See kinnisvara on toimiv bed & breakfast ettevõte Andaluusia maapiirkonnas Villanueva de la Concepciónis, Málaga provintsis. Objekt koosneb ajaloolisest cortijost (peamine hoone, ehitatud 1970. aastal, seejärel täielikult moderniseeritud), kolmest külalistetoast era sissepääsuga, kahest väiksest majakesest ja 20 000 m² suurusest krundist basseini, terrasside ja baariga. Kinnistul on ametlik üürimisluba. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asub umbes 28 km kaugusel. Rajatised on 225 m², kokku 7 magamistuba ja 7 vannituba.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub mere äärest sisemaal, 601 m kõrgusel merepinnast, mägede ja oliiviaedadega ümbritsetud mäeküla lähedal. Villanueva de la Concepcióni keskonda jääb mõneminutine sõiduteekond; supermarkt asub 70 m kaugusel, apteek umbes 10 km ja haigla 11 km kaugusel. Málaga linn on 25 km kaugusel.
Kinnistu katab nii elamise kui külaliste majutamise vajadused: peamajas on kaks enneste vannitoaga tuba, kolm külalistuba privaatselt terrassilt, täielikult sisustatud köök-maneež ja kaminaga elutuba. Bassein, varjulised terrassid ja välibaar toetavad väliskasutust suurema osa aastast.
Ei ole uusehitus: tegemist on 1970. aastal valminud hoonega, mis on hiljem põhjalikult renoveeritud ja praeguses seisukorras kasutuskõlblik. Kaks väiksemat majakest on iseseisva septikuga ja kliimaseadetega. Omandiülene üleandmine on võimalik kohe, kuna äritegevus on juba käivitatud.
Objekt ei paku mere- ega rannavaateid ega rannajalgsi ligipääsu: rannad asuvad umbes 26 km kaugusel. Golfiväljakud on 32, 43 km kaugusel. Puuduvad andmed päikesepaneelide, maa-aluse garaaži või ühiskondlike hoonete kohta. Krundil on septik, mitte kanalisatsioon, ja kütte lahendused on tubade kaupa erinevad (kamin, kliimaseadmed, eelinstallatsioon).
See kinnisvara sobib olukorras, kus eesmärk ei ole pelgalt teine kodu, vaid elamine koos töötava majutustuluga. Tüüpiline pilt: omanik elab peamajas aasta läbi või hooajaliselt ja majutab külalisi tubades ning majakestes, kasutades turismiluba juba olemasoleval baasil. Sobib ka perekonnale, kes vajab mitut iseseisvat elamisüksust mitme põlvkonna või külaliste jaoks ning hindab privaatset, naabritest eemal asuvat krunti. Ei sobi otseselt ostjale, kes soovib jalgsi randa, ööelukeskust või rannikulinnade tihedat teenustepakkumist, need jäävad 25, 56 km raadiusse. Samuti ei sobi see, kes otsib madalama hinnaga kokkupandavat investeeringut ilma ärikohustusteta, sest osa väärtusest seisneb käivitatud tegevuses ja mööblis. Auto on praktiline: küla teenused on küll lähedal ja 12 ühistranspordiliini eksisteerivad, kuid igapäevane liikumine, haigla ja rannik on mugavamad oma sõidukiga. Kõrgus 601 m tähendab jahedamaid talveõhtuid, mis tuleb arvestada kütmisega.
Hoone põhistruktuur pärineb 1970. aastast; viimastel aastatel on tehtud täielik moderniseerimine, mille tulemusel on interjöör tänases kirjelduses kasutuskõlblik ja viimistletud. Köök-maneež on varustatud sisseehitatud tehnika ja kõigi vajalike seadmetega. Elutoas on kamin ja autentseid klassikalisi detaile; külaliskülaliste tubades on autentsed elemendid, kliimaseade (külm/soe) ja igal toal luksuslik privaatne vannituba. Ühispinda saab klaasgarderoobiga (glass curtains) aastaringselt kasutada. Väiksemad majakesed on täielikult sisustatud, kliimaseadmetega, oma vannitoa, köögi, mööbli, inventari ja iseseisva septikuga. Tehnilised võrgud: vesi, elektrifookus ja internet on ühendatud; majakestel on eraldi septik, mis tähendab oma korrashoiu nõudeid. Bassein on hiljuti täielikult uuendatud. Krundi ametlik energiamärgis andmetes puudub, seega tuleb energiatõhusus eraldi dokumentatsioonist kontrollida. Üldiselt vastab finisseerimise tase majutusettevõtte nõuetele, mitte luksusliku uusarenduse spetsifikatsioonile.
Hind on 849 000 eurot ja kehtib tervikliku kinnistu kohta: krunt, peamine cortijo, kolm külalistuba, kaks väiksemat majakest, bassein ja sisseseadega majutusäri koos ametliku loaga. Kuna tegemist on valmis ja kasutusel oleva ettevõttega, ei ole võrdlemisel tüüpiliste uusehituselamutega otsest alust; võrreldavad rannikupiirkonna uusprojektid algavad umbes 205 000, 269 950 eurost, kuid nende maht ja otstarve erinevad oluliselt. Hinna kajastumine sõltub müüja tingimustest; "alates" -printsiip siin ei kehti, sest objekt on üksainus.
Cortijo on mõeldud üheaegselt elamiseks ja majutusteenuse pakkumiseks. Igapäevarütm jaguneb peamise elu ja külaliste vahel: peamaja kaks tuba võivad jääda omanikule, kolm külalistuba eraldi sissepääsuga piiravad kontakti rühmade vahel. Väiksed majakesed töötavad iseseisvate ühikena oma seadmete ja septikuga, mis võimaldab paindlikku kasutust aastaringselt. Väliala on majanduse keskpunkt: uuenenud bassein, mitu terrassi ja külalistele mõeldud baar hoiavad suvehooajal rühmi õues. 20 000 m² krunt puu- ja pähklipuudega, sealhulgas oliivipuudega, annab aastase saagi, mis viiakse kooperatiivi oma õli tootmiseks. Kuna keskkond on maapiirkond mägedes, on argipäev vaikne ja aeglane, samas jääb küla teenused (pood, kool, restoran, spordiväljak) lühikese teekonna taha. Külmadel kuudel hoiab klaasveranda ühispinna kasutatavana ning kamin ja kliimaseadmed tagavad toasoojust. Asukoht 601 m kõrgusel tähendab jahedamaid talvi ja mahedamaid suvi kui rannikul, mistõttu hooajad on selgemini eristatud kui Costa del Sol rannikul.
Villanueva de la Concepción on Andaluusia mäeküla umbes 3500, 4000 elanikuga (provintsi linnakese formaadis), kus argiteenused on koondunud lühikese teekonna raadiusse: supermarkti kõrvale jäävad restoran, koolid, pank, hambaarst ja spordiväljak 400 m kaugusel. Külas on ööpäevaringne meditsiinipunkt; suurem haigla asub 11 km kaugusel. 2 km raadiuses on tuvastatud üks restoran, kaks kooli, apteek, pank ja hambaarst. Ühistranspordivõrk hõlmab 12 liini ja 21 peatust, kuid maapiirkonna igapäevases rütmis on auto siiski peamine liikumisvahend. Loodus, metsad, mäestikud ja oliiviistikud, algab otse krundi piirilt, andes vaikse elukeskkonna hooajalisest turismikoormusest eemal. Küla aastakäigus on 32 kohalikku püha, mis kajastab tihedat traditsioonilist kalendrit; talvine hooaeg on rahulikum kui rannikulinnades.
Kaardil on näha kinnistu paiknemine Villanueva de la Concepcióni külje all, sisemaal 601 m kõrgusel: lähedal küll supermarktid ja koolid (2 km ringis), rannad ja lennujaam aga juba 26, 28 km raadiuses lõunas. See vastandus, külaaktiivsus lähedal, rannik kaugel, iseloomustab kogu asukohta.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Villanueva de la Concepción paikneb Antequerast lõuna pool, Málaga sisemaal: Málaga on 25 km, Marbella 56 km ja Granada 87 km kaugusel. See positsioon ühendab mäeküla rahu ja suhteliselt lühikese juurdepääsu rannikule ning lennujaamale (28 km), mis selles sisemaa vööndis ei ole enesestmõistetav. Suurlinnade teenuste hulgast (Málaga üle 570 000 elaniku) on haardeulatus umbes 50-minutilise autosõidu raadiuses.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kinnistu asub 601 m kõrgusel merepinnast, mis Andaluusia sisemaa tingimustes tähendab jahedamaid talvi ja mahedamaid suvi kui rannikul: aasta keskmine temperatuur on 15,6 °C ja kuu keskmised jäävad umbes 8, 25 °C vahemikku. Päikesetunde on ajalooliselt umbes 3809 aastas, mis on kõrge näitaja ka Hispaania mõistes. Veesoojuse põhjal kestab suplushooaeg rannikul umbes neli kuud (vee temperatuur ≥20 °C). Krundi kaldega lõunasuunaline asend ja panoraamvaated mägedele annavad terrassidele pika päikesepaistelise hooaja. Oliivi- ja puuviljaaed ning lähedane mets teevad looduskeskkonnast krundi otsest osa; aastane oliivisaak läheb kooperatiivi õlitootmiseks.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannad ei ole jalutuskaugusel: Läänemere- ... täpsemalt Vahemere rannad Malagueta, Baños del Carmen ja San Andrés asuvad umbes 26 km kaugusel Málaga linna piires. Kolme tunni jooksul päevas jõuab ka Cabopino või meerandlike lahtedeni. Sisemaa rekreatsoon seisneb hoopis mägistel matkadel (El Torcal de Antequera looduspark asub vaid mõne kilomeetri kaugusel selles suunas), metsas jalutamises ja basseini ümber toimivas väliselus. Golfihuvilised peavad arvestama 32, 43 km teekonnaga Lauro Golfi, Benalmádena Pitch&Putti või Mijas Golfini. Spordivõimalustest on lähedal Campo de Futbol 400 m kaugusel; EV-laadimispunkt 9,7 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción paikneb Antequerast lõuna pool, Málaga sisemaal: Málaga on 25 km, Marbella 56 km ja Granada 87 km kaugusel. See positsioon ühendab mäeküla rahu ja suhteliselt lühikese juurdepääsu rannikule ning lennujaamale (28 km), mis selles sisemaa vööndis ei ole enesestmõistetav. Suurlinnade teenuste hulgast (Málaga üle 570 000 elaniku) on haardeulatus umbes 50-minutilise autosõidu raadiuses.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 7.7°C | 68 mm |
| Veebruar | 8.2°C | 68 mm |
| Märts | 10.7°C | 66 mm |
| Aprill | 12.9°C | 52 mm |
| Mai | 15.5°C | 44 mm |
| Juuni | 20.4°C | 17 mm |
| Juuli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 22 mm |
| Oktoober | 15.9°C | 61 mm |
| November | 11.3°C | 82 mm |
| Detsember | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kõrvutades ranniku uusarendustega jääb see objekt turul eraldiseisvaks nii tüübi kui asukoha poolest. Võrdlusobjektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) on rannikulähedased elamuprojektid, mis pakuvad uut ehitust, ühiskondlikke tsoone ja linnakeskkonda. Käesolev cortijo on aga sisemaanihe: 601 m kõrgusel, mäevaadetega, krundi suurus 20 000 m² ja kaasas käiv ettevõte ametliku majutusloaga. Hinna absoluutarvestuses on 849 000 € kõrgem, kuid see hõlmab maad, mitut ühikut, basseini, sisseseade ja loa, komponente, mida uusarendustes lihtsalt ei ole. Elukvaliteedi poolest erinevad kaks profiili: rannikuprojektides on kõik teenused ja rand lähedal, kuid tihedam asustus ja kõrgem hooajaline koormus; siin vastupidist, vaikne looduskeskkond, jahedam suvi ja talvine küte vajalikum, aga rannik jääb 50 minuti autosõidule. Investeerimisperspektiivist sõltub tootlus majutusturust, mitte puhtalt kinnisvara väärtuskasvust. Samas regioonis Antequera, Villanueva teljel on sarnaseid majutusobjekte piiratult, mistõttu otsene võrdlusbaas on kitsas; ranniku uuselamutega võrreldes on riskiprofiil teistsugune (ettevõtlus- ja hooajarisik) ja potentsiaalne tulu aktiivsem.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID