Tämä kohde on andalusialainen cortijo-tila Villanueva de la Concepciónissa, Málagan maakunnassa, noin 25 km sisämaassa Málagan kaupungista. Kiinteistö toimii valmiina bed and breakfast -yrityksenä virallisella vuokraluvalla. Päärakennus on rakennettu 1970-luvulla ja modernisoitu kokonaisuudessaan. Tilassa on 7 makuuhuonetta ja 7 kylpyhuonea 225 neliömetrin asuinpinta-alalla, ja tontti käsittää 20 000 neliömetriä oliivi- ja hedelmäpuita. Uima-allas on uusittu äskettäin. Sijainti on 601 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä viilentää ilmastoa rannikkoalueisiin verrattuna.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee korkealla paikalla maaseudulla Villanueva de la Concepciónin kylän läheisyydessä. Málagan kaupunki ja kansainvälinen lentokenttä ovat noin 50 minuutin ajomatkan päässä. Kylässä on päivittäistavarakauppa 70 metrin etäisyydellä, ja sairaala sijaitsee 11 km päässä. Alue on maaseutumainen, mutta kaupunkimaiset palvelut ovat kävelymatkan päässä.
Kyseessä ei ole uudisrakennushanke vaan valmis, vuonna 1970 rakennettu ja sittemmin täysin modernisoitu kiinteistö. Rakennuksen kunto on kuvattu erinomaiseksi. Uima-allas on uusittu kokonaan viime aikoina. Rakennusstatus on valmis, joten käyttöönotto on mahdollista välittömästi kaupan jälkeen.
Kohde ei sijaitse rannikolla: lähimmät rannat ovat 26 km päässä. Golfkentät alkavat 32 km etäisyydellä. Sähköauton latauspiste on 9,7 km päässä ja apteekki 9,9 km päässä. Kiinteistö käyttää omaa jätevesijärjestelmää. Talvi-inen keskilämpötila laskee noin 8 asteeseen. Ei ole tietoja yhteisöuima-altaasta, hissistä tai muista kerrostalopalveluista.
Tämä kohde vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin se sopii ostajalle, joka haluaa muuttaa Espanjaan ja rahoittaa asumista majoitustuloilla: kolme vierashuonetta pää rakennuksessa ja kaksi pientaloa muodostavat viisi erillistä vuokrayksikköä. Toiseksi se sopii pariskunnalle tai yrittäjäkahdelle, jotka haluavat hoitaa pienimuotoista vierasliikettä maaseutuoloissa ilman rannikon sesonkirytmiä. Kolmanneksi se soveltuu eläkeläiselle, joka arvostaa viileämpää sisämaailmastoa, rantoihin nähden 26 km etäisyyttä ja rauhallista ympäristöä hedelmäpuineen. Neljänneksi se voi toimia perheelle, joka haluaa tilaa ja luontoa mutta pitää päivittäispalvelut kävelymatkan päässä: kauppa 70 m, koulut ja ravintola 2 km säteellä. Ostajan, joka etsii rantakävelyetäisyydellä olevaa asuntoa tai golfkeskuksen vieressä sijaitsevaa residenssiä, kannattaa tarkastella rannikkokohteita, sillä golfkentät alkavat täältä 32 km päästä. Myös se, joka ei halua harjoittaa majoitustoimintaa, voi käyttää tilaa yksityisasuntona, jolloin liiketoiminnan jatkaminen tai lopettaminen on ostajan valinta.
Rakennus on peräisin 1970-luvulta, mutta se on läpikäynyt täydellisen modernisoinnin, ja sen kunto on kuvattu erinomaiseksi. Keittiössä on upotetut kodinkoneet, ja tila on jaettu ruokailu- ja oleskelualueisiin. Oleskelutilassa on takka ja alkuperäisiä klassisia rakennuselementtejä. Sisäänkäyntiä ja yhteistilaa voi erottaa lasiverhoilla, mikä mahdollistaa tilan käytön kesäisin avoimena ja talvisin suljettuna. Kaikissa makuuhuoneissa on ilmastointi ja lämmitys; kylmä- ja kuumailmatoiminto sekä takka kattavat lämpötilanhallinnan ympäri vuoden. Kylpyhuoneita on seitsemän, yksi jokaista makuuhuonetta kohden, mikä vastaa majoituskäytön vaatimuksia. Pientaloissa on omat jätevesijärjestelmänsä, ilmastointinsa, keittiönsä ja irtaimistonsa. Uima-allas on uusittu kokonaan viime aikoina. Vesijohto, sähkö ja internet ovat liitettyinä. Energiatodistustietoa ei ole saatavilla tässä aineistossa, joten energiatehokkuusluokitus on selvitettävä erikseen. Irtaimisto ja kalusteet sisältyvät kauppaan, mikä lyhentää käyttöönoton valmistelua.
Myyntihinta on 849 000 euroa. Hinta kattaa päärakennuksen, kaksi pientaloa kalustein ja irtaimistoineen, 20 000 neliömetrin tontin, uimaveden altaan sekä toimivan B&B-liiketoiminnan virallisine vuokralupineen. Yksittäisiä yksiköitä ei ole mahdollista ostaa erikseen, sillä kyseessä on yksi kiinteistö. Verrattuna alueen uudisrakennuksiin, esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta tai Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 eurosta, hinta heijastaa liiketoiminnan, maan ja rakennusten kokonaisuutta eikä vain asuinpinta-alaa.
Päivittäinen elämä tässä kohteessa rakentuu maatilan ja majoitusliikkeen ympärille. Aamuiset voivat alkaa oliivipuutarhon ympäröimällä terassilla etelään avautuvine vuoristomaisemineen. Kylpylä uusineen allasoineen toimii keskipisteenä, ja varjotarjoilua varten on useita terasseja sekä baari vieraille. Keittiö-ruokailutila on varusteltu upotetuilla kodinkoneilla, ja sen viereinen oleskelutila takalla ja klassisilla detaljeilla palvelee viileämpinä kuukausina. Lasiverhot mahdollistavat yhteistilan käytön ympäri vuoden. Vierashuoneet, joilla jokaisella on oma sisäänkäynti terassilta, mahdollistavat vieraiden yksityisyyden samalla kun pääosa kodista säilyy omassa käytössä. Kaksi pientaloa tontilla toimivat itsenäisinä majoituspisteinä omilla septisäiliöillään. Tontin hedelmä- ja pähkinäpuut tuottavat satoa, ja vuotuinen oliivisadto toimitetaan osuuskuntaan omien oliiviöljyjen valmistusta varten. Automaattinen portti ja sypressirivin reunustama ajotie johtavat parkkitilaan ja autokatokseen. Supermarketti on 70 metrin päässä, mikä tekee päivittäisistä asioista käteviä. Kylän urheilukenttä on 400 metrin päässä. Koska sijainti on 601 metrin korkeudella, kesät ovat viileämpiä ja talvet viileämpiä kuin rannikolla; ilmastointi ja lämmitys ovat asennettuina.
Ympäristö yhdistää maaseudun rauhan ja kylän palvelut. Supermarketti on 70 metrin päässä, mikä kattaa päivittäiset ostokset kävellen. Kylässä on ravintoloita, kouluja, pankki, hammaslääkäri ja apteekki kahden kilometrin säteellä. Ympärivuorokautinen terveyskeskus on mainittu kylän palveluissa, ja sairaala sijaitsee 11 km päässä. Liikuntaa varten kylällä on jalkapallokenttä 400 metrin etäisyydellä. Julkinen liikenne kattaa 12 linjaa ja 21 pysäkkiä, joten autoton arki on osittain mahdollista, vaikka auto helpottaa liikkumista huomattavasti mäkisessä maastossa ja kauempana sijaitseviin kohteisiin mentäessä. Málagan kaupunki on 25 km päässä 579 000 asukkaallaan, ja sen kulttuuritarjonta, ravintolat ja palvelut ovat tunnin ajomatkan sisällä. Marbella on 56 km ja Granada 87 km päässä, mikä tekee molemmista retkikohteita päivämatkalle. Lähimetsä on mainittu sijaintiominaisuutena, ja vuoristomaisemat avautuvat joka suuntaan.
Kartalla kohde sijaitsee Villanueva de la Concepciónin kylän tuntumassa Málagan pohjoispuolella. Korkeus 601 metriä ja eteläsuuntaus selittyvät kartan topografiasta. Lentokenttä näkyy etelässä 28 km päässä, rannikkokaista ja golfkentät etelässä ja lounaassa, Granadan suunta idässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Villanueva de la Concepción sijaitsee Málagan maakunnan sisämaassa Antequeran seudulla, Málagasta 25 km pohjoiseen. Se on vuoristokylä (mountain pueblo), jonka palvelurakenne kattaa päivittäistarpeet. Alueen suuret kaupungit, Málaga, Marbella ja Granada, muodostavat kolmion, jonka sisällä kylä sijaitsee: Málagan lentoasema ja kaupunki etelässä, Granadan kulttuurikohteet 87 km päässä idässä. Rannikkokohteet, kuten Torre del Mar ja Mijas, ovat eri markkinasegmenttiä: niihin verrattuna tämä sijainti tarjoaa enemmän tilaa, viileämmän ilmaston ja matalammat hintaluokat neliömetriä kohden, mutta ei rantanäkyaluetta.
Lähimmät rannat, Malagueta, Baños del Carmen ja San Andrés Málagassa, ovat kaikki 26 km:n suorassa etäisyydessä, mikä tarkoittaa noin 35, 45 minuutin ajomatkaa riippuen reitistä. Málagan lentokenttä (AGP) on 28 km päässä, ja kiinteistön kuvauksen mukaan ajomatka on noin 50 minuuttiä. Gibraltar on 113 km ja Alicante 381 km päässä. Golfkentät sijaitsevat kauempana: Lauro Golf 32 km, Benalmádenan Pitch&Putt 36 km ja Mijas Golf 43 km päässä. Sähköauton pikalataus on mahdollinen IONITY-asemalla Casabermejassa 9,7 km päässä. Nämä etäisyydet kuvaavat sisämaasijainnin käytännön seurauksia: ranta ja golf vaativat suunnittelua, kun taas lentokenttä ja kaupunki ovat helposti tavoitettavissa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti 601 metrin korkeudella merenpinnasta erottaa ilmastoltaan rannikosta. Keskimääräinen lämpötila on 15,6 astetta vuodessa, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 8 ja 25 asteen välillä: talvet ovat selvästi viileitä, kesät lämpimiä mutta eivät äärimmäisen kuumia. Auringonpaistetunteja on historiallisesti 3 809 vuodessa, mikä on runsas määrä myös Andalusian mittapuulla. Uimakausi luonnonvesissä on neljä kuukautta, jolloin vesilämpötila on vähintään 20 astetta; kiinteistön oma uima-allas ei ole tästä riippuvainen. Tontin kaltevuus ja korkeus tukevat panoraamanäkymiä vuorille ja maaseudulle. Eteläsuuntaus tuo auringon terasseille suurimman osan päivästä. Metsän läheisyys ja oliivipuutarhojen ympäröimä sijainti muokkaavat mikroilmastoa ja tuovat luontoyhteyden arkkeen.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rannikko ei ole kävelyetäisyydellä, mutta sen palvelut ovat puolitunnin ajomatkan piirissä. Malaguetan ranta, Baños del Carmen ja San Andrés ovat kaikki 26 km:n suorassa linjassa Málagan kaupungin edustalla. Blue Flag -tietoja näistä rannoista ei ole vahvistettu tässä aineistossa. Golf harrastajille lähin kenttä on Lauro Golf 32 km päässä, ja Benalmádenan sekä Mijaksen kentät ovat 36, 43 km etäisyydellä. Lähempänä kotia liikuntamahdollisuudet painottuvat luontoon: metsäretkeily, vaellus 601 metrin korkeuden kukkuloilla ja kylän urheilukenttä 400 metrin päässä. Tontin oma uima-allas ja useat terassit kattavat rentoutumisen ilman päivittäisiä automatkoja. Paikallisten tapahtumien kirjo, 32 paikallista juhlapäivää vuodessa, tuo rytmityksen kylän kalenteriin.
Lähde: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción sijaitsee Málagan maakunnan sisämaassa Antequeran seudulla, Málagasta 25 km pohjoiseen. Se on vuoristokylä (mountain pueblo), jonka palvelurakenne kattaa päivittäistarpeet. Alueen suuret kaupungit, Málaga, Marbella ja Granada, muodostavat kolmion, jonka sisällä kylä sijaitsee: Málagan lentoasema ja kaupunki etelässä, Granadan kulttuurikohteet 87 km päässä idässä. Rannikkokohteet, kuten Torre del Mar ja Mijas, ovat eri markkinasegmenttiä: niihin verrattuna tämä sijainti tarjoaa enemmän tilaa, viileämmän ilmaston ja matalammat hintaluokat neliömetriä kohden, mutta ei rantanäkyaluetta.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 7.7°C | 68 mm |
| Helmikuu | 8.2°C | 68 mm |
| Maaliskuu | 10.7°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 12.9°C | 52 mm |
| Toukokuu | 15.5°C | 44 mm |
| Kesäkuu | 20.4°C | 17 mm |
| Heinäkuu | 24.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 24.8°C | 2 mm |
| Syyskuu | 20.5°C | 22 mm |
| Lokakuu | 15.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 11.3°C | 82 mm |
| Joulukuu | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailussa rannikon uudisrakennuksiin tämä kohde edustaa selvästi erilaista markkinasegmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijaksessa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki kerros- tai rivitaloasuntoja rannikkokaupungeissa. 849 000 euron hinta tällä kohteella kattaa kuitenkin kokonaisuuden, jota mikään näistä ei tarjoa: 20 000 neliömetrin tontin, seitsemän kylpyhuoneen kiinteistön, kaksi itsenäistä pientaloa, uusitun altaan ja valmiin majoitusliiketoiminnan luvan kera. Sisämaasijainti tuo eroja myös arkeen. Kun Torre del Marin ja Esteponan kohteilla ranta on lähes ovella, täältä rantaan on 26 km. Vastineeksi korkeus 601 metriä viilentää kesälämpöjä ja talvet ovat rannikkoa selkeästi viileämpiä, keskilämpötila 15,6 astetta vuodessa kertoo neljän vuodenajan vaihtelusta. Palvelurakenne on toimiva: kylässä on kauppa, koulut, apteekki ja ravintoloita, ja julkinen liikenne kattaa 12 linjaa. Málagan kaupunki ja lentokenttä ovat 25, 28 km päässä, mikä on rannikkokohteisiin verrattuna kilpailukykyinen etäisyys. Sijoitustarkastelussa B&B-liiketoiminta tuottaa tuloja, joihin tavalliset loma-asunnot eivät suoraan vertaudu, toisaalta se vaatii aktiivista yrittämistä, kun taas rannikkoasunnot toimivat passiivisemmin vuokrattavina. Ostaja, joka painottaa hintaa neliömetriä kohden ja rantaelämää, suuntaa rannikolle; ostaja, joka hakee tilaa, luontoa, omaa maata ja liiketoimintamahdollisuutta, löytää tästä kokonaisuuden, jolle Costa del Solin uudiskohteissa ei ole suoraa vastinetta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID