Das vorliegende Duplex-Reihenhaus befindet sich in Zurgena, einer Gemeinde im Landesinneren von Almería. Das Objekt, dessen Baujahr auf ca. 1970 datiert wird, bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von 110 m². Die Immobilie ist Teil einer kleinen, eingezäunten Anlage mit Gemeinschaftspool und verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Lage ist geprägt durch eine ländliche Umgebung. Zur Ausstattung gehören ein Dach-Solarium, Klimaanlage und ein offener Kamin. Das Projekt ist sofort bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Zurgena, abseits der Küste in einem ländlichen und ruhigen Umfeld. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Flächen und Hügel geprägt. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind mit dem Auto erreichbar. Die Infrastruktur erfordert ein eigenes Fahrzeug für die tägliche Mobilität, da die nächstgrößeren Städte nicht in fußläufiger Entfernung liegen.
Der Grundriss entspricht funktionellen Wohnbedürfnissen für dauerhaften Aufenthalt. Mit drei Schlafzimmern bietet die Immobilie Platz für Familien oder Gäste. Das Vorhandensein eines separaten Zimmers im Erdgeschoß, aktuell als Musikzimmer genutzt, ermöglicht eine Nutzung als Arbeitszimmer. Der Außenbereich konzentriert sich auf das Dach-Solarium, da ein eigener Garten im Erdgeschoß nicht vorhanden ist.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970. Der aktuelle Zustand wird als renoviert und bewohnbar beschrieben. Es liegen keine aktuellen Bauarbeiten vor; die Übergabe erfolgt sofort. Aufgrund des Baujahrs sind die energetischen Eigenschaften älterer Standards zu beachten, und Wartungsarbeiten an der Bausubstanz können im Vergleich zu Neubauten häufiger anfallen.
Die Immobilie befindet sich nicht in direkter Strandnähe; der Weg zum Meer erfordert eine Fahrtzeit von ca. 30 Minuten. Eine fußläufige Versorgung mit allen Gütern des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld nur begrenzt möglich. Ein eigener Gartenbereich auf dem Erdgeschoß ist nicht vorhanden. Die Entfernung zum internationalen Flughafen ist beträchtlich und erfordert eine längere Anreise.
Ref: VL142328
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die die Ruhe des Landesinneren suchen und nicht täglich pendeln müssen. Es eignet sich für Personen, die ein höheres Volumen an Wohnfläche zu einem moderaten Preis suchen und bereit sind, auf unmittelbare Strandnähe zu verzichten. Der Grundriss mit einem separaten Arbeitsraum ist relevant für jene, die beruflich oder kreativ zu Hause arbeiten. Auch als Ferienwohnung für längere Aufenthalte ist das Objekt geeignet, da es über eine Klimaanlage und einen Kamin verfügt. Die Lage in einem geschlossenen Dorf bietet Sicherheit und weniger Anonymität als touristische Zentren. Investoren müssen beachten, dass die Vermietbarkeit an Feriengäste aufgrund der abgelegenen Lage geringer sein kann als an der Küste.
Die Ausstattung zeigt Anzeichen einer Modernisierung. Der Fußboden ist gefliest, was in der Region Standard ist. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet, was die Belüftung im Sommer erleichtert. Die Klimaanlage verfügt über eine Heiz- und Kühlfunktion zur Temperierung der Räume. Der Holzkamin im Wohnbereich bietet eine ergänzende Heizquelle. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Solarsystem mit einem 200-Liter-Tank, ergänzt durch einen 80-Liter-Tank für Effizienz. Die Bäder sind funktional mit Dusche bzw. Wanne. Da es sich um einen Bau aus den 1970er Jahren handelt, entspricht die Dämmung und die Fensterstruktur nicht den heutigen Neubaustandards. Ein Dach-Solarium aus Beton bietet eine zusätzliche Außenfläche, erfordert jedoch regelmäßige Wartung.
Der Kaufpreis beginnt bei 139.995 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 1.270 Euro. Laufende Kosten wie die jährliche IBI-Grundsteuer liegen bei ca. 174 Euro. Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen rund 45 Euro und decken die Pool-Wartung und allgemeine Instandhaltung ab. Für die Eintragung ins Grundbuch und Steuern sind zusätzliches Budget für Notar und Gebühren einzuplanen. Die Einrichtung ist teilweise verhandelbar. Im Vergleich zu direkten Küstenlagen ist das Preisniveau hier moderat.
Der Alltag in Zurgena folgt dem Rhythmus eines kleinen spanischen Dorfes. Da die nächstgrößere Stadt Albox für umfangreiche Einkäufe etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt ist, konzentriert sich die tägliche Versorgung auf lokale Angebote im Dorf. Die ruhige Lage bedeutet weniger Lärmbelästigung, erfordert aber eine gewisse Planung bei Mobilität und Besorgungen. Die Nutzung des Gemeinschaftspools unterliegt den Regeln der Hausgemeinschaft und ist wetterabhängig. Abends bietet das Dorf lokale Bars und Restaurants für soziale Kontakte. Das Dach-Solarium dient als Hauptaußenbereich für Sonne und Entspannung, da im Erdgeschoß lediglich ein kleiner Balkon vorhanden ist. Winterliche Abende können dank des Holzofens im Wohnzimmer bei kühleren Temperaturen verbracht werden.
Das direkte Wohnumfeld ist das Dorf Zurgena. Hier finden sich grundlegende Einrichtungen wie Bars, Restaurants, ein Supermarkt und eine Bank. Für medizinische Versorgung und spezialisierte Einkäufe ist der Fahrtweg zu berücksichtigen. Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, was die Atmosphäre bestimmt. Das Straßennetz ist für den PKW-Verkehr geeignet, öffentliche Verkehrsmittel sind rar. Die Nähe zu Albox erweitert das Angebot signifikant, ist aber fahrzeitabhängig. Das Nachtleben ist bescheiden und lokal geprägt.
Die Karte zeigt die Position des Projektes im Zentrum von Zurgena. Zu sehen sind die Nachbarhäuser und die Zufahrtsstraße. Die Entfernung zur Hauptstraße und zur Küste ist ersichtlich. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung und offene Felder geprägt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Zurgena liegt im Levante Almeriense, nordwestlich der Küstenstadt Vera. Es ist ein typisches spanisches Dorf, eingepasst in die Topografie des Tals (Rio Almanzora). Die Positionierung ist zwischen den Küstenurlaubsorten und den bergigen Gebieten des Hinterlandes angesiedelt. Es dient als Wohnstandort mit ländlichem Charakter, ohne die touristische Infrastruktur der direkten Küste.
Die nächstgelegenen Strände wie Cala Marqués und Playa El Playazo sind in Luftlinie etwa 24 km entfernt, was einer Fahrtzeit von ca. 30 Minuten entspricht. Der Desert Springs Golf Club liegt 20 km entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheek sind nach 8,5 km erreichbar. Das nächste Krankenhaus befindet sich in 10 km Entfernung. Ladevorrichtungen für Elektrofahrzeuge gibt es in 4,4 km Entfernung. Aufgrund dieser Streuung ist ein PKW unverzichtbar.
Almería zeichnet sich durch ein trockenes Klima mit vielen Sonnenstunden aus. Die Lage im Landesinneren führt zu größeren Temperaturunterschieden zwischen Tag und Nacht im Vergleich zur Küste. Die Sommer sind heiß, die Winter mild. Die Region um Zurgena ist geprägt von Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Niederschlag ist gering, was die Außenpflege erleichtert. Das Schwimmseizoen im Freien erstreckt sich von Mai bis Oktober.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste mit Sandstränden ist nicht in Gehweite, sondern mit dem Auto erreichbar. Die Strände in der Region Vera/Mojácar bieten Möglichkeiten für Wassersport und Sonnenbäder. In der unmittelbaren Umgebung gibt es kaum touristische Freizeitparks. Die sportlichen Möglichkeiten konzentrieren sich auf Wandern im Hinterland und Golf in den Clubs wie Desert Springs. Der eigene Pool der Anlage bietet eine begrenzte Möglichkeit zum Schwimmen.
Quelle: OpenStreetMap
Zurgena liegt im Levante Almeriense, nordwestlich der Küstenstadt Vera. Es ist ein typisches spanisches Dorf, eingepasst in die Topografie des Tals (Rio Almanzora). Die Positionierung ist zwischen den Küstenurlaubsorten und den bergigen Gebieten des Hinterlandes angesiedelt. Es dient als Wohnstandort mit ländlichem Charakter, ohne die touristische Infrastruktur der direkten Küste.
Im Vergleich zu Neubauprojekten an der Küste von Vera oder Mojácar bietet dieses Objekt in Zurgena mehr Wohnfläche pro Euro. Die Grundstückspreise sind im Landesinneren niedriger. Während Küstenprojekte oft extensive Gemeinschaftsanlagen bieten, ist die Infrastruktur hier auf das Nötigste beschränkt. Das Ambiente ist dörflicher und weniger touristisch. Projekte in Albox sind zentraler gelegen, aber oft teurer und kleiner. Die Bauweise (Reihenhaus) ist typisch, aber das Alter unterscheidet es von modernen Fertighäusern im Umland.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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