Cet appartement de deux chambres est situé dans le quartier Casco Histórico / Santa Cruz à Alicante. Construit en 2008, le bien offre une surface de 78 m² répartis sur un étage accessible par ascenseur. La position centrale permet un accès direct aux commodités urbaines et aux lieux historiques de la ville. La configuration comprend une chambre de jour, deux chambres de nuit, une salle de bain et un balcon. L'existence d'une licence de location touristique actuelle constitue un élément technique notable pour le profil d'occupation du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve au cœur du centre historique d'Alicante, à proximité immédiate des commerces et des services publics. La distance vers la gare de Luceros est négligeable, offrant une connexion ferroviaire directe. La proximité avec le château de Santa Bárbara et le port de plaisance définit l'ancrage géographique du bien dans un secteur touristique et fonctionnel.
La disposition intérieure répond à des besoins de résidence principale ou secondaire pour deux personnes. La présence d'un rangement de stockage extérieur et d'un balcon orienté à l'est complète les exigences de confort minimal. Le système de climatisation réversible assure une gestion thermique adaptée au climat local toute l'année.
Le bâtiment a été livré en 2008, ce qui le classe dans la catégorie des constructions récentes par rapport au tissu urbain environnant. Les finitions correspondent aux standards de cette période, avec une isolation et des installations techniques conformes à la réglementation de l'époque. Aucun délai de construction n'est à prévoir pour l'acquisition.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ni communautaire, ni d'espace extérieur de type jardin. Étant situé en centre-ville, l'exposition au bruit urbain est inhérente à l'emplacement. Le stationnement n'est pas inclus dans le prix de base, bien qu'une option soit disponible séparément. La superficie est limitée à 78 m².
Ce profil convient à des acquéreurs recherchant une insertion immédiate dans un environnement urbain actif sans nécessiter de travaux de rénovation majeure. La configuration deux chambres est adaptée à un couple ou une petite famille utilisant le bien comme résidence principale ou comme pied-à-terre fréquenté. Les professionnels travaillant à Alicante ou en télétravail bénéficieront de la connectivité internet urbaine et de la proximité des gares. Pour les investisseurs privés, ce bien offre des opportunités locatives, tant à l'année que saisonnière, grâce à la licence touristique existante. Cependant, ce projet ne correspond pas à ceux qui privilégient le calme absolu, l'espace extérieur vaste ou une vie de quartier pavillonnaire. Les personnes à mobilité réduite apprécieront l'ascenseur, bien que la topologie du centre historique avec ses rues en pente puisse présenter des défis extérieurs. C'est également une option pour ceux qui ne souhaitent pas entretenir de jardin ni de dépendances extérieures complexes.
Les matériaux de construction correspondent aux normes en vigueur au milieu des années 2000. L'installation de climatisation avec fonction de chauffage réversible indique une adaptation aux exigences thermiques estivales et hivernales. La cuisine est équipée et fonctionnelle, intégrée à l'espace de vie, sans caractéristiques de luxe marqué mais aux standards de l'époque. Les finitions sont décrites comme en bon état, suggérant une usure normale pour un bien de cet âge. La présence d'un balcon orienté à l'est offre une luminosité naturelle le matin tout en protégeant de l'exposition directe aux rayons du soleil les plus chauds de l'après-midi. L'isolation acoustique, bien que conforme à un bâtiment de 2008, peut être mise à l'épreuve par l'activité de la rue. Les menuiseries extérieures sont probablement en aluminium ou PVC avec double vitrage, typique de la construction moderne espagnole. Le rangement séparé ajoute une valeur pratique pour le stockage, un atout dans les appartements urbains où l'espace de vie est optimisé.
Le prix de mise en vente est fixé à partir de 335 000 euros pour une surface de 78 m². Ce tarif positionne le bien dans le segment moyen-supérieur du centre-ville d'Alicante. Les coûts additionnels, tels que les frais de notaire, d'enregistrement et la TVA ou l'impôt sur les transactions immobilières, ne sont pas inclus dans ce montant. Une option de parking est disponible moyennant un supplément, ce qui influence le coût total d'acquisition. La licence de location touristique actuelle peut justifier une valorisation par rapport aux biens résidentiels purement privés, bien que son transfert ne soit pas automatique.
Vivre ici signifie s'inscrire dans un rythme urbain dense. Le quartier Casco Histórico est caractérisé par un flux constant de piétons, en raison de son attraction touristique et de sa fonction résidentielle. Les déplacements quotidiens se font principalement à pied; les supermarchés, pharmacies et établissements de restauration sont accessibles en quelques minutes. La présence de 50 lignes de transport public et des stations de tramway à moins de 500 mètres rend la voiture superflue pour les déplacements intra-urbains. La vie sociale s'organise autour des places typiques et des ruelles pavées du quartier. L'accès au cinéma en plein air ou aux festivals locaux fait partie intégrante du calendrier annuel des résidents. C'est un environnement où la vie publique empiète souvent sur la sphère privée, favorisant les interactions mais réduisant l'anonymat. Les soirées sont animées par la proximité des bars et restaurants, ce qui peut impliquer une nuisance sonore perceptible la nuit. L'accès rapide au port et à la plage du Postiguet permet de combiner vie urbaine et loisirs balnéaires sans dépendre d'un véhicule motorisé.
L'infrastructure environnante est dense et diversifiée. La proximité immédiate de la gare de Luceros et du Mercado central assure une connectivité régionale efficace via le tramway et les trains. Le secteur compte 55 pharmacies et 65 banques dans un rayon de 2 km, attestant de la concentration de services financiers et de santé. L'hôpital Vinalopó, situé à environ 1,5 km, est accessible en quelques minutes de transport public ou voiture. Pour les besoins quotidiens, une supérette se trouve à moins de 200 m. L'offre de restauration est massive, avec plus de 260 restaurants dans le voisinage immédiat, offrant une grande variété culinaire. La présence de points de recharge pour véhicules électriques à moins de 300 m s'aligne avec la mobilité urbaine moderne. Les infrastructures sportives, comme le Complejo de Piscinas Monte Tossal, sont à un kilomètre, facilitant l'accès aux loisirs sans longs trajets. La circulation routière est dense, rendant l'usage de la voiture souvent secondaire par rapport à la marche ou aux transports en commun.
Ce plan illustre la position centrale du bâtiment dans le quartier historique de Santa Cruz. On distingue la proximité immédiate avec le château de Santa Bárbara au nord et le port au sud-est. Les lignes de tramway et les principales artères commerciales sont visibles, confirmant l'accessibilité piétonne et en transports en commun. La localisation souligne l'intégration du bien dans le tissu urbain dense, à égale distance des infrastructures clés.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alicante fonctionne comme le pôle central de la région de la Costa Blanca. Située entre les villes plus grandes de Murcia au sud et Valence au nord, elle sert de carrefour administratif et commercial. Contrairement aux stations balnéaires exclusives comme Torrevieja ou Benidorm qui vivent principalement du tourisme, Alicante possède une économie diversifiée et une population permanente importante. La ville offre un équilibre entre les fonctions urbaines et le tourisme littoral. Sa position portuaire historique influence son identité et son dynamisme économique, la rendant moins dépendante des saisons touristiques que les communes plus petites.
La plage du Postiguet est accessible à pied en environ 15 à 20 minutes, reliant directement le centre-ville au littoral. Le port de plaisance se trouve à une distance similaire, offrant des services maritimes. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 9 kilomètres, un trajet de 15 à 20 minutes en voiture ou train. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf El Plantío en 15 minutes de route (6 km). Les villes voisines comme Elche sont accessibles via l'autoroute A-7 ou le train en moins de 30 minutes. L'accès piéton reste le mode de déplacement le plus fonctionnel pour les commerces de proximité.
| Distance plage | 2,1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen se caractérise par une température moyenne annuelle de 19°C. Avec environ 3 873 heures de soleil par an, l'ensoleillement est constant. L'altitude de 37 mètres au-dessus du niveau de la mer place le bien dans une zone urbaine typique de la côte, sans influence notable des variations thermiques de l'altitude. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur environ cinq mois, de mai à octobre. Les étés sont chauds et secs, facilités par la climatisation du bien. Les hivers restent doux, permettant une utilisation extérieure des balcons et terrasses de la ville. La pluviométrie est faible, concentrée principalement en automne. L'exposition du balcon à l'est capte la lumière du matin, ce qui est favorable pour le rafraîchissement des espaces intérieurs sans surchauffe excessive en soirée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage du Postiguet, distante de 2,1 km, possède le Pavillon Bleu, garantissant la qualité de ses eaux et de ses services. Les plages de Saladar-Urbanova et Sant Joan, également certifiées, sont accessibles via le tramway longeant la côte. La pratique du golf est possible au Club de Golf El Plantío, un parcours de 18 trous situé à 6,1 km au nord-ouest de la ville. Pour les activités nautiques, la Marina Alicante et le Club Náutico Costablanca offrent des services d'amarrage et d'écoles de voile. Les infrastructures sportives urbaines sont nombreuses, incluant des centres d'arts martiaux et des piscines publiques couvertes et découvertes à moins d'un kilomètre. L'environnement urbain offre davantage d'activités culturelles et de restauration que d'espaces naturels préservés, bien que le parc de l'Ereta et les contreforts du château offrent des zones vertes panoramiques à proximité.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante fonctionne comme le pôle central de la région de la Costa Blanca. Située entre les villes plus grandes de Murcia au sud et Valence au nord, elle sert de carrefour administratif et commercial. Contrairement aux stations balnéaires exclusives comme Torrevieja ou Benidorm qui vivent principalement du tourisme, Alicante possède une économie diversifiée et une population permanente importante. La ville offre un équilibre entre les fonctions urbaines et le tourisme littoral. Sa position portuaire historique influence son identité et son dynamisme économique, la rendant moins dépendante des saisons touristiques que les communes plus petites.
Alicante (en catalan : Alacant ; en espagnol : Alicante est la capitale de la province du même nom, et la deuxième ville la plus importante de la Communauté valencienne dans le sud-est de l'Espagne, au bord de la mer Méditerranée. Elle est le chef-lieu de la comarque de l'Alacantí et est située dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Alicante est un port important et sa population est de 328 648 habitants en 2015. La conurbation compte 452 462 habitants avec les localités voisines de Sant Vicent del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, el Campello, et Mutxamel. Le triangle métropolitain d'Alacant-Elx-Santa Pola atteint quant à lui 757 443 habitants. C'est une ville essentiellement de services et de tourisme et un haut lieu de la guerre d'Espagne, de l'épisode héroïque du navire Stanbrook en 1939 au souvenir du camp de concentration de Los Almendros, aujourd'hui mémorial situé dans la ville.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.2°C | 44 mm |
| Février | 11.5°C | 30 mm |
| Mars | 14.0°C | 39 mm |
| Avril | 16.1°C | 44 mm |
| Mai | 18.9°C | 46 mm |
| Juin | 23.0°C | 22 mm |
| Juillet | 26.0°C | 6 mm |
| Août | 26.5°C | 7 mm |
| Septembre | 23.6°C | 39 mm |
| Octobre | 19.4°C | 58 mm |
| Novembre | 15.2°C | 47 mm |
| Décembre | 11.8°C | 39 mm |
Plat
Ref: VL944057
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Edificio Espartero ou Lofts Aguilera, également situés à Alicante mais souvent à des prix inférieurs (à partir de 234 900 € et 289 900 €), ce bien se justifie par son emplacement spécifique dans le Casco Histórique et la présence d'une licence touristique. Espartero peut offrir des surfaces équivalentes pour un prix moindre, mais souvent dans des zones moins centrales ou avec une architecture différente. Oceanic Apartments, situé à Rojales, présente un profil radicalement différent avec un prix supérieur (475 000 €) mais orienté vers des résidences balnéaires avec piscines communautaires, ce qui fait défaut ici. Alicante, en tant que grande ville (plus de 350 000 habitants), offre une concentration de services supérieure à Rojales. L'investissement ici se porte sur le placement pierre urbain et le rendement locatif potentiel grâce au tourisme de ville, tandis que des projets périphériques visent davantage la qualité de vie résidentielle avec espaces verts. Le choix se pose donc entre une centralité maximale et un coût au mètre carré plus élevé (ce projet), ou une périphérie avec plus d'espace mais une dépendance à la voiture. La configuration clé en main sans travaux et l'ascenseur sont des atouts par rapport à l'ancien bâti du centre historique nécessitant souvent rénovation.
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