דירה זו ממוקמת באזור חואן העשרים ושלושה באליקנטה, עיר בקהילה הוולנסיאנית עם כ-366,000 תושבים. הנכס בשטח של 76 מטרים רבועים נבנה בשנת 1970 ודורש שיפוץ. המיקום מציע נוחות עירונית עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית במרחק הליכה. אליקנטה היא עיר נמל היסטורית ים תיכונית ובירת המחוז, המספקת מגוון רחב של שירותים ומתקנים לתושבים. הדירה ממוקמת כ-2.1 קילומטרים מהחוף הקרוב ביותר ובתוך הרקמה העירונית של העיר.
בהשוואה לנכסים באזורים סמוכים, דירת האליקנטה הזו מציעה הצעות ערך שונות באופן משמעותי. בטורבייחה, כ-50 קילומטר דרומה, דירות דומות כמו אלה בדירות פלנגרה ביץ' מתחילות מ-€160,000, בעוד נכסי אדיפיסיו סאן אנד סנטר מתחילים מ-€169,000. פיתוח אואזיס לגונה 2 באורבניזסיון אל ראסו יש מחירי התחלה של €227,000, הממחישים פרמיית מחיר משמעותית ביחס לנכס האליקנטה. ההבדלים הללו משקפים מספר גורמים: מעמדה של אליקנטה כבירת מחוז עם תשתיות ושירותים נרחבים יותר בהשוואה לאזור טורבייחה הממוקד יותר בתיירות. מיקום הדירה העירוני מספק חיוניות קהילתית עונתית בניגוד לאופי העונתי יותר של פיתוחי אתרי נופש. בנוסף, הפער המחירי המשמעותי בין נכס האליקנטה (€59,000) לאלטרנטיבות בדרום משקף את הצורך בשיפוץ של הנכס וגילו כבנייה משנות ה-70. על הקונים לשקול הבדלי מחירים אלה מול עלויות השיפוץ וההעדפות שלהם לסביבת מחיה עירונית מול סביבת אתר נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונת חואן העשרים ושלושה באליקנטה, אזור מגורים עירוני עם תשתיות מפותחות. ברדיוס של 300 מטר, קיימים שירותים חיוניים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחנות תחבורה ציבורית. המיקום מציע איזון בין נוחות עירונית לקרבה לחוף, עם חופים קרובים במרחק של כ-2 קילומטרים. האזור מאופיין בנגישותו לחלקים שונים של העיר דרך רשתות התחבורה הציבורית.
דירה זו מספקת צרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בתוך פריסת ה-76 מטרים הרבועים שלה. המבנה מאפשר אור טבעי בחללי המחיה, יוצר אזורי מגורים נוחים. הנכס מספק דרישות דיור בסיסיות לתושבים המחפשים אורח חיים עירוני עם גישה קלה לצרכים יומיומיים. הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר התאמה אישית לפי העדפות מגורים ספציפיות, ההופכת אותה לגמישה למגוון צרכי מגורים.
בניין הדירות הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו במלאי הדיור הקיים ולא בבנייה חדשה. כבניין גמור, הוא מייצג פיתוח עירוני קיים מאותה תקופה. המבנה עומד על תילו למעלה מחמישה עשורים, מה שמצביע על טכניקות בנייה שגרתיות של אותה תקופה. הנכס זמין לאכלוס מיידי לאחר שיפוץ, ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. לא חלים תכנון או שלבי בנייה חדשים על בניין המגורים הקיים הזה.
הדירה אינה מציעה מתקנים מודרניים כמו מעלית, מה שעלול להיות שיקול עבור חלק מהדיירים. הנכס דורש שיפוץ מלא, כלומר הוא אינו מספק תנאים מוכנים למגורים. הבניין אינו כולל מתקנים משותפים כגון בריכה, גינה או חניות. המיקום העירוני פירושו שהוא אינו מספק סביבה פרברית שקטה. הדירה אינה כוללת אלמנטי עיצוב עכשוויים או שיטות בנייה חסכוניות באנרגיה האופייניות לפיתוחים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים אחיזה במחיר שווה באליקנטה שמוכנים להשקיע בשיפוץ. היא פונה לאלה המחפשים מגורים קבועים בסביבה עירונית עם מתקנים מבוססים בקרבת מקום. הנכס עובד עבור יחידים או זוגות המעוניינים ליצור מרחב מחיה מותאם אישית לפי העדפותיהם. משקיעים המחפשים נכסים עם פוטנציאל לעליית ערך באמצעות שיפוץ עשויים למצוא את זה מתאים. המיקום מתאים לאנשים שמעדיפים גישה לשירותי עיר ותחבורה על פני מתקנים בסגנון אתר נופש. היא מתאימה לאלה המתכננים להשתלב בקהילה המקומית במקום לחפש מגורים לחופשה בלבד. הדירה מתאימה לקונים עם ידע בסיסי בשיפוצים או לאלה המוכנים לשכור קבלנים להתאמה אישית.
הדירה כוללת בנייה בסיסית האופיינית לשנות ה-70, עם אלמנטים גלויים הדורשים עדכון מקיף. התמונות מציגות קירות סדוקים ומשטחים פגומים המצביעים על צורך בתיקונים מבניים וקוסמטיים. מתקני חדר האמבטיה נראים מיושנים עם שיפוצים לא גמורים ודורשים מודרניזציה מלאה. הריצוף מורכב מאריחים שניתן לשמור עליהם בתנאי שהם עומדים בתנאים ובהעדפות. החלונות מספקים אור טבעי אך עשויים לדרוש החלפה לשיפור יעילות אנרגטית. היעדר מעלית מצביע על בנייה סטנדרטית לתקופה ללא תכונות נגישות. הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר התקנת חומרים עכשוויים, מתקנים מודרניים ותשתיות מעודכנות בהתאם לתקני בנייה נוכחיים. מצב הדירה מציע בד ציור ריק ליישום הגמרות מודרניות ומערכות חסכוניות באנרגיה.
הדירה מוצעת במחיר של €59,000, מה שמציב אותה בקצה הנמוך של השוק באליקנטה. נקודת המחיר הזו משקפת את מצבה הנוכחי הדורש שיפוץ ואת גילה כבניין משנות ה-70. בהשוואה לדירות דומות באזור כמו אלה בטורבייחה החל מ-€160,000, נכס זה מייצג נקודת כניסה נגישה יותר לשוק הדיור באליקנטה. המחיר מאפשר הקצאת תקציב לשיפוץ תוך שמירה על השקעה כוללת מתחת לערכי שוק טיפוסיים עבור נכסים דומים. מבנה התמחור הזה יוצר הזדמנויות לקונים המחפשים דיור עירוני במחיר שווה בעיר ספרדית מבוססת.
מגורים בדירה זו מציעים חוויה עירונית באליקנטה עם גישה יומית למתקני העיר. הדיירים יכולים ללכת ברגל לסופרמרקטים קרובים לקניות, לבתי מרקחת לצרכים רפואיים, ולהשתמש ברשת התחבורה הציבורית הנרחבת של 50 קווי אוטובוס. השכונה תומכת בשגרה שבה שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמסיר את הצורך ברכב למטלות יומיות. הקרבה לתחנות רכבת מרובות משפרת את הקישוריות לחלקים אחרים של העיר. האזור מכיל מסעדות, בתי קפה ובנקים רבים, התורמים לאורח חיים עירוני נוח. בעוד שהחופים דורשים מסע קצר, מיקום הדירה מאפשר ביקורים סדירים בקו החוף ללא נסיעות ארוכות. אזור חואן העשרים ושלושה מספק סביבת מגורים המאזנת גישה לצרכים עם ההצעות התרבותיות הרחבות יותר של אליקנטה.
מיקום הדירה בחואן העשרים ושלושה מספק לדיירים גישה מיידית לתשתיות העירוניות של אליקנטה. בתוך 500 מטר, הדיירים מוצאים תחנות רכבת מרובות כולל לוסרוס, מרקדו ואלקנט טרמינל, המקשרות לאזור הרחב יותר. האזור מכיל 11 בתי ספר ברדיוס של 2 קילומטרים, התומכים בצרכים חינוכיים. שירותי הבריאות מיוצגים היטב עם 55 בתי מרקחת ובית חולים במרחק של רק 1.5 קילומטרים. מוסדות פיננסיים כוללים 65 בנקים באותו רדיוס, התומכים בצרכים בנקאיים. השכונה כוללת אפשרויות אוכל רבות עם 261 מסעדות ו-136 בתי קפה זמינים. לפנאי, מרכזי ספורט כמו ארטס מרסיאלס אליקנטה וקומפלחו דה פיסינאס מונטה טוסאל נמצאים במרחק הליכה. המרינה באליקנטה, הממוקמת במרחק של קילומטר אחד, מציעה פעילויות ימיות. רשת התחבורה הציבורית הנרחבת של 50 קווי אוטובוס מבטיחה קישוריות ברחבי העיר ללא צורך ברכב פרטי לנסיעות יומיות.
המפה ממחישה את מיקום הדירה באזור חואן העשרים ושלושה באליקנטה, ומציגה את מיקומה ביחס לתכונות עירוניות מרכזיות. הנכס יושב בתוך התשתית העירונית המפותחת של העיר, עם גישה ברורה לרשתות תחבורה כולל תחנות רכבת ומסלולי אוטובוס. ההדמיה מדגימה את הקשר הדירה למתקנים סמוכים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני בריאות. המפה מראה גם את מרחק הדירה מקו החוף ואת הקשרה לנוף העירוני הרחב יותר של אליקנטה, ועוזרת לצופים להבין את ההקשר הגאוגרפי של הצעת המגורים הזו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אליקנטה משמשת כמרכז מרכזי בתוך הקהילה הוולנסיאנית, ממוקמת כעיר השנייה בגודלה באזור. מיקום הדירה מציב אותה בתוך מרכז עירוני משמעותי זה, במרחק של כ-21 קילומטרים מאלצ'ה (אוכלוסייה 234,765) ו-69 קילומטרים ממורסיה (אוכלוסייה 462,979). מיקום זה מספק לדיירים גישה למתקניה של עיר גדולה תוך שמירה על קשרים סבירים לאזורים עירוניים סמוכים. מעמדה של אליקנטה כבירת מחוז מבטיח שירותים מקיפים, תשתיות וקישורי תחבורה ברחבי האזור. מיקומה החופי של העיר לאורך הים התיכון מחזק עוד יותר את חשיבותה האסטרטגית בהקשר האזורי, המציע הן נוחות עירונית והן גישה ימית.
מיקום הדירה מבטיח גישה נוחה ליעדים חיוניים. החופים הקרובים ביותר, כולל פלטחה דל קוקו במרחק 2.1 קילומטרים, נגישים בקלות בנסיעה קצרה או הליכה מתונה. חובבי גולף יכולים לגשת למועדון גולף אל פלנטיו במרחק 6.1 קילומטרים, בונלבה במרחק 11 קילומטרים ואלנדה במרחק 15 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים, המאפשר נסיעות לאומיות ובינלאומיות. בסביבה הקרובה, סופרמרקטים נמצאים במרחק של 162 מטרים מהנכס, המבטיחים קניות נוחות. תחנת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 291 מטרים, תומכת בבעלי רכבים חשמליים. הקרבה לבתי מרקחת במרחק 83 מטרים מבטיחה גישה לצרכים בריאותיים. רשת התחבורה הציבורית המקיפה מפחיתה את התלות ברכבים פרטיים לפעילויות יומיות תוך שמירה על הקישוריות לאזור הרחב יותר.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אליקנטה מציעה אקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס, יוצרת תנאי מחיה נוחות לאורך כל השנה. העיר חווה כ-3,873 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור טבעי שופע. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, מה שמאפשר פעילויות חוף סדירות. הנכס ממוקם בגובה 37 מטר מעל פני הים עם שיפוע עדין של 1.5% לכיוון החוף, תורם לטופוגרפיה מתונה. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 11 מעלות צלזיוס ל-26 מעלות צלזיוס, המצביעות על שינויים עונתיים מתונים. האקלים תומך בפעילויות חוצות לאורך כל השנה, במיוחד בהתחשב במיקום הדירה העירוני עם חופים ואזורי פנאי סמוכים. הסביבה הים תיכונית מתאפיינת בדרך כלל בקיץ יבש ובחורף מתון, התואם לאורח החיים בחוץ האופייני לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה למספר חופי דגל כחול, כולל פוסטיגט, סלדר-אורבנובה, סנט חואן וטברקה, המבטיחים סביבות חוף איכותיות. החופים הקרובים כוללים את פלטחה דל קוקו במרחק 2.1 קילומטרים, קלה דה לה סנגואטה במרחק 2.3 קילומטרים ופלטחה דה סנט גבריאל במרחק 2.5 קילומטרים, המציעים אפשרויות נוחות לשחייה ושיזוף. חובבי גולף יש להם גישה למגרשים מרובים, כאשר מועדון גולף אל פלנטיו במרחק 6.1 קילומטרים הוא הנגיש ביותר, ואחריו בונלבה ואלנדה לחוויות משחק מגוונות. לפעילויות ספורט, האזור מכיל מתקנים כמו ארטס מרסיאלס אליקנטה, פולידפורטיבו דה סן בלאס וקומפלחו דה פיסינאס מונטה טוסאל, המספקים אפשרויות פנאי מגוונות. המרינה של אליקנטה, הממוקמת במרחק קילומטר אחד, מציעה פעילויות ימיות ונופי נמל, מוסיפה להזדמנויות הפנאי הזמינות לדיירים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אליקנטה משמשת כמרכז מרכזי בתוך הקהילה הוולנסיאנית, ממוקמת כעיר השנייה בגודלה באזור. מיקום הדירה מציב אותה בתוך מרכז עירוני משמעותי זה, במרחק של כ-21 קילומטרים מאלצ'ה (אוכלוסייה 234,765) ו-69 קילומטרים ממורסיה (אוכלוסייה 462,979). מיקום זה מספק לדיירים גישה למתקניה של עיר גדולה תוך שמירה על קשרים סבירים לאזורים עירוניים סמוכים. מעמדה של אליקנטה כבירת מחוז מבטיח שירותים מקיפים, תשתיות וקישורי תחבורה ברחבי האזור. מיקומה החופי של העיר לאורך הים התיכון מחזק עוד יותר את חשיבותה האסטרטגית בהקשר האזורי, המציע הן נוחות עירונית והן גישה ימית.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 44 mm |
| פברואר | 11.5°C | 30 mm |
| מרץ | 14.0°C | 39 mm |
| אפריל | 16.1°C | 44 mm |
| מאי | 18.9°C | 46 mm |
| יוני | 23.0°C | 22 mm |
| יולי | 26.0°C | 6 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 39 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 58 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 47 mm |
| דצמבר | 11.8°C | 39 mm |
שטוח
Ref: VL446886
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
