Această proprietate este un cortijo andaluz complet renovat, situat pe un teren de 20.000 m² lângă Villanueva de la Concepción, în interiorul provinciei Málaga, la aproximativ 600 m altitudine. Obiectul funcționează ca pensiune (Bed & Breakfast) cu licență oficială de închiriere și include o casă principală cu 225 m² construiți, două tiny houses independente, o piscină privată recent renovată și o livezi cu măslini și pomi fructiferi. Localitatea se află la circa 25 km de Málaga și 28 km de aeroportul Malaga-Costa del Sol. Construcția datează din 1970 și este finalizată, cu modernizări recente ale instalațiilor și finisajelor.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în zona rurală din apropierea satului Villanueva de la Concepción, la poalele munților, cu acces pe drum asfaltat. Satul, cu supermagazin la 70 m și centru medical de 24 de ore, este la câteva minute cu mașina. Málaga se află la 25 km, iar aeroportul la 28 km, aproximativ 50 de minute de condus. Poziția ridicată oferă priveliști panoramice asupra câmpiei și munților.
Imobilul acoperă nevoi de locuire combinate cu activitate de găzduire turistică: șapte dormitoare și șapte băi, trei camere pentru oaspeți cu intrare privată, două tiny house echipate complet, bucătărie mare cu aparate integrate, șemineu, aer condiționat rece/cald și terase acoperite. Piscina privată, barul exterior și parcarea cu carport servesc atât utilizării personale, cât și activității B&B.
Nu este o dezvoltare nouă: construcția este din 1970 și are statutul de finalizată. Modernizarea a fost realizată recent la nivel de instalații și finisaje, inclusiv piscină reînnoită complet și instalații de aer condiționare preinstalate și montate. Nu există o planificare de livrare în faze; obiectul este disponbil în starea actuală, cu licența de închiriere activă.
Proprietatea nu se află la mare: plajele cele mai apropiate sunt la circa 26 km. Terenul de golf cel mai apropiat este la 32 km. Nu face parte dintr-un complex cu servicii comunale; septic propriu pentru tiny houses. Stația de încărcare electrică este la 9,7 km, iar farmacia la 9,9 km. Este un obiect rural de dimensiuni mari, nu un apartament urban cu servicii integrate.
Obiectul corespunde unor situații identificabile. Un cumpărător care caută o proprietate cu activitate generatoare de venit găsește aici un B&B operațional cu licență, camere de oaspeți separate și tiny houses autonome. Cine vrea o schimbare de stil de viață într-un mediu rural andaluz, dar cu satul la distanță de mers pe jos, găsește această combinație de izolare și proximitate. Familiile sau cuplurile care necesită spațiu extins pentru oaspeți și familie pot folosi structura multiplă de dormitoare cu băi proprii. Nu corespunde cine caută locuire litorală zilnică, plaja este la 26 km, sau un apartament cu întreținere comună și fără răspunderea unei exploatări rurale. Prezența unui teren de 20.000 m² cu livezi implică întreținere și gestionare agricolă periodică. Cumpărătorul internațional care valorează acces rapid la aeroport (28 km) și la Málaga (25 km) combinat cu liniște montană se recunoaște în profilul acestei locații. Persoanele dependente de transport public exclusiv sau de proximitatea serviciilor medicale specializate trebuie să țină cont de distanțele către farmacie (9,9 km) și spital (11 km).
Imobilul a fost modernizat complet în perioada recentă, păstrând elemente clasice andaluze, șemineu, detalii autentice în camerele de oaspeți, combinate cu instalații contemporane. Bucătăria sufragerie dispune de aparate integrate de toate categoriile. Spațiul comun este echipat cu perdele din sticlă glisante, permițând utilizarea în regim închis iarna și deschis vara. Fiecare dormitor, inclusiv cele trei camere de oaspeți, are baie proprie și intrare separată de pe terasă; aerul condiționat rece și cald este prezent, cu preinstalare suplimentară menționată în fișa tehnică. Tiny houses sunt echipate complet: aer condiționat, baie en-suite, bucătărie mobilată, inventar și fossă septică independentă. Piscina a fost reînnoită complet. Conexiunile la apă, electricitate și internet sunt funcționale. Terenul include alei cu chiparoși, poartă automată, parcare spațioasă și carport pentru mai multe mașini. Orientarea sudică a construcției și a teraselor acoperite optimizează expunerea solară. Starea generală este consemnată ca excelentă, conform fișei de caracteristici; ca obiect din 1970, verificarea tehnică la achiziție rămâne practică standard pentru cumpărător.
Prețul de listare este de 849.000 € pentru intregul domeniu: casa principală, două tiny houses, terenul de 20.000 m², piscina, livezi și licența de funcționare B&B. Este un preț fix pentru un obiect existent, nu o structură „de la" cu variație pe tipologii. În comparație regională, apartamente noi în Torre del Mar, Mijas și Estepona pornesc de la 205.000, 269.950 €, dar aparțin unei alte categorii de produs. Costuri suplimentare obișnuite: taxe de transfer, onorarii notariale și eventuale costuri de explatare a activității de găzduire.
Viața de zi cu zi aici se structurează în jurul unui domeniu rural extins, cu livezi de măslini și pomi fructiferi, recolta anuală de măsline fiind dus la cooperativă pentru producție de ulei propriu. Casă principală funcționează ca reședință pentru proprietar, cu două dormitoare cu baie proprie, dar cu infrastructură pentru primirea oaspeților. Cele trei camere de oaspeți au intrări separate de pe terasă, aer condiționat și băi individuale; cele două tiny houses funcționează autonom, cu bucătărie, inventar și fossă septică proprie. Spațiul comun cu perdele din sticlă permite utilizare în toate anotimpurile. Afară, piscina renoavată recent formează centrul grădinii, completată de terase umbrite și un bar pentru oaspeți. Satul Villanueva de la Concepción oferă alimentare zilnică: supermagazin la 70 m, școli, restaurante, centru sportiv la 400 m și centru medical non-stop. Zona este liniștită, cu 601 m altitudine și temperatură medie anuală de 15,6 °C, mai răcoare decât coasta, ceea ce influențează ritmul sezonier al activității de găzduire: sezonul de înot în mare este de aproximativ patru luni, dar drumețiile și peisajul muntos atrag vizitatori în afara verii. O mașină este utilă pentru aprovizionare extinsă și legătura cu Málaga (50 minute), deși satul în sine este parcurabil pe jos. Cele 12 linii de transport public și 21 de stații din zonă oferă o alternativă limitată de mobilitate.
Zona oferă un echilibru între rural și funcțional. În raza de 2 km există un restaurant, două școli, o farmacie, o bancă și un dentist; supermagazinul este la 70 m, iar centrul de fotbal la 400 m. Această densitate de servicii elementare face viața zilnică posibilă fără deplasări lungi. Pentru servicii specializate, spitalul este la 11 km. Málaga, cu 579.000 de locuitori, furnizează contextul urban complet la 25 km, cultură, shopping, transport feroviar și port. Satul are 32 de sărbători locale pe an, ceea ce marchează calendarul social al comunității. Transportul public numără 12 linii și 21 de stații în zonă; totuși, pentru ritm zilnic complet, o mașină simplifică deplasările către Málaga, aeroport (28 km) sau coastă. Stația de încărcare rapidă IONITY este la 9,7 km în Casabermeja, relevant pentru proprietari de vehicule electrice. Altitudinea de 601 m și apropierea pădurii oferă drumeții direct din proprietate.
Harta arată poziția proprietății la marginea satului Villanueva de la Concepción, cu terenul extins spre câmpie și munte. Supermagazinul la 70 m, centrul sportiv la 400 m și legătura rutieră spre Málaga (25 km) sunt reperabile, la fel ca distanța către plajele din Málaga (26 km) și aeroport (28 km), un sat montan spaniol cu rădăcini andaluze, unde ritmul zilnic urmează calendarul livezilor.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Villanueva de la Concepción se află în coridorul interior dintre Málaga și Antequera, la poalele Parque Natural El Torcal. Poziționarea este distinctă de coasta Mijas/Estepona: la 601 m altitudine, cu climat mai răcoros și peisaj montan. Málaga la 25 km asigură legătura urbană, Marbella la 56 km și Granada la 87 km completează raza de excursii. În regiune, localitatea funcționează ca sat-satelit al Málágăi cu identitate agricolă.
Distanțe în linie dreaptă și rutieră: plajele din Málaga (La Malagueta, Baños del Carmen, San Andrés) la circa 26 km, aproximativ 35, 40 minute cu mașina. Aeroportul Malaga-Costa del Sol la 28 km, reachable în circa 50 minute pe drumul asfaltat. Terenurile de golf: Lauro Golf la 32 km, Benalmádena Pitch & Putt la 36 km, Mijas Golf la 43 km. Marbella la 56 km, Granada la 87 km. Gibraltar la 113 km, Alicante la 381 km. Supermagazin la 70 m, spital la 11 km, farmacie la 9,9 km. Aceste distanțe plasează proprietatea ca bază rurală cu acces funcțional la coastă și orașe.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o medie anuală de 15,6 °C, cu variație între 8 °C iarna și 25 °C vara, un regim continental moderat specific zonelor interioare montane din Andaluzia, mai răcoros decât litoralul. Insolația istorică este de 3.809 ore pe an, peste media Spaniei. Sezonul de înot în mare cu apă de minimum 20 °C este de patru luni, concentrat vara; piscina proprie prelungește însă utilizarea acvatică pe parcursul sezonului cald. Altitudinea de 601 m și apropierea pădurii influențează aerul și temperatura nocturnă. Terenul are pante naturale, cu proprietatea în poziție ridicată și priveliști panoramice asupra câmpiei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cu Steag Alu din Málaga și costa sunt la circa 26 km, accesibile pentru excursii de o zi. Nu există plaje în imediata apropiere, caracteristică intrinsecă poziției interioare. Recreația locală se bazează pe mediul natural: drumeții montane, pădure la apropiere, teren de fotbal la 400 m. Terenurile de golf (Lauro Golf, Benalmadena Pitch & Putt, Mijas Golf) sunt între 32 și 43 km. Proprietatea în sine oferă piscină privată renoavată, terase umbrite și bar exterior, facilități care compensează parțial absența litoralului imediat pentru oaspeții B&B.
Sursă: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción se află în coridorul interior dintre Málaga și Antequera, la poalele Parque Natural El Torcal. Poziționarea este distinctă de coasta Mijas/Estepona: la 601 m altitudine, cu climat mai răcoros și peisaj montan. Málaga la 25 km asigură legătura urbană, Marbella la 56 km și Granada la 87 km completează raza de excursii. În regiune, localitatea funcționează ca sat-satelit al Málágăi cu identitate agricolă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 7.7°C | 68 mm |
| Februarie | 8.2°C | 68 mm |
| Martie | 10.7°C | 66 mm |
| Aprilie | 12.9°C | 52 mm |
| Mai | 15.5°C | 44 mm |
| Iunie | 20.4°C | 17 mm |
| Iulie | 24.6°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 2 mm |
| Septembrie | 20.5°C | 22 mm |
| Octombrie | 15.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 11.3°C | 82 mm |
| Decembrie | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu dezvoltările de referință din zonă, acest obiect ocupă o poziție distinctă în piață. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt apartamente noi de coastă, axate pe locuire de vacanță litorală. Cortijo-ul din Villanueva de la Concepción, la 849.000 €, este un produs complet diferit: o exploatație rurală de 20.000 m² cu activitate de găzduire operațională, nu o unitate locativă într-un complex. Regiunea Costa del Sol se împarte practic în trei tipuri de oferte: litoralul dens construit (Torre del Mar, Estepona), suburbia de coastă (Mijas) și interiorul montan (Villanueva de la Concepción, Casabermeja). Interiorul oferă prețuri pe metru de teren semnificativ mai scăzute, climat mai răcoros cu 3, 5 °C față de coastă și insolație comparabilă de peste 3.800 de ore anual. Dezavantajul structural este distanța față de plajă (26 km) și de terenurile de golf (32 km minim). Pentru un cumpărător care compară exclusiv locuirea personală, apartamentele noi de coastă oferă întreținere delegată și proximitate marină la preț de trei-patru ori mai mic. Pentru un cumpărător care caută activitate de ospitalitate rurală cu licență activă, structura de șapte dormitoare cu băi proprii și tiny houses autonome este greu de replicat în ofertele noi. Villanueva de la Concepción funcționează în plus ca poartă către Parcul Natural El Torcal, un element de atracție turistică constant pe tot parcursul anului, care susține cererea de cazare în afara sezonului de plajă de patru luni.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID