Cortijo s provozovaným penzionem (B&B) ve Villanueva de la Concepción, přibližně 25 km od Málagy. Pozemek o rozloze 20 000 m² s hlavním domem o obytné ploše 225 m², sedmi ložnicemi a sedmi koupelnami. K objektu patří dvě samostatné tiny houses, soukromý bazén, venkovní bar a olivový sad. Stavba pochází z roku 1970 a prošla kompletní modernizací. Vybíjení je hotové, nemovitost má oficiální pronajímací licenci. Cena činí 849 000 EUR. Lety půjště Málaga-Costa del Sol se nachází asi 28 km daleko, automobil doporučován, avšak vždy ne nezbytný.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží na vyvýšeném místě v zemském prostředí na okraji obce Villanueva de la Concepción, v nadmořské výšce 601 m. Supermarket se nachází 70 m od objektu, nemocnice 11 km. Poblíž jsou dvě školy, restaurace, lékárna a banka. Do Málagy je to autem přibližně 50 minut, pobřeží leží 26 km vzdušnou čarou.
Objekt vyhovuje potřebám kombinovaného bydlení a podnikání: pět ložnic s vlastními koupelnami a samostatnými vchody slouží jako ubytování pro hosty, dvě ložnice v hlavním domě lze využívat soukromě. Zastřešené terasy, bazén a zahrada s ovocnými stromy tvoří venkovní obytnou plochu. Klimatizace a krb zajišťují regulaci teploty.
Nejde o novostavbu, ale o nemovitost z roku 1970 s dokončenou rekonstrukcí. Stav je v databázi uveden jako vynikající. Všechny utility, voda, elektřina, internet, jsou připojeny. Tiny houses mají vlastní čistírnu. Užívání je možné bezprostředně po převodu, žádné čekací lhůty na dokončení stavebních prací.
Projekt nenabízí novostavební standard ani certifikaci energetické náročnosti nové výstavby. Nejsou zde společenské prostory rezidence, recepce ani správcovské služby. Pláž a golf nejsou v dosotu chůze, pobřeží leží 26 km a nejbližší golfové hřiště 32 km. EV nabíječka je až 9,7 km daleko. Objekt neslouží jako byt v uzavřeném komplexu.
Objekt odpovídá několika konkrétním situacím. Za prvé: kupující, kteří chtějí kombinovat bydlení v Andalusii s provozovaným příjmem z ubytování, licence je vydána, provoz běží, pět ubytovacích jednotek je oddělených od soukromí. Za druhé: ti, kteří hledají venkovskou nemovitost s půdou, 20 000 m² pozemku, olivovníky, samostatné hospodaření s vodou a čistírnami u tiny houses. Za třetí: rodiny nebo páry, které potřebují ubytování pro návštěvy nebo vícegenerační soužití, sedm loženic se sedmi koupelnami a samostatnými vchody to umožňuje bez zásahu do soukromí. Objekt nevyhovuje kupujícím, kteří hledají bydlení na pobřeží v chůzi od pláže, pobřeží je 26 km daleko. Také nevyhovuje těm, kteří nechtějí žádné provozní povinnosti: B&B vyžaduje obsluhu, údržbu zahrady a bazénu. Automobil je při této poloze prakticky nezbytný pro služby nad rámec vesnice, např. nemocnici (11 km). Zimní období přináší v nadmořské výšce 601 m chladnější noci než na pobřeží.
Hlavní dům prošel podle údajů kompletní modernizací se zachováním historických prvků, klasické detaily, krb, autentické prvky v hostinských pokojích. Kuchyňská linka obsahuje vestavěné spotřebiče. Společenská místnost je vybavena skleněnými závěsy, které umožňují celoroční využití bez ztráty tepla. Klimatizace je nainstalována v tiny houses a v hlavním domě (studená i teplá funkce), krb doplňuje topení v přechodných obdobích. Kvalita je v databázi klasifikována jako vynikající. Všechny ložnice mají vlastní koupelny, hostinské pokoje samostatné vchody. Technické zázemí: připojená voda, elektřina a internet; tiny houses mají nezávislou čistírnu odpadních vod. Bazén byl v nedávné době kompletně obnoven. Dvoupodlažní venkovní plochy zahrnují zastřešenou terasu, soukromé terasy a bar pro hosty. Vybavení a inventář jsou součástí prodeje. Důležité omezení: jde o budovu z roku 1970, takže konstrukce odpovídá tehdejším normám; údaje o energetické náročnosti nejsou k dispozici. Septické systémy vyžadují pravidelnou údržbu.
Nemovitost je nabízena jako celek za 849 000 EUR, včetně hlavního domu, dvou tiny houses, vybavení, inventáře a pronajímací licence. Jde o jednotnou cenu pro kompletní podnikání, nikoli cenu od, jedná se o hotovou nemovitost na sekundárním trhu. Ve srovnání s novou výstavbou v regionu (např. byty od 205 000, 269 950 EUR v Torre del Mar, Mijas a Esteponě) zde kupující platí za pozemek 20 000 m², stávající podnikání a venkovský charakter. Cena nezahrnuje případně převodní daně a notářské poplatky.
Objekt funguje jako venkovský cortijo s provozovaným penzionem. Denní rytmus je určen kombinací pohostinského provozu a soukromého bydlení: tři hostinské ložnice mají vlastní vchody z terasy, což odděluje pohyb hostů od soukromé části. Hlavní dům obsahuje společenskou místnost se skleněnými závěsy umožňující celoroční využití, kuchyň s vestavěnými spotřebiči a obývací pokoj s krbem. Dvě tiny houses stojí samostatně na pozemku, každá s vlastní koupelnou, kuchyní a čistírnou. Venkovní prostor je organizován kolem bazénu, který byl v nedávné době obnoven; hostům slouží stinné terasy a bar. Pozemek 20 000 m² je osázen ovocnými a ořechovými stromy; olivová sklizeň se odváží do družstva na výrobu oleje. Automatizovaná brána a cyprisová alej tvoří vstup; parkoviště a carport kryjí několik vozidel. Poloha v nadmořské výšce 601 m zajišťuje výhled do krajiny a pohoří. Vesnice se základními službami je v docházkové vzdálenosti, supermarket 70 m. Provoz B&B vyžaduje přítomnost majitele nebo správce; jde o podnikatelský objekt, nikoli pasivní rekreační bydlení.
Villanueva de la Concepción je vesnice v zemském vnitrozemí severně od Málagy, v nadmořské výšce 601 m. V okruhu 2 km se nachází restaurace, dvě školy, lékárna, banka a zubní lékař; nejbližší supermarket leží 70 m od objektu, což činí nákupy možnými pěšky. Zdravotnické zařízení nepřetržitého provozu je ve vesnici, nemocnice 11 km. Sportovní areál (fotbalové hřiště) leží 400 m od nemovitosti. Oblast je obsluhována 12 linkami veřejné dopravy se 21 zastávkami, avšak pro delší trasy je automobil praktičtější. Do Málagy (579 000 obyvatel) vede zpevněná silnice, cca 50 minut jízdy. Vnitrozemská poloha znamená klidnější prostředí než pobřežní pásma: hustota osídlení je nízká, okolí tvoří zemědělská krajina a les. Kompromisem je vzdálenost k moři, 26 km k plážím v Málaze. Podnebí je kontinentálnější: průměrná roční teplota 15,6 °C, rozpětí 8, 25 °C; zima chladnější než na pobřeží, léto mírnější.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na vyvýšenině nad Villanueva de la Concepción, 601 m nad mořem. Vyznačeny jsou vzdálenosti: Málaga 25 km, letiště 28 km, pobřeží 26 km, nemocnice 11 km a supermarket 70 m. Vnitrozemská poloha mezi Málagaou a Granadou je patrná z regionálního měřítka. Pro českého kupujícího je tato oblast srovnatelná s venkovským Andalusitem, klid, olivové sady, dostupné město.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villanueva de la Concepción leží v zemském vnitrozemí mezi Málagaou (25 km, 579 076 obyvatel) a Antequerou, na trase k Granadě (87 km). Poloha kombinuje venkovský charakter s dosažitelností metropole a letiště do 50 minut. Marbella leží 56 km. Oproti pobřežním lokalitám jako Torre del Mar nebo Mijas zde panuje nižší hustota zastavění, nižší ceny půdy a chladnější podnebí. Pro kupující z mittelevropských zemí, kteří hledají klidnější prostředí s vlastním podnikáním, tato poloha představuje jiný typ nabídky než apartmentové komplexy na pobřeží.
Pláže: Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen a Playa de San Andrés leží všechny přibližně 26 km vzdušnou čarou (cca 40, 50 minut autem po silnici). Lety půjště Málaga-Costa del Sol: 28 km vzdušnou čarou, zpevněným přístupem cca 50 minut jízdy. Alternativní letiště Gibraltar 113 km, Alicante 381 km. Golfová hřiště: Lauro Golf 32 km, Golf Benalmadena Pitch&Putt 36 km, Mijas Golf 43 km. Nemocnice 11 km, lékárna 9,9 km (vesnická lékárna v okruhu 2 km dle údajů o vybavení), EV nabíječka IONITY Casabermeja 9,7 km. Supermarket 70 m. Marbella 56 km, Granada 87 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast zaznamenává 3 809 slunečních hodin ročně, hodnota srovnatelná s pobřežím Costa del Sol. Průměrná roční teplota činí 15,6 °C s rozpětím 8, 25 °C; nadmořská výška 601 m způsobuje výraznější noční ochlazení a delší chladné období než v přímořských zónách. Koupací sezóna v moři trvá 4 měsíce (teplota vody nad 20 °C), avšak moře je 26 km daleko, pro koupání slouží bazén na pozemku, jehož sezóna je závislá na vytápění a venkovní teplotě. Pozemek leží na svahu s vyhlídkou do krajiny; sklon terénu ovlivňuje dostupnost některých částí zahrady. Okolí tvoří zemědělská půda, olivové sady a les (charakteristika „blízko lesa“). Taková poloha podporuje venkovní aktivity, pěší turistiku, cyklistiku, v měsících, kdy je pobřeží přetížené teplem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže v Málaze (Malagueta, Baños del Carmen, San Andrés) leží 26 km vzdušnou čarou a jsou dosažitelné autem za 40, 50 minut. Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží nejsou k dispozici. Golfová nabídky začíná Lauro Golf (32 km) a pokračuje Benalmadena Pitch&Putt (36 km) a Mijas Golf (43 km). Rekreační infrastruktura v okolí objektu: fotbalové hřiště 400 m, bazén na pozemku, venkovní bar a terasy. Přírodní rekreace se soustřeďuje na vnitrozemí, turistika, olivové sady, výhledy do pohoří (Montes de Málaga v regionálním dosahu). Vodní sporty a plážový život vyžadují dojezd na pobřeží. Region nabízí 32 místních svátků ročně, což odráží intenzivní kulturní kalendář andaluských vesnic.
Zdroj: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción leží v zemském vnitrozemí mezi Málagaou (25 km, 579 076 obyvatel) a Antequerou, na trase k Granadě (87 km). Poloha kombinuje venkovský charakter s dosažitelností metropole a letiště do 50 minut. Marbella leží 56 km. Oproti pobřežním lokalitám jako Torre del Mar nebo Mijas zde panuje nižší hustota zastavění, nižší ceny půdy a chladnější podnebí. Pro kupující z mittelevropských zemí, kteří hledají klidnější prostředí s vlastním podnikáním, tato poloha představuje jiný typ nabídky než apartmentové komplexy na pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 7.7°C | 68 mm |
| Únor | 8.2°C | 68 mm |
| Březen | 10.7°C | 66 mm |
| Duben | 12.9°C | 52 mm |
| Květen | 15.5°C | 44 mm |
| Červen | 20.4°C | 17 mm |
| Červenec | 24.6°C | 1 mm |
| Srpen | 24.8°C | 2 mm |
| Září | 20.5°C | 22 mm |
| Říjen | 15.9°C | 61 mm |
| Listopad | 11.3°C | 82 mm |
| Prosinec | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost se od okolních projektů odlišuje typem i trhem. Srovnatelné nabídky v databázi, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), jsou novostavby bytového nebo řadového charakteru na pobřeží nebo v jeho zázemí. Cortijo je naopak podnikatelský celek na sekundárním trhu: 849 000 EUR kupující platí za 20 000 m² půdy, provozované ubytovací zařízení s licencí, dvě tiny houses a historickou budovu s rekonstrukcí. Z hlediska regionu je Villanueva de la Concepción vnitrozemská lokalita: oproti pobřežním zónám nabízí nižší hustotu zastavění, výhledy do pohoří a chladnější noci při zachování vysokého počtu slunečních hodin (3 809 ročně). Dosažitelnost je srovnatelná, Málaga 50 minut, letiště 28 km vzdušnou čarou, ale pláže a golfová hřiště vyžadují dojezd 26, 32 km. Pro kupující, kteří zvažují nový byt na pobřeží jako rekreační objekt, je tento typ nemovitosti odlišnou kategorií: vyžaduje aktivní provoz a údržbu, ale generuje příjem z ubytování. Pro české a středoevropské kupující, kteří znají model venkovského hospodářství a sezónního pronájmu, je struktura nabídky, oddělené ubytovací jednotky, samostatné vchody, vlastní čistírny, prakticky čitelná. Trh vnitrozemských cortijů je méně likvidní než trh pobřežních bytů; prodejní lhůty bývají delší.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID