Dieses Projekt in Zurgena, Almería, präsentiert eine fertiggestellte Duplex-Wohnung, die über zwei Etagen verteilt ist. Mit einer Wohnfläche von 110 m² und drei Schlafzimmern bietet das Objekt Platz für eine dauerhafte Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, abgeschlossenen Anlage mit Gemeinschaftspool. Die Lage ist landeinwärts, in einem ruhigen, ländlichen Umfeld. Das Baujahr 1970 verweist auf eine bestehende Bausubstanz, die bezugsfertig ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt zentral im Dorf Zurgena, im Landesinneren der Provinz Almería. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und ruhig. Die Position ist nicht unmittelbar an der Küste, sondern im Tal des Río Almanzora. Die Erreichbarkeit der Mittelmeerküste erfordert eine Fahrtzeit von etwa 30 Minuten.
Der Grundriss adressiert den Bedarf an funktionalem Wohnraum mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein separater Musikraum beziehungsweise ein Arbeitszimmer im Obergeschoß bietet Flexibilität für Homeoffice-Nutzungen. Der private Dachsolartium erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool zur Erholung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970. Das Projekt ist im Status 'Key Ready' und kann sofort bezogen werden. Sanierungsmaßnahmen oder Modernisierungen an der Haustechnik könnten je nach Bedarf erforderlich sein. Die Planung und Ausführung entsprechen den Baustandards der 1970er Jahre.
Das Projekt bietet keine direkte Meerblicklage oder Strandnähe. Aufgrund der Dorflage und der Entfernungen zu den Hauptverkehrsachsen ist ein Fahrzeug für alle täglichen Erledigungen unumgänglich. Die Energieeffizienz entspricht nicht dem Standard moderner Neubauten (A/B-Klasse). Es gibt keinen Aufzug im Gebäude.
Ref: VL142328
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Käufer mit einem begrenzten Budget, die keine direkte Strandnähe suchen. Es eignet sich für Personen, die Wert auf ein kleines Dorfleben legen und bereit sind, auf den Autofahrzeugverkehr angewiesen zu sein. Auch als Feriendomizil für solche, die die Seele baumeln lassen wollen, ist es geeignet. Weniger geeignet ist es für Personen, die auf Laufwege zu gehobenen Infrastrukturen oder öffentlichen Verkehrsmitteln angewiesen sind.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1970. Zur technischen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (Heizung und Kühlung) und eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit einem 200-Liter-Speicher. Fenster sind mit Insektenschutzgittern versehen. Die Küche ist praktisch mit Arbeitsplatte und Stauraum ausgeführt. Im Badezimmer im Obergeschoß befindet sich eine Vollbadewanne, im Erdgeschoß eine Dusche. Renovierungsbedarf hinsichtlich Energieeffizienz sollte berücksichtigt werden.
Der Einstiegspreis für diese Immobilie liegt bei 139.995 Euro. Dies entspricht einem moderaten Niveau im Vergleich zu Properties in direkter Küstenlage. Die monatlichen Gemeinschaftsgebühren betragen ca. 45 Euro. Die jährliche Grundsteuer (IBI) liegt bei etwa 174 Euro. Die Möblierung ist verhandelbar, was flexibility bei der Übernahme des Haushalts bietet.
Der Alltag in Zurgena findet im Dorf statt. Wege zum Bäcker, zur Apotheke oder in lokale Bars sind zu Fuß oder kurzem Weg zurückzulegen. Für größere Einkäufe oder Besuche in der nächstgrößeren Stadt Albox ist das Auto jedoch erforderlich. Das Dachsolartium dient als zusätzlicher Aufenthaltsort, der sonnig und privat gelegen ist. Abends herrscht Ruhe, da es sich um eine Wohngegend und kein Touristenzentrum handelt. Die Nachbarschaft in der kleinen Gemeinschaft ist überschaubar, was eine ruhige Atmosphäre schafft.
Die direkte Umgebung bietet die für ein spanisches Dorf typische Versorgung: Supermarkt, Bars und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in 10 km Entfernung. Die Infrastruktur ist für den Bedarf des täglichen Lebens vorhanden, jedoch nicht so dicht wie in Großstädten. Die Region ist ländlich geprägt, was eine geringere Verkehrsbelastung bedeutet.
Die Karte zeigt die inland Position von Zurgena im Verhältnis zur Mittelmeerküste und den umliegenden Gebirgszügen. Es wird deutlich, dass das Projekt nicht direkt am Meer, sondern in einer ländlichen Talschaft liegt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Zurgena liegt im Valle del Almanzora, einer traditionellen Landwirtschaftsregion. Die Positionierung ist zentral zwischen den Küstenorten Vera und Mojácar und den Bergdörfern der Provinz. Es ist eine residierende Gegend mit geringem Tourismus im Vergleich zu den Küstenregionen.
Die nächsten Strände, Cala Marqués und Playa El Playazo, sind etwa 24 km entfernt. Die Fahrtzeit zum Strand beträgt ca. 30 Minuten. Golfplätze wie der Desert Springs Golf Club sind in 20 km Entfernung gelegen. Ein EV-Ladepunkt ist 4,4 km entfernt. Der nächste Flughafen befindet sich in größerer Entfernung und erfordert eine längere Anreise.
Die Region Almería im Landesinneren ist durch ein trockenes Klima gekennzeichnet. Die Sonnenstunden sind hoch, das Schwimmseizon ist lang. Wegen der inland Lage können die Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sowie Sommer und Winter ausgeprägter sein als direkt an der Küste. Die Winterabende sind kühler, weshalb der vorhandene Kaminofen nützlich ist. Die Landschaft ist hügelig mit Bergpanorama.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung sind natürliche Sandstrände. Der bekannteste Strand, Playa El Playazo, bietet viel Platz. Für Golfsportler steht der Desert Springs Golf Club in unmittelbarer Reichweite (ca. 20 km) zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten konzentrieren sich auf Wandern und Radfahren in der hügeligen Umgebung der Sierra de los Filabres.
Quelle: OpenStreetMap
Zurgena liegt im Valle del Almanzora, einer traditionellen Landwirtschaftsregion. Die Positionierung ist zentral zwischen den Küstenorten Vera und Mojácar und den Bergdörfern der Provinz. Es ist eine residierende Gegend mit geringem Tourismus im Vergleich zu den Küstenregionen.
Im Vergleich zu Neubauprojekten an der Costa del Sol oder Costa Blanca bietet dieses Projekt in Zurgena einen deutlich günstigeren Quadratmeterpreis. Während Neubauten oft moderne Gemeinschaftsanlagen und höchste Energieeffizienzstandards bieten, überzeugt diese Immobilie durch soliden Wohnraum in etablierter Dorfstruktur. Der Preisvorteil resultiert aus der inland Lage und dem Alter der Bausubstanz. Für Käufer, die Wert auf Ruhe und geringere Einstandspreise legen und bereit sind, auf direkte Strandnähe zu verzichten, ist dies eine wirtschaftlich attraktive Alternative zu den teuren Küstenlagen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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