ヴィラ・サマーウィンズ（Villa Summer Winds）は、グラナダのコスタ・トロピカルに位置するサロブレーニャのモンテ・デ・ロス・アルメンドロス（Monte de los Almendros）住宅街にある、敷地面積841 m²・建物面積334 m²の独立型ヴィラです。1988年に建築家クンツ（Kuntz）の設計により竣工したこの物件は、4寝室、3バスルーム、専用プールを備えた多層レイアウトで、南東向きに建てられています。売出価格は895,000ユーロの固定で、即入居可の状態です。距離は直線距離での表示で、最寄りのビーチまでは3.7 km、薬局は玄関からわずか53 mです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、サロブレーニャの丘の上にある住宅街モンテ・デ・ロス・アルメンドロス内の静かな袋小路に位置しています。周辺は田園的で穏やかな環境で、海岸までは直線距離で約3.7 kmです。スーパーマーケットは3.3 km、薬局は53 m先にあります。最寄りの空港までは81 kmで、日常の移動には車が必要です。
この住宅は3層構造で計334 m²の広さを誇ります。最下層にはオープンなリビング、キッチン、寝室1室、サウナ付きバスルームがあり、主階には2室の寝室（うち1室は専用バスルーム付き）、そして現在オフィスとして使用されている塔の部屋があります。屋外には専用プール、パーゴラ、果樹の育った専用庭、ガレージおよび追加駐車スペースがあります。
本物件は1988年竣工の中古物件であり、新築物件ではありません。物件の状態は良好とされており、即入居可、つまり購入後すぐに入居できる状態です。竣工年は目安であり、売主の資料に基づいています。
本物件には新築保証やデベロッパーによる引き渡しスケジュールはありません。日常の移動には車が必要です。最寄りの病院までは44 km、ゴルフ場までは79 km以上離れています。このヴィラには冷暖房エアコンが設置されていますが、入手可能な資料にはそれ以上の技術的認証は記載されていません。
Ref: VL332942
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、新築マンションではなく、コスタ・トロピカルにある個性ある中古物件を求める買い手に適しています。このレイアウトを最も活かせるのは、柔軟な空間を必要とする世帯です：ほぼ独立した最下層はゲスト、成長した子ども、同居する親族に適し、塔の部屋は眺めのある独立したオフィスを求めるリモートワーカーに向いています。 また、車中心の日常を受け入れられる買い手にも適しています。スーパーマーケットまでは直線距離で3.3 km、ビーチまでは3.7 kmあるため、自転車や車での移動が日常の一部になります。毎日レストランや店へ歩いて行きたい買い手には、この立地はやや不便に感じられるでしょう。 4寝室と独立した最下層があるため、常住、セカンドハウス、賃貸利用のいずれにも対応できる物件です。ただし距離には注意が必要です：空港までは81 km、最寄りの病院までは44 kmあり、頻繁に旅行する人や特定の医療ニーズがある人には重要なポイントです。ゴルフを優先する買い手にとっては、最寄りのゴルフ場が79 km先であり、ゴルフ場まで歩けるライフスタイルは望めません。
このヴィラは1988年に建築家クンツの設計で竣工され、その構造は敷地の自然の等高線に沿って3層にわたって造られています。状態は良好と記録されています。その建築は、均一なモダンな仕上げよりも、多層レイアウトと塔が特徴であり、買い手は現代的な更新とともに時代を感じさせる個性ある住宅を想定すべきです。 空調設備は完備しており、冷暖房両方に対応したエアコンが設置され、追加のプレインストールも施されているため、システムの拡張が可能です。最下層のバスルームにはプライベートサウナがあり、写真資料ではモダンな木造サウナ、造り付けの棚を備えた機能的なホームオフィス、そしてオープンなリビング＆キッチンエリアが確認できます。 南東向きのため、この地域では午前中から午後早くまで直射日光が当たり、午後遅くにはテラスに日陰ができます。屋外設備としては、サンテラス付きプール、パーゴラで覆われたラウンジエリア、堅牢なガレージ、そして841 m²の敷地内にある追加の専用駐車スペースがあります。この築年数の住宅と同様、断熱性、電気、配管を独立して評価するため、技術調査（ホームインスペクション）を依頼することをお勧めします。
ヴィラ・サマーウィンズの売出価格は895,000ユーロの固定です。これは中古物件であり、単一の売出価格が設定されているため、新築のようなタイプ別価格や最低販売価格は適用されません。この価格には、334 m²の居住空間、841 m²の敷地、専用プール、ガレージ、追加の専用駐車スペースが含まれる、サロブレーニャのモンテ・デ・ロス・アルメンドロス地域の物件としての価値が反映されています。住宅は即入居可のため、建設期間や待機期間はありません。入手可能時期は売主との現在の交渉状況次第です。不動産取得税、公証人費用、登記費用などの購入諸費用は売出価格に含まれず、別途必要です。
ヴィラ・サマーウィンズでの日常は、その多層レイアウトと、モンテ・デ・ロス・アルメンドロスの斜面に沿って建てられた住宅構造を中心に展開します。最下層はほぼ独立した住ユニットとして機能し、オープンなラウンジとキッチン、寝室、プライベートサウナ付きバスルームがあり、プールテラスへ直接アクセスできます。この構成は、メインのリビング階を共有せずに、ゲストや独立した家族のための空間を求める世帯に適しています。 主階は一日の大半を過ごす場所です。キッチンとリビングはオープンにつながり、大きな窓が南東の地中海に面しているため、午前から正午にかけてテラスに光が差し込みます。この階には2室の寝室があり、1室は専用バスルーム付き、どちらも屋外へ直接出られます。最上部にある塔の部屋はオフィスとして使われており、バルコニーから海岸線を一望できます。4寝室目やスタジオとしても利用可能です。 1日のリズムは屋外空間が形作ります：プールテラス、パーゴラの下の日陰のラウンジ、そしてマンゴー、イチジク、レモンの木が植えられた庭です。徒歩圏内の薬局で日常のちょっとした用事は済み、食料品の買い物は約3.3 kmのドライブになります。袋小路という立地と住宅街としての性格から交通量は最小限で、夜は静かに過ごせます。
モンテ・デ・ロス・アルメンドロスはサロブレーニャを見下ろす高台にある住宅地で、このヴィラの袋小路という立地が静けさをさらに高めています。周辺は田園的で穏やかと記述され、密集した観光開発ではなく、アーモンド園と点在するヴィラが広がります。日常の必需品については、物件から53 mに薬局、直線距離で3.3 km先にスーパーマーケットがあり、食料品の買い物は短いドライブで済みます。 コスタ・トロピカルのビーチは地域的には近く、プラヤ・グラナダ（Playa Granada）が3.7 km、プラヤ・カン（Playa Can）が5.4 km、プラヤ・デル・クルンビコ（Playa del Curumbico）が5.7 kmで、いずれも直線距離で、数分のドライブで到達できます。電気自動車の充電スポットは3.1 km先にあり、EVオーナーには有用です。最寄りの病院は44 km先で、専門的な医療は通常モトリル（Motril）またはグラナダ周辺で受けることになります。これらの距離が実生活の全体像を示しています：この立地は、プライバシーと眺めを重視し、車で用事を計画する居住者に報われる場所です。
地図は、サロブレーニャを見下ろすモンテ・デ・ロス・アルメンドロスにおけるこのヴィラの位置を示しています。歴史ある町と海岸の間に位置し、ビーチまでは直線距離で3.7〜5.7 km、薬局は住宅地の入口にあり、A-7高速道路が西はマラガ方面、東はアルメリア方面へと接続しています。
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サロブレーニャはグラナダ県のコスタ・トロピカルに位置し、A-7沿いにマラガから東へ車で約1時間の場所にあります。この町は、丘の上の歴史ある中心部とビーチ郊外の海岸帯が融合しており、モンテ・デ・ロス・アルメンドロスはその中間の高台にあります。さらに西のコスタ・デル・ソルと比較すると、この地域は開発が進まず観光色が薄く、よりスペイン的な住宅地の性格を持っています。ゴルフ場、空港、病院までの距離はその静かな立地を反映していますが、ビーチや町までは車で近いままです。
アクセスは車を中心に構成されています。最寄りのビーチ、プラヤ・グラナダまでは直線距離で3.7 km、プラヤ・カンとプラヤ・デル・クルンビコはそれぞれ5.4 kmと5.7 kmです。サロブレーニャの中心部とその店までは車で短時間で行け、3.3 km先のスーパーマーケットで日常の買い物のほとんどを賄えます。53 m先の薬局は、唯一本当に徒歩圏内にある設備です。 長距離の移動については、空港まで直線距離で81 kmあり、通常はA-7沿岸高速道路経由でマラガ空港を利用することになります。所要時間は交通状況によりますが、かなりのドライブとして計画すべきです。ゴルフ場までは79〜84 km（Club de Golf Málaga Parador、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez、Club de Golf de Guadalhorce）にあり、ゴルフは事実上日常の範囲外です。この地域の公共交通機関は限られており、位置データには日常の移動に車が必要であると明記されています。
サロブレーニャはコスタ・トロピカルに位置し、スペインで最も穏やかな気候の一つとして知られるグラナダ海岸の一角で、近くの山々が北からの悪天候を遮ってくれます。町を見下ろす丘陵地帯にあるこのヴィラの立地は、地中海、山々、そして歴史あるムーア様式の城を一望できる高さと眺めを備えています。南東向きのため、午前中から正午にかけてテラスに日が当たり、パーゴラが暑い時間帯の日陰を提供します。 多層レイアウトは土地の斜面に沿っているため、住宅内や庭には段差や階段があります。移動が制限される買い手にとっては実際的な考慮点です。亜熱帯気候はマンゴー、イチジク、レモンなど、このマイクロクリマでよく育つ庭の果樹を支えています。冬は短く穏やかで、1年の大部分においてプールやテラスの屋外利用が可能ですが、データには温水プール設備の記載はありません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、プラヤ・グラナダ（3.7 km）、プラヤ・カン（5.4 km）、プラヤ・デル・クルンビコ（5.7 km）で、いずれも直線距離です。サロブレーニャ周辺のコスタ・トロピカルには、砂の小湾と砂利混じりの海岸が混在し、一般的に西側のビーチよりも静かです。海岸までは車で短時間で行けるため、朝の泳ぎや夕方の散歩も現実的な日常になります。 ゴルフは別問題です：最寄りのゴルフ場まではマラガ近郊の79〜84 km先にあるため、頻繁にゴルフを楽しむ人は長いドライブを考慮するか、その目的には不向きと判断する必要があります。自宅周辺のレジャーは物件そのもの, , 専用プール、パーゴラのラウンジ、果樹のある庭, , と、丘陵住宅地での散歩が中心です。サロブレーニャの歴史ある中心部には城や旧市街の路地があり、文化的な外出先となります。また、データにはスキー（シエラネバダ）、港湾・マリーナ施設への近さも地域の特徴として記載されています。
出典: OpenStreetMap
サロブレーニャおよびコスタ・トロピカル全体の中で、ヴィラ・サマーウィンズは特定のニッチを占めています：ビーチフロント地域を占めるマンションとは対照的な、丘陵の敷地に建つ建築家設計の独立型ヴィラです。この町で選択肢を比較する買い手は、通常、海に近い場所でより低い価格帯の新築または比較的新しいマンションを見つけられますが、そこには共用プール、低いプライバシー、庭のなさが伴います。モンテ・デ・ロス・アルメンドロス住宅地にある800 m²超の敷地を持つ独立型ヴィラはより希少なカテゴリーであり、塔の部屋を備えたクンツの多層デザインは、同じ地域のより従来的なヴィラの間でこの物件を際立たせています。 西のコスタ・デル・ソルと比較すると、そのトレードオフは明確になります。マルベーリャ、エステポナ、ミハス周辺では、プールと眺めを備えた同等の独立型ヴィラは通常より高い価格になりますが、買い手は短時間のドライブ圏内にゴルフ場、インターナショナルスクール、病院施設も得られます。コスタ・トロピカルではそれらの設備がより遠く, , 最寄りのゴルフ場は79 km、病院は44 km, , その代わりに、より静かでスペイン的な環境、低密度、マンゴーやイチジクの育つ庭を支える穏やかな亜熱帯気候が補ってくれます。 サロブレーニャの東、アルムニェカルやラ・エラドゥーラ方面は、市場の性格が似ています：既存のヴィラ、丘陵住宅地、限られた新築供給。広さ、プライバシー、パノラマの眺めを歩ける観光インフラよりも優先する買い手にとって、グラナダ海岸のこのセグメントは、コスタ・デル・ソルの中心部よりもユーロあたりの面積で優れています。頻繁なフライト、ゴルフの週末、大規模な外国人向けサービスネットワークを求める買い手には、西側の立地の方が実用的です。ヴィラ・サマーウィンズは明確に前者のカテゴリーに属し、段階的な開発の一部としてではなく、895,000ユーロの単一中古物件として価格設定されています。
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