Dette ejendomsobjekt er et færdigbygget cortijo fra 1970 i Villanueva de la Concepción, ca. 25 km fra Málaga. Ejendommen fungerer som en Bed & Breakfast med officiel lejelicens og rummer i alt 7 soveværelser og 7 badeværelser fordelt på 225 m² boligareal på en grund på 20.000 m². Beliggenheden er landligt, i en højde af 601 meter, med udsigt over det omgivende landskab og bjerge. Byens dagligforretninger ligger inden for gåafstand, og Málaga Lufthavn kan nås på ca. 50 minutters kørsel. Prisen er 849.000 euro for hele ejendommen inklusive den driftsklare forretningsdrift.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i et landligt miljø ved foden af bjergene i Villanueva de la Concepción, en by med ca. indbyggere i Málaga-provinsen. Supermarked ligger 70 meter væk, og byens øvrige faciliteter er få minutters kørsel bort. Beliggenheden er ca. 26 km fra Málagas strande og 28 km fra lufthavnen, hvilket svarer til ca. 50 minutters kørsel ad asfalteret adgangsvej.
Der er ikke tale om nybyggeri. Ejendommen er opført i 1970 og er efterfølgende moderniseret. Byggestatus er 'gereed', færdig og beboelig. Opgivne datoer for ombygning og renovation er indikative. Faciliteter som pool og vand, el og internet er tilsluttet i henhold til sælgers oplysninger.
Objektet tilbyder ikke kystnær beliggenhed, strandene ligger ca. 26 km væk. Der er ingen golfbane i umiddelbar nærhed; nærmestebane ligger ca. 32 km væk. Ejendommen har ikke energimærke registreret i datagrundlaget. Boligareallet på 225 m² er begrænset i forhold til grunden på 20.000 m², og driften afhænger af fortsat gyldig lejelicens.
Objektet er relevant for købere, der ønsker at kombinere bolig og indtægt. En situation kunne være et par, der vil drive en mindre gæstevirksomhed i et etableret setup med licens og eksisterende gæsteværelser. En anden situation er en familie, der søger en større landejendom nær en landsby med dagligvarer gåafstand, og som fremover kan udnytte gæstedelene. Objektet er også relevant for købere, der prioriterer klima og ro: 601 meters højde giver køligere somre end kysten og 3.809 soltimer årligt. Det passer ikke til købere, der søger gangafstand til strand eller byliv i storby, Málaga ligger 25 km væk, og strandomme 26 km. En bil er praktisk, men ikke nødvendig til alle ærinder, da supermarked ligger 70 meter væk og 12 offentlige transportlinjer med 21 stop betjener området. Købere, der forventer nybyggeri med moderne energimærkning, bør bemærke, at ejendommen er fra 1970, omend moderniseret. Drift af B&B kræver aktiv indsats, herunder vedligehold af have, pool og gæsterelationer, noget køberen bør indregne i sin vurdering.
Ejendommen er oprindeligt opført i 1970 og er ifølge sælger fuldstændig moderniseret. Hovedhuset har en stor køkken-spisestue med indbyggede hvidevarer og en stue med pejs og klassiske detaljer. Fællesarealet er forsynet med glasgardiner, hvilket muliggør helårsbrug af området. Gæsteværelserne er udstyret med aircondition, varme og eget luksusbadeværelse samt egen indgang. De to tiny houses har aircondition, eget bad, køkken, møbler, inventar og uafhængig septiktank. Poolen er fornylig helt renoveret. Teknisk er vand, el og internet tilsluttet. Klimaanlæg er installeret i både kold- og varmefunktion, og der findes pejs i hovedhuset samt præ-installation for yderligere klimaanlæg. Terrasser er overdækkede, og der er indbyggede skabe i boligarealet. Tilstanden oplyses som 'excellent' i datagrundlaget. Der er ikke registreret et energimærke for ejendommen i det tilgængelige materiale, købere bør anmode om dette samt dokumentation for renoveringer, septiktank, licensforhold og poolgodkendelse i købsprocessen.
Prisen er 849.000 euro for hele ejendommen, hovedhus, tre gæsteværelser, to tiny houses, pool, have og grund på 20.000 m², inklusive den eksisterende B&B-virksomhed med officiel lejelicens samt inventar i gæsteejendommene. Der er tale om ét samlet objekt, ikke separate enheder. Til sammenligning ligger nybyggerilejligheder i kystbyerne i regionen typisk fra ca. 205.000, 270.000 euro, men disse er ikke direkte sammenlignelige med en erhvervsmæssig landejendom af denne størrelse. Prisen oplyses som en fast pris, ikke som en 'fra'-pris.
Cortijoet fungerer i praksis som to sammenkoblede enheder: en privat bolig og en driftsklar B&B-virksomhed. Dagligdagen foregår omkring hovedhusets fællesareal, der via glasgardiner kan anvendes hele året, og køkken-alrummet med indbyggede hvidevarer. Udenfor danner poolen, den fornyede og omfattende have samt flere overdækkede terrasser rammen om både privat og gæstrelateret brug. Grundens 20.000 m² rummer oliven-, frugt- og nødetræer; olivenhøsten føres årligt til den lokale kooperative til produktion af egen olie. De tre gæsteværelser har alle privat indgang fra terrassen, eget badeværelse samt aircondition og varme, hvilket gør driften adskilt fra ejerens private arealer. De to tiny houses er selvstændige med eget køkken, bad og septiktank. Beliggenheden i 601 meters højde giver et køligere klima end kysten, gennemsnitstemperaturen ligger på 15,6 °C årligt med spænd fra 8 til 25 °C. Dagligvarer købes 70 meter fra grunden, og restaurant, skole, apotek, bank og tandlæge findes inden for 2 km. Livet her er præget af landlig ro med bjergudsigt, men med byens servicefaciliteter tæt på. Et gravcentrum med døgnåbning findes i byen, og sygehus ligger 11 km væk. For gæster og beboere betyder det, at hverken forsyning eller service kræver lange ture, mens Málaga by og kysten kan nås på under en time.
Villanueva de la Concepción er en landsby ved foden af Montes de Malaga-området med adgang til skov og natur. Hverdagen er præget af kort afstand til service: supermarked 70 meter, restaurant, skole, apotek, bank og tandlæge inden for 2 km, og fodboldstadion 400 meter væk. Et døgnåbent medicinsk center findes i byen, og sygehuset ligger 11 km væk. Apoteket er registreret 9,9 km væk i datasættet. Transportmæssigt betjenes området af 12 buslinjer med 21 stop, hvilket giver begrænset men reelt kollektivt alternativ til bil. Málaga by med ca. 579.000 indbyggere ligger 25 km væk og rækker til kulturelle tiltag, shopping og lufthavn (28 km). Nærmeste lynlader til elbiler er IONITY Casabermeja, 9,7 km væk. Terrænet omkring ejendommen er bakket med udsigt over land og bjerge, og beliggenheden er sydvendt, hvilket giver sol på terrasser og have det meste af dagen.
Kortet viser ejendommens beliggenheden ved Villanueva de la Concepción, 601 meter over havet og omgivet af landbrugsland og bjerge. Málaga by, kystens strandomme og lufthavnen (28 km) ligger sydpå, mens supermarked og byens faciliteter findes få hundrede meter fra grunden, solrig, rolig og med Andalusiens varme inden for rækkevidde.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Villanueva de la Concepción ligger i Málaga-provinsen, nord for storbyen og ved indgangen til natur områderne mod Antequera. Málaga (25 km) er regionshovedstad med lufthavn og storbyfaciliteter, Marbella (56 km) er kystens største turistby, og Granada (87 km) tilbyder kulturelle seværdigheder. Beliggenheden er landlig og højtliggende i forhold til kystkommunerne, en anden profil end kystbyerne Torre del Mar, Mijas og Estepona, hvor de sammenlignelige projekter ligger.
Afstande (fugleflugt): strandomme ved Málaga, Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen og Playa de San Andrés, alle ca. 26 km, svarende til ca. 50 minutters kørsel. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 28 km væk. Golfbaner ligger på kysten: Lauro Golf 32 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt 36 km og Mijas Golf 43 km. Marbella ligger 56 km væk og Granada 87 km. Supermarked 70 meter og sygehus 11 km. Bilen er det mest praktiske transportmiddel til kysten og lufthavnen, mens dagligvarer kan klares til fods.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ejendommen ligger 601 meter over havet, hvilket er markant højere end kystbyerne i regionen. Det giver et middelhavs-klima med kontinental påvirkning: gennemsnitlig årstemperatur på 15,6 °C med månedsgennemsnit fra 8 °C om vinteren til 25 °C om sommeren. Sammenlignet med kysten betyder det køligere somre og koldere vintre. Soltimerne ligger på 3.809 om året, et højt tal, også i regional sammenhæng. Zwemseizoen ved kysten (vandtemperatur over 20 °C) er fire måneder; poolen på grunden kompenserer delvist herfor i sommerhalvåret. Terrænet er sydvendt og skrående med udsigt over bjerge og landbrugsland, og der er skov i nærheden ifølge beliggenhedsdata.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kysten ved Málaga by ligger ca. 26 km væk med strandomme som La Malagueta og Los Baños del Carmen. Zwemseizoen ved kysten er fire måneder med vandtemperatur over 20 °C. Golf kræver kørsel: Lauro Golf (32 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (36 km) og Mijas Golf (43 km). Lokalt findes Campo de Fútbol 400 meter fra ejendommen samt sportsfaciliteter i byen. Ejendommens egen pool, fornyet og central i haven, og de mange terrasser udgør den primære rekreative facilitet på grunden. Den 20.000 m² store grund med frugt-, nødde- og oliventræer giver mulighed for udendørs aktivitet og egen olivenproduktion.
Kilde: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción ligger i Málaga-provinsen, nord for storbyen og ved indgangen til natur områderne mod Antequera. Málaga (25 km) er regionshovedstad med lufthavn og storbyfaciliteter, Marbella (56 km) er kystens største turistby, og Granada (87 km) tilbyder kulturelle seværdigheder. Beliggenheden er landlig og højtliggende i forhold til kystkommunerne, en anden profil end kystbyerne Torre del Mar, Mijas og Estepona, hvor de sammenlignelige projekter ligger.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 68 mm |
| Februar | 8.2°C | 68 mm |
| Marts | 10.7°C | 66 mm |
| April | 12.9°C | 52 mm |
| Maj | 15.5°C | 44 mm |
| Juni | 20.4°C | 17 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 22 mm |
| Oktober | 15.9°C | 61 mm |
| November | 11.3°C | 82 mm |
| December | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette objekt adskiller sig markant fra nybyggeriprojekterne i regionen. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro) er lejligheds- eller townhouse-udviklinger i kystnære bymiljøer. De henvender sig til købere, der søger sekundære boliger eller investeringer i lejlighedsmarkedet ved kysten. Cortijoet i Villanueva de la Concepción er derimod en eksisterende landejendom med erhvervskomponent: en etableret B&B-drift med licens, inventar og gæstekapacitet på fem enheder ud over ejerboligen. Prisen på 849.000 euro afspejler grundens størrelse (20.000 m²), den samlede enhedsstruktur og den overdragne forretning. Beliggenheden er også en anden: 601 meters højde og 26 km til kysten giver et køligere klima og landlig ro, mens kystprojekterne tilbyder gangafstand til strand og byliv med varmere, mere fugtige somre. For købere, der sammenligner direkte, er valget derfor grundlæggende mellem nybyggeri ved kysten med lavere indgangspris og lavere driftsindsats, og en landejendom med indtægtsgenererende drift, større grund og et etableret koncept. Driftsøkonomien i B&B-delen afhænger af belægning, sæson og ejerens indsats, parametre som ikke indgår i lejlighedsprojekternes regnskab. Omvendt tilbyder cortijoet et samlet aktiv, hvor bolig, grund og virksomhed overdrages i én transaktion. Købere bør desuden bemærke, at dokumentation, energimærke, renoveringsgodkendelser og licensvilkår, bør indhentes særskilt for denne type ejendom.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID