Dit project betreft een gerenoveerde duplexwoning in de inlandse gemeente Zurgena, gelegen in de provincie Almería. De woning, oorspronkelijk opgeleverd rond 1970, beschikt over drie slaapkamers en een privé dakterras. Het complex is omheind en biedt bewoners toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De indeling spreidt zich over twee woonlagen plus een solarium, met een totale woonoppervlakte van 110 m². De locatie is landelijk en vereist vervoer voor dagelijkse voorzieningen, waarbij de dichtstbijzijnde stranden op circa 24 kilometer afstand liggen. De vraagprijs start vanaf €139.995.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning bevindt zich in een kleine, afgesloten residentiële gemeenschap in het hart van Zurgena. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een traditioneel Spaans dorpse karakter met landelijke omgeving. De ligging is landinwaarts, wat betekent dat de woningen niet direct aan zee liggen maar geïntegreerd zijn in het bestaande dorpsweefsel. Dit resulteert in een autogerichte leefstijl.
Dit project voldoet aan de behoefte aan meer oppervlakte tegen een lagere prijs dan aan de kust. De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers biedt ruimte voor gezinnen of permanente bewoning. De aanwezigheid van een dakterras en gemeenschappelijk zwembad faciliteert buitenleven zonder de onderhoudskosten van een private tuin. De woning is geschikt voor wie zoekt naar een traditionele woonervaring in een dorp.
De bouwstatus van dit project is 'gereed'. Het betreft een bestaande bouw waarvan de oorspronkelijke oplevering rond 1970 plaatsvond. Er is geen bouwfase of planning voor ontwikkeling; de woning is direct beschikbaar voor betrekking. De technische installaties, zoals de airconditioning en het boilersysteem, zijn reeds geïnstalleerd en operationeel. Inrichting en meubilair zijn onderdeel van de onderhandeling.
Dit project biedt geen directe strandtoegang of uitzicht op zee, gezien de landinwaartse ligging op 24 kilometer van de kust. Er is geen mogelijkheid tot zwemmen in de zee op loopafstand. De woning beschikt niet over een eigen privézwembad, maar maakt gebruik van een gemeenschappelijk faciliteit. Voorzieningen zoals supermarkten en medische zorg vereisen vervoer en zijn niet direct naast de deur gelegen.
Ref: VL142328
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit woningtype past voor kopers die ruimte zoeken tegen een beperkter budget en niet afhankelijk willen zijn van het toeristische hoogseizoen. Het is geschikt voor personen die de voorkeur geven aan permanente bewoning of langere verblijven in een authentiek Spaanse setting, in plaats van een vakantieappartement aan de kust. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt het functioneel voor gezinnen of stellen die regelmatig gasten ontvangen. Voor investeerders biedt de lagere instapprijs een mogelijkheid in de verhuurmarkt, zij het dat de potentiële huurprijzen lager liggen dan aan de kust en de doelgroep zoekt naar rust en landelijke beleving. De situatie is minder geschikt voor mensen die mobiliteitsbeperkingen hebben en afhankelijk zijn van openbaar vervoer. Evenmin is het geschikt voor wie directe toegang tot strand- en nachtleven wenst vanuit de voordeur.
De woning dateert van circa 1970, wat betekent dat de constructie wijkt af van moderne energie-efficiënte standaarden zoals die bij nieuwbouw worden toegepast. De constructie bestaat uit traditionele metselwerktechnieken die gangbaar waren in die tijd. De afwerking toont tekenen van modernisering, waaronder de installatie van airconditioning (warm en koud) en dubbele schuifdeuren voor natuurlijke lichtinval. Het dak is toegankelijk via een interne trap en ingericht als een solarium met betegelde vloer, wat extra buitenruimte creëert zonder verhoging van het bouwvolume op de begane grond. Technische voorzieningen omvatten een zonnecollectorsysteem voor warm water met een 200-liter boiler, aangevuld met een 80-liter tank voor efficiëntie bij lagere vraag. Alle ramen en deuren zijn voorzien van professioneel geplaatste horren, wat essentieel is voor ventilatie in het inlandse klimaat.
De vraagprijs voor deze duplexwoningen start vanaf €139.995. Dit punt ligt beduidend lager dan vergelijkbare woningen aan de kust van Almería, wat voornamelijk te wijten is aan de landinwaartse locatie. De prijsstelling weerspiegelt de status van gerenoveerde bestaande bouw (jaren '70) in plaats van nieuwbouw. Variatie in prijs wordt mogelijk veroorzaakt door de staat van meubilair, onderhandeling over inboedel en specifieke onderhoudskosten van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse gemeenschappelijke lasten bedragen circa €44,56, en de onroerendezaakbelasting (IBI) is vastgesteld op €173,56 per jaar.
Het dagelijks leven in Zurgena draait om het ritme van een traditioneel Spaans dorp. De woning ligt binnen de dorpskern, wat betekent dat men zich begeeft in een bestaande gemeenschap. Ochtenden starten op het dakterras (solarium) met uitzicht op de omringende bergen en het dorp. De afstand tot dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten (8,5 km) impliceert dat boodschappen structureel met de auto worden gedaan, hoewel lokale bars en restaurants in het dorp op loopafstand kunnen liggen. De indeling ondersteunt een gezinsleven: de woonkamer op de begane grond fungeert als centrale verblijfsruimte, terwijl de slaapkamers op de eerste verdieping privacy bieden. De aanwezigheid van een haard en airconditioning zorgt voor comfort tijdens de koelere wintermaanden in de regio Almería, aangezien het inlandse klimaat grotere temperatuurverschillen kent dan de kust. Het gemeenschappelijke zwembad fungeert als sociale ontmoetingsplek binnen de kleine residentiële groep. Voor strandliefhebbers vereist de dag planning een rit van 30 minuten naar de kustplaatsen zoals Vera of Mojacar.
De omgeving van Zurgena wordt gedefinieerd door zijn ligging in de Valle del Almanzora. Dit is een landelijke regio waar landbouw en fruitteelt deels het landschap bepalen. De infrastructuur is gericht op wegverkeer; er zijn geen directe spoorverbindingen voor reizigers in de directe nabijheid. De wegverbindingen naar de grotere marktplaats Albox (10 minuten rijden) en de kust (30 minuten) zijn bestraat en goed begaanbaar. Voor dagelijkse benodigdheden is men aangewezen op lokale voorzieningen in Zurgena of de kortere rit naar Albox. In de directe omgeving is een apotheek op 8,5 kilometer afstand gelegen, wat onderstreept dat medische basiszorg een auto vereist. De sfeer in de omgeving is landelijk en rustig, met een mix van lokale Spaanse bewoners en expats.
De kaart toont de positie van Zurgena in relatie tot de hoofdwegen die de regio verbinden met Almería en Murcia. De inzoom toont de woning in het midden van het dorp, met toegangswegen die leiden naar de nabijgelegen dorpsstraat. De afstand tot de kustlijn is visueel zichtbaar als een duidelijke scheidslijn tussen het groene binnenland en de kustvlakte bij Vera. Voor wie de kaart bekijkt: rekening houden met de bergachtige achtergrond die het dorp omsluit.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Zurgena bevindt zich in de Valle del Almanzora, strategisch gelegen tussen de grotere stad Huércal-Overa en de kustplaats Vera. De positie is die van een transitiezone: het dorp biedt de voorzieningen van een landelijke gemeenschap, maar ligt op korte afstand van de infrastructuur van de kust. Het maakt deel uit van de regio Levante Almeriense. In vergelijking met de druktere badplaatsen aan zee, biedt deze locatie een rustig alternatief met lagere vastgoedprijzen en een lagere bevolkingsdichtheid.
De bereikbaarheid van voorzieningen is afhankelijk van eigen vervoer. De dichtstbijzijnde stranden, waaronder Cala Marqués en Playa El Playazo, bevinden zich op een afstand van 24 tot 25 kilometer. Dit komt overeen met een rijtijd van ongeveer 30 minuten. Golfmogelijkheden zijn aanwezig in de regio, met Desert Springs Golf Club op 20 kilometer afstand en Cortijo Grande op 26 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen is de afstand tot de supermarkt 8,5 kilometer. Medische zorg in de vorm van een ziekenhuis is beschikbaar op 10 kilometer afstand. De locatie is derhalve autogericht.
Zurgena ligt in de provincie Almería, bekend als een van de droogste regio's van Europa. Het klimaat is continentaal mediterraan met hete zomers en milde winters, hoewel de nachten in de winter koeler kunnen zijn dan aan de kust door de landinwaartse ligging. De jaarlijkse neerslag is beperkt, wat resulteert in veel zonuren en een lang buitenseizoen. De hoogteverschillen in de omgeving zijn licht hellend richting de vallei, wat zorgt voor panoramische uitzichten over de bergen en het platteland vanaf het dakterras. Het zwemseizoen in de buitenlucht is beperkt tot de maanden mei t/m oktober.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Hoewel de woning landinwaarts ligt, vormt de kust een belangrijk recreatief vertrekpunt. De stranden in de buurt, zoals Playa El Playazo, staan bekend om hun lengte en nabijheid van natuurgebieden. De belangrijkste recreatieve trekpleister in de directe omgeving is de Desert Springs Golf Club, op 20 kilometer afstand. Dit is een bekende golfbaan in de regio die een internationaal publiek trekt. Voor dagelijkse recreatie bieden de omringende bergen en het platteland mogelijkheden voor wandelen. In het dorp zelf is de recreatie beperkt tot de gemeenschappelijke pool en sociale gelegenheden zoals lokale bars.
Bron: OpenStreetMap
Zurgena bevindt zich in de Valle del Almanzora, strategisch gelegen tussen de grotere stad Huércal-Overa en de kustplaats Vera. De positie is die van een transitiezone: het dorp biedt de voorzieningen van een landelijke gemeenschap, maar ligt op korte afstand van de infrastructuur van de kust. Het maakt deel uit van de regio Levante Almeriense. In vergelijking met de druktere badplaatsen aan zee, biedt deze locatie een rustig alternatief met lagere vastgoedprijzen en een lagere bevolkingsdichtheid.
In vergelijking met projecten aan de Costa Cálida of Costa del Sol, biedt dit project in Zurgena een duidelijk prijsvoordeel. Terwijl aan de kust vergelijkbare 3-slaapkamerwoningen vaak prijzen boven de €200.000 vragen, start dit project rond de €140.000. Dit verschil wordt direct veroorzaakt door de landinwaartse ligging; men betaalt hier niet voor het uitzicht op zee of de directe strandtoegang. Vergeleken met andere dorpen in de Valle del Almanzora, zoals Albox of Arboleas, ligt Zurgena centraler ten opzichte van de snelweg A-7. De bouwkwaliteit van de jaren '70 verschilt fundamenteel van de moderne nieuwbouwprojecten die momenteel in Huércal-Overa of Vera worden opgeleverd. Waar nieuwbouw vaak voorzien is van vloerverwarming en triple beglazing, beschikt deze woning over airconditioning en houtkachels. Dit vereist een koper die houdt van de sfeer van een bestaande woning met karakter, in plaats van de perfectie van een nieuwbouwwoning.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID