Detta objekt är ett cortijo med driftklar B&B-verksamhet i Villanueva de la Concepción, cirka 25 km från Málaga i inlandet av provinsen Málaga. Fastigheten har sju sovrum och sju badrum fördelade på huvudbyggnad, tre gästrum med privata entréer och två fristående småhus. Byggnaden är från 1970 och har genomgått en genomgripande modernisering. Tomten omfattar cirka 20 000 kvm med frukt- och olivträd, pool och flera terrasser. Priset ligger på 849 000 euro och inkluderar en officiell uthyrningslicens för verksamheten.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger på cirka 601 meters höjd i landliga surroundings nära berget El Torcal. Villanueva de la Concepción med dagligvarubutik, skolor och vårdcentral ligger några minuter bort med bil. Málaga och flygplatsen nås på cirka 50 minuter via asfalterad infartsväg. Stränderna vid Málaga ligger på cirka 26 km fågelvägen.
Fastigheten är byggd för kombinerat boende och gästverksamhet: två egna sovrum med badrum i huvudbyggnaden, tre separata gästrum med privata entréer och badrum, samt två fristående småhus med full utrustning. Kök, vardagsrum med öppen spis, pool, bar och flera terrasser täcker både privat och kommersiellt bruk.
Detta är inget nybyggnadsprojekt. Huvudbyggnaden uppfördes 1970 (indikativt årtal) och har enligt säljaren moderniserats helt i senare år. Poolen har nyligen förnyats. Köpstatus är 'gereed', objektet kan tas i drift direkt efter överlåtelse, förutsatt att licencs och tillstånd överförs enligt spanska regler.
Objektet ligger i inlandet, cirka 26 km från närmaste strand, och inte i ett kustnära område. Golfbanor ligger på 32 km eller längre. Avstånd till sjukhus är cirka 11 km och till närmaste laddstation för elbil cirka 9,7 km. Fastigheten saknar data om energiklass och gemensamma anläggningar utöver den privata poolen.
Objektet passar köpare som söker en förvärvskälla kombinerad med bostad: B&B-drift med licens, separata gästenheter och befintlig kundstock enligt säljaruppgift. Det passar också de som vill driva gästhus i en andalusisk bymiljö med tillgång till natur (El Torcal, skog på nära håll) men med Málaga inom pendlingsavstånd. Vidare passar det köpare som vill bo avskilt på stor tomt med frukt- och olivträd men inte behöver kustnära läge. Det passar inte köpare som prioriterar gångavstånd till strand, golfbana på nära håll eller helt underhållsfri lägenhetslivsstil. Bil är praktiskt nödvändig för de flesta ärenden, även om byns service ligger nära. Säsongsvariationen är relevant: badtemperaturen vid kusten når 20 grader eller mer i cirka fyra månader, och turistsäsongen inlandskommuner påverkar beläggningen. Köpare med krav på dokumenterad energiprestanda bör begära energicertifikat, eftersom sådan data saknas i underlaget. Slutligen bör köpare som vill bedriva verksamhet räkna med spansk företagsregistrering, skatt och licensöverföring som separata processer efter köpet.
Enligt objektsdata är fastighetens skick klassat som 'excellent' efter en fullständig modernisering av den historiska huvudbyggnaden. Materialval och utförande i detalj: entré och gemensamhet yta har glasgardiner som gör uterummet användbart hela året; kök-matsal har inbyggda apparater 'i varje tänkbart avseende' enligt beskrivningen; vardagsrum har öppen spis och klassiska originaldetaljer. Alla tre gästrum har privat entré, eget lyxbadrum, luftkonditionering och värme. De två fristående småhusen är helt utrustade med AC, en-suite-badrum, kök, möbler och inventarier samt egen septisk tank. Tekniskt är vatten, el och internet anslutna. Poolen är nyligen helt förnyad. Övriga tekniska data i databasen: orientering söder, täckt terrass, privata terrasser, inbyggda garderober, bergs- och landskapsutsikt samt panoramautsikt. Energiförbrukning per kvadratmeter eller energiklass redovisas inte i underlaget, detta bör verifieras via energicertifikat vid intresse. Byggåret 1970 för huvudbyggnaden är angivet som indikativt. Tillstånd för pool, septiska system och kommersiell verksamhet bör granskas juridiskt i köpprocessen.
Askingpriset är 849 000 euro för hela anläggningen: huvudbyggnad om cirka 225 kvm boyta, två fristående småhus, pool, bar och en tomt om cirka 20 000 kvm. Priset är inte en 'från'-pre eftersom objektet är en befintlig, hel fastighet; inkluderat anges en officiell uthyrningslicens och möblerad/inredd verksamhet enligt säljaruppgift. Jämförelsevis ligger nya lägenheter i kuststäder som Torre del Mar och Estepona från cirka 205 000, 270 000 euro, men det är en annan produktkategori utan verksamhet och mark.
Ett typiskt dygn här struktureras av fastighetens dubbla funktion. Morgonen börjar i det stora kök-matsalspartiet med inbyggda apparater; glaspartier med draggardiner gör det gemensamma uterummet använt året runt. Gästerna kommer och går via sina egna entréer från terrassen, vilket håller privat och kommersiellt flöde separat. Huvudbyggnadens två sovrum med en-suite-badrum kan antingen användas privat eller hyras ut, vilket ger flexibilitet beroende på säsong och beläggning. Utomhus fungerar poolen, nyligen förnyad, som trädgårdens centrum med skuggade terrasser och en gästbar. Tomten omfattar cirka 20 000 kvm med frukt- och nötsorter; olivskörden levereras enligt säljaruppgift till den lokala kooperativet för egen olivolja. Läget på 601 meters höjd ger svalare nätter än kusten, med en årsmedeltemperatur på cirka 15,6 grader och omkring 3 809 soltimmar per år. Byn Villanueva de la Concepción ligger minuter bort med bil och erbjuder supermarkt på 70 meter från fastigheten, restaurang, skolor, tandläkare och bank inom två kilometer, samt ett 24-timmars vårdcenter. Byggnaden har luftkonditionering (varm och kall), förinstallerad AC och öppen spis. Vatten, el och internet är anslutna; de fristående småhusen har egna septiska tankar. För en drift av B&B innebär detta att verksamheten kan bedrivas med befintlig struktur utan större ombyggnation, samtidigt som privat boende kan hållas avskilt.
Dagliglivet kretsar kring byn Villanueva de la Concepción, några minuter med bil, med en supermarkt på cirka 70 meter från fastigheten. Inom två kilometer finns restaurang, två skolor, apotek, bank och tandläkare. Vårdcentral med jour ligger i byn; närmaste sjukhus är cirka 11 km bort. Kollektivtrafiken omfattar tolv linjer med 21 hållplatser i området, vilket gör att bil inte är absolut nödvändig för alla ärenden men praktiskt. Höjdläget på 601 meter ger omkring 3 809 soltimmar per år och svalare kvällar än vid kusten. Årsmedeltemperaturen är 15,6 grader med en span på 8, 25 grader. Natur och skog ligger nära, inklusive El Torcal-området. För gäster och boende ger detta en tyst, lantlig miljö med byservice nära och Málaga 25 km bort för stadsliv, kultur och flygplats (cirka 50 minuter bilfärd).
På kartan syns fastighetens läge i inlandet vid Villanueva de la Concepción: Málaga och kusten cirka 25, 26 km söderut, flygplatsen cirka 28 km, och El Torcal i nära omgivning. Byns service ligger inom någon kilometer. Klickbara punkter visar strandavstånd, golfbanor och laddstation.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Villanueva de la Concepción ligger i inlandet norr om Málaga, i övergången mellan Montes de Malaga och Antequera-regionen, vid foten av El Torcal. Positionen är landsbygdsnära men med Málaga (25 km) och flygplatsen (28 km fågelvägen) inom rimligt pendlingsavstånd. Marbella (56 km) och Granada (87 km) kan nås för dagsutflykter. Detta skiljer platsen från kustorterna längs Costa del Sol, där priserna per kvadratmeter är högre men läget kustnära.
{'note': 'values below from straight-line data', 'strand': 'Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen och Playa de San Andrés ligger cirka 26 km bort (fågelvägen; cirka 40, 50 minuter bilfärd).', 'stader': 'Málaga ligger 25 km bort (cirka 580 000 invånare), Marbella 56 km och Granada 87 km.', 'luchthaven': 'Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 28 km fågelvägen, cirka 50 minuter bilfärd. Gibraltar (GIB) ligger cirka 113 km och Alicante (ALC) cirka 381 km bort.', 'golf': 'Närmaste golfbana är Lauro Golf på cirka 32 km, följt av Golf Benalmadena Pitch & Putt (36 km) och Mijas Golf (43 km).', 'ovrigt': 'EV-laddstation (IONITY Casabermeja) ligger 9,7 km bort; apotek 9,9 km; idrottsanläggning (fotbollsplan) 0,4 km.'}
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget på 601 meter över havet ger fastigheten ett inlandsklimat med cirka 3 809 soltimmar per år och en årsmedeltemperatur på 15,6 grader, med en genomsnittlig span på 8 till 25 grader över året. Detta innebär varma somrar men kyligare vintrar och nätter än vid kusten, vilket påverkar uppvärmningsbehovet under vinterhalvåret. Zwemseizoen vid kusten, där vattentemperaturen håller minst 20 grader, är cirka fyra månader. Fastigheten sluttar med söderorientering och har bergs-, landskaps- och panoramautsikt. Skog och natur, däribland El Torcal-området, ligger nära och ger vandringsterräng. Marken omfattar frukt- och nöträd samt olivträd med årlig skörd.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Stränderna vid Málaga, Malagueta, Baños del Carmen och San Andrés, ligger cirka 26 km fågelvägen och nås med bil på cirka 40, 50 minuter. De är kuststadens mest använda stränder med promenad och service. Golfspel kräver bil: Lauro Golf ligger cirka 32 km bort, Golf Benalmadena Pitch & Putt 36 km och Mijas Golf 43 km. Lokal rekreation domineras av fastighetens egen pool, terrasser och bar samt av natur med skog och vandringsleder i El Torcal närheten. En fotbollsplan/idrottsanläggning ligger 0,4 km bort. Byn har dessutom sportanläggningar enligt säljaruppgift.
Källa: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción ligger i inlandet norr om Málaga, i övergången mellan Montes de Malaga och Antequera-regionen, vid foten av El Torcal. Positionen är landsbygdsnära men med Málaga (25 km) och flygplatsen (28 km fågelvägen) inom rimligt pendlingsavstånd. Marbella (56 km) och Granada (87 km) kan nås för dagsutflykter. Detta skiljer platsen från kustorterna längs Costa del Sol, där priserna per kvadratmeter är högre men läget kustnära.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 7.7°C | 68 mm |
| Februari | 8.2°C | 68 mm |
| Mars | 10.7°C | 66 mm |
| April | 12.9°C | 52 mm |
| Maj | 15.5°C | 44 mm |
| Juni | 20.4°C | 17 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| Augusti | 24.8°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 22 mm |
| Oktober | 15.9°C | 61 mm |
| November | 11.3°C | 82 mm |
| December | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom regionen Costa del Sol domineras nybyggnadsutbudet av kustnära lägenhetsprojekt. Jämförbara objekt i databasen är Aquamar i Torre del Mar (från cirka 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från cirka 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från cirka 269 000 euro). Dessa är prisvärda per kvadratmeter men representerar en annan kategori: nya lägenheter utan mark, utan verksamhet och utan uthyrningslicens. Cortijon i Villanueva de la Concepción, prissatt till 849 000 euro, erbjuder i stället en hel anläggning med byggnader, 20 000 kvm tomt, pool och driftklar gästverksamhet. Skillnaden i läge är väsentlig: kustprojekten ligger nära strand och golf, medan detta objekt ligger 26 km från kusten och 32 km från närmaste golfbana. Motsols ger inlandsläget svalare nätter, tätare lugn och direkt naturtillgång till El Torcal, samt lägre rörelse i omgivningen utanför turistsäsongen. För köpare som vill kombinera bostad med intäktsgenererande verksamhet är prissättningen på cirka 3 770 euro per kvm boyta högre än för nya kustlägenheter, men inkluderar mark, flera byggnader och ett aktivt företag. För köpare som enbart söker fritidsboende vid kusten är kustprojekten mer alines. Lokala faktorer att beakta: inlandets turistsäsong är kortare än kustens, vatten- och septiktillstånd måste granskas och energidata saknas i underlaget.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID