דירת קרקע פרטית, הממוקמת בקומפלקס המגורים היוקרתי 'מירדור דל גולף' (Mirador del Golf), סמוך למועדון הגולף אסטפונה. הפרויקט, שנבנה בשנת 2021, מציע מגורים עכשוויים המשלבים עיצוב מודרני, פרטיות ומתקני פנאי ברמה גבוהה. הדירה מתאפיינת בנוף גן פרטי רחב ידיים, המעניק תחושת מגורי וילה, תוך שמירה על תחזוקה קלה ואבטחה של קהילה פרטית. הפרויקט ממוקם באזור מגורים שקט ומבוקש, ומשלב נוחות אורבנית עם קרבה לטבע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור פנימי של מחוז מלאגה, בקרבת העיירה בנאבחיס. המיקום מציע סביבה כפרית ושקטה, אך נגישה למרכזי תרבות ופנאי. המרחק מהחוף ומאפשרויות בילוי עירוניות מצריך שימוש ברכב, אך מבטיח שקט ואיכות חיים לתושביו. הקרבה למועדוני גולף מובילים הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי הספורט.
דירה זו מתאימה למבקשים ליהנות מסביבת מגורים שלווה ופסטורלית, עם גישה נוחה למתקני פנאי מודרניים. היא מציעה פתרון מגורים המשלב פרטיות ונוחות, עם חללים חיצוניים פרטיים. הפרויקט מתאים למי שמחפש בית נופש או מגורים קבועים, ומוקיר איכות בנייה, עיצוב עכשווי וקרבה לטבע, לצד נגישות לשירותים חיוניים.
הפרויקט הושלם בשנת 2021, ומציג מאפיינים של בנייה מודרנית ועדכנית. הדירות תוכננו תוך שימת דגש על נוחות פונקציונלית ועיצוב אסתטי. העובדה שהבניין חדש מבטיחה טכנולוגיות בנייה מתקדמות, יעילות אנרגטית ופחות צרכים לתחזוקה מיידית. הסטטוס 'מוכן' (Completed) מעיד על כך שהנכס מוכן לאכלוס באופן מיידי.
הפרויקט ממוקם באזור כפרי, מה שמצריך שימוש ברכב פרטי לצורך גישה לרוב השירותים, החנויות והחוף. למרות הקרבה לחוף, הגישה אליו אינה מיידית ודורשת נסיעה. הדירה ממוקמת בקומת קרקע, ולכן אינה מציעה נופים פנורמיים גבוהים. קהילת המגורים מציעה מתקנים משותפים, אך אינה כוללת שירותי קונסיירז' אישיים 24/7.
דירה זו יכולה להתאים למגוון רחב של רוכשים. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית נופש מפנק באזור שטוף שמש, המשלב קרבה לפעילויות פנאי כמו גולף ופעילויות ימיות. היא מתאימה גם למי שמחפש מגורי קבע באזור שקט, אך עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. חובבי גולף ימצאו את הקרבה למועדונים רבים כיתרון משמעותי, בעוד שחובבי טבע יעריכו את הסביבה הכפרית והנופים. אנשים המחפשים נכס להשקעה עשויים לראות בה פוטנציאל להשכרה לתיירים, במיוחד בעונות השיא, הודות לקרבתה למרכזים תיירותיים ולאפשרויות בילוי. לבסוף, מי שמחפש איכות חיים גבוהה, עם דגש על פרטיות, שטחים חיצוניים ומתקני קהילה מודרניים, ימצא בדירה זו פתרון מגורים אטרקטיבי. העובדה שהדירה מוכנה לאכלוס מאפשרת מעבר מהיר ונוח.
הדירה מציגה רמת גימור גבוהה, כפי שניתן לצפות מנכס שנבנה בשנת 2021. המטבח מאובזר במכשירי סימנס (Siemens), המעידים על השקעה באיכות ובעמידות. חדרי הרחצה מצוידים בסטנדרטים מודרניים, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. הדירה מצוידת במערכת מיזוג אוויר מרכזית (חם/קר), המספקת נוחות לאורך כל השנה. חלונות בלגיים כפולים (Double Glazing) מבטיחים בידוד אקוסטי ותרמי מעולה. הריהוט בדירה אופציונלי, מה שמאפשר לרוכשים לעצב את החלל לפי טעמם האישי. ריצוף הדירה, כמו גם החומרים בהם נעשה שימוש בקירות ובחדרי הרחצה, תורמים לתחושת היוקרה והמודרניות. הגינה הפרטית, המתוחזקת על ידי הקהילה, כוללת צמחייה עשירה ומוסיפה ערך אסתטי ופונקציונלי לנכס. המרפסת המקורה, המצוידת בווילונות זכוכית מקצועיים, מרחיבה את שטח המגורים וניתנת לניצול בכל עונות השנה. נוכחות של ארונות קיר מובנים (Fitted Wardrobes) בכל חדרי השינה תורמת לארגון וניצול יעיל של השטח.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 495,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל הדירה (149 מ"ר), את מיקומה בבניין שנבנה בשנת 2021, ואת העובדה שהיא מוכנה לאכלוס. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ונהנית מגינה פרטית ומרפסת. המחיר תואם את קטגוריית הדירות היוקרתיות באזור, במיוחד בהתחשב בקרבה למועדוני גולף ובאיכות הבנייה. זמינות הנכסים מסוג זה, שהם דירות קרקע עם גינה פרטית בבניין חדש, עשויה להיות מוגבלת, מה שמצדיק את תמחורו. חשוב לציין כי מחירי נכסים דומים באזור יכולים להשתנות בהתאם לגודל, מיקום מדויק בתוך הקומפלקס, נוף וגימור פנימי. הדירה מגיעה עם חניה פרטית וחדר אחסון.
המיקום של דירה זו מציע חוויית מגורים ייחודית, המשלבת את השלווה של אזור כפרי עם הנוחות של קהילת מגורים מודרנית. הדירה ממוקמת בלב אזור המפורסם במועדוני הגולף שלו, בקרבת העיירה בנאבחיס, הידועה באווירה הציורית שלה. מגורים כאן משמעותם להתחיל את היום עם נוף לגן פרטי, ליהנות משמש אחר הצהריים על המרפסת המקורה, ולהרגיש מחובר לטבע. המרחק מהים (כ-7 ק"מ) מבטיח שקט ושלווה, אך דורש שימוש ברכב לגישה לחוף. הקרבה למועדוני הגולף היא יתרון משמעותי, לצד גישה נוחה לעיירות הסמוכות כמו אסטפונה ומרבייה, המציעות מגוון רחב של מסעדות, חנויות ושירותים. הקהילה עצמה מציעה גינה מטופחת, בריכה משותפת וחדר כושר, המספקים אפשרויות פנאי מבלי לעזוב את המתחם. הדירה עצמה, כקומת קרקע, מרגישה כמו וילה קטנה עם גינה פרטית, והמרפסת המקורה מאפשרת ניצול יעיל של השטח החיצוני לאורך כל השנה.
החיים בבנאבחיס מציעים שילוב של אווירה כפרית ושקטה עם גישה לשירותים מודרניים. העיירה עצמה, הממוקמת בין הרי הררמה לחוף, מציעה נופים מרהיבים ואווירה אותנטית. למרות שהיא קטנה יחסית (כ-9,472 תושבים), היא מספקת שירותים חיוניים כמו מסעדות (14), בתי ספר (1), בנקים (3) ובתי קפה (4) בטווח של 2 ק"מ. הקרבה לערים גדולות יותר כמו מרבייה (14 ק"מ) ואסטפונה (7 ק"מ, אם כי המרחק מצוין כ-7 ק"מ מהחוף) מספקת מגוון רחב יותר של אפשרויות קניות, בילוי ותרבות. התחבורה הציבורית מוגבלת (קו אחד, תחנה אחת), מה שמדגיש את הצורך ברכב פרטי לניידות נוחה ויעילה, במיוחד לצורך הגעה לחוף (כ-7 ק"מ) או לשדה התעופה (כ-48 ק"מ). תושבים יכולים ליהנות מפעילויות ספורט במתקנים המקומיים, כמו אולמות ספורט (0.6 ק"מ) ובריכות שחייה עירוניות (1 ק"מ), וכן מטיולים רגליים לאורך נקודות תצפית מרהיבות.
המיקום הספציפי של הפרויקט ממוקם באזור הררי-שקט, בתוך קהילת מגורים מוגדרת, קרוב למועדון הגולף. הגישה הראשית לאזור היא דרך כבישים מקומיים. המפה מדגימה את המרחק היחסי מהחוף (סביב 7 ק"מ) ומהעיירות הסמוכות. כמו כן, ניתן לראות את ריכוז מועדוני הגולף באזור, המעידים על אופי הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במוניציפליות בנאבחיס (Benahavís), אזור המוכר בזכות נופיו ההרריים והכפר הלבן המסורתי שלו. הוא שוכן בין שלושה מרכזים עירוניים חשובים: מרבייה, אסטפונה ורונדה. מרבייה, עיר יוקרתית הידועה בחיי הלילה, המסעדות ובתי הקפה שלה, נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ. אסטפונה, עיירה תוססת עם טיילת יפה וחופים נעימים, ממוקמת בקרבת מקום, אם כי המרחקים המדויקים לחוף מצוינים סביב 7 ק"מ. למרות הקרבה לערים אלו, בנאבחיס עצמה שומרת על אופי כפרי ושקט, מרוחקת מהמולת התיירות ההמונית. רונדה, עיר היסטורית דרמטית במרכז האנדלוסיה, נמצאת במרחק נסיעה סביר ומציעה חוויה תרבותית שונה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות משקט ושלווה של האזור הכפרי, תוך גישה נוחה לכל מה שהערים הגדולות יותר מציעות.
המיקום מציע נגישות משתנה למגוון שירותים ומתקנים. שדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-51 ק"מ (בקו אווירי), וגיבראלטר (GIB) במרחק של כ-49 ק"מ. נסיעה משדה התעופה של מלאגה צפויה לקחת כ-45-55 דקות, תלוי בתנועה. מרחק החוף, לדוגמה פלייה דל סלאדילו, הוא כ-7 ק"מ, מה שמאפשר הגעה ברכב תוך כ-10-15 דקות. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, והגישה אליהם נוחה באמצעות רכב. בטווח של 2 ק"מ מהפרויקט ניתן למצוא מגוון מסעדות (14), בתי קפה (4), בית מרקחת (1) ובנקים (3), מה שמספק מענה נוח לצרכים יומיומיים. עבור חובבי גולף, הקרבה למועדונים כמו לה זגלטה (La Zagaleta) ואל היגארל (El Higueral) היא משמעותית, כאשר המרחק למועדון הראשון הוא כ-1.9 ק"מ בלבד. ישנה נקודת טעינה לרכב חשמלי (EV) במרחק של 296 מטרים בלבד.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור בנאבחיס מתאפיין באקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-17.8 מעלות צלזיוס. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות יכולות להגיע ל-26 מעלות צלזיוס, ובחורף הן יורדות ל-12 מעלות צלזיוס בממוצע. אזור זה נהנה מכמות שמש גדולה לאורך השנה, אם כי המיקום הפנימי שלו, בגובה של 123 מטר מעל פני הים, עשוי להביא להבדלים קלים בטמפרטורה לעומת אזורי החוף. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. האזור מוקף בגבעות ובהרים, המעניקים נוף פנורמי יפהפה ומזג אוויר נעים. הקרבה לים ממזגת את הטמפרטורות, אך המרחק מהחוף מבטיח אווירה שקטה יותר ופחות לחות בהשוואה לקו החוף. הגובה הממוצע של 123 מטר מעל פני הים תורם לאוויר רענן יותר, במיוחד בשעות הערב במהלך הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהפרויקט ממוקם מעט בפנים היבשה, הוא מציע גישה נוחה למגוון רחב של אפשרויות פנאי. החופים הקרובים ביותר, כגון פלייה דל סלאדילו ופלייה איסדאבה, נמצאים במרחק של כ-6.9-7.0 ק"מ, וניתן להגיע אליהם תוך זמן קצר ברכב. חופים אלה, לצד חופים אחרים לאורך קו החוף של אסטפונה ומרבייה, מציעים חול זהוב, שירותים תיירותיים מגוונים, ורבים מהם זוכים לדגל כחול. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן. במרחק קצר מהפרויקט נמצאים מועדונים יוקרתיים כמו לה זגלטה קאנטרי קלאב (1.9 ק"מ), מרבייה קלאב גולף ריזורט (2.6 ק"מ) ואל היגארל גולף (3.1 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט מקומיים, כולל מגרשי ספורט עירוניים (0.6 ק"מ) ובריכות שחייה (1.0 ק"מ), המציעים אפשרויות לפעילות גופנית ופנאי לכל המשפחה. מרינות כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (8.8 ק"מ) מציעות גם הן מגוון פעילויות ימיות ובילוי.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם במוניציפליות בנאבחיס (Benahavís), אזור המוכר בזכות נופיו ההרריים והכפר הלבן המסורתי שלו. הוא שוכן בין שלושה מרכזים עירוניים חשובים: מרבייה, אסטפונה ורונדה. מרבייה, עיר יוקרתית הידועה בחיי הלילה, המסעדות ובתי הקפה שלה, נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ. אסטפונה, עיירה תוססת עם טיילת יפה וחופים נעימים, ממוקמת בקרבת מקום, אם כי המרחקים המדויקים לחוף מצוינים סביב 7 ק"מ. למרות הקרבה לערים אלו, בנאבחיס עצמה שומרת על אופי כפרי ושקט, מרוחקת מהמולת התיירות ההמונית. רונדה, עיר היסטורית דרמטית במרכז האנדלוסיה, נמצאת במרחק נסיעה סביר ומציעה חוויה תרבותית שונה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות משקט ושלווה של האזור הכפרי, תוך גישה נוחה לכל מה שהערים הגדולות יותר מציעות.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL896043
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אזור בנאבחיס, בו ממוקם הפרויקט, מציע חוויית מגורים שונה במקצת מהאזורים הצמודים יותר לקו החוף. בעוד שפרויקטים כמו 'אקווה גארדנס' באסטפונה (החל מ-€524,600) ממוקמים קרוב יותר לים ומציעים לעיתים קרובות נוף ישיר לים, הפרויקט הנוכחי בבנאבחיס מתמקד יותר בשקט, פרטיות וקרבה לשטחים ירוקים ומועדוני גולף. 'אלטורה 160' בבנאבחיס (החל מ-€569,000) מציע דירות עם תג מחיר גבוה יותר, מה שעשוי להצביע על הבדלים בגודל, בגימור או במתקנים. 'פואנטה ליריוס' בבנאבחיס (החל מ-€395,000) מייצג קצה תחתון יותר של טווח המחירים באזור, וייתכן שמציע מאפיינים פשוטים יותר או בנייה ישנה יותר. בהשוואה לפרויקטים על קו החוף, המחיר של 495,000 אירו עבור דירה זו, הכוללת גינה פרטית ומרפסת גדולה בבניין חדש, נחשב לתמורה טובה, במיוחד בהתחשב באיכות הבנייה והמתקנים הקהילתיים. בעוד שאזורים כמו מרבייה מציעים יוקרה תוססת וחיי לילה, בנאבחיס מציעה אלטרנטיבה רגועה יותר, אידיאלית למי שמחפש שילוב של טבע, ספורט ואיכות חיים ללא המולת החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
