Ez a cortijo típusú, andalúz stílusú ingatlan Villanueva de la Concepción településen található, Málaga tartományban, körülbelül 601 méteres tengerszint feletti magasságban. Az ingatlan jelenleg működő, hivatalos bérbeadási engedéllyel rendelkező vendégház (B&B) formájában üzemel, hét hálószobával és hét fürdőszobával. A lakóterület 225 m², a telek 20 000 m², amelyen olajfák, gyümölcs- és diófák találhatók. Az épület 1970-ben épült, majd később teljesen felújították. Málaga városa és nemzetközi repülőtere körülbelül 25-28 km-re, közúton kb. 50 perces utazásra helyezkedik el. Az ár 849 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Villanueva de la Concepción község területén fekszik, egy dombvidéki, hegyekkel körülvett környezetben. A település központja és annak napi ellátási lehetőségei néhány percnyi autóútra találhatók; egy szupermarket 70 méterre van az adatok szerint elérhető. A tengerparti zóna (Málaga strandjai) légvonalban 26 km-re van. A repülőtér 28 km-re van. A kiépített, aszfaltalt hozzávezető út biztosítja az elérhetőséget.
Az ingatlan hét hálószobával és hét saját fürdőszobás egységgel rendelkezik, amelyek közül három vendégszoba saját bejáratú. A főépületben tágas konyha-étkező, kandallós nappali, valamint két ensuite hálószoba található. Két különálló kis ház (tiny house) is tartozik az ingatlanhoz, saját felszereltséggel. Az ingatlan nagyobb, több generációs vagy vendégfogadással járó lakhatási igényekhez igazodik, nem kis, alacsony karbantartású rezidenciának lett kialakítva.
Ez nem újépítésű projekt. Az épület 1970-ben készült el (indicatív), ezt követően teljes körű modernizáción esett át. A kivitelezés befejezett, az ingatlan azonnal lakható és jelenleg is működő vendégforgalmat bonyolít. Nincs építési fázis, nincs átadási határidő, és nem várható építési miatti késedelem vagy zajjal járó időszak. A medence a közelmúltban teljesen felújításra került.
Az adatbázis alapján az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti elhelyezkedést, golfpálya-közelséget (legközelebbi pálya 32 km), sem úszásra alkalmas tengerpartot sétatóolságon belül. Az ingatlan nem újépítésű, így nincs garanciális újépítési konstrukció, és nincs fejlesztői átadási ütemterv. Nincs adat lift, akadálymentesített kialakítás vagy zárt, urbanizált lakóközösségi szolgáltatásokról. Az EV-töltő 9,7 km-re található, azaz a telekhatáron belül nincs feltüntetve töltési lehetőség.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vásárló nem csupán lakóingatlant keres. Elsősorban azok számára dokumentált, akik egy működő, engedéllyel rendelkező vendégfogadó tevékenységet kívánnak folytatni vagy átvállalni: a hét hálószoba, a külön bejáratú vendégszobák és a közösségi terek erre a célra lettek kialakítva. Másodsorban megfelelhet olyan családoknak, akik nagyobb, több generációt vagy gyakori vendégfogadást magában foglaló lakhatást keresnek, és a vidéki környezetet preferálják a part menti sűrűbb beépítés helyett. Harmadrészt, olyan vevők számára jöhet szóba, akik extenzív kertészetet vagy önellátó jellegű telket fontolgatnak, mivel a gyümölcs- és diófás, olajfás telek ezt térben lehetővé teszi. Nem alkalmas viszont azoknak, akik sétatávolsági tengerpartot, urbanizált lakóközösségi szolgáltatásokat vagy újépítésű garanciális konstrukciót keresnek: az adatok alapján a strand 26 km-re, a legközelebbi golfpálya 32 km-re van, és az épület 1970-ben készült. A mindennapi élet autóhasználatot feltételez a szélesebb környezetben, bár a községi létesítmények közel vannak. A téli időszakban a 601 méteres magasság hűvösebb hőmérsékletet eredményez, mint a part mentén.
Az épület 1970-ben épült, majd a meglévő leírás szerinti teljes körű modernizáción esett át. A főépületben a konyha-étkező beépített gépekkel van felszerelve; a nappali kandallóval és klasszikus, eredeti építészeti elemekkel rendelkezik. A közösségi teret üvegfal-zárórendszer (glass curtains) egészíti ki, ami egész éves használatot tesz lehetővé. Az öt hálószoba (kettő a főépületben, három vendégszoba saját bejáratú) mindegyike saját fürdőszobával, légkondicionálással és fűtéssel van ellátva. A két különálló kis ház teljes felszereltségű: légkondicionáló, saját fürdőszoba, konyha, bútorzat, inventory és független szennyvíztartály tartozik hozzájuk. Az épületegység szempontjából a víz, az elektromos hálózat és az internet bekötve. A medence a közelmúltban teljesen megújult. Az adatokban szereplő állapotmegjelölés „kiváló”, amely a felújítás utáni műszaki állapotra utal. Energetikai tanúsítványra vonatkozó adat nem szerepel a rendelkezésre álló anyagokban; erről a vételár alku előtt érdemes külön igazolást kérni. A beépített szekrények, fedett teraszok és a klasszikus részletek megőrzése a kivitelezési szint dokumentált elemei.
A tulajdondon az eladási ár 849 000 euró, amely a teljes ingatlant, a főépületet, a két kis házat, a medencét, a bárt és a 20 000 m²-es telket, magában foglalja, az adatok szerint bútorzattal és felszereléssel együtt. Ez nem „vanaf” árű újépítésű lakóingatlan, hanem egyetlen, árazott egységként kínált, működő üzlettel és hivatalos bérbeadási engedéllyel rendelkező ingatlan. A négyzetméterár a lakóterületre vetítve körülbelül 3 773 euró/m², de a telkméret és az üzleti érték miatt ez a mutató csak korlátozottan hasonlítható lakóingatlanokhoz. Összehasonlításul: a környéken található újépítésű lakásprojektek (Torre del Mar, Mijas, Estepona) 205 000 és 269 950 euró közötti kezdőárakkal kerülnek piacra.
A mindennapi élet ezen az ingatlanon a vidéki andalúz ritmus köré szerveződik. A 20 000 m²-es telken olajfák, gyümölcs- és diófák állnak; az éves olajbetalakítást a helyi szövetkezetben dolgozzák fel, ami a tulajdonos számára saját olívaolajat eredményez. A déli tájolású lakóterek és fedett teraszok egész napos napfényt kapnak, a környező hegyekre és vidékre nyíló panorámával. A medence a kert központi eleme, mellette árnyékos teraszok és egy tágas szabadtéri bár található, amely a vendégforgalom kiszolgálására szolgál. A település néhány percnyi autóútra van: ott orvosi központ, iskolák, éttermek és sportlétesítmények érhetők el. A 601 méteres magasság mérsékelt éghajlatot eredményez: a napi hőmérséklet 8 és 25 °C között mozog átlagosan, ami nyáron enyhébb, télen hűvösebb időjárást jelent, mint a part menti zónában. A mindennapi mobilitáshoz autó praktikus, bár a községen belül a létesítmények gyalog is elérhetők; a környéken 12 tömegközlekedési vonal és 21 megálló található. A csendes, vidéki környezet és az aktív vendégüzem kombinációja határozza meg az itteni életformát.
A mindennapi élet logisztikája a település és a tágabb környék ellátási pontjai köré épül. Egy szupermarket 70 méterre található az adatok szerint; ezen felül 2 km-es körzetben egy étterem, két iskola, egy patika, egy bank és egy fogorvos érhető el. Sürgősségi ellátás szempontjából a kórház 11 km-re van, a településen 24 órás orvosi központ működik a meglévő leírás szerint. A sportolási lehetőségek közül egy futballpálya 400 méterre van. Az elektromos autó feltöltése a legközelebbi IONITY töltőnél lehetséges, 9,7 km-re, Casabermeja irányában. A közlekedési helyzet: Málaga 25 km-re, a repülőtér 28 km-re, Marbella 56 km-ra, Granada 87 km-re van légvonalban; közúton Málaga és a repülőtér kb. 50 perc alatt érhető el. A tömegközlekedés hálózata 12 vonalból és 21 megállóból áll a környéken. A patika 9,9 km-re szerepel az adatbázisban, miközben a 2 km-es körzetben is szerepel egy, a pontos ellátási struktúrát érdemes helyszíni látogatással ellenőrizni.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését Villanueva de la Concepción község területén mutatja, kb. 601 méteres magasságban, a hegyvidéki és a part menti zóna határán. Jól látható a települési ellátás közelsége (szupermarket 70 m) és a Málaga, repülőtér tengely (25-28 km), valamint a strandok és golfpályák 26-43 km-es távolsága. A lebegyvonalbeli adatok tájékozódási célt szolgálnak; közúti távolságok ettől eltérhetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Villanueva de la Concepción Málaga tartomány belső, dombvidéki zónájában helyezkedik el, a part menti turistasávól elkülönülő települési karakterrel. Málaga városa 25 km-re van, ami regionális nagyságrendű ellátást és kulturális kínálatot tesz elérhetővé napi utazással. Marbella 56 km, Granada 87 km távolságban van, utóbbi hosszabb, de egynapos kirándulásként kezelhető. A pozíció a part és a belső föld közötti átmeneti zónát jelöli: a tengerpart kb. 50 perc, ugyanakkor a település környéki árak és a sűrűség a part mentinél alacsonyabb.
A tengerparti létesítmények légvonalban 26 km-re helyezkednek el: Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen és Playa de San Andrés Málaga tengerparti zónájában, közúton nagyjából 40-50 perces utazással. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 28 km-re van légvonalban; a Gibraltar (GIB) repülőtér 113 km-re, Alicante-Elche (ALC) 381 km-re. A golfinfrastruktúra távolabbi: Lauro Golf 32 km-re, Golf Benalmádena Pitch&Putt 36 km-ra, Mijas Golf 43 km-re. A nagyobb városok elérhetősége: Málaga (kb. 579 000 lakos) 25 km-re, Marbella 56 km-ra, Granada 87 km-re. Ezek az adatok azt jelzik, hogy a mindennapi ellátás helyben megoldott, míg a tengerparti és golf alapú rekreáció tervezett, autós utazást igénylő program.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 601 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami a Costa del Sol part menti zónájánál markánsan hűvösebb klímát eredményez. Az átlagos éves hőmérséklet 15,6 °C, a napi átlagok 8 és 25 °C között mozognak: ez nyáron enyhébb, tében hűvösebb, akár fagyos éjszakákat jelentő időjárást jelez. A történeti adatok szerint évi 3 809 napsütéses óra regisztrált, ami a spanyol értékek felső tartományába esik. A zwemseizoen, a 20 °C-os vízhőmérsékletet meghaladó időszak, négy hónapra terjed ki, ami a part mentinél rövidebb, és a tengerparti út tervezését szezonálisan befolyásolja. A domb- és hegyvidéki fekvés, a közeli erdő és a település feletti kiemelt pozíció a táj és a levegő minőségét tekintve meghatározó tényező; a hegyekre nyíló panoráma az adatok szerint az ingatlan fő látképi eleme.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandélmény alapján közvetlenül nem elérhető: a legközelebbi kék zászlós jelöltségű strandokra vonatkozó konkrét adat nem szerepel a készletben, de a Málaga-öböl strandjai (Malagueta, Baños del Carmen, San Andrés) légvonalban 26 km-re vannak, közúton nagyjából 50 perccel számolható. A golf-lehetőségek körülbelül egy órás autós körben helyezkednek el: Lauro Golf (32 km), Golf Benalmádena Pitch&Putt (36 km) és Mijas Golf (43 km). A helyi sportinfrastruktúra szerény, de jelen van: egy futballpálya 400 méterre. Az ingatlan saját rekreációs kínálata, a felújitott privát medence, az árnyékos teraszok, a szabadtéri bár és a 20 000 m²-es, fás telek, elsősorban a saját telken belüli időtöltést támogatja. A környező természeti környezet és az erdő-közelség túrázási és szabadtéri tevékenységi lehetőségeket nyújt.
Forrás: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción Málaga tartomány belső, dombvidéki zónájában helyezkedik el, a part menti turistasávól elkülönülő települési karakterrel. Málaga városa 25 km-re van, ami regionális nagyságrendű ellátást és kulturális kínálatot tesz elérhetővé napi utazással. Marbella 56 km, Granada 87 km távolságban van, utóbbi hosszabb, de egynapos kirándulásként kezelhető. A pozíció a part és a belső föld közötti átmeneti zónát jelöli: a tengerpart kb. 50 perc, ugyanakkor a település környéki árak és a sűrűség a part mentinél alacsonyabb.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 7.7°C | 68 mm |
| Február | 8.2°C | 68 mm |
| Március | 10.7°C | 66 mm |
| Április | 12.9°C | 52 mm |
| Május | 15.5°C | 44 mm |
| Június | 20.4°C | 17 mm |
| Július | 24.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.8°C | 2 mm |
| Szeptember | 20.5°C | 22 mm |
| Október | 15.9°C | 61 mm |
| November | 11.3°C | 82 mm |
| December | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A regionalis összevetésben ez az ingatlan nem a tipikus Costa del Sol-i újépítésű lakásprojektekkel versenyez, hanem a belső, vidéki Andalúzia működő ingatlanjainak szegmensébe tartozik. A megadott összehasonlító projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), mind part menti vagy part közeli, újépítésű lakófejlesztések, alacsonyabb belépési árral és teljesen más termékkarakterrel. A cortijo 849 000 eurós ára lényegében egy üzletértékkel kombinált portfólió: 225 m² lakóterület, hét ensuite hálóegység, két különálló kis ház, egy szabadtéri bár, felújitott medence és egy 20 000 m²-es, termő fákkal benőtt telek tartozik hozzá. Az ár-érték arány ezért e két szegmens között nem közvetlenül hasonlítható össze. A helyzeti előnyök másképp alakulnak: míg a part menti projektek sétáló- vagy rövid autós távolságban kínálnak strandot és urbanizált szolgáltatásokat, ez az ingatlan csendes, panorámás hegyvidéki fekvést, nagyobb telekméretet és egy kész, engedélyezett üzletágat kínál. Az ellátási szempontok kiegyensúlyozottak: napi beszerzés 70 méterre, kórház 11 km-re, míg a strandok 26 km-re, a golfpálya 32 km-re és a repülőtér 28 km-re vannak. Az éghajlat is differenciál: a 601 méteres magasság mérsékelt nyarakat és hűvösebb teleket jelent, szemben a part menti forró nyarakkal. A magyar vásárlói szemmel nézve a két profil eltérő élethelyzetekhez illeszkedik: a parti projektek a klaszikus „napos második otthon” vásárlást szolgálják, míg ez a portfólió az aktívabb, üzletelést és vidéki életformát célzó döntéseket dokumentálja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID