Dette eiendommen er et ferdig cortijo fra 1970 i Villanueva de la Concepción, rundt 25 km fra Málaga, drevet som bed and breakfast med offisiell utleielisens. Hovedhuset på 225 m² rommer sju soverom og sju bad, fordelt på private rom og gjesterom med egen inngang. Tomten på 20 000 m² inkluderer privat basseng, oliventrær, terrasser og to selvstendige tiny houses. Eiendommen ligger i landlig omgivelse 601 meter over havet, med landsbyens dagligvarebutikk 70 meter unna og lufthavnen i Málaga cirka 28 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i landsbyen Villanueva de la Concepción i provinsen Málaga, i en overgangssone mellom kystbyene og innlandet ved foten av El Torcal. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger rundt 28 km unna i luftlinje, tilsvarende omtrent 50 minutter med bil. Strandene i Málaga ligger cirka 26 km unna. En butikk ligger 70 meter fra eiendommen, og det går 12 kollektivlinjer gjennom området.
Eiendommen dekker behovet for kombinasjonen bolig og drift av overnattingsvirksomhet. Sju bad og sju soverom gjør det mulig å skille privat og gjestebasert areal. Fellesareal med kjøkken-spisestue, terrasser, basseng og utendørs bar støtter gjestedrift. Tomten med frukt- og nøtttrær og egen olivenhøsting tilbyr landlig arealbruk. To tiny houses gir ytterligere overnattingskapasitet.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Eiendommen er oppført i 1970 og senere modernisert. Bygningsstatus er oppgitt som ferdig, med basseng som er fullstendig fornyet i nyere tid. Det finnes ingen byggefase eller fremtidig ferdigstillelse; kjøper overtar eiendommen i den stand den fremstår, med fullt tilkoblet vann, elektrisitet og internett.
Eiendommen tilbyr ikke kystnær beliggenhet; strandene ligger cirka 26 km unna. Det finnes ingen golfbane i umiddelbar nærhet, nærmeste bane ligger 32 km unna. Tomten er på 20 000 m², men det er ikke oppgitt anleggskjøkken eller restaurasjonssertifisering utover B&B-lisensen. Sykehus ligger 11 km unna, og elbilader 9,7 km unna. Kun én restaurant er registrert innen 2 km.
Denne eiendommen passer til situasjoner der kjøperen ønsker en kombinert bolig og driftsvirksomhet med eksisterende lisens. Kjøpere som planlegger helårsbosetning i Andalucía med inntekt fra overnatting, finner her et opparbeidet konsept med sju bad og adskilte gjesterom. Den landlige beliggenheten og tomtestørrelsen passer også de som søker privatliv og areal, uten å stå for etablering fra bunnen av. Kjøpere som prioriterer gangavstand til strand eller golfbane, vil derimot finne avstandene på 26, 32 km vesentlige. Det samme gjelder de som trenger sykehusnærhet daglig; sykehuset ligger 11 km unna. Eiendommen krever aktiv drift eller forvaltning av utleie for å utnytte lisensen, og passer derfor best til kjøpere som selv kan være til stede eller ordne driftsstøtte. Byggeåret 1970 betyr at teknisk tilstand og vedlikeholdshistorikk bør verifiseres gjennom uavhengig bygningsteknisk inspeksjon før kjøp.
Eiendommen er oppgitt å være i utmerket stand etter en fullstendig modernisering av hovedhuset. Kjøkken-spisestuen har innebygde hvitevarer, og stuen har peis samt autentiske klassiske detaljer. Fellesarealet er utstyrt med glasgardiner som gjør rommet brukbart hele året. To soverom i hovedbygningen har eget bad, og de tre gjesterommene har privat inngang, eget bad samt klimaanlegg med både kjøle- og varmefunksjon. Tiny houses er fullt utstyrt med klimaanlegg, eget bad, kjøkken, møblering og separat septisk anlegg. Bassenget er nylig fullstendig fornyet. Tekniske forsyninger, vann, elektrisitet og internett, er tilkoblet. Energieffektivitet er ikke oppgitt i dokumentasjonen, hvilket er vanlig for eldre bygg; kjøpere bør be om energisertifikat (ITE og CEE) i kjøpsprosessen. Byggeteknisk dokumentasjon fra 1970 med senere ombygginger bør gjennomgås for å bekrefte lovlig utnyttelse av alle bygningsdeler.
Prisen er oppgitt til €849 000 som totalpris for eiendommen inkludert B&B-virksomhet med lisens. Prisen dekker hovedhuset på 225 m², to tiny houses med eget septisk anlegg, møblering og inventar i gjestedelene, samt tomten på 20 000 m². Prisen per kvadratmeter boligareal ligger rundt €3 773, men tomtearealet og driftsvirksomheten gjør direkte sammenligning med ren boligkjøp lite meningsfull. Det finnes ingen prosjektvariasjon i pris; dette er én enkelt eiendom.
Dagliglivet her formes av kontrasten mellom landlig ro og kort vei til landsbyens tjenester. Butikken ligger 70 meter unna, hvilket gjør daglig handel mulig til fots. Området har 21 kollektivholdeplasser fordelt på 12 linjer, men en bil er praktisk for lengre turer. Málaga by ligger 25 km unna med rundt 579 000 innbyggere og fullt bytilbud, mens landsbyen Villanueva de la Concepción dekker grunnleggende behov som skoler, legevakt, apotek og bank innen kort avstand. Høyden på 601 meter gir kjøligere netter enn på kysten; gjennomsnittstemperaturen ligger på 15,6 °C med spenn 8, 25 °C. For en B&B-drift betyr dette et lengre sesonguavhengig oppholdsmønster enn rene kysteiendommer, med fjellvandring i El Torcal og kulturturisme til Málaga og Granada (87 km) som næringsgrunnlag. Eiendommens fellesareal med glasgardiner kan brukes hele året, og de tre gjesterommene med privat inngang muliggjør skille mellom vertskap og gjester. Olivenhøsten som leveres til kooperativet gir en årlig syklus i husholdningen.
Nærmiljøet kombinerer landlig tomteareal med urbane tjenester innen rekkevidde. Innen 2 km finnes restaurant, to skoler, apotek, bank og tannlege, i tillegg til en idrettspark 400 meter unna. Supermarkedet ligger 70 meter fra eiendommen. Landsbyen har legevakt døgnåpent ifølge selgerinformasjon. Kollektivtilbudet består av 12 linjer med 21 holdeplasser, hvilket gir grunnleggende mobilitet uten bil, men de fleste daglige destinasjoner utenfor landsbyen krever kjøretøy. Ruten til Málaga og lufthavnen tar cirka 50 minutter på asfaltert vei. Regionen har 32 lokale høytidsdager per år, hvilket gjenspeiler et aktivt lokaltradisjonelt kalenderår. Området er stille i lavsesongen, med aktivitet knyttet til skoler og landbruk snarere enn turisme.
Kartet viser eiendommens beliggenhet i Villanueva de la Concepción, mellom kysten ved Málaga i sør og innlandet mot Antequera og Granada i nord. Butikk, skole og idrettspark ligger innen kort avstand, mens strandene og golfbanene ligger sør for byen. Høyden på 601 meter plasserer eiendommen i det første fjellbeltet bak kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Villanueva de la Concepción ligger i den indre sonen av provinsen Málaga, mellom Antequera-området og kystbyen. Posisjonen gir tilgang til tre byer med ulik karakter: Málaga (25 km) for byliv og lufthavn, Marbella (56 km) for kystkultur, og Granada (87 km) for historisk innenlandsturisme. Regionalt sett er dette et innlandsmarked adskilt fra kysteiendommer i Estepona, Mijas og Torre del Mar, både i prisnivå og i kjøpermønster.
Strandene Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen og Playa de San Andrés ligger alle cirka 26 km unna i luftlinje, på kysten av Málaga. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger 28 km unna; Gibraltar (113 km) og Alicante (381 km) er alternativer med lengre reisevei. Nærmeste golfbane er Lauro Golf på 32 km, etterfulgt av Benalmádena Pitch & Putt (36 km) og Mijas Golf (43 km). Sykehus ligger 11 km unna, apotek 9,9 km i nærmeste registrerte anlegg, og elbilader (IONITY Casabermeja) 9,7 km unna. Marbella ligger 56 km unna og Granada 87 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Eiendommen ligger 601 meter over havet, hvilket gir et kjøligere klima enn kyststripa: gjennomsnittstemperatur 15,6 °C årlig, med månedsspisning fra 8 til 25 °C. Regionen registrerer 3 809 soltimer per år. Zwemseizoen med vanntemperatur over 20 °C er beregnet til fire måneder, men dette gjelder kystvann 26 km unna, bassenget på eiendommen kan brukes uavhengig av havtemperatur i den varme delen av året. Tomten ligger i skogsnær beliggenhet med utsikt mot fjell og landskap. Høyden og den sørvendte orienteringen gir aktiv solinnstråling på terrassene det meste av dagen. Vintrene kan gi nattefrost nær null grader, hvilket stiller krav til oppvarming, eiendommen har varmepumpe og peis.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Kysten ved Málaga med Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen og Playa de San Andrés ligger rundt 26 km unna, alle innen byens strandlinje. Golf krever lengre reise: Lauro Golf på 32 km er nærmeste 18-hulls bane, mens Benalmádena og Mijas ligger 36, 43 km unna. Nærmere eiendommen ligger fotballbanen Campo de Fútbol 400 meter unna, og naturområdet El Torcal de Antequera er et regionalt turområde i umiddelbar nærhet. Kombinasjonen av fjellterreng og kyst innen en times kjøretur definerer rekreasjonsmulighetene: fottur og naturstarts ved døra, strand og byliv på dagstur.
Kilde: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción ligger i den indre sonen av provinsen Málaga, mellom Antequera-området og kystbyen. Posisjonen gir tilgang til tre byer med ulik karakter: Málaga (25 km) for byliv og lufthavn, Marbella (56 km) for kystkultur, og Granada (87 km) for historisk innenlandsturisme. Regionalt sett er dette et innlandsmarked adskilt fra kysteiendommer i Estepona, Mijas og Torre del Mar, både i prisnivå og i kjøpermønster.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 68 mm |
| Februar | 8.2°C | 68 mm |
| Mars | 10.7°C | 66 mm |
| April | 12.9°C | 52 mm |
| Mai | 15.5°C | 44 mm |
| Juni | 20.4°C | 17 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 22 mm |
| Oktober | 15.9°C | 61 mm |
| November | 11.3°C | 82 mm |
| Desember | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nye kystprosjekter i regionen representerer denne eiendommen et annet segment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000, alle leilighetsprosjekter med betydelig lavere inngangspris, men uten landlig tomteareal, virksomhetslisens eller overnattingsdrift. Prisen på €849 000 for dette cortijoet reflekterer kombinert verdi av bolig, kommersiell lisens, 20 000 m² tomt og inventar. Geografisk konkurrerer eiendommen ikke direkte med kystprosjektene: beliggenheten i Villanueva de la Concepción, 601 meter over havet, henvender seg til kjøpere som søker innlandsklima, privatliv og naturprofil snarere enn gangavstand til strand. Kystprosjektene ligger 26, 43 km fra sine respektive strender og golfbaner; denne eiendommen ligger 26 km fra strandene i Málaga, men kompenseres av umiddelbar tilgang til El Torcal og landbrukseiendommen. Kjøpers vurdering bør derfor skille mellom boligkjøp og virksomhetsoppkjøp: markedet for lisensierte B&B-eiendommer i provinsens innland er mindre likvid enn leilighetsmarkedet på kysten, men har et annet inntektsgrunnlag. Byavstandene til Málaga (25 km) og Granada (87 km) plasserer eiendommen innen rekkevidde av begge byenes turiststrømmer.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID