Ovaj se nekretnina nalazi u Villanueva de la Concepción, općini u unutrašnjosti pokrajine Málaga, na oko 601 metar nadmorske visine, otprilike 25 kilometara od grada Málage i 28 kilometara od međunarodne zračne luke. Riječ je o cortiju, tradicionalnom andaluzijskom seoskom imanju, s ukupno sedam spavaćih soba i sedam kupaonica, raspoređenih na 225 m² stambenog prostora i zemljištu od 20.000 m². Nekretnina funkcionira kao legalno registrirani pansion (Bed & Breakfast) s aktivnom najamnom licencom. Objekt je izgrađen 1970. godine i naknadno potpuno moderniziran. Sastoji se od glavne kuće, triju gostinskih soba s posebnim ulazima i dva neovisna mala kućice za goste.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u brdskom ruralnom okruženju na sjeveru pokrajine Málaga, s pogledom na planine i okolno seosko područje. Centar Villanueva de la Concepción nalazi se nekoliko minuta vožnje, a supermarkjet je na oko 70 metara udaljenosti. Zračna luka Málaga dostupna je u otprilike 50 minuta vožnje asfaltiranom pristupnom cestom. Kombinacija uzvišene pozicije i blizine seoskih sadržaja određuje dnevni ritam lokacije.
Funkcionalno, objekt je namijenjen kombiniranom stanovanju i primanju gostâ: dvije sobe u glavnoj zegli dostupne su kao privatne, dok tri gostinske sobe i dvije male kućice služe najmu. Svaka smještajna jedinica ima vlastitu kupaonicu i klimatizaciju. Zajednički prostori uključuju kuhinju s blagovaonicom, dnevni boravak s kaminom, natkrivene terase, bazen i vanjski bar. Zemljište sadrži voćke i masline.
Riječ je o postojećem objektu iz 1970. godine, ne o novogradnji. Status gradnje je dovršen, uz nedavnu potpunu modernizaciju i obnovu bazena. Kao gotova nekretnina s aktivnim najamnim poslovanjem, ne postoji razdoblje čekanja na isporuku ni rizik graditeljskih kašnjenja. Prijelaz vlasništva moguć je u ugovorenom roku, uz preuzimanje postojeće licencirane djelatnosti.
Nekretnina se nalazi u unutrašnjosti, na oko 26 km zračne linije od najbližih plaža, te ne nudi izravan pristup moru. Golf igrališta su udaljena najmanje 32 km. Zemljište od 20.000 m² zahtijeva održavanje. Naselje ima ograničen broj sadržaja; bolnica je na 11 km, a najbliža punionica za električna vozila na 9,7 km. Riječ je o objektu iz 1970. s poslovnim režimom najma, ne o stanu u novogradnji.
Ova nekretnina odgovara situacijama u kojima kupac traži kombinaciju stambenog objekta i aktivnog turističkog poslovanja. Primjerice, par koji se seli iz sjeverne Europe i želi pokrenuti B&B djelatnost s odmah važećom licencom i postojećom organizacijom smještaja, tri gostinske sobe i dvije neovisne kućice, nalazi ovdje gotov operativni model. Slično tome, investitor koji kombinira vlastito stanovanje (dvije en-suite sobe u glavnoj zegli) s najmom ostalih jedinica može procijeniti prihode bez razdoblja osnivanja. Objekt odgovara i onima koji preferiraju seosko okruženje i hladniji brdski klimat s 3.809 sunčanih sati godišnje, umjesto izravnog obalnog smještaja. Ne odgovara kupcima koji traže stan u novogradnji, izravan pristup plaži (26 km) ili golf kompleks (najmanje 32 km). Ograničenja također vrijede za one bez spremnosti na održavanje velikog zemljišta i vođenje poslovanja s gostima. Prisutnost supermarkjeta na 70 metara i 21 autobusne stanice s 12 linija ublažava, ali ne uklanja korisnost automobila za posjete Málagi, bolnici ili obali.
Objekt potječe iz 1970. godine, ali je prema dostupnim podacima nedavno u potpunosti moderniziran. Stanje je navedeno kao izvrsno. Glavna kuća ima prostranu kuhinju s blagovaonicom i ugrađenim aparatima, te dnevni boravak s kaminom i sačuvanim klasičnim elementima. Ulazni zajednički prostor opremljen je staklenim zavjesama, što omogućuje korištenje tijekom cijele godine. Sve spavaće sobe imaju klimatizaciju (hladan i topao rad), ugrađene ormare i en-suite kupaonice; dvije male kućice imaju zasebne septičke jame i vlastite kuhinje s pripadajućim inventarom. Bazen je prema opisu nedavno potpuno obnovljen. Tehničke instalacije uključuju priključke za vodu, struju i internet. Podaci o energetskom razredu nisu navedeni u dostupnoj dokumentaciji, što je uobičajeno za starije ruralne objekte u ovoj regiji. Orijetacija objekta je južna, s panoramskim pogledom na planine i seoski krajolik. Kupci koji detaljno provjeravaju tehničko stanje trebaju zasebnu inspekciju septičkih jama, vodovodnog sustava i stanja krovišta, budući da je riječ o objektu starom više od pedeset godina s više građevinskih faza.
Nekretnina je ponuđena po cijeni od 849.000 €, bez dodatne rasponi cijena jer se radi o jedinstvenom postojećem objektu, a ne o novogradnji s više tipova jedinica. Cijena uključuje zemljište od 20.000 m², glavnu kuću, tri gostinske sobe, dvije male kućice, bazen i vanjski bar. Prema opisu, namještaj i inventar malih kućica dio su ponude. Poslovanje pansiona prenosi se s aktivnom najamnom licencom, što je relevantno za procjenu prihoda. Usporedivi novogradni projekti na obali (Torre del Mar, Mijas, Estepona) kreću se od oko 205.000 € do 270.000 € po jedinici, ali nisu izravno usporedivi s ovakvim seoskim imanjem s poslovanjem.
Svakodnevni ritam na ovom imanju određen je njegovom dvostrukom funkcijom: privatnim stanovanjem i vođenjem pansiona. Jutro obično počinje u glavnoj kuhinji s ugrađenim aparatima, dok gosti doručkuju u zajedničkoj blagovaonici koja se staklenim zavjesama može koristiti tijekom cijele godine. Tri gostinske sobe imaju zasebne ulaze s terase, što smanjuje dodirne točke između vlasnika i gostiju, praktična značajka za ovaj poslovni model. Dvije male kućice funkcioniraju potpuno neovisno, sa svojim kuhinjama, klimatizacijom i septičkim jamama. Vanjski prostor organiziran je oko obnovljenog bazena kao središnje točke, s nekoliko natkrivenih terasa i barom za goste. Zemljište je zasađeno voćkama i orašastim drvećem; godišnja berba maslina odvodi se u zadrugu za preradu vlastitog maslinovog ulja. Parkiralište s natkrivenim mjestima za više vozila nalazi se uz glavnu kuću, a pristup je moguć automatskom vratâ i drvoredom čempresa. Pozicija na 601 metru nadmorske visine donosi hladnije noći u odnosu na obalu, s prosječnom godišnjom temperaturom od 15,6°C i rasponom od 8 do 25°C. Naselje Villanueva de la Concepcion, nekoliko minuta vožnje, nema bolnicu (11 km) iako ima restoran, škole i liječnički centar. Udaljenost do zračne luke od 28 km zračne linije znači oko 50 minuta vožnje cestom.
Naselje Villanueva de la Concepción tipično je andaluzijsko brdsko mjesto s osnovnim sadržajima: supermarkjet na 70 metara od nekretnine, restoran, dvije škole, ljekarna, banka i zubar unutar polumjera od 2 km. Medicinski centar s 24-satnom službom nalazi se u mjestu, a najbliža bolnica na 11 km. Sportski centar ( nogometno igralište) dostupan je na 400 metara. Javni prijevoz obuhvaća 12 linija s ukupno 21 stanicom, što omogućuje osnovnu mobilnost bez automobila za lokalne relacije; za duža putovanja automobil je praktičan. Regionalni kontekst čine Málaga (25 km, oko 579.000 stanovnika), Marbella (56 km) i Granada (87 km), što lokaciju stavlja u domet dnevnih izleta prema gradu i obali. Dnevni život odvija se mirno, u ruralnom ritmu određenom poljoprivrednim zemljištem i maslinicima. Udaljenost od obale od oko 26 km zračne linije znači da su izleti na plažu planirana aktivnost, a ne spontana rutina. Nadmorska visina od 601 metar donosi veće temperaturne razlike između dana i noći u usporedbi s obalom.
Karta prikazuje položaj imanja u odnosu na naselje Villanueva de la Concepción, grad Málagu i obalni pojas. Vidljive su udaljenosti do zračne luke (28 km), plaža Málage (26 km) i golf igrališta regije. Južna orijentacija objekta i uzvišena pozicija određuju panoramski pogled prema okolnim planinama, pejzaštipičan za unutrašnjost Andaluzije.
Približno područje · točna adresa na upit
Villanueva de la Concepción smještena je u unutrašnjosti pokrajine Málaga, između grada Málage (25 km) i Granade (87 km), sjeverno od obalnog pojasa Costa del Sol. Pozicija je određena blizinom prirodnog parka El Torcal i Antequere. Za razliku od obalnih središta poput Marbelle (56 km), naselje nema turističku gustoću ni obalnu izgrađenost, ali nudi izravan pristup brdskim krajolicima. Gospodarstvo mjesta počiva na poljoprivredi i lokalnim uslugama, a ne na međunarodnom turizmu, što nekretnina s B&B licencom koristi kao razlikovnu ponudu u ruralnom smještaju.
Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se oko 28 km zračne linije, što cestom znači približno 50 minuta vožnje. Plaže u Málagi, La Malagueta, Baños del Carmen i San Andrés, udaljene su oko 26 km zračne linije. Najbliža golf igrališta su Lauro Golf (32 km), Golf Benalmadena Pitch & Putt (36 km) i Mijas Golf (43 km), sve dostupne unutar sat vremena vožnje. Bolnica je na 11 km, ljekarna u naselju. Punionica za električna vozila IONITY dostupna je u Casabermeji na 9,7 km. Granada i njezina zračna luka nalaze se unutar regije; Gibraltar je oko 113 km zračne linije. Ukupno, lokacija funkcionira kao baza u unutrašnjosti s dostupnošću obalnih sadržaja unutar 45, 60 minuta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi 3.809 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 15,6°C, s rasponom od 8°C do 25°C. Ta brojka odgovara kontinentalnijem brdskim uvjetima: ljeta su topla, noći svježije nego na obali, a zime hladnije. Nadmorska visina od 601 metra smješta imanje iznad obalne vlažnosti, što neki stanovnici preferiraju za spavanje i ljetne večeri. Sezona kupanja u moru traje oko četiri mjeseca (temperatura vode ≥20°C), a budući da je more udaljeno 26 km, praktički se oslanja na vlastiti bazen. Okoliš obilježavaju planine (El Torcal se nalazi u neposrednoj regiji), šuma i poljoprivredno zemljište; kenmerka „blizu šume" potvrđena je u objektu. Teren okolice je brdovit, pristup imanju je asfaltiran.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen i Playa de San Andrés u Málagi, nalaze se oko 26 km zračne linije i dostupne su automobilom u otprilike 45, 50 minuta. Podaci o plavim zastavama za te konkretne plaže nisu navedeni u dostupnoj dokumentaciji. Rekreacija u neposrednoj blizini ima seoski karakter: nogometno igralište na 400 metara, vlastiti bazen, terase i putevi kroz maslinike za pješačenje. Golf igrališta Lauro Golf (32 km), Benalmadena Pitch & Putt (36 km) i Mijas Golf (43 km) dostupna su kao izletničke destinacije. Za kupce koji svakodnevno žele kombinirati more i golf, ova lokacija je nepraktična; za one koji rekreaciju vezuju uz bazen, prirodu i planinarenje, podudara se s okruženjem.
Izvor: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción smještena je u unutrašnjosti pokrajine Málaga, između grada Málage (25 km) i Granade (87 km), sjeverno od obalnog pojasa Costa del Sol. Pozicija je određena blizinom prirodnog parka El Torcal i Antequere. Za razliku od obalnih središta poput Marbelle (56 km), naselje nema turističku gustoću ni obalnu izgrađenost, ali nudi izravan pristup brdskim krajolicima. Gospodarstvo mjesta počiva na poljoprivredi i lokalnim uslugama, a ne na međunarodnom turizmu, što nekretnina s B&B licencom koristi kao razlikovnu ponudu u ruralnom smještaju.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 7.7°C | 68 mm |
| Veljača | 8.2°C | 68 mm |
| Ožujak | 10.7°C | 66 mm |
| Travanj | 12.9°C | 52 mm |
| Svibanj | 15.5°C | 44 mm |
| Lipanj | 20.4°C | 17 mm |
| Srpanj | 24.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.8°C | 2 mm |
| Rujan | 20.5°C | 22 mm |
| Listopad | 15.9°C | 61 mm |
| Studeni | 11.3°C | 82 mm |
| Prosinac | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID