Tento cortijo z roku 1970 sa nachádza vo Villanueva de la Concepción, približne 25 km od Málagy, v nadmorskej výške 601 m. Objekt s rozlohou 225 m² na pozemku 20 000 m² ponúka sedem spální a sedem kúpeľní a funguje ako prevádzkovaný penzión (B&B) s oficiálnou prenájomnou licenciou. Súčasťou sú dve samostatné malé domy, bazén, vonkajší bar a pozemok s olivovými a ovocnými stromami. Letecká stanovisko Malaga-Costa del Sol je vzdialená približne 28 km vzdušnou čiarou. Stavba je kompletne dokončená a modernizovaná.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží vo vyvýšenej polohe na vidieku pri obci Villanueva de la Concepción s výhľadom na hory a okolitú krajinu. Obec s dennými službami, vrátane lekárskeho centra a škôl, je v dochádzkovej vzdialenosti. Málaga a letisko sú dostupné autom približne za 50 minút po spevnenej prístupovej ceste.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci cortijo z roku 1970, ktorý prešiel kompletnou modernizáciou. Stavba je dokončená a priamo obývateľná, bez čakacej doby na kolaudáciu alebo dokončenie. Technické vybavenie vrátane klimatizácie, bazéna a独立的 septiku pri malých domoch je inštalované. Obed的原则 dátum teda nie je relevantný.
Nehnuteľnosť neponúka prístup k moru pešo, najbližšie plže sú vzdialené približne 26 km. Pozemok sa spolieha na vlastný septik. Golfové ihriská sa nachádzajú až vo vzdialenosti 32 km a viac. Elektrická nabíjačka pre autá je k dispozícii až 9,7 km od objektu. Zdroj údajov neuvádza energetický certifikát ani údaje o vykurovaní všetkých priestorov.
Objekt zodpovedá situáciám, kde kupujúci hľadá kombináciu bývania a príjmu z ubytovania. Siedimi spálňami a siedimi kúpeľňami, tromi hosťovskými izbami s vlastnými vstupmi a dvoma malými domami ponúka štruktúru vhodnú na prevádzku penziónu po väčšinu roka. Vyhovuje tým, kto chce žiť na vidieku s viditeľnou vzdialenosťou od pobrečného turizmu, no zachovať dostupnosť Málagy do približne 50 minút jazdy. Zaujímavý je aj pre kupujúcich, ktorí očakávajú poľnohospodárske využitie pozemku, olivové a orechové stromy a ročná úroda sú súčasťou prevádzky. Menej vhodný je pre tých, kto preferuje denný prístup k plži pešo, bývanie v mestskom prostredí alebo novostavbu s modernou energetickou certifikáciou. Vlastný septik, vzdialenosť lekárne takmer 10 km a chýbajúce údaje o energetickej triede sú faktory, ktoré si vyžadujú zváženie. Pre rodiny s deťmi sú v okolí dve školy v okruhu 2 km. Pre dôchodcov alebo investora hľadajúceho menšiu údržbu môže byť pozemok 20 000 m² náročnejší na správu.
Pôvodná stavba z roku 1970 prešla podľa údajov predávajúceho kompletnou modernizáciou, pričom si zachovala autentické prvky andalúzskeho vidieckeho domu, kozub v obývacej izbe, klasické detaily a štruktúru cortija. Vstupná a spoločenská časť sú vybavené sklenenými závesmi, ktoré umožňujú celoročné použitie priestoru. Kuchynská časť obsahuje zabudované spotrebiče. Hlavný dom má dve spálne s vlastnými kúpeľňami, tri hosťovské izby majú luxusné súkromné kúpeľne, klimatizáciu na studený aj teplý vzduch a samostatné vstupy. Dve malé domy sú plne vybavené, klimatizácia, vlastná kúpeľňa, kuchyňa, nábytok, inventár a nezávislý septik. Bazén bol nedávno kompletne obnovený. Technické zázemie zahŕňa napojenie na vodu, elektrinu a internet. Skrine sú zabudované, terasy čiastočne kryté. Orientácia hlavných priestorov je južná, čo maximalizuje slnečný zisk v chladnejších mesiacoch. Úroveň údržby je podľa klasifikácie „vynikajúci stav“. Energetický certifikát nie je v dostupných údajoch uvedený; vzhľadom na vek stavby a vidiecku lokalitu je samostatná kontrola energetickej efektívnity odporúčaným krokom pri due diligence.
Predajná cena je stanovená na 849 000 € a zahŕňa budovu, pozemok, prevádzkovaný B&B biznis s prenájomnou licenciou, dve malé domy vrátane zariadenia a inventára, bazén a pozemok s vegetáciou. Cena nie je uvedená ako „od“, ide o kompletný objekt, nie o novostavbu s variantmi. V porovnaní s novostavbami v regióne v cenách od cca 205 000 € do 270 000 € za byt ide o odlišnú kategóriu: pozemok, kapacita sedem spální a podnikateľská hodnota licencie a prevádzky odôvodňujú cenovú úroveň. Dostupnosť závisí od predávajúceho; objekt je v stave priameho predaja bez čakacej lehoty na kolaudáciu.
Denný rytmus tohto objektu je formovaný kombináciou vidieckeho života a hosťovskej prevádzky. Ranné hodiny môžu patriť práci v záhrade alebo pokoju na terase s výhľadom na hory, kým popoludnie sa priestory okolo bazéna a vonkajšieho baru menia na spoločenské zóny pre hostí. Hlavný dom ponúka súkromnú časť s kuchynským jedálom, obývacou izbou s kozubom a dvoma spálňami, čo umožňuje oddeliť vlastné bývanie od ubytovacej časti. Tri hosťovské izby so samostatnými vstupmi z terasy znižujú vzájomné rušenie. Dve malé samostatné domy s vlastným vybavením rozširujú kapacitu prenájmu. Pozemok s olivovými a orechovými stromami vytvára ročný kalendár, olivová úroda sa odovzdáva do lokálnej družstva na výrobu olivového oleja. Obec je vzdialená pár minút autom a poskytuje obchody, školy a 24-hodinové lekárske centrum. Poloha v nadmorskej výške 601 m prináša chladnejšie noci ako na pobreží, s priemernou ročnou teplotou 15,6 °C. Auto je odporúčané, hoci základné služby vrátane supermarketa vzdialeného 70 m sú dostupné pešo. V priebehu roka sa oblasť mení: letné mesiace prinášajú hosťov a teploty okolo 25 °C, zima pokojnejšie obdobie s minimami okolo 8 °C.
Okolie je definované prechodom medzi vidiekom a malou andalúzskou obcou. Supermarket leží 70 m od pozemku, čo pokrýva základný denný nákup pešo. V okruhu 2 km sa nachádzajú jedna reštaurácia, dve školy, lekáreň, banka a zubár. Športové zázemie zastupuje futbalové ihrisko vo vzdialenosti 400 m. Lekáreň v databáze vzdialeností je uvedená na 9,9 km, čo naznačuje, že denná dostupnosť v obci a apatykárske služby v okolí sa čiastočne prekrývajú a vyžadujú overenie na mieste. Nemocnica je vzdialená 11 km. Verejná doprava existuje, 12 liniek a 21 zastávok v okolí, auto však zostáva praktickejším prostriedkom pre pohyb po regióne. Málaga s približne 579 000 obyvateľmi je vzdialená 25 km a poskytuje širokú ponuku služieb, kultúry a zdravotníctva. Nadmorská výška 601 m znamená hornatejšiu krajinu, les v okolí a mierne nižšie teploty ako na pobreží. Historicky 3 809 slnečných hodín ročne podporuje vonkajší život po väčšinu roka. Cyklistika, turistika v prírode a poznávanie bielych dedín sú dostupné priamo z lokality.
Mapa znázorňuje polohu pozemku vo Villanueva de la Concepción, približne 25 km severne od Málagy a 28 km od letiska AGP. V okolí 2 km sú školy, lekárne a futbalové ihrisko. Plže a golfové ihriská ležia mimo denného dosahu a sú zobrazené ako regionálne body záujmu. Poloha v nadmorskej výške 601 m zodpovedá prechodu medzi pobřežnou nížinou a horami severnej Andalúzie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Villanueva de la Concepción leží vnútrozemsky, severne od Málagy, medzi metropolou a Antequerou. V rámci regiónu Costa del Sol ide o polohu mimo priameho pobrežného pásma: 26 km od plží, 25 km od Málagy a 56 km od Marbelli. Táto pozícia kombinuje vidiecky charakter s dosahom na mestské služby a letisko. Oproti pobrečným novostavbám v Mijas, Esteppone alebo Torre del Mar ponúka lokalita väčšie pozemky, nadmorskú výšku a nižšiu hustotu zástavby, no bez denného kontaktu s morom.
Plže Málagy, La Malagueta, Baños del Carmen a San Andrés, sú vzdialené približne 26 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje zhruba 35, 45 minút jazdy. Letisko Malaga-Costa del Sol je 28 km vzdušnou čiarou, približne 50 minút autom po spevnenej ceste. Golfové ihriská začínajú na Lauro Golf vo vzdialenosti 32 km, ďalšie sú Golf Benalmadena Pitch & Putt (36 km) a Mijas Golf (43 km). Nemocnica je 11 km, supermarkt 70 m. Elektrická nabíjačka IONITY v Casabermeji je 9,7 km od pozemku. Marbella leží 56 km, Granada 87 km. Alternatívne letiská, Gibraltar 113 km, Alicante 381 km, sú sekundárnou možnosťou.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 601 m, čo pre Andalúziu znamená prechodné podhorie s horskými výhľadmi a lesom v okolí. Priemerná ročná teplota je 15,6 °C s rozpätím 8, 25 °C; letá sú teplé, no nie extrémne, zimy prinášajú chladnejšie noci než na pobreží. Historicky 3 809 slnečných hodín ročne zaraďuje oblasť medzi slnečné regióny Španielska. Plavecká sezóna vo vode s teplotou nad 20 °C trvá štyri mesiace, zodpovedá tomu aj vonkajší bazén na pozemku, ktorý je hlavným rekreačným prvkom namiesto blízkeho mora. Pozemok s ovocnými a orechovými stromami a olivami vytvára vlastnú mikroklímu s tieňom a vegetáciou. Orientácia južnou stranou maximalizuje slnečné osvitenie hlavných terás. Terén je mierne zvlnený až hornatý, s vyvýšenou polohou objektu a panoramatickým výhľadom na vidiek.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie plže sú vzdialené približne 26 km pri Malage, La Malagueta, Baños del Carmen a San Andrés. Údaje o modrých vlajkách pre konkrét plže nie sú v dostupných dátach uvedené. Plavecká sezóna v mori trvá štyri mesiace, čo zodpovedá priemerným podmienkam západného Stredozemného mora v tejto šírke. Hlavnou rekreačnou infraštruktúrou priamo na pozemku je súkromný, nedávno obnovený bazén a terasy s tienom. Golfové ihriská, Lauro Golf 32 km, Benalmadena 36 km, Mijas 43 km, sú dostupné ako celodenné výlety. Športové centrum Campo de Futbol je 400 m od objektu. Turistika v prírode, les v okolí a poloha v podhorí ponúkajú možnosti peších túr bez dlhého presunu. 32 miestnych sviatkov ročne odráža aktívny komunálny kalendár.
Zdroj: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción leží vnútrozemsky, severne od Málagy, medzi metropolou a Antequerou. V rámci regiónu Costa del Sol ide o polohu mimo priameho pobrežného pásma: 26 km od plží, 25 km od Málagy a 56 km od Marbelli. Táto pozícia kombinuje vidiecky charakter s dosahom na mestské služby a letisko. Oproti pobrečným novostavbám v Mijas, Esteppone alebo Torre del Mar ponúka lokalita väčšie pozemky, nadmorskú výšku a nižšiu hustotu zástavby, no bez denného kontaktu s morom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 7.7°C | 68 mm |
| Február | 8.2°C | 68 mm |
| Marec | 10.7°C | 66 mm |
| Apríl | 12.9°C | 52 mm |
| Máj | 15.5°C | 44 mm |
| Jún | 20.4°C | 17 mm |
| Júl | 24.6°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 22 mm |
| Október | 15.9°C | 61 mm |
| November | 11.3°C | 82 mm |
| December | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci regiónu Málaga a Costa del Sol zaberá táto nehnuteľnosť odlišný segment než pobrečné novostavby. Zorovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteppone (od 269 000 €) ponúkajú byty alebo domy v rámci rezidenčných komplexov blízko mora. Cortijo vo Villanueva de la Concepción stojí 849 000 €, no zahŕňa pozemok 20 000 m², sedem spální, dve samostatné malé domy, bazén a fungujúci ubytovací biznis s licenciou, teda podnikateľskú hodnotu, ktorú novostavby nemajú. Poloha je kľúčovým rozdielom: kým pobrečné projekty sú orientované na plže a golfové ihriská v tesnej blízkosti, táto lokalita je vnútrozemská, 26 km od mora a 32 km od najbližšieho ihriska. Naopak, poskytuje väčšie súkromie, nižšiu hustotu zástavby a pozemok s poľnohospodárskym využitím. Nadmorská výška 601 m prináša priemernú ročnú teplotu 15,6 °C, nižšiu než pobrečnú, čo časť kupujúcich vníma ako výhodu v letných mesiacoch. Dostupnosť Málagy do 50 minút a letiska AGP 28 km vzdušnou čiarou udržuje konexiu na medzinárodné lety. Pre kupujúcich porovnávajúcich investičné modely platí, že novostavby v度假区 ponúkajú jednoduchšiu údržbu a sekundárny trh prenájmu, kým cortijo vyžaduje aktívnu prevádzku hosťovskej činnosti. Táto voľba závisí skôr od životného štýlu a podnikateľskej ochoty než od čistej cenovej porovnávky. V okolí 2 km existujú školy a lekárne, čo lokalitu stavia medzi vidieckymi bielymi dedinami s lepšou dostupnosťou služieb.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID