منزل دوبلكس يقع في زورجينا، ألميريا، في بيئة ريفية هادئة. بني حوالي عام 1970 بمساحة 110 متر مربع، يتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين. العقار يضم مسبحًا مشتركًا وسطحًا دافئًا (Solarium) خاصًا. يقع المشروع داخل مجمع سكني مغلق صغير، ويوفر مساحة معيشة عملية بأسعار تبدأ من 139,995 يورو. الموقع يوفر طابعًا تقليديًا للقرية مع إطلالات على الجبال المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل القرية في منطقة ريفية، على بعد 24 كيلومترًا من الساحل. الموقع يتطلب استخدام السيارة للتنقل اليومي، حيث توجد المسافة إلى أقرب سوبر ماركت حوالي 8.5 كيلومتر. تتميز المنطقة بطابعها الزراعي والهدوء النسبي مقارنة بالمناطق الساحلية المزدحمة.
يناسب هذا العقار الباحثين عن مساحة معيشة أكبر وتكلفة أقل مقارنة بالشاطئ. يوفر سطحًا دافئًا ومسبحًا مشتركًا، مما يلبي الحاجة لمناطق خارجية. التخطيط الداخلي مع ثلاث غرف نوم يدعم العائلات أو العمل من المنزل، لكن الوصول للخدمات يتطلب التنقل.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في حوالي عام 1970، مما يعني أنه سوق إعادة بيع وليس مشروعًا جديدًا. الحالة الحالية تشير إلى صيانة جيدة مع تحديثات مثل نظام المياه الساخنة الشمسية وتكييف الهواء. المعايير البنوية تعود إلى تلك الفترة، مما قد يتطلب صيانة دورية للمجمع.
هذا العقار لا يوفر إطلالات مباشرة على البحر أو الوصول السير على الأقدام إلى الشاطئ. عدم وجود مرافق في الموقع المجاور مباشرة يعتمد على السيارة. كون العقار قديمًا يعني أن عزل الحرارة قد لا يصل لمستوى المعايير الحديثة الجديدة.
Ref: VL142328
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى مساحة مكتبية إضافية وبيئة هادئة. إنه خيار عملي للأفراد أو العائلات التي لديها ميزانية محدودة ولكنها تبحث عن مساحة معيشة أكبر مما توفره الشقق الساحلية. إنه أيضًا مناسب لأولئك الذين يخططون لاستخدامه كمنزل عطلة آمن، على الرغم من أن الموقع الداخلي يتطلب تخطيطًا للسفر. عشاق الطبيعة سيجدون المنطقة المحيطة جذابة، ولكن يجب أن يكونوا على استعداد للعيش في بيئة ريفية تعتمد على السيارة. غير مناسب للأشخاص الذين يحتاجون إلى سهولة الوصول المشي إلى مرافق التسوق أو الشاطئ.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يعني أن التشطيبات الداخلية تعكس معايير تلك الحقبة مع تحديثات لاحقة. يتضمن العقاد نظام تكييف هواء لضبط درجة الحرارة على مدار السنة، وموقد حرق أخشاب في غرفة المعيشة لإضافة الدفء في فصل الشتاء. نظام المياه الساخنة يعتمد على الطاقة الشمسية بخزان سعة 200 لتر، مع خزان ثانوي صغير، مما يشير إلى محاولة لتحسين الكفاءة الطاقية. تم تركيب شاشات حشرية على جميع النوافذ والأبواب، وهي ميزة عملية للمناخ المحلي. المطبخ يوفر مساحة عمل وتخزين كافية، ومع أنه لا يصنف بأنه عصري فاخر، إلا أنه وظيفي. الأرضيات والتركيبات الأخرى من المحتمل أن تكون تقليدية ومتينة، تناسب الاستخدام اليومي دون الفخامة الزائدة.
تبدأ أسعار هذا النوع من العقارات في زورجينا من حوالي 139,995 يورو. يقدم هذا نقطة دخول أقل مقارنة بالمشاريع الساحلية القريبة. يجب مراعاة التكاليف الإضافية مثل ضريبة العقارات السنوية (IBI) التي تبلغ حوالي 173,56 يورو، ورسوم المجتمع الشهري البالغة 44,56 يورو للحفاظ على المسبح والمناطق المشتركة. الأثاث قابلة للتفاوض، مما قد يؤثر على السعر النهائي الإجمالي.
الحياة هنا تدور حول إيقاع القرية البطيء والهدوء الريفي. يبدأ اليوم في كثير من الأحيان بالقيادة للوصول إلى المخازن المحلية، حيث تعتمد الحركة اليومية بالكامل تقريبًا على السيارة الخاصة. بعد الظهر، يمكن قضاء الوقت في منطقة المسبح المشترك التي تشاركها مجموعة صغيرة من السكان، مما يخلق جوًا هادئًا نسبيًا. السطح الدافئ (Solarium) يوفر مساحة خارجية خاصة للاستمتاع بالشمس مع إطلالات على الجبال والريف المحيط، بعيدًا عن ضوضاء السياح. المساءات تكون هادئة، مع خيارات تناول الطعام المتاحة في الحانات والمطاعم المحلية القريبة داخل القرية. هذا الإعداد مناسب لأولئك الذين يفضلون البيئة الريفية على الحياة الساحلية الصاخبة، على الرغم من أن الوصول إلى الشاطئ يتوجب بقيادة تستغرق حوالي 30 دقيقة.
تعتمد البنية التحتية المحلية على بلدة زورجينا الصغيرة والبلدة الأكبر ألبوكس التي تبعد 10 دقائق بالسيارة. في زورجينا، تتوفر الحاجة الأساسية مثل الصيدلية والبنوك والحانات، ولكن للتسوق الأوسع يتطلب الأمر القيادة إلى ألبوكس. تقع أقرب مستشفى على بعد 10 كيلومترات، بينما توجد شواطئ مثل كالا ماركيز وبلايا إل بلازو على بعد حوالي 24 كيلومترًا، مما يعني أن الرحلات إلى البحر تخطط لها بدقة. شبكة الطرق في المنطقة كافية للوصول إلى مدن أكبر مثل ألميريا، لكن المسافات أطول مقارنة بالمشاريع الساحلية.
يظهر الخريطة موقع زورجينا داخل الأراضي الداخلية لألميريا. يجب ملاحظة البعد عن الساحل (الخط الأزرق) والمسافات المطلوبة للوصول إلى المدن الرئيسية مثل ألبوكس والطرق الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في مقاطعة ألميريا، في منطقة لوس فيليز (Los Vélez). تحديدًا، يقع زورجينا بين جبال وسهول، ويبعد عن التطورات الساحلية الكبرى. الموقع يمثل خيارًا بديلاً أرخص وأكثر هدوءًا مقارنة بالمناطق السياحية الساحلية مثل مواخكار أو فيرا. إنه جزء من المجتمع الريفي الأوسع المتصل بألبوكس.
السيارة هي وسيلة النقل الوحيدة المجدية هنا. تقع أقرب محطة سوبر ماركت وصيدلية على بعد 8.5 كيلومتر، بينما يستغرق الوصول إلى المستشفى 10 كيلومترات. تقع ملاعب الجولف مثل Desert Springs على بعد 20 كيلومترًا، وهي خيارات للترفيه تتطلب القيادة المنتظمة. المسافة إلى المطار كبيرة نسبيًا وتتخذ طريقاً برياً طويلاً.
يتميز المناخ في زورجنا بكونه قاريًا إلى حد ما مع تأثيرات متوسطية، مما يؤدي إلى صيف حار وجاف وشتاء أكثر برودة من الساحل. تقع المنطقة داخل الأراضي الداخلية، مما يعني ارتفاعًا طفيفًا عن مستوى سطح البحر، مما يساهم في انخفاض الرطوبة. هذا المناخ مفيد لاستخدام السطح الدافئ (Solarium) طوال معظم السنة. المناظر الطبيعية المحيطة تتكون من تلال وجبال جافة، وتتميز بالهدوء والبعد عن الزحام السياحي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ، بما في ذلك Playa El Playazo وCala Marqués، على بعد حوالي 24-25 كيلومترًا، وهي شواطئ واسعة ورملية تقع بالقرب من فيرا. الوصول إليها يتطلب حوالي 30 دقيقة بالقيادة. من حيث الرياضة، يوفر نادي Desert Springs للجولف خيارات على بعد 20 كيلومترًا، ومنطقة Cortijo Grande الأبعد قليلاً. لا توجد مرافق رياضية أو ترفيهية كبرى داخل القرية نفسها، مما يعتمد على الأنشطة الخارجية والمناطق المحيطة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في مقاطعة ألميريا، في منطقة لوس فيليز (Los Vélez). تحديدًا، يقع زورجينا بين جبال وسهول، ويبعد عن التطورات الساحلية الكبرى. الموقع يمثل خيارًا بديلاً أرخص وأكثر هدوءًا مقارنة بالمناطق السياحية الساحلية مثل مواخكار أو فيرا. إنه جزء من المجتمع الريفي الأوسع المتصل بألبوكس.
عند مقارنة هذا المشروع في زورجينا بالمشاريع الساحلية في فيرا أو مواخكار، يظهر فرق واضح في التركيز على السعر مقابل الراحة. المشاريع الساحلية توفر إمكانية المشي إلى الشاطئ والمرافق، ولكن بسعر متر مربع أعلى بكثير وضوضاء سياحية أكبر. في زورجينا، يتم الحصول على مساحة داخلية أكبر وسطح خارجي خاص بسعر أقل بكثير (حوالي 140,000 يورو)، ولكن على حساب الحاجة إلى سيارة لكل شيء. المناخ في زورجينا أكثر قارية، مما يعني ليالي أكثر برودة في الشتاء مقارنة بالمناطق الساحلية. هذا المشروع يستهدف المشتري الذي يفضل القيمة المادية والهدوء على الفخامة الساحلية، في حين أن المشاريع في المناطق مثل غاروتشا تركز على نمط الحياة الشاطئي المباشر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID