נכס כפרי (קורטיחו) בן שבעה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה בשטח של כ-225 מ"ר, הכולל עסק פועל של מיטה וארוחת בוקר עם רישיון השכרה רשמי, במחיר של 849,000 אירו. הנכס ממוקם בגובה של כ-601 מטר מעל פני הים ליד וייאנואבה דה לה קונספסיון, כפר אנדלוסי בפרובינציית מאלגה, במרחק נסיעה של כ-50 דקות מהעיר מאלגה ומנמל התעופה. הבניין נבנה בשנת 1970 (אינדיקטיבי), עבר שיפוץ מקיף והוא במצב מוכן למגורים. השטח הכולל כולל כ-20,000 מ"ר קרקע עם עצי זית ופרי, בריכה פרטית ומבני אירוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה כפרית הררית סמוך לכפר וייאנואבה דה לה קונספסיון, עם גישה סלולה. מרכז הכפר נמצא במרחק נסיעה קצר, ובו מרכז רפואי, בתי ספר, מסעדות ומתקני ספורט. מאלגה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ ונמל התעופה בכ-28 ק"מ, מה שמספק נגישות לעיר גדולה ולטיסות בינלאומיות.
הנכס פונה לצרכים של מגורים עם פוטנציאל הכנסה: מגורים פרטיים בבניין הראשי עם שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, ואירוח אורחים בשלושה חדרי אורחים עם כניסות פרטיות ובשני בתים קטנים (טייני האוסים). חצר, טרסות, בריכה ובר לאורחים משלימים את השימוש התיירותי-מגורי.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 (אינדיקטיבי) שעבר שיפוץ מקיף, ולא בפרויקט קונסטרוקציה חדש. הבניין נמצא במצב מוכן, כולל בריכה שחודשה לאחרונה ותשתיות מים, חשמל ואינטרנט מחוברות. אין תאריך מסירה עתידי; האכלוס אפשרי באופן מיידי בכפוף להשלמת עסקה.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף: החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, ומתקני גולף במרחק של 32 ק"מ ומעלה. הנכס מרוחק מהים ופועל באזור הררי פנימי בגובה ניכר. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-9.7 ק"מ. זהו בניין ישן ולא דירה בבניין חדש עם תקני אנרגיה מודרניים.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכשים המחפשים שילוב של מגורים והכנסה: רישיון ההשכרה הרשמי, שלושת חדרי האורחים עם כניסות פרטיות ושני הבתים הקטנים מאפשרים הפעלה של עסק אירוח תוך מגורים במקום. שנית, מי שמחפש נכס כפרי עם שטח גדול: חלקה של כ-20 דונם עם עצי זית ופרי, בריכה פרטית ופרטיות במיקום מוגבה. שלישית, רוכשים המעדיפים אווירה של כפר אנדלוסי אותנטי עם נגישות לעיר: הכפר וייאנואבה דה לה קונספסיון נמצא במרחק נסיעה קצר, ומאלגה ונמל התעופה בכ-50 דקות נסיעה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי חוף יומיומיים, שכן החוף נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, או למי שמעוניין בדירת נופש חדשה עם תחזוקה מינימלית, שכן ניהול שטח חקלאי ועסק אירוח דורשים מעורבות שוטפת. נדרשת מכונית לנסיעות רחוקות, אם כי לא לכל צורך יומיומי בזכות הסופרמרקט הקרוב.
הבניין הראשי משלב מאפיינים היסטוריים מקוריים עם שיפוץ מקיף, לפי נתוני המוכר. המטבח-פינת האוכל מצויד במכשירים מובנים, והסלון כולל אח ופרטים קלאסיים. חלל הכניסה המשותף מצויד בווילונות זכוכית המאפשרים שימוש עונתי מלא. מבחינת מיזוג אוויר, הנכס כולל מיזוג אוויר חם וקר בחדרי האורחים ובבתים הקטנים, וכן אח בסלון; חלק מהחללים כוללים התקנה מוקדמת למיזוג. חדרי האורחים כוללים חדרי רחצה פרטיים וארונות מובנים. הבריכה חודשה לאחרונה באופן מלא, והבתים הקטנים מצוידים בביוב עצמאי, מטבחון וריהוט מלא. תשתיות המים, החשמל והאינטרנט מחוברות לנכס. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה או על בידוד תרמי מסודר, דבר שכיח במבנים מתקופה זו, ומומלץ לאמת זאת בבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה.
מחיר הנכס עומד על 849,000 אירו, והוא מוצע כיחידה אחת הכוללת את הבניין הראשי, שני בתים קטנים, הבריכה, הבר והקרקע בשטח של כ-20,000 מ"ר, יחד עם עסק מיטה וארוחת בוקר פעיל ורישיון השכרה רשמי. אין מדובר בפרויקט עם מגוון טיפולוגיות ומחירי "החל מ
השגרה היומית בנכס זה נשענת על שילוב של מגורים כפריים וניהול אירוח. הבניין הראשי כולל מטבח-פינת אוכל מרווח עם מכשירים מובנים, סלון עם אח ושני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים. שלושת חדרי האורחים, כל אחד עם כניסה פרטית מהטרסה, מרכזים, מיזוג אוויר וחימום וחדר רחצה משלו, מאפשרים קבלת אורחים בנפרד מחיי הדיירים. שני בתים קטנים עצמאיים, הכוללים מיזוג אוויר, חדר רחצה צמוד, מטבח וריהוט, משלימים את יכולת האירוח ומחוברים לביוב עצמאי. חלל הכניסה המשותף מצויד בווילונות זכוכית המאפשרים שימוש כל השנה. בחוץ: חניה רחבה וקרפורט, גינה מטופחת עם טרסות מוצלות, בריכה שחודשה ובר לאורחים. חלקה של כ-20,000 מ"ר כוללת עצי זית ופרי; המסיק השנתי מועבר לקואופרטיב לייצור שמן זית ביתי. שגרת היום מתנהלת סביב עונתיות התיירות, תחזוקת השטח והקשר עם הכפר הסמוך, שם נמצאים סופרמרקט במרחק הליכה של כ-70 מטר ומרכז רפואי פעיל 24 שעות.
החיים סביב הנכס מתנהלים בין הכפר לנוף הכפרי. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-70 מטר, וברדיוס של 2 ק"מ מהמקום קיימים מסעדה, שני בתי ספר, בית מרקחת, בנק ומרפאת שיניים. מרכז רפואי פועל בכפר 24 שעות ביממה, ובית חולים נמצא במרחק של כ-11 ק"מ. בית המרקחת הקרוב מופיע בנתונים במרחק של כ-9.9 ק"מ, מה שמעיד על כך שחלק מהשירותים מרוכזים ביישובים סמוכים. מגרש הכדורגל המקומי נמצא במרחק של כ-400 מטר. תחבורה ציבורית כוללת 12 קווים ו-21 תחנות באזור, מה שמגביר את הנגישות ללא רכב לחלק מהיעדים, אם כי רכב נוח לנסיעות למאלגה, לחוף או לגולף. הגובה של כ-601 מטר מעל פני הים והמיקום הפנימי מקנים אקלים קריר יותר מהחוף, עם טמפרטורות ממוצעות של 8, 25 מעלות צלזיוס.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס צפונית-מערבית למאלגה, בין הכפר וייאנואבה דה לה קונספסיון לבין אזור אל טורקל, בשולי הרי אל טורקל ומונטס דה מאלגה. העיר מאלגה והחוף נמצאים מדרום, ונמל התעופה בכיוון דרום-מערב. המרחקים במפה הם קווי אוויר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וייאנואבה דה לה קונספסיון הוא כפר בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה, במרחק של כ-25 ק"מ מהעיר מאלגה, כ-56 ק"מ ממרבלה וכ-87 ק"מ מגרנדה. מיקום זה מציב את הנכס בין אזור החוף הצפוף לבין פנים אנדלוסיה, עם נגישות לשדה התעופה של מאלגה (28 ק"מ) ולרשת הכבישים לכיוון אנטקררה וגרנדה. האזור מאופיין בנוף הררי, חקלאות זיתים ויישובים קטנים.
המרחקים הישירים (קו אווירי) מהנכס: חופי מאלגה, פלאיה דה לה מלאגואטה, פלאיה דה לוס באניוס דל כרמן ופלאיה דה סן אנדרס, בכ-26 ק"מ; נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-28 ק"מ (כ-50 דקות נסיעה בכביש); העיר מאלגה בכ-25 ק
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של כ-601 מטר מעל פני הים, במיקום מוגבה עם נוף פנורמי להרים ולכפר. האקלים מתון יחסית לאזור החוף: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-15.6 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 8, 25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,809 שעות בשנה. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) אורכת כארבעה חודשים, אך הבריכה הפרטית בנכס מאפשרת שחייה עצמאית מהים. המיקום הפנימי והגובה מביאים ללילות קרירים יותר בחורף לעומת החוף, והחלקה גובלת ביער ובשטחים חקלאיים עם עצי זית ופרי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם חופי מאלגה במרחק קו אווירי של כ-26 ק"מ, בהם פלאיה דה לה מלאגואטה, פלאיה דה לוס באניוס דל כרמן ופלאיה דה סן אנדרס. אין בנתונים אינדיקציה לחופים מוסדרים בסמוך יותר, והשהייה בים דורשת נסיעה של כ-35, 45 דקות. מגרשי הגולף הקרובים, Lauro Golf (32 ק"מ), Golf Benalmadena Pitch & Putt (36 ק"מ) ו-Mijas Golf (43 ק"מ), נמצאים במישור החוף. הפנאי היומיומי מתקיים בעיקר בנכס עצמו ובסביבתו: בריכה פרטית שחודשה, טרסות מוצלות, בר לאורחים, מגרש כדורגל במרחק של כ-400 מטר, ושטחי טבע והליכה בסביבה ההררית ליד הכפר.
מקור: OpenStreetMap
וייאנואבה דה לה קונספסיון הוא כפר בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה, במרחק של כ-25 ק"מ מהעיר מאלגה, כ-56 ק"מ ממרבלה וכ-87 ק"מ מגרנדה. מיקום זה מציב את הנכס בין אזור החוף הצפוף לבין פנים אנדלוסיה, עם נגישות לשדה התעופה של מאלגה (28 ק"מ) ולרשת הכבישים לכיוון אנטקררה וגרנדה. האזור מאופיין בנוף הררי, חקלאות זיתים ויישובים קטנים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.7°C | 68 mm |
| פברואר | 8.2°C | 68 mm |
| מרץ | 10.7°C | 66 mm |
| אפריל | 12.9°C | 52 mm |
| מאי | 15.5°C | 44 mm |
| יוני | 20.4°C | 17 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.5°C | 22 mm |
| אוקטובר | 15.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 11.3°C | 82 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק האזורי של פרובינציית מאלגה קיים פער ברור בין נכסים בפנים הארץ לבין נכסים בחוף. הקורטיחו בווייאנואבה דה לה קונספסיון, במחיר של 849,000 אירו, שייך לקטגוריית הנכסים הכפריים המסחריים, ולא לקטגוריית דירות הנופש החדשות. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בחוף כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מציעים דירות מודרניות בבנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים, אך ללא קרקע, ללא עסק פועל ולרוב בשטחים בנויים קטנים בהרבה מ-225 מ"ר. מבחינת מחיר למ"ר בנוי, הנכס הכפרי יקר יותר מדירות אלו, אך הרוכש מקבל גם כ-20,000 מ"ר קרקע, שני מבני אירוח נוספים, בריכה פרטית, ריהוט, מלאי ורישיון השכרה רשמי עם עסק פעיל. מבחינת מיקום, ההבדל המרכזי הוא המרחק מהים: דירות החוף נמצאות במרחק הליכה או נסיעה קצרה מהחוף, בעוד שהנכס הכפרי דורש נסיעה של כ-26 ק"מ לחוף. לעומת זאת, הוא מציע פרטיות, שטח נרחב ואווירה של כפר אנדלוסי מסורתי, מאפיין שנדיר למצוא בפרויקטים החדשים בחוף. בפנים הארץ של מאלגה מחירי הקרקע נמוכים משמעותית מהחוף, אך נכסים עם רישיון תיירותי ועסק פועל מהווים מיעוט בהיצע, מה שמציב את הנכס בפלח שוק מובחן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID