Šis turtas yra Villanueva de la Concepción vietovėje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje, maždaug 25 km į šiaurę nuo Malagos miesto. Tai tradicinis andalūziškas cortijo tipo ūkinis namas, paverstas veikiančiu poilsio namų su pusryčiais (B&B) verslu, su oficialia nuomos licencija. Namas pastatytas 1970 m. (indikatyviai) ir visiškai modernizuotas. Objektas turi 7 miegamuosius ir 7 vonios kambarius, 225 m² gyvenamąjį plotą ir 20 000 m² žemės sklypą su alyvmedžiais. Objektas stovi 601 m virš jūros lygio aukštyje, kalnų kaimo aplinkoje su panoraminiais vaizdais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs iškilusioje vietovėje už kelių minučių važiavimo nuo Villanueva de la Concepción kaimo, kuriame yra kasdieninių paslaugų. Asfaltuotas privažiavimo kelias jungia su Malaga ir tarptautiniu oro uostu, važiavimas trunka apie 50 minučių. Regione yra 12 viešojo transporto linijų su 21 stotele, todėl automobilis patogus, bet ne visada būtinas.
Funkciškai objektas skirtas gyvenimui su nuomos veikla: pagrindiniame name yra virtuvė-valgomasis, svetainė su židiniu ir du miegamieji su atskirais vonios kambariais, o svečiams skirti trys atskirų įėjimų kambariai. Teritorijoje yra du tiny house tipo nameliai, baseinas, baras ir stovėjimo vieta su stogine kelioms transporto priemonėms.
Tai ne naujos statybos projektas, pagrindinis pastatas pastatytas 1970 m. (indikatyviai) ir vėliau visiškai modernizuotas. Statybos būsena: baigta. Objektas yra nedelsiant tinkamas naudoti, įskaitant veikiantį B&B verslą su licencija. Baseinas buvo neseniai visiškai atnaujintas.
Objektas neturi priėjimo prie jūros ar paplūdimio, artimiausi paplūdimiai yra apie 26 km atstumu. Nėra duomenų apie energinį efektyvumo sertifikatą. Sklypas priklauso nuo nuotekų sistemos (septinis rezervuaras). Golf aikštynai yra toli, artimiausia yra apie 32 km. Objektas neturi bendrabūčio valdymo ar uždarų urbanizacijų paslaugų.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjai, norintys gyventi Andalūzijoje ir kartu turėti parengtą nuomos verslą su licencija, septyni miegamieji su septyniais vonios kambariais ir atskirais įėjimais leidžia derinti privačią gyvenamąją dalį su svečių aptarnavimu. Antra: tiems, kurie ieško žemės ūkio elemento, 20 000 m² sklypas su alyvmedžiais suteikia galimybę asmeniniam alyvuogių aliejui. Trečia: pirkėjai, kuriems svarbi privatumas ir panoraminiai kalnų bei kaimo vaizdai, bet kartu nori kasdienių paslaugų artume. Ketvirta: tiems, kurie planuoja dalinę ar visišką gyvenamojo pobūdžio perkėlimą, Málaga ir oro uostas yra apie 50 minučių važiavimo, o vietovėje yra 12 viešojo transporto linijų. Objektas mažiau tinka tiems, kurių pagrindinis prioritetas yra gyvenimas prie jūros: paplūdimiai yra apie 26 km atstumu, o golf aikštynai, 32 km ir toliau. Taip pat verta atsižvelgti, kad B&B veikla reikalauja aktyvaus ūkio valdymo, o žiemos 601 m aukštyje būna vėsesnės nei pakrantėje.
Pagrindinis pastatas derina istorinius andalūziškus elementus su neseniai atlikta kompleksine modernizacija. Bendroji erdvė įrengta su stiklinėmis užuolaidomis, leidžiančiomis naudoti patalpą ištisus metus. Virtuvė-valgomasis turi integruotus buitinius prietaisus. Svečių kambariai išlaikė autentiškas detales ir yra su oro kondicionavimu bei šildymu (karštas ir šaltas oro režimas), kiekvienas su nuosavu vonios kambariu ir atskiru įėjimu iš terasos. Tiny house nameliai yra visiškai įrengti: oro kondicionavimas, en-suite vonios kambarys, virtuvė, baldai, inventorius ir nepriklausoma septinė sistema. Baseinas buvo neseniai visiškai atnaujintas. Inžineriniai tinklai, vanduo, elektra ir internetas, prijungti. Būklė įvertinta kaip puiki pagal turto charakteristikas. Terasoje yra uždengta dalis, o namuose, įmontuotos spintos ir židinys. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą, todėl energijos suvartojimo įvertinimui reikėtų papildomos patikros. Išorės teritorija apima automatinę tvartą, įvažiavimo kelią su kiparinais, stoginę kelioms transporto priemonėms ir įrengtus sodus su terasomis.
Kaina yra 849 000 EUR visam objektui, įskaitant pastatus, sklypą ir veikiantį B&B verslą su oficialia licencija. Tai fiksuota kaina vienam objektui, o ne „nuo" kainų diapazonas, būdingas naujoms plėtroms. Palyginimui, naujos statybos butai palyginamuose projektuose pakrantės regione prasideda nuo maždaug 205 000, 269 950 EUR, tačiau jie neturi žemės sklypo ar komercinės veiklos. Objektas yra baigtas ir prieinamas nedelsiant; nėra statybos etapų ar atidavimo grafikų. Baldų ir inventorius tiny house nameliuose ir svečių kambariuose yra įtraukti pagal turto aprašymą.
Šis objektas funkcionaliai derina nuolatinį gyvenimą ir komercinę nuomą. Kasdienis ritmas vyksta dideliame 20 000 m² sklype su alyvmedžiais, vaismedžiais ir riešutmedžiais; kasmetinis alyvmedžių derlius vežamas į kooperatyvą asmeninio alyvuogių aliejaus gamybai. Pagrindinio namo bendroji erdvė su stiklinėmis užuolaidomis (glass curtains) naudotina ištisus metus. Svečių dalį sudaro trys kambariai su atskirais įėjimais iš terasos ir nuosavi vonios kambariai, bei du savarankiški tiny house nameliai su oro kondicionavimu, virtuvėmis ir atskiromis septinėmis sistemomis. Išorės erdvėje yra neseniai atnaujintas baseinas, pavėsinės terasos ir baras svečiams. Teritorija pasiekiama pro automatinę tvartą su įvažiavimo keliu, apsodintą kiparinais. Aplinka, kaimo ir kalnų kaimo pobūdžio: netoliese yra parduotuvė (70 m), futbolo aikštynas (0,4 km), restoranas, dvi mokyklos, vaistinė, bankas ir odontologas 2 km spinduliuje. Regionui būdingas klimatas su vidutine metine temperatūra 15,6 °C ir svyravimais nuo 8 iki 25 °C; per metus fiksuojama apie 3 809 saulės valandos. Dėl 601 m aukščio virš jūros lygio vasaros orai būna vėsesni nei pakrantėje, o žiemos, vėsios. Vieta tinka tiems, kurie ieško ramybės ir gamtos, tačiau nori išlaikyti prieigą prie miesto paslaugų.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje remiasi artimiausio kaimo ir regiono infrastruktūra. Parduotuvė yra vos 70 m atstumu, o 2 km spinduliuje veikia restoranas, dvi mokyklos, vaistinė, bankas ir odontologas. Medicinos centras, dirbantis 24 valandas, yra Villanueva de la Concepción kaime, o ligoninė, maždaug 11 km atstumu. Sporto infrastruktūrą atstovauja futbolo aikštynas už 0,4 km. Išilgai teritorijos eina asfaltuotas kelias, vedantis į Málaga (25 km, maždaug 579 000 gyventojų) ir oro uostą (28 km oro linija, apie 50 minučių važiavimo). Viešasis transportas regione apima 12 linijų su 21 stotele, taigi automobilis yra naudingas, tačiau ne kiekvienai kelionei būtinas. Elektromobilių įkrovimo stotis IONITY Casabermeja yra už 9,7 km. Aplinką formuoja kalnų kaimo ir kaimo kraštovaizdis su miško artumu; sklype auga alyvmedžiai ir vaismedžiai. Vietovės ritmą lemia žemės ūkio sezonai ir 32 vietinės šventės per metus, o dėl 601 m aukščio mikroklimatas skiriasi nuo pakrantės zonos.
Žemėlapyje objektas matomas iškilioje vietoje už kelių minučių nuo Villanueva de la Concepción centro, maždaug 25 km į šiaurę nuo Málagos ir 28 km nuo oro uosto. Pakrantės linija su paplūdimiais yra apie 26 km pietų kryptimi, o golf aikštynai išsidėstę toliau vakaruose. Lietuviams pažįstamas pietų Europos klimato modelis čia derinamas su kalnų aukštumų ypatybėmis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Villanueva de la Concepción yra vidinėje Malagos provincijos dalyje, tarp Málagos (25 km) ir Antequeros, kalnų kaimo zonoje prie El Torcal gamros parko krypties. Palyginti su pakrantės miestais kaip Marbella (56 km), ši vietovė yra rečiau urbanizuota ir labiau žemės ūkio pobūdžio. Pozicija tarp dviejų didelių centrų, Málagos ir Granados (87 km), suteikia prieigą prie abiejų. Tai landinwaarts vieta su kaimo gyvenimo ritmu ir miesto paslaugomis pasiekiamame atstume.
Paplūdimiai: artimiausi, Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen ir Playa de San Andrés, visi maždaug 26 km oro linija pietų kryptimi. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) yra apie 28 km oro linija arba 50 minučių važiavimo; Gibraltaras (GIB), 113 km; Alikantės-Alčės oro uostas (ALC), 381 km. Miestai: Málaga 25 km, Marbella 56 km, Granada 87 km. Golf aikštynai: Lauro Golf 32 km, Golf Benalmadena Pitch&Putt 36 km, Mijas Golf 43 km, visi reikalauja automobilio. Vaistinė yra 9,9 km, EV įkrovimo stotis, 9,7 km, ligoninė, 11 km. Tokios atstumų struktūros sąlygotais atvejais transporto priemonė kasdieniam lankstumui yra naudinga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 15,6 °C su metų eigos svyravimais nuo 8 iki 25 °C. Istorinis saulės valandų skaičius per metus, apie 3 809, kas yra dauguma dienų saulėta. Objekto aukštis, 601 m virš jūros lygio; tai lemia vėsesnę vasarų naktų temperatūrą nei pakrantėje ir vėsesnius žiemos periodus. Maudymosi sezonas jūroje, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie keturis mėnesius, dėl 26 km atstumo iki pakrantės tai yra išvykų, o ne kasdienio elemento dalis. Sklypo reljefas ir iškili padėtis sudaro panoraminius kalnų bei kaimo vaizdus į pietų pusę. Netoliese esantis miškas prideda žaliąją rekreativinę dimensiją. Teritorijos vegetacija, alyvmedžiai, vaismedžiai ir riešutmedžiai, tiesiogiai siejasi su kasmetiniu derliaus ciklu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimiai su Mėlynąja vėliava Málagoje ir aplinkoje yra pasiekiami per maždaug 30, 40 minučių važiavimo (Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen, Playa de San Andrés, visi apie 26 km). Golf infrastruktūra regione išsiskleidusi pakrantės juostoje: Lauro Golf (32 km), Golf Benalmadena Pitch&Putt (36 km) ir Mijas Golf (43 km). Sporto paslaugoms arti yra Campo de Futbol (0,4 km). Pagrindinė rekreacija vietoje, privatus baseinas, terasos, baras ir 20 000 m² sklypo erdvė su pėsčiųjų takais ir gamtos apžiūra. Netoliese esantys miškai ir kalnai sudaro sąlygas žygiams. Kultūrinė rekreatīva prieinama Málagoje (25 km) ir Granadoje (87 km), o vietiniame kaime vyksta 32 šventės per metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción yra vidinėje Malagos provincijos dalyje, tarp Málagos (25 km) ir Antequeros, kalnų kaimo zonoje prie El Torcal gamros parko krypties. Palyginti su pakrantės miestais kaip Marbella (56 km), ši vietovė yra rečiau urbanizuota ir labiau žemės ūkio pobūdžio. Pozicija tarp dviejų didelių centrų, Málagos ir Granados (87 km), suteikia prieigą prie abiejų. Tai landinwaarts vieta su kaimo gyvenimo ritmu ir miesto paslaugomis pasiekiamame atstume.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 7.7°C | 68 mm |
| Vasaris | 8.2°C | 68 mm |
| Kovas | 10.7°C | 66 mm |
| Balandis | 12.9°C | 52 mm |
| Gegužė | 15.5°C | 44 mm |
| Birželis | 20.4°C | 17 mm |
| Liepa | 24.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.8°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 20.5°C | 22 mm |
| Spalis | 15.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 11.3°C | 82 mm |
| Gruodis | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su pakrantės naujos statybos projektais, šis objektas užima kitokę rinkos nišą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) yra butų projektai pakrantės zonoje su jūros artumu ir bendrabūčios infrastruktūros prieiga. Jų kainos už vienetą yra žymiai žemesnės nei šio objekto 849 000 EUR, tačiau jie neapima 20 000 m² žemės sklypo, savarankiškų pastatų ir komercinės nuomos veiklos. Šis cortijo tipo objektas yra rinkoje kaip verslo ir gyvenamojo turto derinys su licencijuota B&B veikla, segmente, kurio naujos statybos pakrantės projektai iš viso nepasisiūlo. Geografiškai Villanueva de la Concepción skiriasi nuo Torre del Mar, Mijas ir Esteponos: tai 601 m aukščio kalnų kaimo vieta, kurios klimatas yra vėsesnis nei pakrantės (vidutiniškai 15,6 °C metų eigoje), o paplūdimiai ir golf aikštynai yra 26, 43 km spinduliu. Pakrantės projektuose šie patogumai dažniausiai būna kelių minučių atstumu. Kita vertus, čia pirkėjas gauna privatumą, panoraminius vaizdus, žemės ūkio sklypą ir paruoštą nuomos pajamų modelį, elementus, kurių butų projektuose nėra. Kainos struktūros požiūriu 849 000 EUR už visą kompleksą (septyni miegamieji, du papildomi nameliai, baseinas, baras, 2 ha sklypo) atitinka kaimo turto rinkos lygį Malagos provincijos vidinėje dalyje, kur vertė daugiausia susijusi su žeme ir veikiančia veikla, o ne su vieno kvadratinio metro kaina. Pirkėjui, lyginančiam su pakrantės naujienomis, esminis skirtumas yra pasirinkimas tarp jūros artumo ir žemės su verslo modeliu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID