写真に見られるヤシの木と乾燥した風景は、乾燥気候に適したガーデニングが必要であることを示唆しています。ここはリゾート施設を利用するというよりも、地元のアメニティと関わりながら生活する場所です。
この環境は、実用的なアクセシビリティによって特徴づけられます。町の中心部や重要な店舗は徒歩圏内にあり、日々の用事のために車に依存する頻度を減らすことができます。近くに病院が存在することは、サービスが整った都市エリアであることを示しています。レジャーのために海岸までは車で約20〜25分の距離にあり、Cala La Invencibleなどのビーチへのアクセスを提供します。Desert Springsなどのゴルフ場もこの車移動圏内にあります。ウェルカル＝オベラを地中海高速道路（A-7/E-15）に接続する道路は一般的に良好で、アルメリア市やムルシアなどの大きなハブへの移動を容易にします。すぐ近くの環境は他の住宅地であり、近隣コミュニティの雰囲気を作り出しています。
地図は、田園地帯とは異なるアタラヤ・ウルバニザシオン内の区画の位置を強調しています。ウェルカル＝オベラの町の中心部と、海岸へと続く道路網（A-7/E-15）への近接性が示されています。このロケーションは、地域インフラへの接続性によって定義されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ウェルカル＝オベラはアルメリアのレバンテ地方における主要な商業都市であり、周辺の小さな村々のハブとしての役割を果たしています。内陸に位置していますが、ベラ、ガルチャ、モハカールなどの沿岸リゾート地へのゲートウェイとして機能しています。その立地により、観光地というよりも物流センターの性格が強く、年間を通じて機能するインフラを備えた「リアルなスペイン」の体験を提供します。
日々のアメニティは至近距離にあり、スーパーマーケットは300メートル以内、薬局は200メートル以内にあります。576メートル地点にある病院は、このロケーションにとって重要なインフラ資産です。移動に関しては、最寄りの空港はアルメリア（約90分）またはムルシア（コルベラ）ですが、データ上は大きな象徴的な距離が記載されています。アルメリア海岸のビーチは約21km離れており、日帰り旅行でアクセス可能です。ゴルフ施設は内陸または北東に約18〜20kmの範囲に集中しています。
アルメリアに位置するこのエリアは、ヨーロッパで最も日光が多い気候の一つを享受し、年間300日を超える晴れ間があります。内陸部にあるため、夏の暑さは激しく、しばしば30℃を超えますが、夜は湿気の多い沿岸部よりも一般的に涼しくなります。冬は穏やかで、屋外での生活が可能です。地形は乾燥しており平坦で、低木の植生とヤシの木が特徴的なアルメリア低地の典型的な姿です。この気候では、ガーデニング計画において慎重な水管理が求められます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近にはありませんが、海岸へは25分以内のドライブでアクセスできます。最寄りのビーチであるCala La InvencibleやCala Mal Pasoは、コスタ・デル・ソルよりも開発が進んでおらず、透明度の高い水で知られるアルメリア海岸の一部です。ゴルファーにとって、約18km離れた場所にあるDesert Springs Golf Clubは、スペインユニークな砂漠スタイルのコースを提供しています。しかし、すぐ近くのレクリエーションはより地域に根差しており、散歩や社交のために都市環境を利用する形態が中心となります。
出典: OpenStreetMap
ウェルカル＝オベラはアルメリアのレバンテ地方における主要な商業都市であり、周辺の小さな村々のハブとしての役割を果たしています。内陸に位置していますが、ベラ、ガルチャ、モハカールなどの沿岸リゾート地へのゲートウェイとして機能しています。その立地により、観光地というよりも物流センターの性格が強く、年間を通じて機能するインフラを備えた「リアルなスペイン」の体験を提供します。
Ref: VL969542
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
モハカールやベラなどの沿岸開発エリアと比較すると、この区画は内陸部という立地により、より低い価格エントリーポイントを提供します。アルマンソラ渓谷の田舎の土地では水道や電気の接続に問題が生じることがよくありますが、この都市計画の土地は既存のインフラの恩恵を受けています。ここでのライフスタイルは、沿岸部に直接見られる外国人居住区よりも、地元のスペイン生活とより統合されています。海へ到達するために車が必要ですが、フロントラインのビーチ物件と比較して、1ユーロあたりより多くのスペースを提供します。海風のないため気温差がやや大きいものの、気候は同様です。
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