Questo terreno si trova a Valtocado, nella provincia di Málaga, a un'altitudine di 372 metri sul livello del mare. Il lotto ha una superficie di 10.074 metri quadrati e gode di un progetto approvato per la costruzione di una casa di 80 metri quadrati. La proprietà dispone di diritti di allaccio per l'acqua potabile e l'elettricità, con accesso asfaltato. Dalla posizione si osservano vedute sul mare, sulle montagne e sulla campagna circostante. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 8 chilometri, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 18 chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Valtocado è una località rurale situata nell'entroterra di Mijas, caratterizzata da un terreno collinare e secco. La posizione a 372 metri di altitudine crea una separazione fisica e visiva dalla fascia costiera. Le distanze ai servizi principali richiedono l'uso dell'automobile per ogni spostamento quotidiano. I punti di osservazione nelle vicinanze, come il Mirador de Cañada Morena, confermano la natura panoramica di questa zona elevata.
L'acquisizione di questo terreno è finalizzata alla costruzione di una residenza indipendente in un contesto di campagna. Il progetto prevede 80 metri quadrati di superficie abitabile, una metratura che indirizza l'uso verso una casa vacanzia o una residenza per una o due persone. La presenza di un progetto edilizio già pronto riduce le fasi di progettazione iniziali, ma non include strutture ricreative private come piscine o aree verdi condominiati.
Al momento della consultazione, la proprietà si presenta come un terreno non edificato. Esiste un progetto architettonico pronto per essere presentato alle autorità competenti per la costruzione di un'unità di 80 metri quadrati. Non è stato fornito un indicatore temporale per l'inizio o la fine dei lavori. Lo stato attuale implica che l'acquirente dovrà gestire il processo di costruzione, dalle autorizzazioni alla consegna finale.
Il progetto non offre una residenza immediatamente abitabile. Non sono presenti camere da letto o bagni finiti. La superficie abitativa prevista di 80 metri quadrati esclude la realizzazione di ampi spazi abitativi o unità plurifamiliari. Non ci sono servizi condivisi, come sicurezza h24, piscine comuni o parcheggi riservati. La distanza dalla costa e la quota altimetrica comportano l'assenza di un ambiente balneare pedestre.
Ref: VL680090
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno corrisponde alle necessità di chi cerca un processo di costruzione personalizzato partendo da zero, lontano dai complessi residenziali chiusi. La situazione si adatta a chi ha già esperienza con le procedure edilizie in Spagna o dispone di un team tecnico locale. La metratura limitata a 80 metri quadrati indirizza verso chi non necessita di spazi ampi, ma privilegia la proprietà del suolo e l'indipendenza strutturale. L'assenza di servizi condominiali rende l'opzione inadatta a chi cerca una casa chiavi in mano o una gestione proprietaria semplificata. È una scelta logica per chi intende investire tempo nella definizione di ogni dettaglio costruttivo e accetta i tempi tecnici di un cantiere.
Essendo un terreno con progetto, non esistono finiture da valutare al momento. Il progetto prevede la costruzione di 80 metri quadrati. I dati a disposizione indicano la presenza di diritti di allaccio per l'energia elettrica e l'acqua potabile, elementi che escludono la necessità di soluzioni autonome come cisterne o pannelli solari off-grid per i servizi primari. La qualità dei materiali e delle finiture sarà definita interamente dall'acquirente in fase di esecuzione del progetto approvato. L'accesso stradale è già asfaltato, il che indica un'infrastruttura di base solida per l'accesso al cantiere e per le consegne dei materiali.
Il prezzo di partenza per questo terreno è fissato a 260.000 euro. Questo importo copre esclusivamente il lotto di 10.074 metri quadrati e il progetto edilizio per 80 metri quadrati. Non sono inclusi i costi di costruzione, le tasse di acquisto, i onorari notarili o le spese per i permessi. Il prezzo al metro quadrato di terreno si aggira intorno ai 25,8 euro, una cifra che riflette la natura rurale e la distanza dalla costa rispetto ai lotti edificabili in prima linea.
Valtocado è un'area definita dal ritmo della campagna andalusa. A 372 metri di altitudine, l'aria è più fresca rispetto alla fascia costiera, specialmente durante le ore serali e notturne. La vegetazione circostante è composta da colline secche ed erba secca, tipiche del paesaggio mediterraneo interno. La vita quotidiana qui si organizza attorno all'uso obbligatorio dell'automobile: il supermercato più vicino si trova a 3,7 chilometri e la farmacia a 3,8 chilometri. Il silenzio è un elemento costante, interrotto solo dai suoni naturali della fauna locale. I 3.875 ore di sole annue garantiscono un'esposizione solare prolungata durante tutto l'arco dell'anno. La vicinanza ai campi da golf, come Mijas Golf a 5 chilometri, introduce un'attività ricreativa strutturata nel raggio di pochi minuti di guida. La posizione elevata permette di osservare il tratto costiero di Fuengirola senza subire la densità turistica e il traffico delle zone balneari.
L'infrastruttura circostante richiede pianificazione per gli spostamenti. L'unico ristorante nel raggio di 2 chilometri indica un'offerta commerciale minima a piedi. Le strutture sanitarie, come l'ospedale a 10 chilometri, e i servizi di base sono raggiungibili solo in auto. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 8,2 chilometri, funge da snodo per i trasporti pubblici verso Málaga e altri comuni costieri, ma raggiungerla richiede un tragitto in veicolo. Le 19 fermate dei trasporti pubblici e le 3 linee presenti nella zona offrono opzioni limitate, concentrate principalmente sulle vie principali di collegamento verso la costa.
La mappa evidenzia la posizione elevata di Valtocado rispetto alla linea costiera di Fuengirola. Si noti la distanza in linea d'aria di circa 8 chilometri dalle spiagge e la vicinanza ai campi da golf nell'area di Mijas. La rete stradale secondaria collega il lotto alle vie principali verso la costa e l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valtocado si colloca nell'entroterra del comune di Mijas, in una posizione intermedia tra la pianura costiera di Fuengirola e le alture interne. Questa collocazione genera una distinzione netta rispetto ai progetti lungo la costa: meno densità abitativa, maggiore isolamento e vedute ampliate. Rispetto a località come Benalmádena o Estepona, Valtocado rappresenta un'opzione per chi accetta la distanza dal mare in cambio di spazi aperti e privacidad.
Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a 8 chilometri in linea d'aria, ma la distanza stradale è maggiore a causa dell'altitudine e della morfologia del territorio. I campi da golf di Mijas Golf, Campo Los Olivos e Campo Los Lagos sono collocati a una distanza compresa tra i 5 e i 5,7 chilometri, rappresentando le strutture ricreative più rapidamente raggiungibili. L'aeroporto di Malaga dista 18 chilometri in linea d'aria. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 6,7 chilometri di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8,2 km |
| Carvajal | 8,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 372 metri sul livello del mare, Valtocado presenta un microclima caratterizzato da una temperatura media annua di 16,9°C, con variazioni stagionali tra i 10°C e i 24°C. L'altitudine comporta una riduzione delle temperature notturne rispetto alla costa, con una maggiore escursione termica. I 3.875 ore di sole annue posizionano l'area tra le più soleggiate d'Europa. La stagione di balneazione, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 4 mesi. Il terreno presenta pendenze collinari con vegetazione rada e adattata alla siccità estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nei dintorni includono Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches e Playa de San Francisco, tutte collocate a circa 8 chilometri di distanza in linea d'aria. Le informazioni disponibili non specificano se queste spiagge possiedono la certificazione Blue Flag. Per quanto riguarda lo sport, l'offerta è dominata dalla vicinanza a tre campi da golf: Mijas Golf, Campo Los Olivos e Campo Los Lagos, tutti entro i 6 chilometri. La struttura scolastica Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas, a 3,1 chilometri, dispone di un centro sportivo, sebbene l'accesso sia subordinato alle regole dell'istituto.
Fonte: OpenStreetMap
Valtocado si colloca nell'entroterra del comune di Mijas, in una posizione intermedia tra la pianura costiera di Fuengirola e le alture interne. Questa collocazione genera una distinzione netta rispetto ai progetti lungo la costa: meno densità abitativa, maggiore isolamento e vedute ampliate. Rispetto a località come Benalmádena o Estepona, Valtocado rappresenta un'opzione per chi accetta la distanza dal mare in cambio di spazi aperti e privacidad.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.6°C | 61 mm |
| Febbraio | 10.0°C | 64 mm |
| Marzo | 12.1°C | 53 mm |
| Aprile | 14.1°C | 37 mm |
| Maggio | 16.4°C | 34 mm |
| Giugno | 20.7°C | 7 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 2 mm |
| Settembre | 21.0°C | 10 mm |
| Ottobre | 17.1°C | 54 mm |
| Novembre | 13.0°C | 78 mm |
| Dicembre | 10.3°C | 69 mm |
Il confronto con altri progetti nella regione richiede una distinzione fondamentale: questo è un lotto di terreno, non una proprietà finita. Progetti come Acqua Gardens a Estepona, con prezzi a partire da 418.800 euro, offrono residenze completate in complessi con servizi condivisi. Aby Upper, sempre a Estepona, parte da 320.000 euro per unità abitative pronte. Alba Benalmadena a Benalmadena richiede un investimento iniziale di 598.000 euro. Rispetto a queste opzioni, i 260.000 euro per il terreno a Valtocado rappresentano l'accesso alla fase raw della proprietà. Il valore non risiede nella struttura, ma nel suolo e nel progetto. Un altro elemento di differenziazione è la posizione: Estepona e Benalmadena sono località costiere dirette, con accesso pedestre alle spiagge e ai servizi urbani. Valtocado, essendo nell'entroterra a 372 metri, offre un contesto differente, basato sulla campagna e sulla panoramica, eliminando la premialità legata alla prossimità immediata al mare che caratterizza gli altri progetti citati. La scelta tra queste opzioni si riduce a un confronto tra un processo di costruzione autonoma in area rurale e l'acquisto di una proprietà completata in area urbana costiera.
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