Овај сеоски комплекс (cortijo) се налази у унутрашњости региона Коста дел Сол, у општини Виљануева де ла Консепсион. Посед укупне површине 20.000 m² укључује главну резиденцију од 225 m² са седам спаваћих соба и седам купатила. Имобилиларна вредност обухвата функционалан посао „кревет и доручак”, укључујући две помоћне кућице. Положај је брдски, на надморској висини од 601 метар, што обезбеђује панорамски поглед на околину, али и означава контраст у односу на приморске локације.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је смештена на око 25 километара северозападно од Малаге и на 28 километара од међународног аеродрома. Иако се налази у руралном окружењу, општински центар са основним услугама је у близини. Веза са главним градом провинције је омогућена асфалтним путевима, док локација нуди приватност коју пружа велико земљиште.
Конфигурација простора одговара потребама за комбинацијом стамбеног живота и комерцијалног изнајмљивања. Седам спаваћих соба са сопственим купатилима омогућава задовољење потреба велике породице или смештај већег броја гостију. Постојећи инфраструктурни елементи, попут приватног базена и више тераса, подржавају спољни животни стил и рекреацију на сопственом земљишту.
Иако је оригинална конструкција из 1970. године, објекат је потпуно реновиран и у стању је за употребу. Процес модернизације је обухватио ажурирање климатизације и инфраструктуре. Пошто је изградња завршена, не постоје чекања на радове или ризици повезани са новим развојним пројектима, што омогућава тренутно коришћење пословног и стамбеног потенцијала.
Због унутрашње локације, ова некретнина не нуди директан приступ мору или плажама, што може бити ограничење за купце који траже искључиво приморски начин живота. Удаљеност до најближих голф игралишта износи преко 30 километара. Због висине и брдовитог терена, мобилност сопственим возилом је неопходна за свакодневне активности, иако су основне продавнице на пешачкој удаљености.
Овај пројекат одговара појединцима или паровима који траже активну улогу у угоститељству и туристички смештај. Присуство већ успостављеног пословања чини га погодним за оне који желе да преузму функционалан бизнис без почетних трошкова изградње репутације. Такође, задовољава потребе породица којима је потребан велики простор за више генерација или који често угошћују бројну родбину и пријатеље. Локација је примамљива за купце који вреднују тишину и контакт са природом, али су спремни да прихвате кратку вожњу до обале. Инвеститори који желе диверсификовати портфолио некретнинама које генеришу приход могу пронаћи вредност у постојећој инфраструктури за госте.
Објекат комбинује традиционалне архитектонске елементе андалузијског стила са савременом технологијом. Главна резиденција задржава аутентичне детаље, док су инсталације ажуриране савременом климатизацијом за хлађење и грејање, што је неопходно због континенталне климе на овој надморској висини. Кухиња је опремљена уграђеним апаратима, а купатила су модерна. Спољашњост је уређена каменом и вегетацијом, а базен је недавно комплетно обновљен, што смањује тренутне трошкове одржавања за новог власника. Две помоћне кућице представљају додатни смештај са сопственим септичким јамама, што указује на самосталност инфраструктуре.
Цена од 849.000 евра представља почетну вредност за овај комплекс. У ову суму је укључена не само физичка структура и земљиште, већ и пословни аспект у облику опреме, инвентара и лиценце за изнајмљивање. Тржишна вредност се формира на основу комбинације резиденцијалног имовинског простора и генеративне могућности пословања. Упоредно са стандардним стамбеним објектима сличне величине у овој зони, цена одражава додату вредност оперативног бизниса. Купац треба да рачуна на текуће трошкове одржавања базена и велике парцеле.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен је сезоном туристике и одржавањем великог земљишног поседа. Захваљујући висини од 601 метар, температуре су често ниже него на обали, што олакшава боравак током летњих месеци. Поглед на околне брда и поља маслина формира визуелни оквир за рад и одмор. Поседовање ове некретнине подразумева управљање маслинаком и приносом маслиновог уља, што представља додатну сезонску активност. Интеракција са гостима у оквиру пословања додаје друштвену димензију животу, али захтева организационе вештине. Екстеријер нуди више зона за опуштање, укључујући базен и бар, који се користе углавном током пролећа и јесени. Тишина и недостатак урбане буке су константни фактори. Ово је локација за оне који преферирају простор и приватност у односу на удобности градског центра.
Положај обезбеђује баланс између изолације и приступа урбаним центрима. Град Малага са својим културним понудама и здравственим установама удаљен је 25 километара, док је аеродром на 28 километара, што омогућује ефикасна путовања. У насељу Виљануева де ла Консепсион, које је удаљено неколико минута вожње, доступни су супермаркети, школе и медицински центар. Присуство спортског терена у непосредној близини указује на локалне рекреативне могућности. Иако је локација планинска, добра саобраћајна повезаност дозвољава долазак до обале за око 45 минута.
Карта илуструје унутрашњи положај некретнине у односу на обалу и главне саобраћајнице. Видљиво је растојање до аеродрома и града Малаге, као и околина планина која окружује имање.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је позициониран северно од пацифичког појаса Коста дел Сол, у транзитној зони између обале и унутрашњости Андалузије. Ова област је позната по својим сеоским имовинама и маслинацима. У поређењу с препуним обалским местима као што су Беналмадена или Марбеља, ова локација нуди мању густину насељености и аутентичнији животни стил. Она служи као мирна база са брзим приступом метрополи.
Приступ основним услугама је практичан; супермаркет се налази на свега 70 метара од објекта. Међутим, специјализоване услуге су удаљеније; најближа болница је на 11 километара, а аптека на 10 километара. Плаже на медитеранској обали удаљене су око 26 километара, што их чини недоступним за свакодневне кратке излаза. Љубитељи голфа морају предузети путовање од најмање 32 километра до најближег терена. За електрична возила, најближа брза станица за punjenje налази се на 10 километара.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима на овој локацији значајно се разликује од обалне због надморске висине од 601 метар. Просечне годишње температуре крећу се између 8 и 25 степени Целзијуса, са хладнијим ноћима током зиме. Овај микроклимат нуди погодније услове за спавање током летњих врућина. Са више од 3.800 сунчаних сати годишње, област је изузетно сунчана. Мада је власнички базен доступан, температурни услови за купање на отвореном трају краће него на мору, захваљујући хладнијем ваздуху на брду.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У непосредној близини нема плажа са плавом заставом, јер се обала налази на преко 25 километара. Рекреативне активности овде су фокусиране на природу и планине; околина нуди могућности за пешачење и планинарење захваљујући близини шума и брда. Спортски центри и фудбалски терени доступни су у насељу. За купање у мору неопходно је коришћење возила до Малаге или Торемолиноса.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 7.7°C | 68 mm |
| Фебруар | 8.2°C | 68 mm |
| Март | 10.7°C | 66 mm |
| Април | 12.9°C | 52 mm |
| Мај | 15.5°C | 44 mm |
| Јун | 20.4°C | 17 mm |
| Јул | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 24.8°C | 2 mm |
| Септембар | 20.5°C | 22 mm |
| Октобар | 15.9°C | 61 mm |
| Новембар | 11.3°C | 82 mm |
| Децембар | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са обалским пројектима као што су Aquamar у Торел Мару или Lantana Residencial у Мијасу, овај објекат нуди фундаментално другачију пропозицију. Док су приморски станови фокусирани на густину и близину мору, овај cortijo пружа екстремну количину земљишта по далеко нижој цени по квадратном метру. Обалски пројекти често захтевају високе заједничке трошкове и нуде ограничену приватност. Насупрот томе, овде купац добија потпуну независност, али губи на погодности пешачког приступа плажама и бројним ресторанима. Пројекти попут Etherna Homes 2 у Естепони су ближи туристичком центру догађања, док овај пројекат нуди повлачење. Купац мора да бира између квалитета животне средине (природа, мир) и квалитета инфраструктуре (марине, шопинг центри). Ова локација је такође погоднија за трајни живот него чисто сезонске изнајмљивање због целоводне доступности сервиса у оближњем граду, за разлику од неких туристичких вароши које „замиру” зими.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
