Το ακίνητο βρίσκεται στο Villanueva de la Concepción, στην ενδοχώρα της επαρχίας Málaga, σε υψόμετρο 601 μέτρων. Πρόκειται για ένα cortijo (αγροτικότετο) του 1970, επιφάνειας 225 τ.μ. σε οικόπεδο 20.000 τ.μ., το οποίο λειτουργεί ως Bed & Breakfast με επαγγελματική άδεια ενοικίασης. Διαθέτει 7 υπνοδωμάτια και 7 μπάνια, ιδιωτική πισίνα και δύο tiny houses. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Málaga είναι περίπου 28 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, ενώ το κέντρο της Málaga απέχει 25 χιλιόμετρα. Η τιμή ανέρχεται σε €849.000 και το ακίνητο παραδίδεται έτοιμο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Villanueva de la Concepción βρίσκεται στους πρόποδες του φυσικού πάρκου El Torcal, περίπου 25 χιλιόμετρα από τη Málaga. Η τοποθεσία είναι ορεινή, αγροτική, με υπεrhoρηλή θέα στην ύπαιθρο. Η πρόσβαση γίνεται μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου και οδικώς υπολογίζεται περίπου 50 λεπτά μέχρι το αεροδρόμιο. Υπάρχει τοπική συγκοινωνία με 21 στάσεις.
Το ακίνητο λειτουργεί ως κατοικία και επιχείρηση φιλοξενίας ταυτόχρονα. Το κύριο κτίριο περιλαμβάνει κουζίνα-τραπεζαρία, σαλόνι με τζάκι και δύο υπνοδωμάτια με δικά τους μπάνια, ενώ τρία επιπλέον δωμάτια έχουν ιδιωτική είσοδο. Δύο tiny houses προσθέτουν αυτόνομη διαμονή. Κλιματισμός, θέρμανση και τζάκι καλύπτουν όλο τον χρόνο.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτίριο χτίστηκε το 1970 και έχει υποστεί πρόσφατη πλήρη ανακαίνιση, σύμφωνα με τα στοιχεία του πωλητή. Η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη. Η πισίνα έχει ανανεωθεί πλήρως πρόσφατα. Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, έτοιμο για άμεση λειτουργία.
Το ακίνητο δεν βρίσκεται στην ακτή: το κοντινότερο απέχει περίπου 26 χιλιόμετρα. Δεν υπάρχουν κοινοτικές εγκαταστάσεις, εστιατόριο ή υπηρεσίες εβδομάδας within τα όρια του χώρου. Οι γειτονικές αγορές βρίσκονται σε απόσταση περίπου 10 χιλιομέτρων. Το οικόπεδο δεν διαθέτει πεδίο γκολφ σε κοντινή απόσταση, καθώς το κοντινότερο απέχει περίπου 32 χιλιόμετρα.
Το προφίλ αυτό ταιριάζει σε όσους επιδιώκουν συνδυασμό ιδιωτικής κατοικίας και λειτουργούσας επιχείρησης φιλοξενίας. Η ύπαρξη άδειας ενοικίασης και η τρέχουσα λειτουργία καθιστούν το ακίνητο εφικτό για όσους θέλουν έσοδα από τουρισμό σε αγροτικό περιβάλλον. Οι δύο αυτόνομοι χώροι διαμονής (tiny houses) επιτρέπουν διαχωρισμό ιδιωτικής και εμπορικής χρήσης. Δεν ταιριάζει σε όσους επιδιώκουν διαμονή σε απόσταση περιπάτου από τη θάλασσα, καθώς το κοντινότερο απέχει περίπου 26 χιλιόμετρα. Η θέση σε υψόμετρο 601 μέτρων σημαίνει πιο δροσερούς χειμώνες και μικρότερο ζεστό καλοκαίρι σε σχέση με την ακτή. Απαιτείται αυτοκίνητο για τις περισσότερες μετακινήσεις, αν και βασικές αγορές είναι σε απόσταση περιπάτου. Επιπλέον, η διαχείριση ενός B&B με έξι μονάδες φιλοξενίας προϋποθέτει εργασία και παρουσία.
Το κτίριο του 1970 έχει υποστεί πλήρη εκσυγχρόνιση, σύμφωνα με την περιγραφή του πωλητή. Η κουζίνα-τραπεζαρία είναι εξοπλισμένη με ενσωματωμένες συσκευές κάθε τύπου, και το σαλόνι διατηρεί αυθεντικά κλασικά στοιχεία σε συνδυασμό με τζάκι. Η κοινόχρηστη περιοχή εισόδου διαθέτει γυάλινες κουρτίνες, επιτρέποντας χρήση όλο τον χρόνο. Κάθε υπνοδωμάτιο, και τα τρία δωμάτια επισκεπτών και τα δύο στο κύριο κτίριο, διαθέτει δικό του μπάνιο. Τα tiny houses είναι εξοπλισμένα με κλιματισμό, μπάνιο en-suite, κουζίνα και αυτόνομο σύστημα αποχέτευσης. Κλιματισμός ψυχρού και θερμού αέρα είναι εγκατεστημένος σε όλο το ακίνητο, με πρόσθετη προεγκατάσταση σε ορισμένους χώρους. Η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη, με την πισίνα πρόσφατα ανανεωμένη. Τα έπιπλα και τα αποθέματα περιλαμβάνονται στην τιμή.
Η τιμή ανέρχεται σε €849.000 για το σύνολο: το κύριο κτίσμα των 225 τ.μ., το οικόπεδο των 20.000 τ.μ., τα δύο tiny houses, την πισίνα και την λειτουργούσα επιχείρηση B&B με άδεια. Η τιμή περιλαμβάνει έπιπλα, αποθέματα και εξοπλισμό, σύμφωνα με την περιγραφή. Πρόκειται για μοναδικό ακίνητο σε αυτή την κατηγορία, επομένως δεν υπάρχει τιμολογιακή διασπορά εντός του ίδιου έργου. Το κόστος λειτουργίας περιλαμβάνει συντήρηση ελαιωδών εκτάσεων, πισίνας και δύο αυτοτελών λυμάτων.
Η καθημερινότητα εδώ συνδέεται με τον ρυθμό της ανδαλουσιανής ενδοχώρας. Το οικόπεδο των 20.000 τ.μ. περιλαμβάνει ελαιόδεντρα, οπωροφόρα και καρποφόρα δέντρα, ενώ η ετήσια συγκομιδή ελιάς οδηγείται στο τοπικό συνεταιρισμό για παραγωγή λαδιού. Η πισίνα αποτελεί κεντρικό σημείο του κήπου και περικυκλώνεται από σκιερά κατάβαθρα και εξωτερικό μπαρ για τους επισκέπτες. Το κύριο κτίσμα έχει νότιο προσανατολισμό, με πανοραμική θέα στα βουνά και την ύπαιθρο. Η είσοδος γίνεται με αυτόματη πύλη και ιππόδρομο με κυπαρίσσια. Η κατοικία και η δραστηριότητα φιλοξενίας λειτουργούν παράλληλα: το κύριο σπίτι προσφέρει δύο ιδιωτικά υπνοδωμάτια, ενώ τα τρία δωμάτια επισκεπτών και τα δύο tiny houses έχουν ανεξάρτητες εισόδους από το κατάβαθρο. Ένα κατάστημα αγορών βρίσκεται σε απόσταση 70 μέτρων, το τοπικό γήπεδο ποδοσφαίρου σε 400 μέτρα και το κέντρο υγείας σε κοντινή απόσταση. Ο χειμώνας είναι πιο δροσερός από την ακτή, με μέση ετήσια θερμοκρασία 15,6°C, κάτι που καθιστά το τζάκι και τη θέρμανση λειτουργικά στοιχεία της καθημερινότητας.
Το Villanueva de la Concepción είναι ένας δήμος περίπου 3.500 κατοίκων στους πρόποδες του El Torcal, με βασικές υπηρεσίες: 24ωρο ιατρικό κέντρο, σχολεία, εστιατόρια και αθλητικές εγκαταστάσεις. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων από το ακίνητο βρίσκονται ένα εστιατόριο, δύο σχολεία, φαρμακείο, τράπεζα και οδοντίατρος. Το κατάστημα αγορών σε απόσταση 70 μέτρων καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες. Το νοσοκομείο απέχει 11 χιλιόμετρα και η πιο κοντινή φαρμακείον σε σχετική απόσταση υπολογίζεται σε περίπου 10 χιλιόμετρα. Ο προς τη Málaga αυτοκινητόδρομος επιτρέπει πρόσβαση στην πόλη και το αεροδρόμιο σε περίπου 45-50 λεπτά οδικώς. Υπάρχουν 12 γραμμές τοπικής συγκοινωνίας με 21 στάσεις.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήου σε σχέση με το κέντρο του Villanueva de la Concepción και το οδικό δίκτυο προς τη Málaga και το αεροδρόμιο. Η απόσταση προς την ακτή και τα γκολφ πεδία υποδηλώνει ότι το ακίνητο λειτουργεί ως βάση ενδοχώρας, όχι ως παράκτια κατοικία.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Villanueva de la Concepción καταλαμβάνει ενδιάμεση θέση μεταξύ της Málaga (25 χλμ) και της Antequera, στο σταυροδρόμι της ενδοχώρας. Είναι πιο κοντά στην πρωτεύουσα της επαρχίας από ό,τι η Marbella (56 χλμ) ή η Granada (87 χλμ), αλλά δεν ανήκει στην παράκτια ζώνη του Costa del Sol. Η τοποθεσία συνδυάζει πρόσβαση στην πόλη με ορεινό, αγροτικό χαρακτήρα.
Το ακίνητο απέχει 26 χιλιόμετρα από τις παραλίες της Málaga (La Malagueta, Baños del Carmen, San Andrés). Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 28 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, με χρόνο μετάβασης οδικώς περίπου 50 λεπτά. Η Málaga με 579.000 κατοίκους απέχει 25 χιλιόμετρα, η Marbella 56 χιλιόμετρα και η Granada 87 χιλιόμετρα. Το κοντινότερο γκολφ (Lauro Golf) απέχει 32 χιλιόμετρα. Σταθμός ταχύφουρικής φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων IONITY βρίσκεται σε απόσταση 9,7 χιλιομέτρων στο Casabermeja.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 601 μέτρων, κάτι που σημαίνει πιο δροσερό κλίμα σε σχέση με την παράκτια ζώνη: μέση ετήσια θερμοκρασία 15,6°C, με εύρος 8-25°C. Οι ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.809 ετησίως. Το ζεστό ζευγάρι-θαλάσσιο κύμα διαρκεί περίπου 4 μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, υποδηλώνοντας ότι η κολύμβηση στην κοντινή ακτή είναι εποχιακή δραστηριότητα. Το φυσικό πάρκο El Torcal βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, προσφέροντας πεζοπορία και γεωλογικό τοπίο. Η παρουσία δασώδους περιβάλλοντος και ορεινού όγκου καθορίζει την αίσθηση της περιοχής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες της Málaga απέχουν περίπου 26 χιλιόμετρα και απαιτούν μετακίνηση με αυτοκίνητο περίπου 35-40 λεπτών. Δεν υπάρχουν γκολφ πεδία σε κοντινή απόσταση: το Lauro Golf απέχει 32 χιλιόμετρα, το Benalmádena Pitch & Putt 36 χιλιόμετρα και το Mijas Golf 43 χιλιόμετρα. Το τοπικό γήπεδο ποδοσφαίρου βρίσκεται σε απόσταση 400 μέτρων. Η αναψυχή εδώ είναι κυρίως αγροτική και ορεινή: κήπος με πισίνα, πεζοπορία στο El Torcal, ποδηλασία και συγκομιδή ελιάς.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Villanueva de la Concepción καταλαμβάνει ενδιάμεση θέση μεταξύ της Málaga (25 χλμ) και της Antequera, στο σταυροδρόμι της ενδοχώρας. Είναι πιο κοντά στην πρωτεύουσα της επαρχίας από ό,τι η Marbella (56 χλμ) ή η Granada (87 χλμ), αλλά δεν ανήκει στην παράκτια ζώνη του Costa del Sol. Η τοποθεσία συνδυάζει πρόσβαση στην πόλη με ορεινό, αγροτικό χαρακτήρα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 7.7°C | 68 mm |
| Φεβρουάριος | 8.2°C | 68 mm |
| Μάρτιος | 10.7°C | 66 mm |
| Απρίλιος | 12.9°C | 52 mm |
| Μάιος | 15.5°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 20.4°C | 17 mm |
| Ιούλιος | 24.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 24.8°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 20.5°C | 22 mm |
| Οκτώβριος | 15.9°C | 61 mm |
| Νοέμβριος | 11.3°C | 82 mm |
| Δεκέμβριος | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σχέση με τα συγκρίσιμα έργα της παράκτιας ζώνης, το ακίνητο αυτό καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €269.000) αφορούν νέες κατοικίες σε αστικά ή παράκτια περιβάλλοντα, χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα. Η τιμή των €849.000 εδώ αντιστοιχεί σε 225 τ.μ. κύριου κτίσματος, δύο tiny houses, 20.000 τ.μ. γης και μια λειτουργούσα μονάδα φιλοξενίας με άδεια. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κύριου κτίσματος είναι επομένως σημαντικά υψηλότερο από τα παράκτια νέα έργα, αλλά το προϊόν είναι διαφορετικό: αγροτικότετο με επιχειρηματική συνιστώσα, όχι νέα παράκτια κατοικία. Η τοποθεσία στο Villanueva de la Concepción, στην ανδαλουσιανή ενδοχώρα κάτω από το El Torcal, δεν ανταγωνίζεται άμεσα τα παράκια προϊόντα του Costa del Sol. Για τον αγοραστή που συγκρίνει, η επιλογή είναι μεταξύ αγροτικού B&B με τουριστική άδεια σε υψόμετρο και νέας κατοικίας κοντά στη θάλασσα. Το ενδιαφέρον για αγροτικές κατοικίες με άδεια φιλοξενίας στην περιοχή της Málaga υπάρχει, αλλά η αγορά είναι μικρότερη και πιο εξειδικευμένη από αυτή των παράκιων διαμερισμάτων.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID