וילת Summer Winds היא וילה בודדת בשטח בנוי של 334 מ"ר על מגרש של 841 מ"ר בשכונת המגורים Monte de los Almendros בסלוברניה, בחוף הטרופי של גרנדה (Costa Tropical). הנכס הושלם בשנת 1988 לפי תכנונו של האדריכל Kuntz, והוא בנוי בתצורה רב-מפלסית עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית וחזית הפונה לדרום-מזרח. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €895,000, והבית מוכן למגורים. המרחקים נמדדים בקו ישר: החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.7 ק"מ ובית המרקחת במרחק 53 מטרים מהדלת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ברחוב ללא מוצא שקט ב-Monte de los Almendros, אזור מגורים על הגבעות מעל סלוברניה. האווירה כפרית ושלווה, כאשר החוף נמצא במרחק של כ-3.7 ק"מ בקו ישר. סופרמרקט נמצא במרחק 3.3 ק"מ ובית מרקחת במרחק 53 מטרים. נמל התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק 81 ק"מ, ורכב נחוץ לנסיעות היומיומיות.
הבית מציע 334 מ"ר על פני שלושה מפלסים: מפלס תחתון עם סלון פתוח, מטבח, חדר שינה וחדר רחצה עם סאונה; מפלס ראשי עם שני חדרי שינה, אחד מהם עם חדר רחצה צמוד; וחדר מגדל המשמש כיום כמשרד. בחוץ יש בריכת שחייה פרטית, פרגולה, גינה ותיקה עם עצי פרי, גראז' וחנייה נוספת.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1988, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הנכס מתואר כנמצא במצב טוב ומוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה. שנת ההשלמה היא אינדיקטיבית ומבוססת על מסמכי המוכר.
הנכס אינו מציע ערבויות של בנייה חדשה או לוח זמנים של קבלן. נדרש רכב לניידות יומיומית. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 44 ק"מ ומגרשי הגולף במרחק 79 ק"מ ומעלה מהבית. בווילה מותקן מיזוג אוויר, אך לא צוינו אישורים טכניים נוספים בנתונים הזמינים.
Ref: VL332942
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה לקונה המחפש בית קיים ואופייני בחוף הטרופי (Costa Tropical) ולא דירת בנייה חדשה. משקי הבית שנהנים מהתצורה ביותר הם אלה הזקוקים למרחב גמיש: המפלס התחתון הכמעט עצמאי מתאים לאורחים, ילדים בוגרים או קרוב משפחה מתגורר, בעוד שחדר המגדל מתאים לעובדים מרחוק המעוניינים במשרד נפרד עם נוף. היא מתאימה גם לקונים שמקבלים שגרת חיים המבוססת על רכב. הסופרמרקט נמצא במרחק 3.3 ק"מ בקו ישר והחוף במרחק 3.7 ק"מ, כך שרכיבה או נהיגה היא חלק מהשגרה. קונים שרוצים ללכת ברגל למסעדות וחנויות מדי יום ימצאו את המיקום פחות מעשי. הנכס רלוונטי למגורי קבע, בית שני או להשכרה, בהתחשב בארבעת חדרי השינה והמפלס התחתון הנפרד. על הקונים לשים לב למרחקים: נמל התעופה נמצא במרחק 81 ק"מ ובית החולים הקרוב ביותר במרחק 44 ק"מ, דבר החשוב למי שטס לעיתים קרובות או בעלי צרכים רפואיים ספציפיים. לקונים שמעדיפים גולף, מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק 79 ק"מ, מה שהופך אורח חיים של הליכה לגולף לבלתי אפשרי.
הווילה הושלמה בשנת 1988 לפי תכנונו של האדריכל Kuntz, ובנייתה עוקבת אחר הקווים הטבעיים של המגרש על פני שלושה מפלסים. המצב רשום כטוב. האדריכלות ייחודית בתצורתה הרב-מפלסית ובמגדל שלה, ולא בגימור מודרני אחיד, ולכן על הקונים לצפות לבית עם אופי תקופתי לצד עדכונים עכשוויים. קיים מיזוג אוויר מותקן, עם פונקציות חימום וקירור וכן קדם-התקנה נוספת להרחבת המערכת. חדר הרחצה במפלס התחתון כולל סאונה פרטית, והצילומים מציגים סאונת עץ מודרנית, משרד ביתי פונקציונלי עם מדפים מובנים ואזור מגורים פתוח עם מטבח. החזית פונה לדרום-מזרח, מה שאומר באזור זה שמש ישירה בבוקר ובתחילת הצהריים, וצל בהמשך היום על המרפסות. תשתית חוץ מעשית כוללת בריכת שחייה עם מרפסת שמש, אזור סלון מקורה תחת פרגולה, גראז' מאובטח וחניה פרטית נוספת במגרש של 841 מ"ר. כמו בכל בית בגיל זה, מומלץ לקונים להזמין סקר טכני כדי להעריך באופן עצמאי את הבידוד, החשמל והאינסטלציה.
המחיר המבוקש עבור וילת Summer Winds הוא €895,000 קבוע. מדובר בבית קיים עם מחיר מבוקש אחד, ולא במחירון של בנייה חדשה, ולכן לא חלים הבדלי מחירים בין יחידות או מחירים התחלתיים. המחיר משקף נכס בשטח בנוי של 334 מ"ר על מגרש של 841 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, גראז' וחניה פרטית נוספת, באזור Monte de los Almendros בסלוברניה. הבית מוכן למגורים, ולכן לא חלה תקופת בנייה או המתנה. הזמינות תלויה בסטטוס המשא ומתן הנוכחי עם המוכר. עלויות רכישה כגון מס העברה, שכר טרחת נוטריון ודמי רישום הן נוספות ואינן כלולות במחיר המבוקש.
חיי היומיום בווילת Summer Winds סובבים סביב התצורה הרב-מפלסית שלה והאופן שבו הבית עוקב אחר שיפוע ההר של Monte de los Almendros. המפלס התחתון מתפקד כמעט כיחידה עצמאית, עם סלון ומטבח פתוחים, חדר שינה וחדר רחצה עם סאונה פרטית, הנפתח ישירות אל מרפסת הבריכה. תצורה זו מתאימה למשקי בית שרוצים מרחב לאורחים או לבני משפחה עצמאיים מבלי לחלוק את מפלס המגורים הראשי. המפלס הראשי הוא המקום שבו מבלים את רוב היום. המטבח והסלון מחוברים באופן פתוח, וחלונות גדולים פונים אל הים התיכון בדרום-מזרח, ומספקים אור בוקר וצהריים על המרפסת. שני חדרי שינה נמצאים במפלס זה, אחד עם חדר רחצה צמוד, ושניהם עם גישה ישירה אל החוץ. בראש הבית משמש חדר המגדל כמשרד עם מרפסת הצופה אל קו החוף; הוא יכול לשמש גם כחדר שינה רביעי או סטודיו. קצב היום מעוצב על ידי המרחבים החיצוניים: מרפסת הבריכה, הסלון המוצל תחת הפרגולה וגינה עם עצי מנגו, תאנה ולימון. בית המרקחת במרחק הליכה מספק את הצרכים היומיומיים הקטנים, בעוד שקניות במכולת כרוכות בנסיעה של כ-3.3 ק"מ. הערבים נוטים להיות שקטים, שכן מיקום הרחוב ללא המוצא ואופיו המגורים של האזור מצמצמים את התנועה למינימום.
Monte de los Almendros היא שכונת מגורים מגודרת על שטח מוגבה מעל סלוברניה, ומיקומה של הווילה ברחוב ללא מוצא מוסיף לשקט. הסביבה מתוארת ככפרית ושלווה, עם חורשות שקדים ווילות פזורות ולא פיתוח תיירותי צפוף. לצרכים יומיומיים, בית מרקחת נמצא במרחק 53 מטרים מהנכס וסופרמרקט במרחק 3.3 ק"מ בקו ישר, כך שנסיעה קצרה מספקת את קניות המכולת. חופי החוף הטרופי (Costa Tropical) קרובים במונחים אזוריים: Playa Granada במרחק 3.7 ק"מ, Playa Can במרחק 5.4 ק"מ ו-Playa del Curumbico במרחק 5.7 ק"מ, כולם מרחקים בקו ישר המתורגמים לנסיעה של מספר דקות. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.1 ק"מ, עובדה רלוונטית לבעלי רכב חשמלי. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 44 ק"מ, מה שמשמעו בדרך כלל Motril או אזור גרנדה לטיפול מתמחה. מרחקים אלה מגדירים את התמונה המעשית: המיקום מתגמל תושבים שמעריכים פרטיות ונוף, ומתכננים את סידוריהם ברכב.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-Monte de los Almendros מעל סלוברניה, בין העיירה ההיסטורית לחוף. חופים נמצאים במרחק 3.7 עד 5.7 ק"מ בקו ישר, בית המרקחת נמצא בכניסה לשכונה, וכביש האוטוסטרדה A-7 מחבר את האזור מערבה למאלגה ומזרחה לאלמריה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלוברניה שוכנת על החוף הטרופי (Costa Tropical) בפרובינציית גרנדה, במרחק נסיעה של כשעה מזרחית למאלגה לאורך כביש A-7. העיירה משלבת מרכז היסטורי על ראש גבעה עם רצועת פרברי חוף, ו-Monte de los Almendros תופס את השטח המוגבה שבין השניים. בהשוואה ל-Costa del Sol מערבה, האזור פחות מפותח ופחות תיירותי, עם אופי מגורים ספרדי יותר. המרחקים לגולף, נמל התעופה ובית החולים משקפים מיקום שקט יותר, בעוד שהחופים והעיירה נשארים נגישים ברכב.
הנגישות מבוססת על הרכב. החוף הקרוב ביותר, Playa Granada, נמצא במרחק 3.7 ק"מ בקו ישר; Playa Can ו-Playa del Curumbico נמצאות במרחק 5.4 ק"מ ו-5.7 ק"מ בהתאמה. מרכז העיר של סלוברניה וחנויותיה נמצאים במרחק נסיעה קצר, בעוד שהסופרמרקט במרחק 3.3 ק"מ מספק את רוב הקניות היומיומיות. בית המרקחת במרחק 53 מטרים הוא השירות היחיד שבאמת במרחק הליכה. לנסיעות ארוכות, נמל התעופה נמצא במרחק 81 ק"מ בקו ישר, מה שמשמעו בדרך כלל נמל התעופה של מאלגה דרך כביש האוטוסטרדה החוף A-7; זמן הנסיעה תלוי בתנועה אך יש לתכנן אותו כנסיעה משמעותית. מגרשי גולף נמצאים במרחק 79 עד 84 ק"מ (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ו-Club de Golf de Guadalhorce), מה שמציב את הגולף מעבר להישג יד יומי. אפשרויות התחבורה הציבורית באזור הקרוב מוגבלות, ונתוני המיקום מציינים במפורש שרכב נחוץ לניידות יומיומית.
סלוברניה שוכנת על החוף הטרופי (Costa Tropical), קטע החוף של גרנדה הידוע באחד האקלימים המתונים ביותר בספרד, מוגן על ידי ההרים הסמוכים מפני מערכות מזג אוויר צפוניות. מיקומה של הווילה על צלע ההר מעל העיירה מקנה לה גובה ונוף על הים התיכון, ההרים והמצודה המורית ההיסטורית. החזית הדרום-מזרחית מספקת שמש בוקר וצהריים על המרפסות, כאשר הפרגולה מציעה צל בשעות החמות. התצורה הרב-מפלסית עוקבת אחר שיפוע הקרקע, מה שאומר מדרגות ושינויי מפלס בתוך הבית ובגינה, שיקול מעשי לקונים עם ניידות מוגבלת. האקלים הסובטרופי תומך בעצי הפרי של הגינה, כולל מנגו, תאנה ולימון, המשגשגים במיקרו-אקלים זה. החורפים קצרים ומתונים, מה שהופך את השימוש בבריכה ובמרפסות לאפשרי לאורך רוב השנה, אם כי חימום הבריכה אינו מוזכר בנתונים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa Granada (3.7 ק"מ), Playa Can (5.4 ק"מ) ו-Playa del Curumbico (5.7 ק"מ), כולם מרחקים בקו ישר. החוף הטרופי סביב סלוברניה מציע שילוב של לשונות חול וקטעים חלוקיים, בדרך כלל שקטים יותר מהחופים מערבה. מרחק הנסיעה לחוף קצר, מה שהופך שחייה בבוקר או טיול ערב על שפת הים לשגרה מציאותית. גולף הוא עניין אחר: המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 79 עד 84 ק"מ ליד מאלגה, ולכן שחקני גולף קבועים צריכים לקחת בחשבון נסיעות ארוכות או להחשיב את המיקום כלא מתאים למטרה זו. הפנאי קרוב לבית מתמקד בנכס עצמו, הבריכה הפרטית, סלון הפרגולה והגינה עם עצי הפרי, ובאפשרויות ההליכה של השכונה ההררית. המרכז ההיסטורי של סלוברניה, עם המצודה ורחובות העיר העתיקה, מספק בילויים תרבותיים, בעוד שהנתונים מזכירים גם קרבה לסקי (סיירה נבדה), נמל ומרינה כתכונות של האזור הרחב.
מקור: OpenStreetMap
בתוך סלוברניה והחוף הטרופי הרחב, וילת Summer Winds תופסת נישה ספציפית: וילה בודדת בתכנון אדריכלי על מגרש בצלע הר, בניגוד לדירות השולטות באזורי קו החוף של Playa Granada ורצועת החוף של סלוברניה. קונים שמשווים אפשרויות בעיירה ימצאו בדרך כלל דירות בנייה חדשה או חדשות יותר קרוב לים בנקודות מחיר נמוכות יותר, אך עם בריכות משותפות, פחות פרטיות וללא גינה. וילות בודדות עם מגרשים של מעל 800 מ"ר בשכונת Monte de los Almendros הן קטגוריה נדירה יותר, והתכנון הרב-מפלסי של Kuntz עם חדר המגדל מבדיל נכס זה מתצורות וילה מסורתיות יותר באותו אזור. מול ה-Costa del Sol ממערב, הפשרות מתבהרות. סביב Marbella, Estepona או Mijas, וילה בודדת דומה עם בריכה ונוף דורשת בדרך כלל מחיר גבוה יותר, אך הקונה מקבל גם מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים ומתקני בית חולים במרחק נסיעה קצר. בחוף הטרופי שירותים אלה רחוקים יותר, הגולף הקרוב ביותר במרחק 79 ק"מ ובית החולים הקרוב ביותר 44 ק"מ, בעוד שבתמורה מקבלים סביבה שקטה וספרדית יותר, צפיפות נמוכה יותר ואקלים סובטרופי מתון יותר התומך בגינות עם עצי מנגו ותאנה. מזרחית לסלוברניה, לכיוון Almuñécar ו-La Herradura, השוק דומה באופיו: וילות ותיקות, שכונות הרריות והיצע מוגבל של בנייה חדשה. עבור קונים שעדיפותם מרחב, פרטיות ונוף פנורמי ולא תשתית תיירותית הליכתית, מגזר זה של חוף גרנדה מציע יותר מטר מרובע לאירו מאשר לב ה-Costa del Sol. עבור קונים שרוצים טיסות תכופות, סופי שבוע של גולף או רשת שירותים גדולה של תושבים זרים בהישג יד, מיקומים מערבה יותר נשארים מעשיים יותר. וילת Summer Winds נמצאת בבירור בקטגוריה הראשונה, במחיר של בית קיים יחיד ב-€895,000 ולא כחלק מפיתוח מבוצע בשלבים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
