立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
高級ビーチサイドのエリアとして知られるグアダルミナ・バハに位置するこのヴィラは、海岸への近さという利点を享受しています。都市環境の中にあり、重要な生活施設へは徒歩でアクセスでき、閑静な住宅地の雰囲気と便利な都市生活のバランスが取れています。周辺は整備されたインフラが整っており、日常の必需品へのアクセスも良好です。
この物件は、一流の海岸エリアで自分の好みに合わせてカスタマイズできる本格的な住まいを求める個人や家族に適しています。既存の間取りは機能的な基盤を提供し、広々とした敷地はプールや造園された庭園などの専用設備の追加を可能にします。立地とカスタマイズの可能性を重視する方に最適です。
このヴィラは2003年に竣工しており、確立された建築物です。従来的な意味での新築ではありませんが、堅固な構造はモダン化とリノベーションの優れた可能性を秘めています。この物件は即入居可であり、すぐに入居または工事に着手でき、開発や個人利用の具体的な出発点となります。
この物件はリノベーションが必要な既存住宅として提供されており、新築物件ではありません。現代の建築に典型的な最新の省エネ基準は備えていません。さらに、この物件の魅力は特定の立地と敷地面積に結びついており、異なる環境や物件規模を求める方には適さない場合があります。価格は固定であり、市場変動に基づく交渉の対象にはなりません。
Ref: VL182818
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、一流の海岸ロケーションで大規模なリノベーションプロジェクトに取り組みたい購入者に適しています。即入居可の物件を選ぶのではなく、自分の仕様に正確に合わせて住まいをカスタマイズする可能性を重視する方に魅力的です。インターナショナルスクールやレジャー施設に近い、確立された由緒ある近隣で広々とした住まいを求める家族にとって関連性があります。投資家は、需要の高いエリアでのモダン化による価値向上の可能性を検討するかもしれません。海岸設備やゴルフ場への直接アクセスを伴うビーチサイドライフスタイルを優先する方にとっても、このヴィラは有力な候補となります。物件の即入居可の状態により、すぐにプロジェクトを開始できます。
2003年に建てられたこのヴィラは堅固な構造的基盤を備えており、これが全面的なリノベーションの優れた基盤となります。既存の状態で確認できる特徴には、大理石の床、複層ガラス、備え付けクローゼットがあり、元の建築時期の仕上げ基準を示唆しています。4つのベッドルームすべてに専用バスルームが備わっており、快適性とプライバシーを高めています。家事室もあり、実用的な暮らしに貢献しています。2003年当時の素材や職人技の詳細は網羅されていませんが、物件の良好な状態によりモダン化が可能です。改装の意向は、既存の冷暖房エアコンを超えた先進的な空調システムの導入を含め、仕上げを現代基準に更新することです。
この独立型ヴィラは、固定の売出価格€1,895,000で提供されています。既存住宅として、この価格は新築物件の最低販売価格ではなく、現在の状態と確立された立地を反映しています。この物件は即入居可であり、すぐに購入して入居するか、その後リノベーションすることが可能です。グアダルミナ・バハの確立された性質と一流の立地を考えると、この価格帯はこのエリアのプレミアム市場セグメントに沿っています。購入希望者は、これが新築プロジェクトで一般的な「最低販売価格」方式の対象ではない確定的な価格であることに留意してください。
グアダルミナ・バハはカソラに隣接する高級ビーチサイドエリアとして知られ、コスタ・デル・ソルで洗練された住環境を提供しています。このヴィラは都市環境の中に位置し、日常の利便施設へは徒歩圏内です。200メートル先にはスーパーマーケット、146メートル先には薬局があり、日常のルーティンが容易になります。このエリアの比較的低い標高（海抜9メートル）と海に向かって緩やかな傾斜が、アクセスしやすく快適な雰囲気を作り出しています。半径2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、食事や社交の選択肢が豊富です。この地域は海岸への近さと必需サービスへのアクセスを兼ね備えたバランスの取れたライフスタイルを提供し、通年生活の実用的な選択肢となっています。
グアダルミナ・バハは、地中海への近さが特徴の、確立された高級住宅環境を提供します。このエリアは市街化されていますが、この地域特有の広々とした敷地面積により、開放感を保っています。日常は近くのスーパーマーケット（200m）と薬局（146m）により支えられ、必需品を容易に入手できます。半径2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、食事や社交活動の多様な選択肢を提供します。わずか1.8 km先のビーチへ向かう平坦な地形により、徒歩や自転車で海岸へ簡単にアクセスできます。アポロ（0.8 km）やポリデポルティーボ・サンペドロ（1.5 km）を含む複数のスポーツセンターの存在が、アクティブなライフスタイルを支えています。このエリアはコスタ・デル・ソルのインフラに組み込まれており、静けさとアクセス性の融合を提供します。
この地図は、コスタ・デル・ソルの一流住宅地であるグアダルミナ・バハにおけるヴィラの位置を強調しています。複数のビーチが容易にアクセスできる範囲にある海岸線への近さを示しています。スーパーマーケットや薬局などの重要な生活施設が徒歩圏内にあることが示されており、このエリアの利便性を裏付けています。主要な交通路や近くのゴルフ場も表示されており、より広い地域でのアクセス性とレジャー選択の状況を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハは、高級ライフスタイルと海岸の魅力で知られるコスタ・デル・ソル西部に戦略的に位置しています。マルベーリャ（9 km）とエストポナという大規模な都市中心部の間に位置します。この地域は優れたインフラの恩恵を受け、効率的な交通路でマラガ（57 km）やジブラルタル（52 km）と接続しています。マラガ県の一部として、活気ある経済・観光地域に組み込まれています。グアダルミナ・バハの特定の立地は、生活施設、ゴルフ場、地中海の海岸線への近さで知られる、確立されたプレミアム住宅地に位置しており、より広いコスタ・デル・ソルの文脈の中で独特の場所感を提供します。
アクセスの良さはこのヴィラの立地の重要な特徴です。重要な生活施設まで徒歩圏内に位置し、スーパーマーケットまで200メートル、薬局まで146メートルです。サンペドロ・ビーチやアタラヤ・ビーチを含む複数のビーチは、直線距離で約1.7 km～1.8 km先にあります。ゴルフ愛好家には、エル・カンパナリオ・ゴルフ場が1.8 km先、エル・パライソ・ゴルフクラブが2.8 km以内にあります。公共交通機関も利用でき、周辺に8路線と50の停留所があり、地域内の移動性を高めています。ヴィラはマラガ＝コスタ・デル・ソル空港から47 kmに位置し、国際旅行にも扱いやすい距離です。主要都市も圏内にあります：マルベーリャまで9 km、プエルト・バヌス・マリーナまでわずか4.4 kmで、高級ショッピングや食事へのアクセスを提供します。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルの一部であるグアダルミナ・バハの気候は、温暖な冬と暖かい夏が特徴で、年間平均気温は19.3°Cです。このエリアは多くの日照時間を持ち、約6か月間の長い海水浴シーズンに貢献しており、その間の水温は通常20°Cを超えます。物件の標高は低く海抜約9メートルで、海に向かう傾斜は非常に緩やか（0.2%）で、平坦な地形を示しています。この低地の海岸位置により、住民は温暖な海風と豊かな日光の中、一年中地中海性気候を楽しむことができます。月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲で、屋外生活に快適な条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラは複数のビーチの近くに便利に位置しており、サンペドロ・ビーチとアタラヤ・ビーチまでは直線距離で約1.7 km～1.8 kmです。最寄りのビーチは1.8 km先のプレイヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルです。ビーチまでの傾斜は著しく平坦（0.2%）で、容易なアクセスを可能にします。ゴルフ愛好家にとって、このエリアはエル・カンパナリオ・ゴルフ場（1.8 km）やエル・パライソ・ゴルフクラブ（2.8 km）などのコースが充実しています。アポロ（0.8 km）やポリデポルティーボ・サンペドロ（1.5 km）を含む多数のスポーツセンターが、レクリエーション活動をさらに支えています。プエルト・バヌス・マリーナ（4.4 km）への近さも、ウォータースポーツやマリンアクティビティの機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.1°C | 80 mm |
平坦
トレ・デル・マルのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エストポナのEtherna Homes 2など、€205,000から€269,950で提供される新築物件と比較すると、グアダルミナ・バハのこのヴィラは市場の異なるセグメントを代表しています。これらのプロジェクトは通常、現代的なデザインと、より低い価格帯での即入居可能性に焦点を当てています。固定価格€1,895,000のこの物件は、非常に排他的なビーチサイドロケーションの広大な敷地に建つ、2003年築の確立された即入居可のヴィラです。その価値は、広範なリノベーションとカスタマイズの可能性にあり、その名声と物件価値の安定性で知られるエリアで高級住宅を作り上げることを目指しています。新築物件が現代的な仕様を提供する一方、このヴィラはマルベーリャで最も人気のある海岸地帯のひとつで大きな物件規模を手に入れる機会を提供し、パーソナライゼーションのビジョンとより大きなリノベーション予算を持つ購入者にアピールします。
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