यह संपत्ति विलानुएवा दे ला कोन्सेप्सियोन (मालागा) में स्थित एक कॉर्टिजो है जो 1970 में बनी और पूरी तरह आधुनिक बनाई गई है। इसमें 7 शयनकक्ष, 7 स्नानघर और 225 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र 20,000 वर्ग मीटर के भूखंड पर फैला है। संपत्ति एक सक्रिय बेड एंड ब्रेकफास्ट व्यवसाय के रूप में संचालित होती है और आधिकारिक किराया लाइसेंस धारण करती है। स्थान 601 मीटर की ऊँचाई पर है, मालागा हवाई अड्डे से लगभग 28 किमी और मालागा शहर से 25 किमी दूर। ग्रामीण वातावरण में निजी तौलिया, जलप्रपात और जैतून के पेड़ों से युक्त भूमि शामिल है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति विलानुएवा दे ला कोन्सेप्सियोन के निकट एक ऊँची, ग्रामीण स्थिति में है जहाँ से पहाड़ों और ग्रामीण क्षेत्र का विहंगम दृश्य दिखता है। पक्की सड़क से पहुँच उपलब्ध है। सुपरमार्केट 70 मीटर दूर है और गाँव की सुविधाएँ कुछ मिनटों की ड्राइव पर हैं। मालागा शहर और हवाई अड्डा लगभग 50 मिनट की दूरी पर हैं।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक है जो आवास और आतिथ्य व्यवसाय का संयोजन चाहते हैं। मुख्य भवन में रसोई-भोजन कक्ष, वातानुकूलित रहने का कक्ष और दो एन-सुइट शयनकक्ष हैं। तीन अतिथि कक्षों के अलग प्रवेश द्वार हैं। दो अतिरिक्त टिनी हाउस स्वतंत्र रूप से सुसज्जित हैं। निजी तौलिया और कई छायादार टेरेस मौजूद हैं।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। मूल निर्माण 1970 का है और इसकी हालिया पूर्ण आधुनिकीकरण किया गया है। बिछान की स्थिति 'पूर्ण' है, अर्थात तत्काल उपयोग संभव है। तौलिया का हाल में नवीनीकरण हुआ है। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है।
यह संपत्ति समुद्र तट पर स्थित नहीं है; निकटतम तट लगभग 26 किमी दूर है। गोल्फ कोर्स 32 किमी से अधिक दूरी पर हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 9.7 किमी दूर है। अस्पताल 11 किमी और फार्मेसी लगभग 10 किमी दूर है। भवन सामुदायिक सुविधाओं वाला अपार्टमेंट परिसर नहीं है; यह स्वतंत्र ग्रामीण संपत्ति है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ आवास और आय स्रोत का संयोजन अपेक्षित है। पहचानने योग्य परिदृश्य: पहला, खरीदार स्पेन में स्थायी रूप से रहना चाहते हैं और मुख्य भवन के दो एन-सुइट कक्षों को निजी आवास के रूप में उपयोग करते हुए तीन अतिथि कक्षों और दो टिनी हाउस से किराया आय लेना चाहते हैं। दूसरा, एक निवेशक विदेशी अतिथियों के लिए संचालित आतिथ्य व्यवसाय खरीदना चाहता है जिसमें लाइसेंस पहले से मौजूद है, इसलिए स्थानीय अनुमति प्रक्रिया का जोखिम कम होता है। तीसरा, एक परिवार बड़े भूखंड वाला ग्रामीण घर चाहता है जिसमें जैतून और फलों के पेड़ों का रखरखाव शौक या आंशिक आय का स्रोत हो। यह संपत्ति उनके लिए उपयुक्त नहीं है जिन्हें तटीय स्थिति, समुद्र तट की पैदल दूरी या सामुदायिक परिसर की सुविधाएँ चाहिए, तट 26 किमी और निकटतम गोल्फ कोर्स 32 किमी दूर है। वाहन दैनिक जीवन का हिस्सा रहेगा, हालाँकि निकटतम सुपरमार्केट पैदल दूरी में है। ठंड के महीनों में ऊँचाई के कारण तापमान 8°C तक गिर सकता है, इसलिए हीटिंग (मौजूद चिमनी और हॉट ए/सी के माध्यम से) उपयोग की जाएगी।
मूल निर्माण 1970 का है और विक्रेता के विवरण के अनुसार हाल में पूर्ण आधुनिकीकरण किया गया है। देखे गए फोटो ग्रामीण शैली की आंतरिक सज्जा, निर्मित बैठक और वनस्पति सहित भोजन क्षेत्र, और विभिन्न शयनकक्षों को दिखाते हैं। तकनीकी विशेषताएँ: वातानुकूलन (ठंडा और गर्म दोनों), कुछ क्षेत्रों में प्री-इंस्टॉल्ड ए/सी, चिमनी, फिटेड अलमारियाँ, कवर्ड टेरेस और निजी टेरेस। साझा क्षेत्र में काँच के पर्दे मौजूद हैं जो स्थान को वर्षभर उपयोगी बनाते हैं। रसोई में बिल्ट-इन उपकरण शामिल हैं। तीन अतिथि कक्षों में प्रत्येक का निजी प्रवेश द्वार और निजी लक्ज़री स्नानघर है। दो टिनी हाउस में स्वतंत्र सेप्टिक टैंक है, यह व्यावहारिक अर्थ में मुख्य सीवर कनेक्शन से स्वतंत्र संचालन की अनुमति देता है। जल, बिजली और इंटरनेट कनेक्टेड हैं। तौलिया का पूर्ण नवीनीकरण हाल में किया गया। स्थिति को 'उत्कृष्ट' के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटा में अनुपस्थित है, इसलिए इसे खरीद प्रक्रिया में सत्यापित करना आवश्यक है। भवन युग के कारण छत, विद्युत प्रणाली और नमी प्रबंधन जैसे बिंदुओं का तकनीकी निरीक्षण उचित है।
विक्रय मूल्य €849,000 है; यह 'वॉन' मूल्य नहीं बल्कि पूर्ण संपत्ति का अनुरोधित मूल्य है, जिसमें संचालित बीएंडबी व्यवसाय, आधिकारिक किराया लाइसेंस, फर्नीचर और टिनी हाउस की वस्तुएँ शामिल हैं। मूल्य प्रति वर्ग मीटर लगभग €3,773 निर्मित क्षेत्र पर आता है। तुलनात्मक नए अपार्टमेंट परियोजनाएँ (मिजास, एस्तेपोना, तोरे देल मार) €205,000, €270,000 से शुरू होती हैं, परंतु वे भिन्न उत्पाद श्रेणी की हैं। उपलब्धता की स्थिति के लिए दलाल से संपर्क आवश्यक है।
दैनिक उपयोग में यह संपत्ति दो स्तरों पर कार्य करती है: निजी निवास और संचालित बीएंडबी। सुबह का दिन दक्षिण दिशा की ओरिएंटेशन वाले टेरेस पर शुरू होता है जहाँ पहाड़ों का दृश्य दिखता है। मुख्य भवन का साझा क्षेत्र काँच के पर्दों से वर्षभर उपयोगी बनाया गया है, यह व्यावहारिक रूप से नियंत्रित तापमान के बिना भी शीत और ग्रीष्म दोनों में भोजन और आराम की अनुमति देता है। अतिथि कक्षों के अलग प्रवेश द्वार का मतलब है कि निजी क्षेत्र और आतिथ्य क्षेत्र के बीच दैनिक संपर्क सीमित रहता है। 20,000 वर्ग मीटर के भूखंड पर फल और मेवे के पेड़ हैं; वार्षिक जैतून की फसल सहकारी समिति में तेल उत्पादन के लिए जाती है। दो टिनी हाउस में स्वतंत्र सेप्टिक टैंक, वातानुकूलन और पूर्ण रसोई है, इसलिए इन्हें अलग आवास इकाइयों के रूप में संचालित किया जा सकता है। बाहरी बार और नवीनीकृत तौलिया के साथ टेरेस क्षेत्र मौसम के अनुसार अतिथि प्रबंधन के केंद्र में रहते हैं। गाँव की दुकानें पैदल दूरी पर (सुपरमार्केट 70 मीटर) हैं, इसलिए दैनिक किराना खरीद के लिए वाहन आवश्यक नहीं है। समुद्र तट या शहर की सुविधाओं के लिए वाहन व्यावहारिक है। स्थान 601 मीटर की ऊँचाई पर है, जिसका अर्थ है शीतल रातें और तटीय क्षेत्रों की तुलना में कम आर्द्रता।
आसपास का क्षेत्र विलानुएवा दे ला कोन्सेप्सियोन का पहाड़ी गाँव है। 2 किमी त्रिज्या में एक रेस्टोरेंट, दो स्कूल, एक फार्मेसी, एक बैंक और एक दंत चिकित्सक मौजूद हैं; फुटबॉल मैदान 400 मीटर दूर है। चिकित्सा केंद्र गाँव में उपलब्ध है और अस्पताल 11 किमी दूर है। डेटा के अनुसार क्षेत्र में 12 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 21 स्टॉप हैं, इसलिए बिना वाहन के कुछ स्थानीय गतिविधि संभव है, हालाँकि ग्रामीण संपत्ति के लिए वाहन व्यावहारिक है। मालागा शहर 25 किमी दूर है और सड़क मार्ग से लगभग 50 मिनट में पहुँचा जा सकता है; वहाँ विस्तृत सांस्कृतिक, शैक्षिक और चिकित्सा सुविधाएँ हैं। पर्वतीय वातावरण में वन क्षेत्र निकट है, सूचीबद्ध विशेषता 'वन के निकट' इसकी पुष्टि करती है, जो पैदल और साइकिल मार्गों की संभावना दर्शाती है। एल तोरकल दे अंतेक्वेरा प्राकृतिक क्षेत्र इस क्षेत्र का ज्ञात भौगोलिक तत्व है। वर्ष में 32 स्थानीय अवकाश दिवस दर्ज हैं, जो सक्रिय स्थानीय परंपराओं का संकेत देते हैं।
नक्शा संपत्ति की स्थिति को मालागा शहर, हवाई अड्डे और तटरेखा के संबंध में दिखाता है। 601 मीटर की ऊँचाई और पहाड़ी गाँव की स्थिति स्पष्ट है। आंतरिक अंदालुसिया में जैतून के क्षेत्रों के बीच स्थित यह गाँव मालागा महानगर क्षेत्र की सीमा पर स्थित है, एक अंतर जो नक्शे पर देखा जा सकता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
विलानुएवा दे ला कोन्सेप्सियोन मालागा प्रांत के आंतरिक भाग में स्थित है, मालागा शहर (25 किमी, लगभग 579,000 निवासी) के पश्चिमोत्तर में। मारबेया 56 किमी और ग्रनाडा 87 किमी दूर है। यह स्थिति क्षेत्र के तटीय पर्यटन केंद्रों और आंतरिक ऐतिहासिक शहरों (अंतेक्वेरा और ग्रनाडा) के बीच मध्यवर्ती है। परिणाम यह है कि संपत्ति तटीय अर्थव्यवस्था से यथोचित दूरी पर रहते हुए दोनों बाज़ारों तक पहुँच प्रदान करती है।
सीधी दूरी में: मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा (AGP) लगभग 28 किमी, जिब्राल्टर (GIB) 113 किमी और एलिकांते-एलचे (ALC) 381 किमी। समुद्र तट, प्लाया दे ला मालागुएता, प्लाया दे लॉस बान्योस देल कारमेन और प्लाया दे सान आंद्रेस, प्रत्येक लगभग 26 किमी दूर हैं। गोल्फ कोर्स: लाउरो गोल्फ 32 किमी, गोल्फ बेनालमादेना पिच एंड पुट्ट 36 किमी, मिजास गोल्फ 43 किमी। EV चार्जिंग (IONITY कासाबेरमेजा) 9.7 किमी दूर है। सुपरमार्केट 70 मीटर, फार्मेसी 9.9 किमी, अस्पताल 11 किमी। सड़क मार्ग से मालागा और हवाई अड्डा लगभग 50 मिनट की ड्राइव पर हैं, जो क्षेत्र के मानकों में मध्यम दूरी है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान 601 मीटर समुद्र तल से ऊपर है, यह तटीय कोस्ता देल सोल स्थलों की तुलना में अधिक ऊँचाई है और इसका परिणाम है शीतल रातें और कम आर्द्रता। ऐतिहासिक तथ्यों के अनुसार वार्षिक औसत तापमान 15.6°C है और मासिक औसत 8°C से 25°C के बीच रहता है। वर्ष में लगभग 3,809 घंटे धूप प्राप्त होती है, यह यूरोप के उच्चतम स्तरों में से है और टेरेस और तौलिया के वर्षभर उपयोग का आधार बनता है। तटीय जल में 20°C से अधिक तापमान लगभग चार महीने रहता है, अर्थात तैराकी का मौसम मुख्यतः जून से सितंबर तक सीमित है। भूखंड ढलान वाली स्थिति में है (ऊँचा स्थान, विहंगम दृश्य), इसलिए भूमि पर कुछ स्तर अंतर मौजूद है। जैतून और मेवे के पेड़ भूखंड की वनस्पति संरचना बनाते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
इस स्थान से निकटतम समुद्र तट मालागा शहर के तट हैं, मालागुएता, लॉस बान्योस देल कारमेन और सान आंद्रेस, प्रत्येक लगभग 26 किमी दूर, जो सड़क मार्ग से लगभग 40, 50 मिनट की ड्राइव है। मालागुएता एक शहरी तट है जिसमें वर्षों से ब्लू फ्लैग अवार्ड मिले हैं। गोल्फ के लिए निकटतम विकल्प लाउरो गोल्फ (32 किमी) है, जो एक 18-होल कोर्स है; बेनालमादेना पिच एंड पुट्ट 36 किमी और मिजास गोल्फ 43 किमी दूर हैं। निकटतम खेल सुविधा कैम्पो दे फुटबॉल (400 मीटर) है। संपत्ति में स्वयं निजी तौलिया मौजूद है, इसलिए दैनिक तैराकी के लिए समुद्र तक जाना आवश्यक नहीं। पर्वतीय वातावरण ट्रेलिंग और प्रकृति गतिविधियों का क्षेत्रीय आधार प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
विलानुएवा दे ला कोन्सेप्सियोन मालागा प्रांत के आंतरिक भाग में स्थित है, मालागा शहर (25 किमी, लगभग 579,000 निवासी) के पश्चिमोत्तर में। मारबेया 56 किमी और ग्रनाडा 87 किमी दूर है। यह स्थिति क्षेत्र के तटीय पर्यटन केंद्रों और आंतरिक ऐतिहासिक शहरों (अंतेक्वेरा और ग्रनाडा) के बीच मध्यवर्ती है। परिणाम यह है कि संपत्ति तटीय अर्थव्यवस्था से यथोचित दूरी पर रहते हुए दोनों बाज़ारों तक पहुँच प्रदान करती है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 7.7°C | 68 mm |
| फरवरी | 8.2°C | 68 mm |
| मार्च | 10.7°C | 66 mm |
| अप्रैल | 12.9°C | 52 mm |
| मई | 15.5°C | 44 mm |
| जून | 20.4°C | 17 mm |
| जुलाई | 24.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 24.8°C | 2 mm |
| सितंबर | 20.5°C | 22 mm |
| अक्टूबर | 15.9°C | 61 mm |
| नवंबर | 11.3°C | 82 mm |
| दिसंबर | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति कोस्ता देल सोल के तटीय नए निर्माण से भिन्न उत्पाद श्रेणी है। तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाएँ, अक्वामार (तोरे देल मार, €269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल (मिजास, €205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से), सभी अपार्टमेंट प्रकार की नई परियोजनाएँ हैं जो तटीय या तट-निकट स्थितियों में हैं। यह कॉर्टिजो इसके विपरीत प्रोफ़ाइल रखता है: आंतरिक, पहाड़ी, बड़े भूखंड वाला और संचालित व्यवसाय सहित। मूल्य संरचना की दृष्टि से, €849,000 का अनुरोध मूल्य तटीय नए अपार्टमेंट की प्रवेश कीमत का लगभग तीन गुना है, परंतु इसमें व्यवसाय, लाइसेंस, फर्नीचर और 20,000 वर्ग मीटर भूमि शामिल हैं। क्षेत्र में आंतरिक अंदालुसिया (कोमारका दे अंतेक्वेरा के आसपास) की संपत्तियाँ प्रति वर्ग मीटर में तटीय मालागा-मारबेया पट्टी से सामान्यतः कम मूल्य पर आती हैं, जबकि तटीय निर्माण में सामुदायिक शुल्क और सीमित भूखंड आकार जुड़ते हैं। खरीद निर्णय इसलिए दो भिन्न रणनीतियों के बीच है: तटीय किराया/पुनर्विक्रय बाज़ार बनाम आंतरिक आतिथ्य और भूमि आधारित व्यवसाय। इस संपत्ति का व्यावसायिक मॉडल मौसमी तटीय पर्यटन पर नहीं बल्कि ग्रामीण पर्यटन, पैदल यात्रा (एल तोरकल क्षेत्र) और शांत आवास की खोज पर आधारित है। मालागा हवाई अड्डे की 50 मिनट की दूरी अंतर्राष्ट्रीय अतिथियों की पहुँच के लिए प्रासंगिक कारक है, यह ग्रनाडा क्षेत्र की समान आंतरिक संपत्तियों की तुलना में कम है।
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