טאונהאוס בן ארבע חדרי שינה בשטח של 139 מטר רבוע, הממוקם בתוך השטח הבנוי של אלאורין אל גראנדה במאלגה. הנכס נבנה בשנת 1997 וממוקם בגובה 238 מטרים מעל פני הים, במרחק 17 קילומטרים מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול. המבנה כולל טרסה מקורה, שני חצרות וחלל רב-תכליתי בקומה השנייה עם גישה עצמאית. המחיר מתחיל מ-349,000 יורו. ההתמקדות כאן היא במרחב מגורים מעשי בסביבה עירונית עם נגישות לשירותים בהליכה.
בהשוואה לנכסים דומים ביישובי החוף, הטאונהאוס באלאורין אל גראנדה מציע שטח גדול יותר ביחס למחיר. למשל, פרויקט אלבה בנלמדנה מתחיל מ-598,000 יורו, ואקווה גארדנס באסטפונה מתחיל מ-418,800 יורו, שניהם בטווח מחירים גבוה במידה ניכרת. פרויקט אבי אפר באסטפונה מתחיל מ-320,000 יורו, אך מדובר בנכס חדש יותר ובמיקום חופי. ההבדל המרכזי הוא המרחק מהים: באלאורין מדובר ב-11 קילומטרים, בעוד שבאסטפונה ובנלמדנה מדובר במרחק הליכה. היתרון של אלאורין הוא בתשתית העירונית המפותחת יחסית, בתי ספר, מרכזים רפואיים ותחבורה ציבורית, שאינה תלויה בעונת התיירות. חשוב לציין שהנכסים להשוואה הם ברובם פרויקטים חדשים, בעוד שהנכס באלאורין הוא משנת 1997, מה שמסביר חלקית את פער המחירים. הבחירה בין האפשרויות תלויה בעדיפות בין קרבה לים לבין שטח מגורים גדול יותר ומחיר נמוך יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של אלאורין אל גראנדה, כ-11 קילומטרים מקו החוף. נקודת המסחר הקרובה ביותר היא במרחק 386 מטרים, ובית מרקחת נמצא במרחק 145 מטרים. הגובה מעל פני הים, 238 מטרים, משפיע על הטמפרטורות המקומיות ומספק תנאים שונים מאלו שלאורך קו החוף.
ארבע חדרי שינה מצביעות על חלל המיועד למשק בית גדול או לשימוש משותף. חדר רחצה אחד מהווה גורם מגביל מבחינת תפוקה בשעות שיא. הטרסה הפרטית ושני החצרות מרחיבים את שטח המחיה אל מחוץ לקומות המגורים המרכזיות. המטבח חלקית מצויד, דבר המצריך השלמה על פי צרכים אישיים.
מדובר בנכס משני שהושלם בשנת 1997. אין כאן שלב בנייה או תאריך מסירה עתידי. המצב המתועד הוא "טוב", מה שמעיד על תחזוקה שגרתית לאורך השנים אך לא על חידוש מקיף. הקונה מקבל נכס שניתן לאכלוס מיד ללא תלות בלוחות זמנים של קבלן.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או גראז'. אפשרות רכישת חניה ברחוב סמוך קיימת בעלות נוספת של 15,000 יורו. חדר רחצה בודד לארבע חדרי שינה מגביל את הנוחות במשקי בית עם מספר דיירים. אין מידע על בריכת שחייה, גינה משותפת או מתקני ספא. הנכס אינו כולל תו תקן אנרגטי מתועד בנתוני המאגר.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים מרחב פנימי נרחב במחיר נמוך יותר מזה של נכסים דומים ביישובי החוף. ארבע חדרי שינה מאפשרות שימוש כמגורי קבע למשפחה, או כנכס לשימוש עונתי עם אפשרות לארח משפחה וחברים. הקרבה למרכול ובית מרקחת בהליכה מפחיתה את הצורך בנסיעות שגרתיות. המרחק מהחוף, כ-11 קילומטרים, הופך את הנכס לפחות רלוונטי לקונים שמעוניינים בחופשה על קו המים. העדר חניה פרטית דורש התאמה, במיוחד אם הנכס משמש למגורים עם שני רכבים או יותר. החלל הרב-תכליתי בקומה השנייה מאפשר גמישות בשימוש, כסטודיו, חדר עבודה או חלל אחסון מורחב.
הנכס נבנה בשנת 1997, כך שרמת הגימור משקפת את התקנים של אותה תקופה. המטבח מתועד כחלקית מצויד, מה שמצביע על כך שחלק מהאלמנטים (כנראה משטחי עבודה או ארונות) קיימים אך לא כל המכשירים כלולים. חדר הרחצה המרכזי משמש את כל חדרי השינה, ומצבו נראה תקין בתמונות. ישנם ארונות בנויים בחדרי השינה, מה שחוסך את עלות התקנה. הטרסה המקורה וחצרות הפנים מוסיפים שטח שימושי מחוץ למבנה המרכזי. החלל בקומה השנייה, הנגיש בגרם מדרגות נפרד, מאפשר התאמה אישית מלאה מבלי להפריע לתפקוד הקומות התחתונות. חשמל ומי שתייה מחוברים. לא צוינו שיפוצים משמעותיים שבוצעו לאחר הבנייה, כך שיש לצפות לאלמנטים מקוריים מתקופת ההקמה.
המחיר המבוקש הוא 349,000 יורו עבור 139 מטרים רבועים, כלומר כ-2,511 יורו למטר רבוע. עלות חניה נוספת בסך 15,000 יורו תביא את ההשקעה הכוללת ל-364,000 יורו. בהשוואה למחיר המדיאני במחוז, העומד על 16,450 יורו לנפש, הנכס נמצא בטווח המחירים המקובל לנכסים מסוג זה באזור הפנימי. אין מידע על עלויות קהילה שנתיות בשל היותו טאונהאוס עצמאי.
אלאורין אל גראנדה היא עיירה פנימית עם אוכלוסייה של כ-27,500 תושבים, המציעה מסגרת חיים שונה מאשר יישובי החוף. המרחק מהים, כ-11 קילומטרים, משמעותו שחיי היומיום אינם מתנהלים סביב החוף אלא סביב המרכז העירוני. השכונה בה נמצא הנכס מאפשרת הגעה רגלית לבית מרקחת, מרכול ובתי קפה. ישנן 55 תחנות תחבורה ציבורית בטווח היישוב ו-8 קווים, מה שמקטין את התלות המוחלטת ברכב. עם זאת, לצורך הגעה לחוף, למסלולי הגולף או לנמל התעופה, רכב פרטי מהווה יתרון מבחינת זמן וגמישות. הגובה, 238 מטרים, יוצר תחושת מרחב פתוח ומאפשר ראות לרחוב מהטרסה. האוריינטציה דרום-מזרחית מביאה אור שמש בבוקר. בעונות המעבר, ההבדל בטמפרטורה בין העיירה לחוף מורגש, עם לילות קרירים יותר. קיימים 34 ימי חג מקומיים בשנה, דבר המשפיע על הדינמיקה התוססת של המרכז בתקופות מסוימות.
אלאורין אל גראנדה מציעה מגוון שירותים ברדיוס של שני קילומטרים: 11 בתי מרקחת, 3 מסעדות ובית קפה אחד. ביישוב קיימים 7 בתי ספר יסודיים ו-3 חטיבות ביניים/תיכונים, וכן מרכז בריאות אחד. המרכז הספורטיבי נמצא במרחק 1.1 קילומטרים, ובסך הכל מתועדות 26 מתקני ספורט ביישוב. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 8.9 קילומטרים. התשתית המקומית כוללת 55 תחנות תחבורה ציבורית, מה שמאפשר ניידות פנימית וחיצונית ללא רכב. הקרבה למסלול הגולף לאורו גולף, 5.4 קילומטרים, מוסיפה אפשרות פנאי לתושבים המעוניינים בכך.
המפה מראה את מיקומו של הנכס בתוך הרשת העירונית של אלאורין אל גראנדה. ניתן לראות את המרחק לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולנמל התעופה. הקרבה למרכז העיירה באה לידי ביטוי במרחקים הקצרים לשירותים הבסיסיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלאורין אל גראנדה ממוקמת בעמק פנימי של מחוז מאלגה, במרחק של כ-11 קילומטרים מקו החוף. העיירה גדולה יחסית ליישובים ההרריים באזור, עם אוכלוסייה של כ-27,500 תושבים. המיקום מאפשר גישה לחוף ולנמל התעופה תוך פחות מחצי שעה נסיעה, תוך שמירה על אופי חיים שאינו תלוי בתיירות הקיץ. בהשוואה ליישובי חוף כמו פואנחירולה או בנלמדנה, המחירים כאן נמוכים יותר ביחס לשטח.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה טורבלנקה-קרבחל ופלאיה דה טורבלנקה, במרחק 11 קילומטרים בקו ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 17 קילומטרים, מה שהופך אותו לנגיש לטיסות קצרות. מסלול הגולף הקרוב ביותר הוא לאורו גולף במרחק 5.4 קילומטרים, ואחריו מיחאס גולף ב-9.8 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 10 קילומטרים. בהיעדר גראז' פרטי, חניית רחוב היא האפשרות הקיימת, אלא אם כן נרכשת חניה נוספת.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באלאורין אל גראנדה עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 13 עד 28 מעלות. הגובה, 238 מטרים מעל פני הים, תורם ללילות קרירים יותר בהשוואה לאזור החוף. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. האוריינטציה הדרום-מזרחית של הנכס מבטיחה חשיפה לאור שמש בשעות הבוקר. הנוף מהטרסה העליונה פונה לכיוון הרחוב ולסביבה הקרובה, ללא נוף לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בטווח של 11 עד 12 קילומטרים כוללים את פלאיה טורבלנקה-קרבחל, פלאיה דה טורבלנקה ופלאיה דה לוס בוליצ'ס. אין מידע מפורט על מעמד דגל כחול לחופים אלו בנתונים הזמינים. בתחום הגולף, לאורו גולף נמצא במרחק 5.4 קילומטרים, מיחאס גולף ב-9.8 קילומטרים וקמפו לוס אוליבוס ב-10 קילומטרים. המרכז הספורטיבי העירוני, סיודד דפורטיבה דה אלאורין אל גראנדה, נמצא במרחק 1.1 קילומטרים ומציע מתקני ספורט נוספים מעבר לגולף. נקודת תצפית סיירה גורדה נמצאת במרחק 4.1 קילומטרים.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלאורין אל גראנדה ממוקמת בעמק פנימי של מחוז מאלגה, במרחק של כ-11 קילומטרים מקו החוף. העיירה גדולה יחסית ליישובים ההרריים באזור, עם אוכלוסייה של כ-27,500 תושבים. המיקום מאפשר גישה לחוף ולנמל התעופה תוך פחות מחצי שעה נסיעה, תוך שמירה על אופי חיים שאינו תלוי בתיירות הקיץ. בהשוואה ליישובי חוף כמו פואנחירולה או בנלמדנה, המחירים כאן נמוכים יותר ביחס לשטח.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL695003
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
