该项目位于阿利坎特市洛斯安赫莱斯街区的一栋已建成住宅楼内，提供一套三室一卫的公寓，建筑面积为63平方米。物业位于四层，无电梯配置。该项目目前的挂牌起价为135,000欧元。所在区域属于城市环境，距离海岸线有一定距离，但周边生活配套设施密集，步行范围内即可满足日常采购和医疗需求。该公寓以带家具的状态交付，可直接入住。
将该物业与周边区域的参考项目进行对比时，价格差异极为显著。罗哈莱斯的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的Residential Vivalife起价为399,000欧元，达亚努埃瓦的Nueva Daya Villa起价为380,000欧元。这些项目均位于阿利坎特以南的沿海低密度住宅区，价格是该物业的三倍以上。这种价差反映了几个结构性差异：首先是城市公寓与沿海新建住宅的产品类型差异；其次是单价比差异，该物业约2,143欧元/平方米的单价远低于南部新建项目的市场水平；最后是生活方式的差异, , 南部项目提供高尔夫、海景和社区泳池等度假设施，而该物业提供的是城市公共交通、高密度商业和医疗教育配套。对于优先考虑预算控制而非度假设施的买家而言，该物业在区域市场中占据了明确的城市入门级定位。在西班牙的房产语境中，这种城市核心区小户型与沿海度假区的价差是持续存在的市场特征。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业坐落于阿利坎特市区内，距离最近的火车站和有轨电车站点不到500米，公共交通网络覆盖密集。周边两公里半径内分布着261家餐厅和55家药房。这种城市核心地带的定位意味着日常出行对汽车的依赖程度较低，步行和公共交通是可行的代步方式。
63平方米的建筑面积分配给三个卧室，这意味着单个房间的面积相对紧凑，适合对独立卧室数量有需求但空间预算有限的居住者。配备独立厨房和法式阳台，满足基础的城市居住功能。一套卫生间对应三间卧室，在多人居住时需要协调使用时间。
该物业的建造状态已标记为“完工”。建筑外立面和内部庭院近期进行了翻新，入口区域保持封闭且维护状态良好。作为二手现房项目，不存在施工周期、工程延期或分期交付的风险，交易完成后即可办理交割手续。
该项目存在几项明确的物理限制：建筑内无电梯，位于四层对行动不便者构成障碍；仅配备一个卫生间；无专属停车位或储藏室；建筑面积有限，不适合寻求宽敞居住空间的需求。此外，距离海滩超过两公里，不具备海滨物业的直接属性。
该物业的属性契合几种具体情境：作为以租金收益为导向的投资标的，其带家具交付的状态和靠近交通枢纽的位置有利于快速出租；作为在阿利坎特进行长期停留或学习的季节性居住基础，三居室可满足小家庭的阶段性居住需求；对于预算严格控制在15万欧元以内、且优先考虑城市便利性而非海滩距离的买家而言，该户型提供了基本的卧室数量保障。不适合对无障碍设施、大阳台或停车位有硬性要求的居住场景。
作为已完工且外立面经过翻新的建筑，其内部状态体现在带家具交付上。独立式厨房配备基础设备，法式阳台提供通风和采光功能。需要注意的是，四层无电梯的建筑结构决定了该物业在建筑规范上属于较早期的住宅标准，在隔音、保温和空间利用率方面与现代新建项目的规格存在代差。内部庭院的维护状态表明物业管理在基础清洁和公共区域 upkeep 方面保持正常运作，但在高端材料或现代化管线系统方面不应有过高预期。
135,000欧元的起价在阿利坎特市区内属于入门级别的住宅定价。结合该省15,750欧元的年收入中位数来看，该价格点主要面向本地租赁市场或预算有限的外国买家。参考描述中提及的每月850至880欧元的估算租金收益，其毛租金收益率处于相对可见的水平。由于总面积仅为63平方米，单价反映了城市核心区小户型物业的市场特征。
洛斯安赫莱斯街区的特征是典型的城市居住区，节奏平稳且实用。早晨步行162米即可到达超市采购当日食材，83米处设有药房。区域内有11所学校和9家牙科诊所，反映出该区域具有稳定的常住居民基础，而非纯粹的旅游区。白天，街道上以本地通勤者和学生为主；傍晚，周边的136家咖啡馆和餐厅开始营业，提供便利的餐饮选择。距离体育中心仅600米，步行即可到达。由于距离海岸线有2.1公里，这里的日常生活更偏向于城市内城节奏，而非海滨度假模式。全年32个本地节庆日意味着在某些日期周边交通和噪音水平会有所上升。该区域的高密度设施分布使得在没有汽车的情况下，基本生活运转依然顺畅。
阿利坎特是巴伦西亚自治区第二大城市，人口超过36万。该物业处于城市基础设施的密集覆盖区：500米范围内有三个火车站或轻轨站，50条公交线路经停周边。2公里半径内集中了65家银行、261家餐厅和多个体育中心。这种密度意味着从行政手续办理到日常消费，大部分活动都可以在步行范围内完成。城市规模的另一面是交通密度，在高峰时段主要道路会出现拥堵，但得益于公共交通的覆盖率，通勤选择具有多样性。
地图显示该物业位于阿利坎特市中心的西北侧内陆区域。可以观察到周边网格化的城市街道布局，以及向西延伸的铁路线和多个公交站点。海岸线位于地图东侧约2公里处，机场位于西南方向。周边设施点的密集分布直观反映了该区域的城市化程度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域定位上，阿利坎特位于科斯塔布兰卡海岸线的中段。其西侧21公里为埃尔切市（23万人口），南侧69公里为穆尔西亚市（46万人口）。作为省会城市，阿利坎特承担着该区域的行政、交通和商业枢纽职能。与南部纯旅游导向的沿海小镇相比，阿利坎特提供更完整的城市功能体系，包括医疗、教育和行政服务。与北部的卡尔德佩纳尔斯或贝尼多尔姆相比，这里的旅游属性相对较弱，常住城市的特征更为突出。
直线距离最近的海滩（Platja del Cocó）为2.1公里，骑行或驾车约需10至15分钟。最近的蓝旗海滩（Postiguet）位于城堡山脚下，约3公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）实际直线距离约为9公里，车程通常在15至20分钟之间。最近的高尔夫球场（El Plantío）在6.1公里外。超市和药房在200米范围内，医院在1.5公里处。整体而言，日常购物和医疗极为便利，而海滩和机场需要借助交通工具。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿利坎特全年日照时数达到3,873小时，年均气温为19摄氏度，冬季最低气温约11度，夏季最高约26度。物业海拔37米，地势平坦，通往海滩的坡度仅为1.5%。水温达到20度以上的可游泳季节持续约5个月。高日照量和温和的冬季温度意味着全年户外活动的时间窗口较大，但夏季高峰期的城市热岛效应在无海风调节的内城区会更为明显。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿利坎特市区及周边共有四个蓝旗海滩：Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Joan和塔巴卡岛。物业距离最近的Platja del Cocó海滩2.1公里，该海滩非蓝旗认证但属于常规城市海滩。高尔夫设施方面，6.1公里外的El Plantío是最近的选择，11公里外的Bonalba和15公里外的Alenda提供了更多球场选项。市内的Monte Tossal综合游泳池距项目1公里，Marina Alicante游艇码头也在1公里范围内。水上运动和航海设施均可在短途车程内到达。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
在区域定位上，阿利坎特位于科斯塔布兰卡海岸线的中段。其西侧21公里为埃尔切市（23万人口），南侧69公里为穆尔西亚市（46万人口）。作为省会城市，阿利坎特承担着该区域的行政、交通和商业枢纽职能。与南部纯旅游导向的沿海小镇相比，阿利坎特提供更完整的城市功能体系，包括医疗、教育和行政服务。与北部的卡尔德佩纳尔斯或贝尼多尔姆相比，这里的旅游属性相对较弱，常住城市的特征更为突出。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.2°C | 44 mm |
| 二月 | 11.5°C | 30 mm |
| 三月 | 14.0°C | 39 mm |
| 四月 | 16.1°C | 44 mm |
| 五月 | 18.9°C | 46 mm |
| 六月 | 23.0°C | 22 mm |
| 七月 | 26.0°C | 6 mm |
| 八月 | 26.5°C | 7 mm |
| 九月 | 23.6°C | 39 mm |
| 十月 | 19.4°C | 58 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 47 mm |
| 十二月 | 11.8°C | 39 mm |
平坦
Ref: VL974191
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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