Questo duplex situato a Zurgena, nell'entroterra di Almería, offre una superficie abitabile di 110 m² distribuita su due livelli. Completato nel 1970, l'immobile presenta tre camere da letto e due bagni, con un prezzo di partenza di 139.995 €. La proprietà include un solarium privato sul tetto e fa parte di una piccola comunità residenziale chiusa con piscina. La posizione è rurale e tranquilla, caratterizzata da un paesaggio montuoso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'area rurale di Zurgena, lontana dalla costa. L'ubicazione è inland e circondata da terreni agricoli e montagne. Il contesto non è balneare ma offre un ambiente residenziale stabile. La posizione richiede un mezzo di trasporto privato per l'accesso ai servizi principali.
L'abitazione soddisfa esigenze abitative distribuite su più piani con tre camere da letto. Il solarium privato fornisce uno spazio esterno aggiuntivo per l'outdoor living. La presenza di un camino a legna e dell'aria condizionata risponde alle esigenze di comfort termico durante tutto l'anno. Una delle camere offre flessibilità d'uso come studio.
Non si tratta di una nuova costruzione ma di una proprietà esistente completata nel 1970. Lo stato dell'edificio è abitabile e non vi sono lavori di costruzione in corso. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata. Le infrastrutture sono già funzionanti e integrate nel quartiere esistente.
Il progetto non offre una vista mare diretta né si trova a breve distanza dalla spiaggia. Non è presente un ascensore, dato lo sviluppo su due piani con scale. L'assenza di servizi commerciali nel raggio di cammino rende indispensabile l'auto. La costruzione risale al 1970, pertanto non rispetta i moderni standard energetici delle nuove costruzioni.
Ref: VL142328
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente con un budget limitato rispetto alle coste turistiche. Si adatta a famiglie che necessitano di spazio e non richiedono servizi a portata di mano immediata. È adatta anche per chi lavora in remoto e necessita di una stanza dedicata come ufficio. Gli acquirenti che apprezzano la vita di villaggio integrata e la tranquillità notturna troveranno qui un ambiente conforme. Non è adatta a chi cerca una vacanza balneare senza auto o a chi cerca l'atmosfera di un resort di lusso. È una scelta logica per chi vuole vivere in Spagna con costi di manutenzione bassi.
La struttura, risalente al 1970, presenta materiali costruttivi tipici di quell'epoca. L'efficienza è stata migliorata con l'installazione di un impianto solare per l'acqua calda dotato di un serbatoio da 200 litri e uno secondario da 80 litri. Il soggiorno è dotato di un camino a legna per il riscaldamento invernale e di aria condizionata caldo/freddo. Tutte le finestre e le porte esterne sono dotate di zanzariere scorrevoli professionali, garantendo ventilazione senza insetti. La cucina offre ampi piani di lavoro e spazio di stoccaggio, mantenendo uno stile funzionale. Il bagno principale al piano inferiore è dotato di doccia, mentre quello al piano superiore dispone di vasca.
Il prezzo di listino parte da 139.995 € per la duplex completa. Gli arredi sono negoziabili, il che permette di personalizzare l'investimento iniziale. I costi ricorrenti sono contenuti: le spese condominiali ammontano a circa 44,56 € al mese e l'imposta municipale (IBI) è di 173,56 € all'anno. Non vi sono variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione in scadenza, trattandosi di un immobile concluso.
La vita quotidiana in questo luogo segue il ritmo pacato di un villaggio rurale andaluso. Le giornate iniziano spesso con una breve guida verso Zurgena per acquistare il pane fresco o visitare il mercato locale, dato che i negozi distano circa 8,5 km. Il resto del tempo si svolge prevalentemente all'interno della proprietà o nel vicinato immediato. Il solarium sul tetto diventa un prolungamento del soggiorno durante le serate estive, offrendo privacy rispetto alla strada. L'inverno, invece, si concentra intorno al camino a legna del soggiorno, creando un ambiente caldo e raccolto. Non vi è la frenesia del turismo costiero; il vicinato è composto da residenti permanenti o proprietari che cercano la tranquillità. Per una serata al ristorante o una giornata in spiaggia, è necessario pianificare lo spostamento in auto verso la costa, che dista circa 30 minuti.
L'ambiente circostante è definito dal paesaggio agricolo della Valle dell'Almanzora. Zurgena è un piccolo centro che offre servizi base come bar e farmacie, mentre per la grande distribuzione ci si dirige ad Albox, a 10 minuti di guida. Il traffico è scarso e l'atmosfera è quella di una comunità locale. Nei dintorni si trovano campi di agrumi e oliveti. La vita sociale è concentrata nei bar del paese e attorno alla piscina condominiale. Non vi sono infrastrutture turistiche massicce, preservando il carattere autentico della zona.
La mappa mostra la posizione inland della proprietà rispetto alla linea di costa mediterranea a est. Si evidenzia la distanza dalle località balneari e l'inserimento nel tessuto urbano di Zurgena. Le strade di collegamento verso Albox e la costa A-7 sono visibili come principali vie di accesso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Zurgena si colloca nella parte interna della provincia di Almería, offrendo una posizione strategica tra la città di Huércal-Overa e la costa. Rispetto alle zone turistiche di Mojácar o Vera, Zurgena mantiene prezzi immobiliari inferiori e una densità abitativa minore. È ben collegata alla rete stradale locale che attraversa la valle, permettendo accessi rapidi sia all'autostrada A-7 che alle infrastrutture di Huércal-Overa.
L'accesso ai servizi è legato alla mobilità privata. Il supermercato più vicino si trova a 8,5 km, l'ospedale a 10 km. Le spiagge, come Cala Marqués e Playa El Playazo, distano circa 24 km, equivalenti a 30 minuti di guida. Per il golf, il Desert Springs Golf Club è raggiungibile in 20 km. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 4,4 km. Non vi sono fermate di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze.
La posizione inland comporta un clima continentale con influenze mediterranee. Le estati sono calde e soleggiate, perfette per l'uso del solarium e della piscina. Gli inverni possono essere freschi, rendendo il camino a legna una caratteristica utile per il comfort. L'altitudine e la distanza dal mare riducono l'umidità rispetto alla costa. L'esposizione solare favorevole massimizza l'efficienza del sistema di acqua calda solare installato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le attività balneari richiedono uno spostamento verso la costa di Vera o Garrucha, distanti circa 25 km. Le spiagge della zona, come Playa El Playazo, offrono servizi e sabbia fine. Per lo sport quotidiano, la proprietà dispone di una piscina condominiale con area separata per bambini. Nelle vicinanze non sono presenti complessi sportivi integrati; le strutture per il tennis o il padel sono accessibili nelle città limitrofe come Albox o Vera.
Fonte: OpenStreetMap
Zurgena si colloca nella parte interna della provincia di Almería, offrendo una posizione strategica tra la città di Huércal-Overa e la costa. Rispetto alle zone turistiche di Mojácar o Vera, Zurgena mantiene prezzi immobiliari inferiori e una densità abitativa minore. È ben collegata alla rete stradale locale che attraversa la valle, permettendo accessi rapidi sia all'autostrada A-7 che alle infrastrutture di Huércal-Overa.
Confrontata con i progetti della Costa del Sol, questa duplex offre un metraggio molto più alto per un prezzo d'ingresso inferiore a 140.000 €. Mentre le località come Marbella o Estepona offrono accesso immediato allo sfarzo e al mare, Zurgena offre un ritorno alla realtà rurale spagnola con costi accessibili. Rispetto ad altri progetti nella stessa regione dell'Almería, questa proprietà si distingue per essere una costruzione maturo rispetto ai nuovi sviluppi di off-plan a Vera o Mojácar. Tuttavia, mentre le nuove costruzioni offrono garanzie decennali e efficienza energetica A o B, questa casa del 1970 ha una classe energetica presumibilmente inferiore, sebbene mitigata dall'installazione di pannelli solari. Per gli investitori, il potenziale di locazione è diverso: qui si punta al mercato a lungo termine piuttosto che agli affitti vacanzieri estivi ad alto profitto.
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