立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアルメリアの内陸部、ツルヘナという村に位置しています。海岸からは24キロメートル離れており、車で約30分の距離です。周辺は山並みと田園風景に囲まれたのどかな環境ですが、公共交通機関は限られており、日常の移動には車が必須です。最寄りのスーパーマーケットや薬局までは約8.5キロメートルの距離があります。
この物件は、広さとプライバシーを重視しつつ、コストを抑えたい居住者に適しています。110平方メートルの広さと3つの寝室は、家族構成や在宅ワーク（ミュージックルームとして使用可能）に柔軟に対応します。屋上ソラリウムは屋外でのくつろぎ空間を提供し、内陸部の温暖な気候で最大の効果を発揮します。
1970年頃に完成したリセール物件であり、建設工事は完了しています。新築物件ではありませんが、エアコンや太陽熱給湯システムなどの設備が導入され、快適性とエネルギー効率が向上されています。家具の交渉が可能であり、引っ越しのタイミングに合わせて購入条件を調整できるケースがあります。
このプロジェクトは海沿いのリゾートエリアではないため、日常的にビーチを散歩することはできません。村内には基本的な店舗がありますが、大規模なショッピングモールや病院へのアクセスには車で移動する必要があります。すべてのフロアへ階段を使用するため、バリアフリーを必要とする方には適していない可能性があります。
Ref: VL142328
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、観光地の喧騒を避け、スペインの定住文化を深く体験したいと考える方に適しています。「鍵をかけて離れられる（Lock-up-and-leave）」休暇用住宅としても機能するため、年に数回来訪する場合でも管理が容易です。家族の拠点や、専用のワークスペース（現在ミュージックルームとして使用されている3階の寝室）を必要とする在宅ワーカーにも適しています。ただし、毎日の買い物に車を使用できること、海までの距離を受け入れられることが条件です。静寂と広い空間を優先し、多少の不便さを厭わない方に最適です。
建設は1970年代で、当時の標準的な工法が採用されています。高級ブランドの設備が使用されているわけではありませんが、居住性を高めるための実用的な改修が行われています。キッチンは作業スペースと収納が豊富です。冷暖房完備のエアコンと薪ストーブにより、一年を通じて快適な室温を維持できます。給湯には200リットルと80リットルのソーラータンクシステムが導入されており、エネルギー効率への配慮が見られます。すべての窓に蚊帳が取り付けられており、衛生面でも配慮されています。共用部分のプールは良好に維持されています。
価格は139,995ユーロからとなっており、この広さ（110平方メートル）とベッドルーム数を考慮すると、内陸部における手頃な価格帯に分類されます。追加のコストとして、月額約44.56ユーロのコミュニティ管理費と、年間173.56ユーロの固定資産税（IBI）がかかります。家具の価格は売買交渉の対象となるため、初期投資額は変動します。地域の市場動向に基づき、この価格設定は競争力があります。
ここでの生活は、スペインの田舎町の静かなリズムに合わせて進みます。朝は屋上ソラリウムで山並みを眺めながらコーヒーを飲み、日中は村の広場や地元のバーで時間を過ごすのが一般的です。夏場はコミュニティプールが近隣住民の社交場となります。内部は冬場の寒さに備えた薪ストーブを備えており、冬の夜も暖かく過ごせます。しかし、生活拠点としての便利さよりも、のどかさや自然との共生が優先される環境です。主要な買い物や医療機関の利用、海へのレジャーには計画的な運転が必要です。
ツルヘナは、地元住民が暮らす小さな村です。村内にはバーやレストラン、銀行があり、日常品の買い物には事足りますが、大規模な商業施設や専門店は10分ほど車で離れたアルボックス（Albox）へ行く必要があります。医療機関は10キロメートル圏内にあります。ゴルフ場やビーチも近くにありますが、車での移動が前提となります。この立地は、静かで安全な環境を求める人々に支持されていますが、夜間の娯楽施設は限られています。
地図は、地中海沿岸から内陸へと進入したツルヘナの位置を示しています。周囲は山々に囲まれた盆地状の地形です。A-7高速道路は地図の南側（海岸沿い）を走っており、この物件からのアクセスルートとなります。直線距離で海岸まで約24キロメートルの位置にプロットされています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ツルヘナは、アルメリア州のバジェ・デル・アルマンソラ（Valle del Almanzora）地域に位置しています。地中海沿岸（コスタ・カリダ）のリゾート地から内陸へ入った、山あいの地域です。北はベナゴール、南はベラ・プレイアなどの自治体に囲まれており、都市部の喧騒から離れた、よりオーセンティックなスペインを感じられる場所です。地域の交通の動脈であるA-7高速道路からは少し離れています。
この立地では車は不可欠なツールです。最寄りのビーチ（Cala Marquésなど）までは直線距離で約24キロメートル、車で約30分かかります。最寄りのゴルフコース（Desert Springs Golf Club）へは20キロメートル、病院へは10キロメートル、スーパーマーケットへは8.5キロメートルの距離があります。空港へのアクセスは距離があるため、移動時間を考慮する必要があります。電気自動車用の充電ポイントは4.4キロメートル以内にあります。
アルメリア内陸部は、ヨーロッパでも最も乾燥した気候の一つです。日照時間が長く、夏は暑く、冬は穏やかですが、内陸部のため夜間は気温が下がることがあります。これが暖炉（薪ストーブ）の存在理由です。周囲は乾燥した山岳地帯と果樹園に囲まれており、緑豊かな植生というよりは、黄土色の大地と青い空が支配する景観です。屋上ソラリウムは、この豊富な日差しを楽しむために最適化されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸へは車で約30分の移動が必要です。24キロメートル離れた場所には、カラ・マルケスやプラヤ・エル・プラヤソなどのビーチが広がっています。これらは「ブルーフラッグ」ビーチではなく、比較的自然なままの砂浜です。近隣のレクリエーション施設としては、20キロメートル先の砂漠風景が特徴の「デザート・スプリングス・ゴルフ・クラブ」があります。物件内のコミュニティプールや、山岳地帯でのハイキングも主な余暇活動となります。
出典: OpenStreetMap
ツルヘナは、アルメリア州のバジェ・デル・アルマンソラ（Valle del Almanzora）地域に位置しています。地中海沿岸（コスタ・カリダ）のリゾート地から内陸へ入った、山あいの地域です。北はベナゴール、南はベラ・プレイアなどの自治体に囲まれており、都市部の喧騒から離れた、よりオーセンティックなスペインを感じられる場所です。地域の交通の動脈であるA-7高速道路からは少し離れています。
沿岸部のベラやモハカールなどのリゾート地と比較すると、ツルヘナは同規模の物件に対して大幅に低い価格帯を提供しています。沿岸エリアは「海への近さ」というプレミアム価格が付けられますが、この物件はそのプレミアムを回避し、その代わりに予算以内で広い110平方メートルの居住空間を得ることができます。新しい建築規制に基づく沿岸部の新築物件に比べ、建物は古いですが、改修による快適性は確保されています。近隣のアルボックスと比較すると、ツルヘナはより小規模で静かですが、商業施設はアルボックスの方が充実しています。ゴルフリゾート内の物件とは異なり、この物件は村に溶け込み、ローカルな生活基盤の一部となっています。
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