كورتيخو (مزرعة أندلسية تقليدية) مع نشاط فندق إقامة وإفطار قيد التشغيل في فيلانوييفا دي لا كونثبثيون، مقاطعة مالقة. العقار بُني عام 1970 (تاريخ إنجاز إرشادي) وخضع لتحديث شامل، ويضم سبع غرف نوم وسبع حمامات على مساحة سكنية 225 م² ضمن أرض تبلغ 20,000 م². يقع على ارتفاع 601 متر فوق مستوى سطح البحر، على بعد 28 كم من مطار مالقة و26 كم من شواطئ المدينة. يتضمن العقار مسبحًا خاصًا وتراسات وبئرًا ووحدتين صغيرتين مستقلتين، ويحمل ترخيص تأجير رسمي، ما يجعله عقارًا سكنيًا مع نشاط تجاري قائم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة ريفية قرب قرية جبلية، على بعد دقائق بالسيارة من فيلانوييفا دي لا كونثبثيون التي توفر مرافق يومية أساسية. الطريق المؤدي معبّد. مالقة على بعد نحو 50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع. الموقع داخلي بعيد عن الساحل، ما يعني اعتمادًا كبيرًا على السيارة للتنقلات الطويلة.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ تاريخ البناء الأصلي 1970 (إرشادي) مع تحديث كامل حديث شمل المسبح والمرافق. حالة العقار موصوفة كممتازة في بيانات المشروع. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ المنتج جاهز للاستخدام الفوري عند نقل الملكية.
العقار لا يقع على الساحل ولا يوفر وصولًا مشيًا إلى الشاطئ؛ أقرب شاطئ يبعد 26 كم. لا توجد جولف ضمن مسافة قريبة (أقربها 32 كم). الاعتماد على شبكة صرف صحي مستقلة (خزانات ابتزاز) بدل شبكة عامة. البيانات لا تذكر مصعدًا أو ملاءمة خاصة لذوي الاحتياجات، ولا مواصفات طاقة معتمدة.
هذا العقار منطقي في حالات محددة: أولًا، من يبحث عن مشروع حياة مهنية في إسبانيا, تشغيل بيت إقامة وإفطار بترخيص رسمي وأساس عملاء قائم يوفر بداية أسرع من البدء من الصفر. ثانيًا، من يريد الجمع بين سكن خاص ووحدات تأجير متعددة (خمس وحدات تأجير محتملة: ثلاث غرف ووحدتان صغيرتان) دون إدارة مجمع كامل. ثالثًا، من يفضل المناخ الداخلي الأبرد والريف الهادئ على الحياة الساحلية، مع قبول الاعتماد على السيارة. لا يناسب العقار من يبحث عن سكن قرب البحر أو روتين ساحلي يومي، أو من يعتمد على المواصلات العامة رغم وجود 21 محطة نقل في المنطقة و12 خطًا. كما يتطلب استثمارًا ماليًا كبيرًا نسبيًا مقارنة بشقق ساحلية جديدة، مقابل أرض واسعة وأصول إنتاجية (زيتون، إيجار). الملاءمة النهائية تعتمد على التحقق من الأرقام التشغيلية للنشاط، وحدة الترخيص، وحالة المرافق المستقلة (خزانات الصرف، مياه، كهرباء).
البيانات تصف الحالة كممتازة مع تحديث كامل حديث. المبنى الرئيسي يجمع عناصر أندلسية تقليدية (مدفأة، تفاصيل كلاسيكية) مع تجهيزات حديثة: مطبخ بأجهزة مدمجة شاملة، وستائر زجاجية في المنطقة المشتركة تسمح بالاستخدام على مدار الفصول. التكييف الهوائي مركّب (بارد/حار) مع تجهيز مسبق إضافي، والمدفأة تخدم فصول الشتاء الباردة نسبيًا على ارتفاع 601 متر. الحمامات السبعة خاصة بكل غرفة, معيار ملائم للنشاط الفندقي. الوحدتان الصغيرتان مجهزتان بمرافق مستقلة بما فيها خزانات صرف منفصلة، ما يعني استقلالية تقنية كاملة عن المبنى الرئيسي. المسبح جدد بالكامل مؤخرًا وفق البائع. نقاط تتطلب تحققًا: لا توجد شهادة كفاءة طاقة في البيانات، وعمر البناء الأصلي (1970) يستدعي فحص الهيكل والأسلاك والسباكة رغم التحديث المذكور، إضافة إلى حالة آبار/شبكات المياه والصرف المستقلة.
السعر المطلوب 849,000 يورو لعقار واحد شامل النشاط التجاري وترخيص التأجير الرسمي والمفروشات والمخزون وفق وصف البائع. السعر لا يُذكر بصيغة "منذ" لأنه عقار قائم واحد وليس مشروعًا بوحدات متعددة. للمقارنة: مشاريع سكنية ساحلية جديدة في المنطقة تبدأ من نحو 205,000 يورو، لكنها لا تشمل أرضًا من 20,000 م² ولا نشاطًا تجاريًا قائمًا. التكاليف الإضافية المعتادة (رسوم نقل، ضرائب، أتعاب) تُحسب فوق السعر المعلن.
الحياة اليومية هنا تدور حول إيقاع ريفي داخلي: صباحًا تُفتح التراسات الجنوبية المظللة المطلة على الريف والجبال، ويجري تحضير غرف الضيوف الثلاث ذات المداخل الخاصة، بينما تعمل الوحدتان المستقلتان بتجهيزاتهما الكاملة. الصالون المشترك مع الستائر الزجاجية قابل للاستخدام على مدار السنة، والمطبخ المجهز بأجهزة مدمجة يخدم الضيوف والساكنين معًا. المسبح المجدد يشكل مركز الحديقة، والبار الخارجي يخدم ضيوف الصيف. الأرض المزروعة بأشجار الزيتون والمكسرات والفواكه تتطلب صيانة موسمية؛ موسم قطف الزيتون السنوي ينتهي تقليديًا في التعاونية المحلية لإنتاج زيت خاص. المساء يجلب هدوء المرتفعات على ارتفاع 601 متر، مع درجات حرارة أبرد من الساحل شتاءً. السيارة ضرورية عمليًا: السوبرماركت قريب جدًا (70 م بحسب البيانات) لكن الصيدلية على بعد نحو 10 كم والمستشفى 11 كم. الضجيج محدود بمصادر ريفية طبيعية، والخصوصية مرتفعة بفضل الموقع المرتفع والبوابة الآلية. هذا المكان يعمل كمسكن مع نشاط تجاري وليس كعقار عطلي بمرافق فندقية غير مستغلة.
البيئة المحيطة ريفية جبلية مع قرية قريبة توفر أساسيات الحياة: مركز طبي يعمل 24 ساعة، مدارس، مطاعم، ومرافق رياضية (ملعب كرة قدم على بعد 400 م). ضمن نطاق 2 كم تتوفر مطعم واحد ومدرستان وصيدلية ومصرف وعيادة أسنان, تركيبة نموذجية لقرية أندلسية داخلية. الصيدلية الأقرب بالبيانات الجغرافية على بعد 9.9 كم والمستشفى 11 كم، ما يعني أن الطوارئ اليومية تُدار محليًا والحالات الأكثر تعقيدًا تتطلب تنقلًا. شبكة النقل تشمل 12 خطًا و21 محطة، لكن الاعتماد العملي على السيارة مرتفع. المواقع الأكبر: مالغة (25 كم) للخدمات الحضرية الكاملة، أنتقيرا ووادي جيناروسار للطبيعة الجبلية القريبة. الحياة خارج الموسم السياحي تبقى نشطة محليًا, 32 عيدًا محليًا سنويًا يخلقان إيقاعًا اجتماعيًا منتظمًا.
الخريطة تُظهر موقع العقار المرتفع شمال غرب مالغة، بين القرية وسفوح الجبال. الشواطئ 26 كم جنوبًا، والمطار 28 كم. هذا الفارق المكاني بين الريف الجبلي والساحل يظهر بوضوح على الخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فيلانوييفا دي لا كونثبثيون قرية داخلية عند سفوح سلسلة جبال توركال دي أنتقيرا المعروفة بتشكيلاتها الصخرية، بين مالغة (25 كم) وأنتقيرا. الموقع يجمع وصولًا نسبيًا إلى العاصمة الإقليمية مع طابع ريفي جبلي. مرbella وكل ساحلها الغربي يقعان خارج نطاق الرحلات اليومية (56 كم)، بينما غرناطة (87 كم) وجهة رحلات استكشافية. التموضع الإقليمي: بوابة طبيعية بين المدينة والجبل، لا موقع ساحلي.
المطار الرئيسي مالقة-كوستا ديل سول على بعد 28 كم خط مستقيم (نحو 50 دقيقة قيادة وفق البائع). الشواطئ (مالاغويتا، باños ديل كارمن، سان أندريس) تبعد 26 كم خط مستقيم, نحو 40-45 دقيقة قيادة فعلية. مالقة (579,000 نسمة) على بعد 25 كم، مرbella 56 كم، غرناطة 87 كم. أقرب ملعب جولف (Lauro Golf) على بعد 32 كم، ما يجعل الجولف نشاطًا نادرًا من هنا. محطة شحن كهربائي IONITY في كاسابيرميخا على بعد 9.7 كم. هذه المسافات تحدد ملامح الاستخدام: كوزموبوليتي متاح كرحلة يومية، والساحل نزهة نهاية أسبوع أو ظهيرة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع 601 متر فوق سطح البحر يمنح مناخًا داخليًا: متوسط درجات الحرارة بين 8 و25 درجة مئوية، ومتوسط سنوي 15.6 درجة, أبرد صيفًا وأشد بردًا شتاءً من الساحل. عدد ساعات الشمس التاريخية 3,809 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الأندلس. موسم السباحة في البحر أربعة أشهر فقط (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر)، لكن المسبح الخاص يوسع الاستخدام المائي محليًا في الأشهر الدافئة. الأرض منحدرة بحكم الموقع المرتفع، والمنحدر الجنوبي للعقار يعظّم التعرض الشمسي للتراسات. القرب من الغابات والجبال (كما تذكر الخصائص) يوفر مسارات مشي ريفية مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ ليست جزءًا من الحياة اليومية هنا: أقربها شواطئ مالغة على بعد 26 كم، ولا تُذكر أعلام زرقاء محددة ضمن بيانات الموقع. البديل الترفيهي المحلي داخلي: مسبح خاص مجدد، مساحات ترفيه خارجية مع بار، وتراسات مظللة. المرافق الرياضية القريبة تشمل ملعب كرة قدم على بعد 400 م، وبوابات جبال مونتيس دي مالقة ووادي الأندلس للنشاطات الجبلية. ملاعب الجولف الثلاثة المذكورة (32-43 كم) تتطلب تخطيطًا مسبقًا. هذا الملف الترفيهي ريفي-جبلي بطابعه، والبحر خيار متاح لكنه ليس إيقاعًا يوميًا.
المصدر: OpenStreetMap
فيلانوييفا دي لا كونثبثيون قرية داخلية عند سفوح سلسلة جبال توركال دي أنتقيرا المعروفة بتشكيلاتها الصخرية، بين مالغة (25 كم) وأنتقيرا. الموقع يجمع وصولًا نسبيًا إلى العاصمة الإقليمية مع طابع ريفي جبلي. مرbella وكل ساحلها الغربي يقعان خارج نطاق الرحلات اليومية (56 كم)، بينما غرناطة (87 كم) وجهة رحلات استكشافية. التموضع الإقليمي: بوابة طبيعية بين المدينة والجبل، لا موقع ساحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.7°C | 68 mm |
| فبراير | 8.2°C | 68 mm |
| مارس | 10.7°C | 66 mm |
| أبريل | 12.9°C | 52 mm |
| مايو | 15.5°C | 44 mm |
| يونيو | 20.4°C | 17 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 20.5°C | 22 mm |
| أكتوبر | 15.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 11.3°C | 82 mm |
| ديسمبر | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالمشاريع السكنية الجديدة في المنطقة، يقع هذا العقار في فئة مختلفة كليًا. مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (منذ 269,950 يورو)، Lantana Residencial في ميخاس (منذ 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (منذ 269,000 يورو) تمثل شققًا ساحلية حديثة موجهة لسوق الإجازات أو السكن الفصلي. هذا الكورتيخو، بسعر 849,000 يورو، يقدم بدلًا من ذلك: أرضًا واسعة (20,000 م²)، ونشاطًا تجاريًا قائمًا بترخيص رسمي، ومصدر دخل زراعي صغير (زيتون). الفارق الجغرافي جوهري أيضًا: المشاريع الساحلية تمنح البحر على مسافات دقائق مقابل كثافة بنائية أعلى وجوار سياحي موسمي؛ هذا العقار يمنح الخصوصية والمساحة والمناخ الداخلي الأبرد مقابل اعتماد شبه كامل على السيارة وابتعاد الشاطئ إلى 26 كم. من منظور الدخل: العقارات الساحلية الصغيرة تعتمد على الإيجار الموسمي المكثف، بينما نموذج الإقامة والإفطار يعمل بوتيرة أطول على مدار السنة مع أسعار ليلية أعلى لكل وحدة وإشغال مرتبط بالتسويق الذاتي. المخاطر تختلف أيضًا: شراء نشاط قائم يتطلب تدقيقًا في الحسابات التشغيلية والتراخيص وسمعة المنشأة، بينما الشراء خارج المخطط أو قيد البناء يتضمن مخاطر تسليم. الارتفاع (601 م) يقلل الحاجة إلى تبريد صيفي مقارنة بالساحل لكنه يرفع تكاليف التدفئة شتاءً, نقطة تُوازن جزئيًا بالمدفأة والتكييف الحار المركّب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID