Този кортихо се намира в района на Villanueva de la Concepción, провинция Малага, на около 25 км от град Малага и на 28 км от летище Малага-Коста дел Сол. Обектът представлява функциониращ бизнес тип „легло и закуска“ с официален лиценз за наем, разположен на парцел от 20 000 кв.м на надморска височина от около 601 м. Сградата е от 1970 г. с последващ цялостен ремонт и предлага 7 спални, 7 бани и 225 кв.м жилищна площ. Регионът се характеризира с около 3 809 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 15,6°C.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен във вътрешността на провинция Малага, в близост до селото Villanueva de la Concepción, което разполага с основни услуги. Летище Малага е на около 28 км пряко разстояние. Плажовете на Малага са на около 26 км. Голям супермаркет се намира на приблизително 70 метра, а болница, на 11 км. Надморската височина от 601 м определя по-хладен климат в сравнение с крайбрежието.
Функционално обектът съчетава основно жилиба с три гостски стаи със самостоятелен вход и две допълнителни мини-къщи с баня и кухня. Това позволява едновременно собствено обитаване и приемане на гости. Частният басейн, покритите тераси и градината с плодови дървета обслужват както ежедневието, така и бизнес дейността. Климатикът и камината осигуряват целогодишен комфорт.
Става дума за съществуваща сграда от 1970 г. с извършен цялостен модерен ремонт, а не за ново строителство. Басейнът е обновен наскоро. Статусът на строителството е „завършен“, което означава, че обектът е готов за ползване веднага след прехвърляне. Датите на доставка носят индикативен характер.
Обектът не предлага директен достъп до плаж, разстоянието до морето е около 26 км. Не разполага с общностни съоръжения като басейн или фитнес в затворен комплекс. Голф игрищата са на 32 км и повече. Разполага със септична яма за мини-къщите, а не с пълна канализация. Надморската височина ограничава плувния сезон до около четири месеца.
Този обект съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който иска да комбинира лично обитаване с доходоносна дейност, три гостски стаи с отделни входове и две мини-къщи позволяват физическо разделяне между собствения дом и зоната за гости. Второ: инвеститор, търсещ съществуващ бизнес с официален лиценз за наем, при който първоначалният риск, свързан с许可 процедури, е преодеян. Трето: купувач, който предпочита вътрешността с по-хладен климат и селски характер пред крайбрежните курорти, надморската височина от 601 м и средната годишна температура от 15,6°C дават по-умерени лета и по-хладни зими. Четвърто: семейство, ценносщощо пространство и самостоятелност, парцелът от 20 000 кв.м с овощни дървета и собствена маслинова градина обслужва тази нужда. Обектът не съответства на купувач, търсещ ежедневен живот на плажа или апартамент в затворен комплекс с общи съоръжения, тъй като морето е на 26 км, а средата е селска.
Основната сграда датира от 1970 г., но е подложена на цялостна модернизация. Описанието посочва вградени уреди в кухнята, остъклени завеси в общата зона, решение, което позволява целогодишно ползване на пространството, и автентични класически елементи във всекидневната с камина. Гостските стаи разполагат с климатик, отопление и луксозни бани със самостоятелен вход. Двете мини-къщи са с климатици, собствени бани, кухни и мебели, всяка с независима септична яма. Басейнът е обновен изцяло наскоро. Техническите инсталации включват електричество, вода и интернет, както и предварително монтиран климатик в част от помещенията. Състоянието на обекта е посочено като отлично. Врати с автоматизация и покрит паркинг с карпорт за няколко автомобила допълват техническата инсталация. При такива обекти възрастта на конструкцията от 1970 г. означава, че е препоръчително независима техническа инспекция да провери състоянието на покрива, електрическата инсталация и носещите стени, освен ако не са заменени при ремонта, документацията за това следва да се изиска.
Цената на обекта е 849 000 евро. Тя включва основната сграда с 7 спални и 7 бани, двете мини-къщи, обзавеждането и инвентара на бизнеса с „легло и закуска“, басейна и парцела от 20 000 кв.м. С оглед на сравнимите крайбрежни проекти в региона, които стартират от около 205 000 до 270 000 евро за апартаменти, цената тук се отнася до цялостен имот с работещ бизнес, а не до единична жилищна единица. Допълнителни разходки, прехвърляне, данъци и нотариус, не са включени в цената.
Ежедневието тук се формира от съчетанието на селска среда и близост до село с услуги. Супермаркетът на около 70 метра прави пазаруването възможно пеша, а училищата, ресторантът, аптеката и банките в радиус от 2 км покриват основните ежедневни нужди. Селската среда с маслинови и плодови дървета определя ритъма: годишната маслинова реколта се предава на кооперация за производство на зехтин. Жилищната площ от 225 кв.м е организирана около обща зона с остъклени завеси, кухненско-трапезарно помещение с вградена техника и всекидневна с камина. Три от спалните са предназначени за гости, всяка с отделен вход от терасата, самостоятелна баня, климатик и отопление. Две мини-къщи допълват настаняването с напълно обзаведени интериори и отделни септични ями. Басейнът, барът за гости и засенчените тераси формират външната зона. Двигателният ритъм зависи от сезона: през летните месеци бизнесът с наем вероятно достига пик, докато зимата е по-тиха и подходяща за поддръжка и лична употреба. Транспортът с автомобил е удобен, макар че основните услуги са на walking distance; 12 автобусни линии и 21 спирки в района осигуряват алтернативен достъп. Спортният център на 0,4 км дава възможност за локална физическа активност.
Средата около Villanueva de la Concepción е от тип „планинско село“ с близост до гора и провинция. В радиус от 2 км се намират ресторант, две училища, аптека, банка и зъболекар. Супермаркетът на 70 м е ключов фактор за ежедневната практичност. Медицински център с 24-часово обслужване е посочен в селото, а болницата е на 11 км. Транспортът включва 12 автобусни линии с 21 спирки, което прави живота без постоянен автомобил отчасти възможен, макар и по-ограничен. Локомотивът на ежедневието е местният: Campo de Futbol на 0,4 км служи като спортен център. Ритъмът на района е по-бавен от този на крайбрежните курорти; извън летния сезон улиците остават тихи, а активността се концентрира около местните събития, 32 местни празника годишно отбелязват календара. За гости на B&B това означава среда, в която преобладават планински пейзажи и селска тишина, а не крайбрежна анимация.
Картата показва разположението на обекта спрямо Villanueva de la Concepción, Малага и крайбрежието. Очевидни са близостта на супермаркета, селските услуги в радиус от 2 км и пътната връзка към Малага и летището на север. Планинският характер на околността се вижда от релефа.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Villanueva de la Concepción се позиционира между големите центрове на региона: Малага на 25 км, Марбелья на 56 км и Гранада на 87 км. Това разположение прави обекта достъпен за градски услуги и летище, без да е в самия крайбрежен туристически поток. В сравнение с крайбрежните проекти в региона, тук доминира планинският и селски характер, а цената се отнася до цялостен имот с парцел и бизнес, а не до жилищна единица в комплекс.
Летище Малага-Коста дел Сол е на около 28 км пряко разстояние, с време за пътуване с автомобил около 50 минути по описанието. Град Малага с около 579 000 жители е на 25 км. Плажовете на Малага, La Malagueta, Los Baños del Carmen и San Andrés, са на 26 км. Голф игрищата са по-далеч: Lauro Golf на 32 км, Golf Benalmadena Pitch&Putt на 36 км и Mijas Golf на 43 км. Аптеката е на 9,9 км, болницата, на 11 км. Съореждение за зареждане на електромобили (IONITY Casabermeja) е на 9,7 км. За гости, пристигащи със самолет, пътят от летището е директен и асфалтиран.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението на 601 м надморско равнище определя специфичен климат: средни температури между 8°C и 25°C и годишна средна от 15,6°C. Това е по-хладно в сравнение с крайбрежието на Costa del Sol, което означава по-приятни летни месеци за физическа активност, но и по-студени зими, при които камината и климатикът с отоплителна функция са практически необходими. Слънчевите часове възлизат на около 3 809 годишно, значително количество, което поддържа целогодишно използване на терасите. Плувният сезон с водна температура над 20°C е около четири месеца, което ограничава използването на басейна до лятото, освен ако не е отопляван. Близостта до гора и провинция прави района подходящ за пешеходен туризъм.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са тези на Малага, La Malagueta, Playa de los Baños del Carmen и Playa de San Andrés, всички на около 26 км. Това прави морето дестинация за еднодневна екскурзия, а не за ежедневие. Плувният сезон с комфортна водна температура продължава около четири месеца. Голфът не е в директна близост: Lauro Golf е на 32 км, Golf Benalmadena Pitch&Putt на 36 км, а Mijas Golf на 43 км. Рекреацията в непосредствена близост е от селски тип: парцелът с маслини и овощни дървета, терасите, басейнът и планинските маршрути в околността. Спортният център Campo de Futbol на 0,4 км предлага локална спортна инфраструктура.
Източник: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción се позиционира между големите центрове на региона: Малага на 25 км, Марбелья на 56 км и Гранада на 87 км. Това разположение прави обекта достъпен за градски услуги и летище, без да е в самия крайбрежен туристически поток. В сравнение с крайбрежните проекти в региона, тук доминира планинският и селски характер, а цената се отнася до цялостен имот с парцел и бизнес, а не до жилищна единица в комплекс.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 7.7°C | 68 mm |
| Февруари | 8.2°C | 68 mm |
| Март | 10.7°C | 66 mm |
| Април | 12.9°C | 52 mm |
| Май | 15.5°C | 44 mm |
| Юни | 20.4°C | 17 mm |
| Юли | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 24.8°C | 2 mm |
| Септември | 20.5°C | 22 mm |
| Октомври | 15.9°C | 61 mm |
| Ноември | 11.3°C | 82 mm |
| Декември | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новостроещите се проекти в региона, Aquamar в Torre del Mar от около 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро, този кортихо заема различна пазарна ниша. Крайбрежните проекти предлагат апартаменти с общи съоръжения в затворени комплекси, насочени към втори дом или инвеститор с интерес към краткосрочен наем в курортна среда. Обектът тук е съществяващ имот с 225 кв.м жилищна площ, 20 000 кв.м земя и работещ B&B бизнес с лиценз. Разликата в цената отразява това: вместо цена на квадратен метър в нов комплекс, тя покрива сградата, мини-къщите, обзавеждането, инвентара, басейна и земята. Локационният профил също се различава. Torre del Mar, Mijas и Estepona са крайбрежни общности с директен достъп до плаж и по-интензивен туристически сезон; Villanueva de la Concepción е вътрешно планинско село на 601 м, с по-хладен климат, по-тих сезонен ритъм и по-ниска туристическа плътност. За купувач, сравняващ инвестиционни модели, е съществено че крайбрежните апартаменти разчитат на краткосрочен наем през дълъг плувен сезон, докато B&B тук обслужва гост с интерес към планинска среда, селски туризъм и близост до Малага, Гранада и природните паркове на вътрешността. За живеещия собственик кортихото предлага пространство и самостоятелност, които в крайбрежните нови комплекси не са налични на тази цена. За купувач, за когото плажът е ежедневна необходимост, крайбрежните алтернативи остават по-логичен избор, тъй като морето тук е на 26 км.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID